16RS0051-01-2024-010559-76

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 января 2025 года дело № 2-241/2025

Советский районный суд г. Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Исполнительному комитету муниципального образования города Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрации Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», ФИО10 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении доли в праве собственности на недвижимое имущества в состав наследства, признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 первоначально обратились в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани, муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от <дата изъята>, заключенного между Фирмой «Технохолод», действовавшей от имени <адрес изъят> Совета народных депутатов, и ФИО5, жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 66,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, было передано в совместную собственность гражданам: ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 и ФИО6. Указанный договор зарегистрирован у Главы администрации <адрес изъят> Республики Татарстан за номером 941 от <дата изъята>, а также в органе технической регистрации в кн. 1п стр. 47 за номером 135 от <дата изъята>, о чем также свидетельствует выписка из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на <дата изъята> квартире присвоен с кадастровый <номер изъят>, площадь составляет 155,2 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Ранее право собственности на земельный участок под домом с кадастров номером <номер изъят>, площадью 1 632 кв.м, было зарегистрировано за ФИО5, регистрационная запись от <дата изъята> <номер изъят>

<дата изъята> ФИО5 умер.

После его смерти право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО7 и ФИО2 по 1/2 доле в праве на основании свидетельства о праве на наследство.

Однако свидетельство о праве на наследство в виде доли в праве собственности на квартиру выдано не было, так как площадь жилого помещения изменилась. Кроме того, доли собственников в праве собственности на квартиру при жизни наследодателя определены не были.

По данной причине не может быть в установленном порядке внесена запись о праве собственности на квартиру остальных сособственников.

По состоянию на <дата изъята> общая площадь квартиры составляет 183 кв.м, что подтверждается представленным в материалах дела техническим паспортом.

Фирмой «Технохолод» ФИО5 было выдано разе решение произвести строительство пристроя с примыканием к существующему зданию, о чем направлено письмо в адрес Главного архитектора <адрес изъят>.

На основании письма от <дата изъята> <номер изъят>/-631 Центр госсанэпиднадзора в <адрес изъят> согласовало установку газового проточного водонагревателя в <адрес изъят>, 3 жилого <адрес изъят>. Согласно справке Константиновского предприятия жилищно-коммунального хозяйства от <дата изъята> <номер изъят> <адрес изъят> в <адрес изъят> подключен к централизованным сетям водоснабжения и канализации. Все необходимые коммуникации (газ, водоснабжение, электроснабжение, центральная канализация) к дому подведены.

Занимаемый домом земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1).

Согласно заключению специалиста № Э-006/24, выданному АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» квартира состоит из нескольких частей: одноэтажная основная часть здания под лит. А и двухэтажный пристрой под лит. А1, одноэтажные пристроенные помещения под лит. al. Строительные конструкции жилого дома в пределах <адрес изъят>, расположенной по адресу: <адрес изъят>, <адрес изъят>, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

По изложенным основаниям, дополнив и уточнив заявленные требования, истцы просят суд:

- Сохранить в реконструированном виде <адрес изъят>, площадью 183 кв.м, состоящую из следующих объектов: лит А, включающей жилую комнату 11,7 кв.м, кухню 9,4 кв.м, коридор 9,5 кв.м, санузел 0,9 кв.м, ванную 2,4 кв.м, прихожую 9,2 кв.м, зал 18,4 кв.м; литер А1, включающий жилую комнату 20,3 кв.м, кухню 10,1 кв.м, коридор 6,5 кв.м, санузел 2,6 кв.м, санузел 1,9 кв.м, санузел 1,0 кв.м, жилую комнату 20,9 кв.м, коридор 6,1 кв.м, жилую комнату 15,3 кв.м, жилую комнату 12,5 кв.м; лит al, включающий коридор 5,6 кв.м, коридор 5,3 кв.м, прихожую 5,4 кв.м, баню 8,0 кв.м;

- Включить в состав наследства после смерти ФИО5, умершего <дата изъята>, имущество в виде 1/6 доли в праве собственности на <адрес изъят>, площадью 183 кв.м;

- Признать жилой <адрес изъят> жилом <адрес изъят> г. <адрес изъят>ю 183 кв.м блоком в жилом доме блокированной застройки;

- Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из <адрес изъят> жилом <адрес изъят>, площадью 183 кв.м:

за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле за каждым;

за ФИО2 и ФИО7 по 1/4 доле за каждым.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО10, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – МКУ «Управление жилищной политики города Казани», ФИО12, ФИО19

Истцы в судебное заседание не явились, обеспечили явку своего представителя ФИО16, которая заявленные исковые требования, с учетом дополнений и уточнений поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчиков Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани и МКУ «Администрация Советского района исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены в установленном законом порядке, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных о его рассмотрении в установленном законом порядке.

Выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Как разъяснено в пунктах 22, 24, 25, 26, 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как разъяснено в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации <дата изъята>, в том случае, если заявлены исковые требования о признании права собственности на самовольные пристройки, являющиеся частью строения, находящегося в общей долевой собственности, к участию в деле необходимо привлекать всех сособственников домовладения, а в число обстоятельств, подлежащих установлению и разрешению в таком деле, должно входить перераспределение долей сособственников после признания права собственности на возведенную пристройку.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> жилое помещение общей площадью 66,0 кв.м, расположенное по адресу: <адрес изъят>, было передано в совместную собственность проживающим в нем гражданам ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 (после регистрации брака ФИО4).

