Мотивированное решение суда изготовлено 09 октября 2025 года.

50RS0005-01-2025-002463-69

Дело № 2-2475/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2025 года г. Дмитров Московская область

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Калюжной А.С., при секретаре судебного заседания Храмовой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, ФИО9 об исправлении реестровых ошибок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №-д, заключенного с ФИО2 муниципального округа Московской области, пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенным по адресу: <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован, сведения о границах земельного участка № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на земельном участке выстроен жилой дом в пределах фактических границ участка, огороженных забором. При подготовке технического плана на жилой дом выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Таким образом, возведенный истцом дом находится за пределами кадастровых границ земельного участка КН №, частично располагается на землях общего пользования (на улице). Кроме того, согласно заключению кадастрового инженера в ходе геодезических работ выявилось несоответствия в сведениях в ЕГРН с фактическими границами смежного земельного участка №, в связи с наличием реестровой ошибки. Собственником земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик. Кадастровый номер земельному участку ответчика в определенных границах присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Уточнив исковые требования по результатам проведенной судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка № в соответствии с вариантом № заключения эксперта, исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек границ земельного участка №.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, его представитель исковые требования поддержал в полном объеме, пояснил, что при строительстве дома, кадастровый инженер для определения границ в натуре не вызывался, строительство осуществлено по границам, которые показали первоначально.

ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебном заседании просил отказать в удовлетворении иска.

Третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации, Управление Росреестра по МО, представитель в судебное заседание не явился, извещен, позицию по иску не представил.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, оценив собранные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами (статья 11.1 ЗК РФ).

Статьей 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии с п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 1 ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п. 7 ч. 1 данной статьи).

В соответствии со статьей 43 вышеуказанного ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ которого выявлены ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (ч. 1).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется (ч. 1.1).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета, вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом предоставлении дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В соответствии с ч. 8 ст. 22. вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ст. 61 вышеуказанного ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

Согласно 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В судебном заседании установлено, что истец на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного с Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области, пользуется земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м, №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - под ИЖС, расположенным по адресу: <адрес>. <адрес>. Срок договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован, сведения о границах земельного участка № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом на земельном участке выстроен жилой дом в пределах фактических границ участка, огороженных забором.

Как указал истец, при подготовке технического плана на жилой дом, выяснилось, что фактические границы земельного участка не соответствуют границам, внесенным в ЕГРН. Таким образом, возведенный истцом дом находится за пределами кадастровых границ земельного участка №, частично располагается на землях общего пользования (на улице).

ФИО2 истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, сообщено, что дом истцом выстроен недавно на спорном земельном участке, точную дату сообщить не смогла.

Согласно заключению кадастрового инженера, представленного истцом, в ходе геодезических работ выявилось несоответствия в сведениях в ЕГРН с фактическими границами смежного земельного участка КН №, в связи с наличием реестровой ошибки.

Собственником земельного участка № (ранее кадастровый учето земельного участка с К№), площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, является ответчик. Кадастровый номер земельному участку ответчика в определенных границах присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок так же зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с К№, кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, с определением границ участка на местности, что также подтверждается Постановлением Администрации Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, первоначально поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, правообладателем ФИО4 (собственность с ДД.ММ.ГГГГ), с определением границ земельного участка.

В ходе рассмотрения дела судом назначена и проведена экспертом ФИО8 судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертиза с обследованием земельных участков.

Из заключения судебной экспертизы следует, что экспертом произведены геодезические измерения фактических границ земельного участка истца №, сведениях о местоположении границ - координатах характерных точек фактических границ данного земельного участка экспертом определены, фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., при зарегистрированной площади в ЕГРН <данные изъяты> кв.м. В фактических границах земельного участка истца расположено деревянное здание. Также при проведении натурного исследования фактических границ экспертом установлено наличие ограждения: по границе в точках <данные изъяты> имеется ограждение в виде металлических профилированных листов по кирпичным и металлическим столбами, по границе в точках <данные изъяты> имеется ограждение в виде сетки-рабицы по деревянным столбам; по границе в точках <данные изъяты>8 имеется ограждение в виде металлических профилированных листов по металлическим столбам. Как следует из материалов публичной кадастровой карты Росреестра, а также сведений ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Экспертом определены границы данного земельного участка по сведениям ЕГРН. В отношении сведений ЕГРН о земельном участке ответчика эксперт отмечает, что площадь данного земельного участка по сведениям ЕГРН <данные изъяты> кв.м. При подсчете площади по координатам указанным в сведениях ЕГРН, площадь составляет № кв.м, что на <данные изъяты> кв.м. больше площади по сведениям ЕГРН. Также при проведении натурного исследования границ земельного участка КН № экспертом установлено отсутствие ограждения. В ходе проведения экспертизы экспертом сопоставлялись фактические границы земельного участка истца с границами данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также с границами смежных земельных участков. В результате установлено, что фактические границы земельного участка истца не соответствуют границам данного земельного участка по сведениям ЕГРН, а также пересекают границу смежного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка ответчика по сведениям ЕГРН составляет <данные изъяты> кв.м. Несоответствие фактических границ земельного участка истца с границами земельных участков по сведениям ЕГРН произошло за счет первичного внесения ошибочных сведений о координатах границ земельных участков истца и ответчика со смещением в северо-восточную сторону на <данные изъяты> метров (среднее значение).

