Дело № 2-1-5281/2022
64RS0042-01-2022-007592-74
Заочное решение
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 года г. Энгельс
Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 признании права собственности на земельный участок.
Требования мотивирует тем, что 02 мая 2006 года ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в размере 60000 руб. в счет покупки дачного участка № площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: <адрес>. Все документы на земельный участок (садовая книжка, государственный акт на землю, документы об уплате взносов) переданы ФИО2 Данный факт подтверждается договором-распиской от 02.05.2006 года. Передача земельного участка также состоялась 02.05.2006 года. С указанной даты ФИО2 открыто и добросовестно владела и пользовалась земельным участком, вносила за него взносы в СНТ «Сосенка», проживала в летний период времени. ФИО3 обязалась выдать лицу, указанному ФИО2, доверенность на оформление сделки в установленном порядке, о чем указано в договоре-расписке. Между тем, до настоящего времени указанная доверенность не выдана, договор купли-продажи не заключен, государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не произведена. На требование истца о явке для государственной регистрации перехода права собственности ФИО3 не реагирует. Из-за чего ФИО2 не может зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок, не смотря на то, что с 2006 года свободно пользуется владеет данным земельным участком.
На основании вышеизложенного, истец просит признать право собственности на земельный участок №, площадью 400 кв.м. (кадастровый №), расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
Третьи лица СНТ «Сосенка» и Управление Росреестра по Саратовской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений.
Судом установлено, что 02.05.2006 г. истец заключила договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО3, что подтверждается распиской.
Однако, в установленном законом порядке договор купли-продажи сторонами в регистрационный орган на государственную регистрацию сдан не был.
Тот факт, что земельный участок № в СНТ «Сосенка» ранее принадлежал ФИО3 подтверждается государственным актом на право собственности на землю, выданного Администрацией Энгельсского района на основании постановления от 22.01.1993 г. № 43.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
При заключении вышеназванной сделки сторонами соблюдены условия, а также в полном объеме исполнены обязательства.
Согласно п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Продавцом исполнено обязательство по передаче земельного участка покупателю, а покупателем исполнена обязанность по оплате данного земельного участка, что подтверждается материалами дела.
Следовательно, все условия сделки по купле-продаже земельного участка сторонами исполнены. Сделка по передаче имущества от продавца к покупателю совершена в установленном законом порядке.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО3 02.05.2006 года состоялся договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, договор купли-продажи земельного участка следует признать заключенным, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности земельный участок №, общей площадью 400 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать заявление в Энгельсский районный суд об отмене заочного решения в 7-дневный срок со дня вручения ему копии решения.
Председательствующий Е.Г. Агеева
Верно.
Судья Е.Г. Агеева