<дата изъята> ФИО18 умер.

Наследниками после его смерти по закону являются ФИО2 и ФИО7, которые в установленном законом порядке обратились к нотариусу и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество ФИО5 по 1/2 доле каждому.

Также из материалов дела следует, что согласно технического паспорта на квартиру от <дата изъята>, выданного органами БТИ, общая площадь квартиры составила 66,4 кв.м, в том числе жилой 30,6 кв.м; собственниками квартиры зарегистрированы ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Из представленной выписки из реестра объектов жилищного фонда и иных объектов недвижимого имущества от <дата изъята> <номер изъят>, выданной Казанским отделением АО «БТИ РТ», следует, что по состоянию на <дата изъята> на <адрес изъят> по адресу: <адрес изъят>, зарегистрировано право совместной собственности за ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

В последующем фирмой «Технохолод» ФИО5 было выдано разрешение произвести строительство пристроя с примыканием к существующему зданию.

Письмом от <дата изъята> <номер изъят>/-631 Центр госсанэпиднадзора в Советском районе г. Казани согласовал установку газового проточного водонагревателя в <адрес изъят>, 3 жилого <адрес изъят>.

На основании выданного разрешения ФИО20 в целях улучшения жилищных условий произвели реконструкцию принадлежащей им квартиры, а именно возвели жилой пристрой, за счет чего увеличилась общая площадь квартиры. В результате реконструкции общая площадь квартиры увеличилась и составила 183 кв.м.

Как следует из технического паспорта помещения (квартиры) от <дата изъята>, выданного ООО «КЦ «Горизонт», общая площадь <адрес изъят> Республики Татарстан составляет 183 кв.м, в том числе жилая 99,1 кв.м; квартира включает помещения под литерами А, А1 и а1; литер А включает жилую комнату 11,7 кв.м, кухню 9,4 кв.м, коридор 9,5 кв.м, санузел 0,9 кв.м, ванную 2,4 кв.м, прихожую 9,2 кв.м, зал 18,4 кв.м; литер А1 включает жилую комнату 20,3 кв.м, кухню 10,1 кв.м, коридор 6,5 кв.м, санузел 2,6 кв.м, санузел 1,9 кв.м, санузел 1,0 кв.м, жилую комнату 20,9 кв.м, коридор 6,1 кв.м, жилую комнату 15,3 кв.м, жилую комнату 12,5 кв.м; литер al включает коридор 5,6 кв.м, коридор 5,3 кв.м, прихожую 5,4 кв.м, баню 8,0 кв.м.

Как следует из заключения специалиста № Э-006/24, подготовленного АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан», строительные конструкции жилого дома в пределах <адрес изъят>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес изъят>. литеры А, А1 и а1, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером <номер изъят>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства; земельный участок на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежит ФИО7 и ФИО2 на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО5

Согласно карте градостроительного зонирования (территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Казани, утвержденных решением Казанской городской Думы от <дата изъята> <номер изъят>, указанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной и блокированной жилой застройки (Ж1).

При указанных обстоятельствах, учитывая, что самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части сохранения в реконструированном состоянии жилого помещения в виде <адрес изъят> Республики Татарстан, состоящего из литера А, включающей жилую комнату 11,7 кв.м, кухню 9,4 кв.м, коридор 9,5 кв.м, санузел 0,9 кв.м, ванную 2,4 кв.м, прихожую 9,2 кв.м, зал 18,4 кв.м; литера А1, включающий жилую комнату 20,3 кв.м, кухню 10,1 кв.м, коридор 6,5 кв.м, санузел 2,6 кв.м, санузел 1,9 кв.м, санузел 1,0 кв.м, жилую комнату 20,9 кв.м, коридор 6,1 кв.м, жилую комнату 15,3 кв.м, жилую комнату 12,5 кв.м; литера al, включающий коридор 5,6 кв.м, коридор 5,3 кв.м, прихожую 5,4 кв.м, баню 8,0 кв.м.

В соответствии частью 4 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно части 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В соответствии с частью 2 статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Как было указано выше, спорная квартира, расположенная по адресу: <адрес изъят>, на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от <дата изъята> была передана в совместную собственность ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8 и ФИО6

Между тем при заключении указанного договора доли каждого из сособственников в указанном имуществе определены не были, следовательно, в силу приведенных выше положений действующего законодательства данные доли признаются равными, то есть по 1/6 у каждого из сособственников.

Пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 – 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В силу пункта 4 названной статьи, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

С учетом разъяснений, изложенных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят> «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, надлежащим способом защиты права на наследование до истечения срока принятия наследства являются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, требования о признании права собственности в порядке наследования.

