Судья: Д.А. Харламов УИД 03RS0004-01-2022-001286-27
дело № 2-4097/2022
№ 33-7031/2023
Учёт 2.205
ВЕРХОВНЫЙ СУД
РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Уфа 5 июля 2023 г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Троценко Ю.Ю.,
судей Абдуллиной С.С.,
ФИО1,
при секретаре Кугубаевой К.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ФИО2 – ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2022 года,
по иску ПАО «РОСКОМСНАББАНК» к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установил а:
ПАО «РОСКОМСНАББАНК» (далее по тексту - Банк, РОСКОМСНАББАНК (ПАО)) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, в обосновании указав, что Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.07.2021 по делу №... РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) (ИНН ..., ОГРН ...) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».
Между Банком и ФИО4 были заключены кредитные договоры №... от 09.08.2018 на сумму 15 000 000 руб., под 17% сроком возврат до 08.08.2023, пени в размере 20%; №... от 09.08.2018 на сумму 7 000 000 руб., под ...% сроком возврат до 10.08.2023, пени в размере ...%. Согласно данным договорам, заемщик обязался вернуть сумму кредита и уплатить проценты. Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г. 30.12.2021 г. Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №....
Между Банком и ФИО5 был заключен кредитный договор №... от 28.02.2018 года, в соответствии с условиями которого, кредитор обязался предоставить заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 2 500 000 рублей, под ...% годовых, сроком возврата до 10.02.2023, пени в размере ...%. Банк исполнил обязательства по договору, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г. 30.12.2021 г. Банк обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №....
Между Банком и ФИО6 был заключен кредитный договор №... от 29.03.2017, в соответствии с условиями которого, кредитор обязался предоставить заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 3 000 000 рублей, под ...% годовых, сроком возврата до 10.02.2023, пени в размере ...%. Банк исполнил обязательства по договору, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 г.
Указанные обстоятельства подтверждены решением Ленинского районного суда г. Уфы РБ от 30.09.2020 г., вступившим в законную силу по гражданскому делу №..., которым удовлетворены исковые требования Банка к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №... от 29.03.2017 в размере 3 837 785,51 руб.
Между банком и ООО «Строй-Центр» были заключены кредитные договоры:
Реквизиты договора
Размер кредита
% ставка
Срок возврата/ пени
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
№... от 04.03.2016
10 000 000
...%, ...%
03.03.2021 ...%
№... от 16.03.2016
20 000 000
...%, ...%
15.03.2021 ...%
№... от 30.03.2016
36 000 000
...%, ...%
28.03.2021 ...%
№... от 18.04.2016
50 000 000
...%, ...%
16.04.2021 ...%
№... от 18.05.2016
10 000 000
...%, ...%
14.05.2021 ...%
№... от 23.05.2016
35 000 000
...%, ...%
20.05.2021 ...%
№... от 17.06.2016
10 000 000
...%, ...%
16.06.2021 ...%
№... от 20.06.2016
50 000 000
...%, ...%
18.06.2021 ...%
Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 года. 30.12.2021 г. Банк обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании заемщика несостоятельным (банкротом) дело №....
Между банком и ООО «Изгелек» были заключены кредитные договоры:
% ставка
Срок возврата/ пени
Пени
№
Реквизиты договора
Размер кредита
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
1.
№... от 13.04.2017
27 000 000
...%
12.04.2020
... %
2.
№... от 16.05.2017
1 000 000
...%
14.0.5.2020
... %
3.
№... от 11.07.2017
2 000 000
...%
07.07.2019
... %
4.
№... от 25.08.2017
2 200 000
...%
16.08.2019
... %
5.
№... от 28.08.2017
4 000 000
...%
2 7.08.20 19
... %
6.
№... от 20.02.2018
5 700 000
...%
17.02.2023
... %
7.
№... от 21.02.2018
5 900 000
...%
17.02.2023
... %
8.
№... от 15.03.2018
4 300 000
...%
13.03.2023
... %
9.
№... от 20.03.2018
4 100 000
...%
17.03.2023
... %
10
№... от 24.04.2018
6 200 000
...%
24.03.2023
... %
Банк исполнил обязательства по вышеуказанным договорам, однако заемщик перестал исполнять свои обязательства с 2019 года. 30.12.2021 г. Банк обратился в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском о взыскании кредитной задолженности дело №....
