РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2025 г. г.о. Самара
Советский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при помощнике судьи Тимохиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-710/2025 (№2-5158/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ООО СЗ «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Министерству строительства Самарской области, ООО СЗ «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивированы тем, что 14.05.2008 г. истцом заключен договор №СЗ-1/41 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с застройщиком ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» по адресу: <адрес> (строительный адрес), позже присвоен почтовый адрес: <адрес>
03.08.2012 г. решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Многоквартирный дом по вышеуказанному адресу был включен в перечень проблемных объектов, определенных Правительством Самарской области.
В целях завершения строительства проблемного объекта в 2015 году Министерством строительства Самарской области был проведен конкурс по отбору организаций в целях завершения строительства таких проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области на основании приказа Министерства строительства Самарской области от 16.12.2014 г. № 515-П «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области».
По итогам конкурса составлен протокол от 26.01.2015 г., где п. 2.7 победителем конкурса по лоту № 2 признано ООО «Юниверс-Строй».
01.12.2020 г. между ООО «Юниверс-Строй» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение о достройке дома по адресу: <адрес>.
В настоящее время дом достроен, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию, выданным Министерством строительства Самарской области от 30.12.2020г. № 63-301000-177-2019 застройщику ООО «Юниверс-Строй».
Тем не менее, ни Министерство строительства Самарской области, ни ООО «Юниверс-Строй» до настоящего времени не поставили дом на кадастровый учет, в связи с чем истец не имеет возможности распоряжаться своим имуществом в полном объеме.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на приобретенную по договору от 14.05.2008 г. № СЗ-1/41 и передать ей в собственность квартиру № 47 (по проекту № 41), которая состоит из 4 комнат, общей площадью без учета балконов/лоджий 91,73 кв.м, общей площадью с учетом балконов/лоджий 93,91 кв. м на 10 этаже, секция 1, первый этап жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель ответчика Министерства строительства Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.
Представитель ответчика ООО "Юниверс-Строй" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки своего представителя суду не сообщил.
В силу части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии с п. 5, 7 ст. 1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда, Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 14.05.2008 г. между ЗАО Промышленно-финансовая строительная компания «Эл-Гранд» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор № СЗ-1/41, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить 10-16 этажный жилой дом (№ 1 по генплану) общей площадью 11364, 01 кв. м со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, эксплуатируемым подвалом и трансформационной подстанцией в <адрес>, на земельном участке, относящемся к категории «земли поселений», имеющем кадастровый номер №, общей площадью 9997, 50 кв. м, находящийся между ориентирами: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать в собственность ФИО1 расположенную в доме квартиру со следующими параметрами: секция № 1, этаж 10, строительный номер квартиры - 41, количество комнат 4, проектная общая площадь - 88,88 кв.м, проектная жилая площадь - 48,84 кв. м.
Плановый срок ввода дома в эксплуатацию - первый квартал 2011 года (п. 1.3 договора).
Согласно п. 3.1 договора цена договора на дату его заключения составляет 1 230 988 без НДС, из расчета 13 850 рублей за 1 кв. м общей площади.
В соответствии с п. 3.2 договора участник долевого строительства обязуется внести свой вклад в финансирование строительства единовременно до 14 июня 2008 года.
Свои обязательства по внесению вклада в долевое строительство истец исполнила в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № 56 от 14.05.2008 г. на сумму 3750 рублей, № 65 от 16.05.2008 г. на сумму 1 226 002 рубля, чеком-ордером от 14.05.2008 г. на сумму 5 135 рублей 58 копеек.
03.08.2012 г. решением Арбитражного суда Самарской области ЗАО ПФСК «Эл-Гранд» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.
Данный многоквартирный дом включен в перечень проблемных объектов, определенных Правительством Самарской области.
На основании приказа Министерства строительства Самарской области от 16.12.2014 г. № 516-п «О проведении конкурса по отбору организаций в целях завершения строительства проблемных объектов, перечень которых определен Правительством Самарской области, удовлетворения прав требований участников долевого строительства» в 2015 году проведен конкурс по отбору организации в целях завершения строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>.
По итогам конкурса составлен протокол от 26.01.2015 г., в соответствии с п. 2.7 которого победителем конкурса по логу № 2 признано ООО «Юниверс-Строй» (ИНН <***>).
23.08.2019 г. между Министерством строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй» и Администрацией городского округа Самара 23.08.2019 г. заключено трехстороннее соглашение о порядке удовлетворения прав требований обманутых дольщиков, принятых по результатам конкурса, согласно которому ООО «Юниверс-Строй» приняло на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>, застройщиком которого являлось ЗАО ПФСК «Эл-Гранд».
01.12.2020 г. между ООО «Юниверс-Строй» и ФИО1 заключено дополнительное соглашение к договору № СЗ-1/41 от 14.05.2008 г., в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязуется в предусмотренный соглашением срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц организовать строительство, построить и ввести в эксплуатацию многоквартирный дом «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) с трансформационной подстанцией, встроенно-пристроенными жилыми и нежилыми помещениями и паркингом, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес>, трансформационная подстанция (первый этап); жилой <адрес>, паркинг (второй этап)», расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в собственность <адрес> (строительный номер), секция № 1, 10 этаж, количество комнат 4.