Принимая во внимание, что при жизни в установленном законом порядке в органах Росреестра право собственности на принадлежащую наследодателю ФИО5 1/6 дою в праве собственности на вышеназванную квартиру зарегистрировано не было, а также учитывая то, что суд пришел к выводу о сохранении спорной квартиры в реконструированном состоянии, в силу приведенных выше положений действующего законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации принадлежавшая ФИО5 1/6 доля в праве собственности на квартиру, с учетом произведенной реконструкции, площадью 183 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежит включению в состав наследства, открывшегося <дата изъята> после его смерти.

Из представленных суду копий свидетельств о праве на наследство по закону следует, что наследниками, принявшими в установленном законом порядке наследство после смерти ФИО5, являются дочь ФИО2 и сын ФИО7, доли наследников в наследственном имуществе являются равными, по 1/2 доле у каждого.

Поскольку принадлежавшая наследодателю ФИО5 1/6 доля в праве собственности на вышеназванную квартиру включена судом в состав наследства, открывшегося <дата изъята> после его смерти, данная доля подлежит распределению между наследниками ФИО2 и ФИО7 в равных долях, по 1/12 доле каждому.

Таким образом, доли в праве собственности на квартиру площадью 183 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, распределяются следующим образом: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле каждой на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; ФИО2 и ФИО7 – по 1/4 доле (1/6 доля на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан + 1/12 доля в порядке наследования после смерти ФИО5).

Обращаясь к требованиям истцов о признании принадлежащей им квартиры блоком в жилом доме блокированной застройки, суд приходит к следующим выводам.

Характеристики объекта индивидуального жилищного строительства, дома блокированной застройки, многоквартирного жилого дома приведены в статьях 48, 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Помимо этого, понятие многоквартирного жилого дома приведено в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата изъята> <номер изъят>.

Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» – это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пункту 6 названного Положения многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

В свою очередь, в соответствии с частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, из содержания части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации усматриваются следующие признаки объекта индивидуального жилищного строительства: это отдельно стоящий жилой дом, количество его этажей не должно превышать трех, он предназначен для проживания только одной семьи.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, являются жилым домом блокированной застройки.

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически совокупность помещений <адрес изъят> жилого <адрес изъят> Республики Татарстан, представляет собой блок в жилом доме блокированной застройки. Данное обстоятельство подтверждается подготовленным АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ Республики Татарстан» заключением специалиста № Э-015/24, из которого следует, что жилое помещение с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес изъят>, жилой массив Константиновка, <адрес изъят>, является блокированным жилым домом (домом блокированной застройки жилым индивидуальным).

При таких обстоятельствах требование о признания <адрес изъят> жилом <адрес изъят> Республики Татарстан, принадлежащей истцам на праве общей долевой собственности, блоком в жилом доме блокированной застройки, подлежат удовлетворению.

Как было указано выше, доли в праве собственности на квартиру площадью 183 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>, подлежат распределению между ее сособственниками следующим образом: ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле каждой на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан; ФИО2 и ФИО7 – по 1/4 доле (1/6 доля на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан + 1/12 доля в порядке наследования после смерти ФИО5

С учетом изложенного, принимая во внимание отсутствие регистрации в органах Росреестра права собственности истцов на <адрес изъят>, за истцами следует признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из <адрес изъят> жилом <адрес изъят> г. <адрес изъят>ю 183 кв.м, в соответствии с принадлежащими им долями в праве собственности на квартиру, а именно: за ФИО1, ФИО3 и ФИО4 по 1/6 доле за каждым; за ФИО2 и ФИО7 по 1/4 доле за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде <адрес изъят>, площадью 183 кв.м, включающую следующие помещения:

- литер А, состоящий из жилой комнаты 11,7 кв.м, кухни 9,4 кв.м, коридора 9,5 кв.м, санузла 0,9 кв.м, ванной 2,4 кв.м, прихожей 9,2 кв.м, зала 18,4 кв.м;

- литер А1, состоящий из жилой комнаты 20,3 кв.м, кухни 10,1 кв.м, коридора 6,5 кв.м, санузла 2,6 кв.м, санузла 1,9 кв.м, санузла 1,0 кв.м, жилой комнаты 20,9 кв.м, коридора 6,1 кв.м, жилой комнаты 15,3 кв.м, жилой комнаты 12,5 кв.м;

- литер al, состоящий из коридора 5,6 кв.м, коридора 5,3 кв.м, прихожей 5,4 кв.м, бани 8 кв.м.

Включить в состав наследства, открывшегося <дата изъята> после смерти ФИО5, 1/6 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 183 кв.м, расположенную по адресу: <адрес изъят>.

Признать <адрес изъят> жилом <адрес изъят> г. <адрес изъят>ю 183 кв.м блоком в жилом доме блокированной застройки.

Признать право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, состоящий из <адрес изъят> жилом <адрес изъят> г. <адрес изъят>ю 183 кв.м:

- за ФИО1 (<дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят>), ФИО3 (<дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят>) и ФИО4 (<дата изъята> года рождения, паспорт 92 20 <номер изъят>) по 1/6 доле за каждым;

- за ФИО2 (<дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят> <номер изъят>) и ФИО7 (<дата изъята> года рождения, паспорт <номер изъят>) по 1/4 доле за каждым.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись А.А. Глейдман

Копия верна. Судья А.А. Глейдман