С учетом вышеперечисленного, экспертом сделан вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в отношении земельного участка истца с кадастровым номером №, а также границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №. Экспертом разработаны три варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца и ответчика.

Истец просил исправить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № экспертного заключения.

Вариант № исправления реестровой ошибки разработан экспертом в отношении земельного участка истца КН № в соответствии с площадью по сведениям ЕГРН (<данные изъяты> кв.м). Как указал эксперт данным вариантом исправляется реестровая ошибка в части пересечения фактических границ земельного участка истца КН № и земельного участка ответчика КН №. Для исправления реестровой ошибки в описании границ земельного участка истца необходимо исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании части местоположения границ — координат характерных точек участка с кадастровым номером № и внести в сведения государственного реестра недвижимости следующие иные координаты характерных точек границ земельного участка КН №.

В отношении исправления реестровой ошибки границ земельного участка ответчика КН № в части пересечения с фактическими границами земельного участка истца необходимо следующее: исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ координат характерных точек участка с кадастровым номером №: т. 4 Х (Север) <данные изъяты> У (Восток) <данные изъяты>, а также внести в сведения государственного реестра недвижимости между существующими точками иные координаты характерных точек границ земельного участка КН № с уменьшением площади на <данные изъяты> кв.м.

Вариант № исправления реестровой ошибки разработан экспертом исходя из фактической площади земельного участка истца - <данные изъяты> кв.м и с уменьшением площади земельного участка ответчика на <данные изъяты> кв.м.

Вариант № исправления реестровой ошибки разработан экспертом исходя из площади земельного участка истца по сведениям ЕГРН - <данные изъяты> кв.м и с уменьшением площади земельного участка ответчика на <данные изъяты> кв.м.

В ходе проведения экспертизы экспертом также установлено, что в фактических границах земельного участка истца расположено деревянное здание с размерами <данные изъяты> х <данные изъяты> м. С учетом сведений ЕГРН, наличием реестровой ошибки в отношении участка истца, вышеуказанное здание выходит за границ земельного участка КН № по сведениям ЕГРН.

В силу ст. 67 ГРК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Как было указано выше сведения о кадастровых границах земельного участка № внесены в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер земельному участку ответчика в определенных границах присвоен ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ответчика на земельный участок так же зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с К№, кадастровый учет осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, с определением границ участка на местности, что также подтверждается Постановлением Администрации Дмитровского района МО от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с К№, первоначально поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ году, правообладателем ФИО4 (собственность с ДД.ММ.ГГГГ), с определением границ земельного участка.

Таким образом, устанавливая границы земельного участка КН № ответчик основывался на имеющихся кадастровых границах земельных участках сторон, внесенных в ЕГРН.

Поскольку истцом установлены фактические границы его земельного участка не в соответствии со сведениями внесенными в ЕГРН, при этом перед строительством объекта недвижимости, не обеспечил вынос границ земельного участка в натуре, т.е. распорядился своим правом по своему усмотрению, в действиях ответчиков не усматривается нарушения его прав при постановке на кадастровый учет земельного участка КН № с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает Верховный суд РФ (Определение Верховного Суда РФ от 04.03.2024 N2 308-ЭС23-28206 по делу № А32-36836/2022) суд вправе сделать выводы о допущенной технической или реестровой ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. При этом реестровая ошибка является следствием неверного указания органом кадастрового учета уникальных характеристик объекта кадастрового учета в результате ошибки, допущенной при внесении этих сведений в документ, на основании которых осуществлялся кадастровый учет, то есть в межевой план (для земельного участка) и технический план (для объектов капитального строительства). Исправление реестровой ошибки возможно лишь в том случае, если уникальные характеристики объекта в ходе кадастровых работ были определены кадастровым инженером верно, а ошибка была допущена на стадии оформления межевого плана (технического плана) и воспроизведена в кадастровом учете. Соответственно, процесс исправления реестровой ошибки предполагает исключительно внесение корректировок в существующий межевой (технический) план (без повторного проведения кадастровых работ) и в документы кадастрового учета при том, что уникальные характеристики сформированного объекта на местности должны оставаться неизменными.

Согласно заключению эксперта при исправлении реестровой ошибки в координатах предложенных в варианте № площадь земельного участка КН № уменьшается на <данные изъяты>.м.

Таким образом, суд критически относится к выводам судебного эксперта о том, что имели место реестровые ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков КН № КН, КН №, так как изъятие земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. из собственности ответчика, при указанном споре недопустимо в силу требований законодательства РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований.

Суд отмечает, что не отражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов стороны, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 N 305-КГ17-13690, от 13.01.2022 N 308-ЭС21-26247).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме

Судья А.С. Калюжная