Гражданское дело № 2-1648/2022
№ 24RS0024-01-2022-001895-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
с участием истца ФИО1, истца ФИО2, его представителя ФИО3 на основании устного ходатайства,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с исковыми заявлениями к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок, которые были объединены в одно производство определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: . ФИО2 принадлежит , ФИО1 . Под указанным домом расположены два земельных участка со сложившимися историческими границами. Документов на земельный участок, расположенный под квартирой № фактически не оказалось. ФИО4 (наследодателю) при жизни было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок по адресу: , площадью 589,5 кв.м был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, который расположен под квартирой №, собственником которой является ФИО1 Никто их право на земельные участки не оспаривал, что подтверждается границами, установленными между истцами и соседями. Указывая на изложенные обстоятельства, ФИО1 просит признать право собственности в порядке наследования на земельный участок, площадью 589,5 кв.м по адресу: кадастровым номером №, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, уточнив свои исковые требования, просит признать право собственности на земельный участок площадью 1 646 кв.м, расположенный по адресу: , определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ года
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, его представитель ФИО3, каждый в отдельности исковые требования поддержали в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик представитель администрации г. Канска в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по исковыт требованиям не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо представитель Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.
В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело судом рассмотрено с согласия истцов, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие третьих лиц.
Суд, заслушав исковые требования истцов, представителя ФИО3, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании п.1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.2 ст. 36 ЖК РФ, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.2 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в
многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (ч.3).
Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета. С заявлением о государственном кадастровом учете образованного земельного участка вправе также обратиться кадастровый инженер, выполнивший кадастровые работы в целях образования такого земельного участка, без получения доверенности или иного уполномочивающего документа от уполномоченного органа (ч.4).
Согласно ч.4.1. образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.
Согласно ст. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ч.1 ст. 37 ЖК доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено: истцы ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир в двухквартирном доме по адресу: кадастровым номером №.
Согласно выпискам из ЕГРН ФИО2 принадлежит указанном доме с кадастровым номером №, ФИО1 кадастровым номером № на праве собственности на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок по адресу: кадастровым номером № площадью 589,5 кв.м, не зарегистрировано. Границы земельного участка не установлены.
ФИО4 при жизни было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: , площадью 589,5 кв.м для индивидуального жилого дома.
ФИО4 при жизни являлась собственником ? доли указанного жилого дома, которую завещала ФИО1, впоследствии которая была признана судом квартирой №, и было признано право собственности на нее за истцом ФИО1
ФИО2 представил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием земельного участка по адресу: , с координатами характерных точек описанных через указание осей Х и Y
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
Н1
730645,99
93400,46
Н2
730643,26
93409,21
Н3
730640,43
93417,82
Н4
730639,36
93421,56
Н5
730630,89
93449,85
Н6
730620,25
93483,32
Н7
730602,48
93473,18
Н8
730606,27
93462,04
Н9
730612,70
93442,79
Н10
730618,55
93424,70
Н11
730619,01
93423,11
Н12
730622,24
93411,80
Н13
730624,85
93401,88
Н14
730626,80
93394,97
Н15
730636,05
93397,63
Н16
730642,52
93399,36
Н1
730645,99
93400,46
Из межевого плана следует, что адрес земельного участка: , категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для многоквартирной застройки.
Малоэтажная многоквартирная застройка, площадь земельного участка 1 646+/-14,00 кв.м.
ФИО1 представила межевой план от ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и (или) площади земельного участка с КН №.
Координаты характерных точек описаны через указание осей Х и Y:
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
Н1
730626,80
93394,97
Н2
730624,85
93401,88
Н3
730622,24
93411,80
Н4
730619,01
93423,11
Н5
730618,55
93424,70
Н6
730612,70
93442,79
Н7
730606,27
93462,04
Н8
730602,48
93473,18
Н9
730588,81
93469,83
Н10
730595,45
93428,16
Н11
730602,56
93407,98
Н12
730602,58
93406,55
Н13
730607,76
93389,78
Н14
730617,28
93392,37
Н1
730626,80
93394,97
Кадастровым инженером установлено, что межевание ранее не проводилось, границы земельного участка не были уточнены, в связи с этим проводится межевание указанного земельного участка. При проведении геодезических работ определена площадь земельного участка с учетом установленных требований законодательства 1551 кв.м, что не соответствует площади, сведения о которой содержатся в ГКН 590 кв.м. Таким образом, расхождение составляет 961 кв.м от площади, сведения о которой содержатся в ГКН.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в многоквартирном доме, расположенных на спорных земельных участках, используют их в соответствии с назначением, не нарушая права других граждан, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 589,5 кв.м по адресу: кадастровым номером №, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 646 кв.м, расположенный по адресу: , определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2, ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 1 646 кв.м, расположенный по адресу: , в границах по следующим координатам (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ):
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
Н1
730645,99
93400,46
Н2
730643,26
93409,21
Н3
730640,43
93417,82
Н4
730639,36
93421,56
Н5
730630,89
93449,85
Н6
730620,25
93483,32
Н7
730602,48
93473,18
Н8
730606,27
93462,04
Н9
730612,70
93442,79
Н10
730618,55
93424,70
Н11
730619,01
93423,11
Н12
730622,24
93411,80
Н13
730624,85
93401,88
Н14
730626,80
93394,97
Н15
730636,05
93397,63
Н16
730642,52
93399,36
Н1
730645,99
93400,46
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 589,5 кв.м, расположенный по адресу: , в границах по следующим координатам (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ):
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
Н1
730626,80
93394,97
Н2
730624,85
93401,88
Н3
730622,24
93411,80
Н4
730619,01
93423,11
Н5
730618,55
93424,70
Н6
730612,70
93442,79
Н7
730606,27
93462,04
Н8
730602,48
93473,18
Н9
730588,81
93469,83
Н10
730595,45
93428,16
Н11
730602,56
93407,98
Н12
730602,58
93406,55
Н13
730607,76
93389,78
Н14
730617,28
93392,37
Н1
730626,80
93394,97
Разъяснить ответчику право подать в Канский городской суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий Н.С. Дмитриенко
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.