В обеспечение вышеуказанных кредитных обязательств ФИО4, ФИО5 ФИО6, ООО «Строй-Центр», ООО «Изгелек» между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №... от 06.11.2018 в залог банку предано недвижимое имущество оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью 8 906,6 кв.м., количество этажей 9, с кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: адрес, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес; право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером ..., категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22 мая 2018 года по 06 марта 2067 года, принадлежащее ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №... от 06.03.2018 г.
Вступившими в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 12.10.2021 г. по гражданскому делу №... и от дата по делу №... г. в рамках рассмотрения аналогичных требований Банка по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество начальная продажная стоимость установлена в размере 543 076 000,00 руб. на основании экспертного заключения № 004/ОТ-03.2021 от 09.03.2021 г. ООО «Ассоциация независимых экспертов».
Общая кредитная задолженность заемщиков перед банком, обеспеченная залогом недвижимости, по договору ипотеки составляет 776 997 769,11 руб.
По обязательствам ФИО5 в размере 4 320 033, 77 руб., ФИО6 – 5 683 957,19 руб., ФИО4 – 38 016 296,70 руб., ООО «Строй-Центр» - 563 115 001,57 руб., ООО «Изгелек» - 165 862 479,88 руб.
На основании вышеизложенного, истец просил суд обратить в свою пользу взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, по договору ипотеки №... от 06.11.2018 г., оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью 8 906,6 кв.м., количество этажей 9, с кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: адрес, и право аренды земельного участка, кадастровый №..., расположенного по адресу: адрес; право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером ..., категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22 мая 2018 года по 06 марта 2067 г., принадлежащее ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №... от 06.03.2018 г., в пределах исковых требований по кредитным обязательствам ФИО4 в размере 38 016 296,70 руб., ФИО5 в размере 4 320 033, 77 руб., ФИО6 – 5 683 957,19 руб., ООО «Строй-Центр» - 563 115 001,57 руб., ООО «Изгелек» - 165 862 479,88 руб., путем реализации его на публичных торгах установив начальную продажную стоимость в размере 543 076 000 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу РОСКОМСНАББАНК (публичное акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решением Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2022 года постановлено:
Исковые требования ПАО РОСКОМСНАББАНК к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 на:
- Оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: Нежилое здание. Площадь общая 8 906,6 кв.м. Количество этажей: 9, адрес (местонахождение): адрес. Кадастровый (или условный) номер объекта: ..., установив начальную продажную стоимость в размере 1 036 000 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.
- Право аренды земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22.05.2018 по 06.03.2067, установив начальную продажную стоимость в размере 29 000 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.
Взыскать с ФИО7 в пользу ПАО «Роскомснаббанк» расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании денежных средств в размере 6 000 рублей.
Не согласившись с принятым решением, представитель ФИО2 – ФИО3 обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
Участвующие по делу лица также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации».
Исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, суд вправе разрешить спор в отсутствие стороны, извещенной о времени и месте судебного заседания, и не представившей доказательства отсутствия в судебном заседании по уважительной причине.
С учетом данных обстоятельств судебная коллегия в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дате судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1, 2 ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, Между Акционерным коммерческим банком «БАШКОМСНАББАНК» и ФИО4 были заключены следующие кредитные договоры, согласно которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных в Кредитном договоре, а Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в порядки и сроки, установленные кредитным договором (согласно Графику платежей):
№
Реквизиты договора
Размер кредита
% ставка
Срок возврата
Пени
с учетом дополнительных соглашений
№... от 09.08.2018
15 000 000
...%
08.08.2023
...%
№... от 09.08.2018
7 000 000
...%
10.08.2023
...%
Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанным кредитным договорам, предоставив Заемщику кредиты, однако, Заемщик перестал исполнять свои обязательства надлежащим образом с 2019 года, не выплатив в установленные договорами сроки проценты по кредитам, в связи с чем Банк 30.12.2021 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании Заемщика несостоятельным (банкротом) (Дело №...).
Между Банком и ФИО5 был заключен кредитный договор №... от 28.02.2018 года, в соответствии с условиями которого, Кредитор обязался предоставить Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных в кредитном договоре, кредит в размере 2 500 000 рублей, а Заемщик обязался возвратить сумму кредита и уплатить проценты за пользование им в порядки и сроки, установленные кредитным договором.