Согласно п. 3.1 договора проектный срок ввода в эксплуатацию жилого дома: 1 этап, жилой дом № 1 - не позднее 31.12.2020 г.; 2 этап, жилой дом № 2 - не позднее 18.05.2023 г. Срок передачи застройщиком объекта дольщику: 1 этап, жилой дом № 1 - не позднее 30.06.2021 г.; 2 этап, жилой дом № 2 - не позднее 17.11.2023 г., в порядке, установленном договором и действующим законодательством РФ.
В соответствии с п. 6.1 договора застройщик обязуется в срок, указанный в п. 3.1 договора, передать дольщику объект по акту приема-передачи, который необходим для оформления дольщиком права собственности (при условии оплаты дольщиком стоимости объекта в полном объеме, в соответствии с разделом 2 договора).
Согласно п. 6.2 для осуществления передачи объекта застройщик в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод жилого дома (соответствующего этапа) в эксплуатацию извещает дольщика о готовности объекта к передаче путем направления дольщику письменного сообщения (по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении) о времени и месте подписания акта приема-передачи либо вручает сообщение дольщику лично под расписку.
30.12.2020 г. Министерством строительства Самарской области застройщику ООО «Юниверс-Строй» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №1 по адресу: <адрес> №.
26.04.2021 г. застройщиком ООО «Юниверс-Строй» по акту приема-передачи передана истцу ФИО1 квартира № 47 (по проекту № 41), состоящая из 4 комнат, общей площадью без учета балконов/лоджий 91,40 кв.м, общей площадью с учетом балконов/лоджий 93,17 кв.м, на 10 этаже, секция 1, первый этап жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>
Однако, до настоящего времени ни Министерство строительства Самарской области, ни ООО «Юниверс-Строй» не осуществили действия по постановке указанного многоквартирного дома на кадастровый учет.
Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 14.07.2021 г. № КУВД-001/2021-522758/6 Министерству строительства Самарской области отказано в постановке жилого дома на кадастровый учет. При этом указано, что согласно информации, указанной в техническом плане, многоквартирный жилой дом был образован из здания с кадастровым номером №. В ЕГРН существуют записи о государственной регистрации прав собственности в отношении объектов недвижимого имущества - квартир, образованных в результате преобразования внутри указанного здания. В этом случае те объекты недвижимого имущества, входящие в состав объекта капитального строительства, которые подверглись изменениям, подлежат снятию с государственного кадастрового учета, а права на них подлежат прекращению. Однако действующие права на помещения, расположенные в многоквартирном доме с кадастровым номером №, не прекращены. Для осуществления государственного кадастрового учета было рекомендовано представить заявления на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности тех помещений, которые подверглись изменениям в результате преобразования из одного помещения в несколько, а также включить в технический план стоящие на кадастровом учете помещения, указав кадастровый номер помещения и измененные характеристики (адрес, площадь). Однако заявления на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности не представлены, стоящие на кадастровом учете помещения не были включены в технический план.
Решением Советского районного суда г. Самары от 10.09.2024 г. по делу № 2а-3495/2024, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Самарского областного суда от 11.02.2025 г., признано незаконным бездействие Министерства строительства Самарской области, выразившееся в непринятии мер по устранению препятствий к осуществлению государственного кадастрового учета многоквартирного дома по адресу: <адрес> возложена обязанность в течение трех месяцев после вступления решения суда в законную силу принять необходимые меры по постановке на государственный кадастровый учет многоквартирного дома по адресу: <адрес>
Согласно ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
После передачи застройщиком по правилам, предусмотренным статьей 8 настоящего Федерального закона, объекта долевого строительства участнику долевого строительства и постановки такого объекта на государственный кадастровый учет застройщик имеет право на подачу без доверенности в орган регистрации прав заявления о государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект и указанного в пункте 3 части 11 статьи 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" передаточного акта (иного документа о передаче объекта долевого строительства).
Согласно разъяснениями, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что свои обязательства по договору долевого участия в строительстве истец выполнил в полном объеме, наличие препятствий в постановке объекта на кадастровый учет не связано с обстоятельствами, зависящими от истца, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом к Министерству строительства Самарской области, ООО «Юниверс-Строй», как застройщику многоквартирного дома по адресу: <адрес>, исковые требования о признании права собственности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Министерству строительства Самарской области, ООО СЗ «Юниверс-Строй» о признании права собственности на квартиру удовлетворить частично.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру № 47 (по проекту № 41), общей площадью без учета балконов/лоджий 91,73 кв.м, общей площадью с учетом балконов/лоджий 93,91 кв.м на 10 этаже, секция 1, первый этап жилого <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении исковых требований к ООО СЗ «Юниверс-Строй» отказать.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момент изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 03.03.2025 г.
Судья Т.Н. Пряникова