77RS0032-02-2022-010028-02
Мотивированное решение изготовлено 12.07.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5096/22 по иску фио, О.С. к ООО «А101» о взыскании неустойки, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки, штрафа.
Истцы мотивируют свои требования тем, что 10.11.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-7.1-150/1, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать истцам объект долевого строительства – жилое помещение с условным номером 7-150, расположенное на 5 этаже многоквартирного жилого дома №7, корпус №7.1, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцами было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи объекта долевого строительства истцам установлен не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик передал жилое помещение истцам по передаточному акту лишь 04.03.2022 года.
13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23Х-П7-115, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцам объект долевого строительства – внутриквартирную кладовую, с условным номером НХП-115, расположенное в подземном этаже многоквартирного жилого дома №7, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцами было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи машиноместа истцу установлен не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик передал кладовую истцам по передаточному акту лишь 04.03.2022 года.
Также, 13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23М-П7-294, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцам объект долевого строительства – машино-место, с условным номером ММ-294, расположенное в подземном этаже многоквартирного жилого дома №7, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцами было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи машиноместа истцу установлен не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик передал машино-место истцам по передаточному акту лишь 06.04.2022 года.
Кроме этого, 13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23М-П7-295, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить и передать истцам объект долевого строительства – машино-место, с условным номером ММ-295, расположенное в подземном этаже многоквартирного жилого дома №7, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, что истцами было исполнено в полном объеме. В соответствии с условиями договора срок передачи машиноместа истцу установлен не позднее 30.09.2021 года. Между тем, в нарушение условий договора, ответчик передал машино-место истцам по передаточному акту лишь 06.04.2022 года.
Претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без ответа.
Истцы просят взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма; в пользу фио неустойку в размере сумма, а также в пользу каждого из истцов штраф в порядке ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истцы в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, согласно которому исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций, предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок до 31 декабря 2022 года.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что 10.11.2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23К-7.1-150/1, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом №7 (корпус 7.1) по строительному адресу адрес, вблизи адрес, уч.№31, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам двухкомнатную квартиру, проектной общей площадью 78,60 кв.м., с условным номером 7-150, расположенную на 5 этаже, номер секции 4 многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять квартиру по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче квартиры. Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи квартиры истцам не позднее 30 сентября 2021 года. Однако в нарушение условий договора квартира передана истцам по передаточному акту лишь 04.03.2022 года.
Из материалов дела, в том числе следует, что 13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23Х-П7-115, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом №7 по строительному адресу адрес, вблизи адрес, уч.№31, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам кладовую, проектной общей площадью 3,10 кв.м., с условным номером НХП-115, расположенную в подземном этаже многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять кладовую по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче кладовой. Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи кладовой истцам не позднее 30 сентября 2021 года. Однако в нарушение условий договора кладовая передана истцам по передаточному акту лишь 04.03.2022 года.
Также, 13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23М-П7-294, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом №7 по строительному адресу адрес, вблизи адрес, уч.№31, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам машино-место, проектной общей площадью 17,2 кв.м., с условным номером ММ-294, расположенное в подземном этаже многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять машино-место по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче машино-места. Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи машино-места истцам не позднее 30 сентября 2021 года. Однако в нарушение условий договора машино-место передано истцам по передаточному акту лишь 06.04.2022 года.
Кроме этого, 13.05.2021 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ23М-П7-295, по условиям которого ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом №7 по строительному адресу адрес, вблизи адрес, уч.№31, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, передать истцам машино-место, проектной общей площадью 17,2 кв.м., с условным номером ММ-295, расположенное в подземном этаже многоквартирного дома, а истцы обязались уплатить стоимость цены договора в размере сумма, в том числе после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию принять машино-место по передаточному акту в течение 5 календарных дней с момента получения уведомления от застройщика о готовности к передаче машино-места. Оплата цены договора произведена истцами в полном объеме.
Согласно п. 5.1 вышеуказанного договора срок передачи машино-места истцам не позднее 30 сентября 2021 года. Однако в нарушение условий договора машино-место передано истцам по передаточному акту лишь 06.04.2022 года.
Претензия истцов о выплате неустойки оставлена ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказания услуг).
Из статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с п.2 ст. 6 указанного закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В статье 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Руководствуясь положениями ст.ст.309, 310 ГК РФ, п.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, п.1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479, при разрешении исковых требований суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объектов.
Согласно расчету, представленному истцами, размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 04.03.2022 года (155 дней) по договору № ДИ23К-7.1-150/1 составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 155 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства);
Размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 04.03.2022 года (155 дней) по договору № ДИ23Х-П7-115 составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 155 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства);
Размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней) по договору № ДИ23М-П7-294 составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 179 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства);
Размер неустойки за период с 01.10.2021 года по 28.03.2022 года (179 дней) по договору № ДИ23М-П7-295 составляет сумму сумма (сумма (цена договора) х 179 (количество дней просрочки) х2х1/300х6,75% (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшая на день исполнения обязательства);
Суд соглашается с расчетом истцов, таким образом, общий размер неустойки за просрочку объектов долевого строительства составляет сумма (679370,67 + 17396,87 + 78364,14 + 39182,06).
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Руководствуясь положениями ст. 333, п. 6 ст. 395 ГК РФ, учитывая разъяснения, изложенные в п.п. 75, 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», и принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, цену договоров, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств- ответчиком, указанные в представленных суду документах, принятие ответчиком мер к выполнению своих обязательств, степень выполнения им своих обязательств, последствия для истца, наступившие вследствие нарушения ответчиком своих обязательств, суд полагает, что соразмерным, справедливым и разумным размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, будет являться денежная сумма в размере сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию неустойка по сумма.
В силу ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов, от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф, однако, размер штрафа суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства и приходит к выводу, что с учетом характера допущенного нарушения на основании ст. 333 ГК РФ он подлежит снижению до сумма.
Таким образом, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф сумма.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Таким образом, с ответчика в доход бюджета адрес подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма
Представитель ответчика просил суд о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, ссылаясь на то, что в соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.
Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479), которое состоялось 29 марта 2022 г.
Учитывая изложенное, суд, полагает заявление представителя ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока передачи объектов в сумме сумма, штраф в сумме сумма.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (ИНН <***>) неустойку за нарушение срока передачи объектов в сумме сумма, штраф в сумме сумма.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с ООО «А101» (ИНН <***>) в бюджет адрес госпошлину в сумме сумма
Предоставить ООО «А101» отсрочку исполнения решения суда на срок до 31.12.2022 г. в части взыскания неустойки, штрафа.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд адрес.
Судья