Дело № 2-609/2025 (2-5610/2024)

УИД 50RS0029-01-2024-006852-67

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 февраля 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО7 к ООО «СИДЖЕС» о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 ФИО8. обратился в суд с иском ООО «СИДЖЕС», утонив требования просил признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СИДЖЕС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 ФИО9 в части п. 2.1, 2.1.1, 2.2, определить цену за продаваемое здание в размере № (<данные изъяты>) рублей № копеек, а общую Цену Объектов недвижимого имущества в размере №(ДД.ММ.ГГГГ) миллионов рублей; изложить п. 2.1 Договора в следующей редакции: «По соглашению Сторон общая Цена Объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. Договора, по настоящему Договору составляет № (<данные изъяты>) миллионов рублей (далее по тексту - «Цена»), а именно»; изложить п. 2.1.1. Договора в следующей редакции: «цена за продаваемое Здание составляет № (<данные изъяты>) рублей № копеек.».; изложить п. 2.2 Договора в следующей редакции: «Покупатель обязан произвести оплату Продавцу Цены договора в размере №(<данные изъяты>) миллионов рублей в течении трех банковских дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, но не позже момента подписания акта приема передачи Объектов».

В обоснование требований указал, что между ФИО2 ФИО10 (далее - Покупатель) и ООО «СИДЖЕС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., именуемое в дальнейшем «Здание»; Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью № кв.м., категории земель: «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность»; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категории земель: «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность». Государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.1 Договора по соглашению сторон общая Цена Объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. Договора, по настоящему Договору составляет № (сто пять миллионов) рублей. Существенным условием сделки являются объекты недвижимости с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора. Приобретая объекты недвижимости ООО «СИДЖЕС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) Истец полагался на сведения представленных ответчиком Градостроительных планов исходного земельного участка в том числе определял цену приобретаемого здания. Однако, стоимость договора была оценена на основании недостоверных сведений.

Истец ФИО2 ФИО11., надлежаще уведомленный о дате и времени в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности Губенко ФИО12. в судебном заседании поддержал требования, и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Каленский ФИО13. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, проверив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия

П. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, что если стороне переговоров ее контрагентом представлена неполная или недостоверная информация либо контрагент умолчал об обстоятельствах, которые в силу характера договора должны были быть доведены до ее сведения, и сторонами был заключен договор, эта сторона вправе потребовать признания сделки недействительной и возмещения вызванных такой недействительностью убытков (статьи 178 или 179 ГК РФ) либо использовать способы защиты, специально предусмотренные для случаев нарушения отдельных видов обязательств, например, статьями 495, 732, 804, 944 ГК РФ.

Если указанные действия контрагента по предоставлению неполной или недостоверной информации послужили основанием для отказа стороны от заключения договора, последняя вправе требовать возмещения убытков в соответствии с пунктом 3 статьи 434.1 ГК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО2 ФИО14 (далее - Покупатель) и ООО «СИДЖЕС» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи объектов недвижимости: Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., именуемое в дальнейшем «Здание»; Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категории земель: «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность»; земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., категории земель: «Земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования: «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность».

Государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается записями в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) от ДД.ММ.ГГГГ №-№

В соответствии с п. 2.1 Договора по соглашению сторон общая Цена Объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. Договора, по настоящему Договору составляет № (<данные изъяты>) рублей.

Существенным условием сделки являются объекты недвижимости с характеристиками, указанными в п. 1.2 Договора.

Покупателем установлено следующее. Земельные участки с кадастровыми номерами <адрес> согласно сведениям ЕГРН имеют категорию земель: «Земли населенных пунктов» и вид разрешенного использования: «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность».

Однако согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа Московской области утвержденным постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки расположены в территориальной зоне СП-3 (зона иного специального назначения).

Градостроительный регламент указанной зоны не содержит виды разрешенного использования «Объекты дорожного сервиса, Пищевая промышленность».

Внесение изменений в части градостроительного регламента в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № осуществлено на основании Постановления Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Наро-Фоминского городского округа <адрес>, утвержденные постановлением Администрации Наро-Фоминского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, в части корректировки градостроительных регламентов, графической части и порядка их применения».

Таким образом изменение градостроительных регламентов произошло до момента продажи данных земельных участков.

Изменение градостроительного регламента влияет на возможность осуществления строительства объектов недвижимости

Соответственно приобретенные ФИО2 ФИО15 объекты недвижимости не соответствуют характеристикам, указанным в п. 1.2. Договора.

Таким образом, принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, учитывая отсутствие возражений третьего лица, ответчика, которым обстоятельства, указанные истцом не оспариваются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В судебном заседании ответчик требования признала, полагая требования законным, представила заявление о согласие с требованиями.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не находит оснований для отказа в принятии признания ответчиком иска, поскольку это не противоречит действующему законодательству, не ущемляет прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, учитывая мнения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО16 к ООО «СИДЖЕС» о признании сделки недействительной, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «СИДЖЕС» (ИНН <***>, ОГРН <***>) и ФИО2 ФИО17 в части п. 2.1, 2.1.1, 2.2, определить цену за продаваемое здание в размере №<данные изъяты>) рублей № копеек, а общую Цену Объектов недвижимого имущества в размере №) миллионов рублей.

Пункт 2.1 Договора изложить в следующей редакции: «По соглашению Сторон общая Цена Объектов недвижимого имущества, указанных в п. 1.2. Договора, по настоящему Договору составляет №) миллионов рублей».

Пункт 2.1.1. Договора изложить в следующей редакции: «цена за продаваемое Здание составляет № (<данные изъяты>) рублей № копеек.».

Пункт 2.2 Договора изложить в следующей редакции: «Покупатель обязан произвести оплату Продавцу Цены договора в № (<данные изъяты>) миллионов рублей в течении трех банковских дней с момента осуществления государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю, но не позже момента подписания акта приема передачи Объектов»

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Наро-Фоминский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Ю.А. Кокорев

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 г.

Председательствующий Ю.А. Кокорев