Дело №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 августа 2023 года г.Сыктывкар
Сыктывкарский городской суд Республики Коми
в составе судьи Автушина Ф.А.,
при секретаре Биглер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МОГО «Сыктывкар» к ФИО1 ... о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение,
установил:
Администрация МОГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселении из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, в том числе ключи, требования обосновывая тем, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», имеет статус маневренного жилищного фонда, с 1991 года в указанном жилом помещении проживает ответчик, при этом документы на жилое помещение отсутствуют.
В судебном заседании сторона истца на удовлетворении требований настаивала в полном объеме, дополнительно в качестве оснований указав на наличие задолженности по ЖКУ у ответчика.
Ответчик с иском не согласился, указав, что жилое помещение было ей предоставлено истцом, какие-либо документы ей не выдавали, также представила квитанцию об оплате ЖКУ в ООО УК Альянсспецсервис на сумму 941 руб.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено,
Жилое помещение по адресу: ... общей площадью 16,9 кв.м входит в состав муниципального имущества МО ГО «Сыктывкар», имеет статус «маневренного жилищного фонда» (на основании постановления администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...$3).
Из акта обследования жилого помещения по адресу: ... от ** ** ** в указанном жило помещении проживает ФИО2 с 1991 года после пожара в жилом помещении по адресу: ...1, документы на жилое помещение отсутствуют, бремя содержания жилым помещением не несет.
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статья 209 ГК РФ, а также ст. 30 ЖК РФ, устанавливают правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества в виде права владения, пользования и распоряжения.
В силу положений п.3 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся в том числе жилые помещения маневренного фонда.
Согласно ст.95 Жилищного кодекса РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: 1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; 2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; 3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств; 3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; 4) иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.
Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования (ч.1 ст.99 Жилищного кодекса РФ).
Как следует из положений ст.101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения.
Договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.
С соответствии со ст.83 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.
Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.
Согласно ч.1 ст.103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Довод администрации МО ГО «Сыктывкар» о наличии задолженности по оплате ЖКУ суд отклоняет, поскольку ответчиком представлен чек об оплате в ООО УК АСС на сумму 941 руб., при этом в квитанции об оплате ЖКУ за июль ** ** ** указана итоговая сумма к оплате 940, 66 руб.
Довод об отсутствии документов о предоставлении спорного жилого помещения судом отклоняется, поскольку вступившим в законную силу решением Сыктывкарского городского суда по делу №... от ** ** ** установлено, что, помещение №... занимает ФИО1, на ее имя открыт лицевой счет, в том числе взимается плата за наем, соответственно, суд приходит к выводу, что взимание платы за наем свидетельствует о сложившихся правоотношениях между истцом и ответчиков, и о признании истцом наличия у ответчика права проживания в спорном жилом помещении.
Кроме того, суд учитывает, что утрата ответчиком жилого помещения в результате пожара является основанием для предоставления ей жилого помещения маневренного фонда, основания для его предоставления на момент рассмотрения дела не отпали.
С учетом установленных обстоятельств, оснований для удовлетворения исковых требований администрации МО ГО «Сыктывкар» к ФИО1 о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение не имеется.
руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования администрации МО ГО «Сыктывкар» ИНН <***> к ФИО1 ... о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, возложении обязанности передать жилое помещение – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Ф.А.Автушин