УИД 77RS0035-02-2025-009720-39
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июля 2025 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2550/2025 по иску СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
СНТ «Лесные Поляны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки, в обоснование заявленных требований ссылаясь на то, что ответчик является собственником двух земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные Поляны». Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате за пользование общим имуществом и объектами инфраструктуры товарищества, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате в общем размере сумма по состоянию на 31.01.2025 г., в том числе задолженность за период с февраля 2024 года по январь 2025 года включительно в размере сумма, задолженность по целевому взносу в размере сумма По указанным основаниям истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере сумма, неустойку в размере сумма
Представитель истца СНТ «Лесные Поляны» по доверенности в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Положениями ст. 1102 ГК РФ установлено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником двух земельных участков: № 9 площадью 1 500 кв. м и № 10 площадью 1 500 кв. м по адресу: адрес, СП Стремиловское, ДНТ «Лесные Поляны», что подтверждается выписками из ЕГРН.
СНТ «Лесные Поляны» является правопреемником ДНТ «Лесные Поляны», что подтверждается сведениями ЕГРЮЛ.
адрес расположены в границах СНТ «Лесные Поляны».
Членом СНТ «Лесные Поляны» ФИО1 не является.
B соответствии с решением общего собрания, оформленным протоколом № 2/23 от 24.09.2023 г. и сметой, ее финансовым обоснованием, установлен следующий размер платы для собственников земельных участков, расположенных в границах СНТ «Лесные Поляны»: ежемесячные взносы за пользование объектами инфраструктуры в размере сумма за один земельный участок. Кроме того, указанным решением общего собрания установлен целевой взнос для ремонта общего имущества в размере сумма с каждого земельного участка.
Пунктом 6 статьи 5 устава СНТ «Лесные Поляны» установлено, что в случае невнесения взносов за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования в установленный срок, индивидуальным собственникам назначается пеня согласно части 11 статьи 10.
В соответствии с частью 11 статьи 10 устава СНТ «Лесные Поляны» членам товарищества и индивидуальным собственникам, не платившим в установленный срок взносы по неуважительной причине по истечении тридцати календарных дней назначается пеня в размере 0,5% за каждый просроченный день от суммы неоплаченных платежей.
Решением общего собрания от 31.01.2016 № 1/16 был установлен размер пени при задержке оплаты взносов для собственников земельных участков, находящихся в границах ДНТ «Лесные Поляны» - в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В силу положений ст. ст. 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, ответчик в нарушение приведенных требований закона не производит оплату за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества надлежащим образом, в связи с чем у нее образовалась задолженность по оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества.
Истцом в адрес ответчика неоднократно направлялись письменные требования об оплате за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, которые ответчиком были оставлены без удовлетворения.
Всего ответчик имеет задолженность по платежам за период с 01 февраля 2024 года по январь 2025 года включительно в размере сумма из расчета:
сумма (размер платежа, установленный согласно протоколу общего собрания от 24.09.2023 № 2/23) х 2 (количество земельных участков ответчика) х 12 месяцев (февраль 2024 года – январь 2025 года) = сумма;
сумма – задолженность по целевому взносу,
которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца как плата за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены суду доказательства оплаты ею за указанный период за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества в СНТ «Лесные Поляны».
Поскольку к моменту рассмотрения спора по существу вышеуказанная задолженность ответчиком не оплачена, а доказательств в обоснование ее возможной оплаты или обстоятельств, свидетельствующих об уменьшении долга, не представлено, заявленные требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов подлежат удовлетворению.
Суд не применяет при расчете размера платежей, подлежащих взысканию с ответчика за пользование объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования товарищества, повышающий коэффициент 1,5, установленный общим решением общего собрания товарищества от 31.01.2016, протокол № 1/16, признавая решение собрания в данной части по основаниям п. 4 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ недействительным в силу ничтожности в отношении лиц, не являющихся членами товарищества и ведущих садоводство в границах товарищества в индивидуальном порядке, поскольку на момент принятия данного решения в спорных правоотношениях подлежит применению Федеральный закон от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», согласно ст. 5 которого граждане, ведущие садоводство или огородничество в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Указанные лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер такой платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. При этом вопрос о внесения такими гражданами взносов на приобретение (создание) указанного имущества должен решаться не путем включения таких взносов в размер платы за пользование имуществом, а в ином порядке. Обратное привело бы к нарушению принципа равенства при оплате за пользование общим имуществом товарищества между его членами и садоводами-индивидуалами.
Кроме того, решением общего собрания, оформленным протоколом № 1/16 от 31.01.2016, был установлен размер пени при задержке оплаты взносов для собственников земельных участков, находящихся в границах ДНТ «Лесные Поляны» - в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Указанное решение не оспорено и недействительным в установленном законом порядке не признано.
Соответственно, за допущенную просрочку в оплате взносов за указанные выше периоды с ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию пени.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 определения от 21.12.2000 г. № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
При этом наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Суд приходит к выводу о том, что сумма начисленных пени за период с 01 февраля 2024 года по январь 2025 года в размере сумма явно несоразмерна последствиям неисполнения обязательств ответчика, учитывая конкретные обстоятельства дела, период просрочки, а также принимая во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, применительно к ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер пени до сумма.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «Лесные Поляны» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, неустойки - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу СНТ «Лесные Поляны» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере сумма, неустойку в размере сумма и судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 августа 2025 года
Судья В.В. Кармашев