Согласно п. 4.1 Информации об индивидуальных условиях кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом составила ...% годовых (с учетом Дополнительного соглашения к кредитному договору от 11.02.2019). Проценты за пользование кредитом уплачиваются согласно Графику платежей (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению). Срок возврата кредита - 10.02.2023 (п. 2. Информации об индивидуальных условиях кредитного договора).
В соответствии с п. 12 Информации об индивидуальных условиях кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита, или уплаты начисленных по кредиту процентов, или иных платежей, Банк вправе начислить неустойку в размере 20% годовых на всю сумму основного долга, просроченных платежей по погашению кредита и процентов до момента их полного погашения.
Банк исполнил свои обязательства по кредитному договору, предоставив Заемщику кредит, однако, Заемщик перестал исполнять свои обязательства надлежащим образом с 2019 года, не выплатив в установленные договором сроки проценты по кредиту, в связи с чем, Банк 30.12.2021 обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с заявлением о признании Заемщика несостоятельным (банкротом) (Дело №...).
Между Банком и ФИО6 был заключен кредитный договор №... от 29.03.2017 года, согласно условиям которого, Банк предоставляет Заемщику кредит в порядке и на условиях, предусмотренных кредитным договором, в размере 3 000 000 руб., под 17% годовых сроком до 10.03.2020, а Заемщик обязался своевременно возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты в порядке и на условиях настоящего Договора.
В соответствии с п. 3.12 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита, или уплаты процентов, или иных платежей, Банк вправе начислить неустойку в размере ...% годовых на всю сумму основного долга, просроченных платежей по погашению кредита и процентов, до момента их полного погашения.
Указанные обстоятельства подтверждены решением Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 30.09.2020 г. по гражданскому делу №..., которым удовлетворены исковые требования Банка к ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору №... от 29.03.2017 в размере 3 837 785,51 руб.
Между банком и ООО «Строй-Центр» были заключены кредитные договора
Реквизиты договора
Размер кредита
% ставка
Срок возврата/ пени
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
№... 04.03.2016
10 000 000
...%, ...%
03.03.2021 ...%
№... 16.03.2016
20 000 000
...%, ...%
15.03.2021 ...%
№... 30.03.2016
36 000 000
...%, ...%
28.03.2021 ...%
№... 18.04.2016
50 000 000
...%, ...%
16.04.2021 ...%
№... 18.05.2016
10 000 000
...%, ...%
14.05.2021 ...%
№... от 23.05.2016
35 000 000
...%, ...%
20.05.2021 ...%
№... 17.06.2016
10 000 000
...%, ..."%
16.06.2021 ...%
№... 20.06.2016
50 000 000
...%, ...%
18.06.2021 ...%
Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанным кредитным договорам, предоставив Заемщику кредиты, однако, Заемщик перестал исполнять свои обязательства надлежащим образом с 2019 года, в установленные договорами сроки не вернул кредиты и не уплатил проценты по ним, в связи с чем, Банк 30.12.2021 обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании Заемщика несостоятельным (банкротом) (Дело №...).
Между банком и ООО «Изгелек» были заключены кредитные договора
% ставка
Срок возврата/ пени
Пени
№
Реквизиты договора
Размер кредита
с учетом дополнительных соглашений (ДС)
1.
№... от 13.04.2017
27 000 000
...%
12.04.2020
... %
2.
№... от 16.05.2017
1 000 000
...%
14.0.5.2020
... %
3.
№... от 11.07.2017
2 000 000
...%
07.07.2019
... %
4.
№... от 25.08.2017
2 200 000
...%
16.08.2019
... %
5.
№... от 28.08.2017
4 000 000
...%
2 7.08.20 19
... %
6.
№... от 20.02.2018
5 700 000
...%
17.02.2023
... %
7.
№... от 21.02.2018
5 900 000
...%
17.02.2023
... %
8.
№... от 15.03.2018
4 300 000
...%
13.03.2023
... %
9.
№... от 20.03.2018
4 100 000
...%
17.03.2023
... %
10
№... от 24.04.2018
6 200 000
...%
24.03.2023
... %
Банк исполнил свои обязательства по вышеуказанным кредитным договорам, предоставив Заемщику кредиты, однако, Заемщик перестал исполнять свои обязательства надлежащим образом с 2019 года, в установленные договорами сроки не вернул кредиты и не уплатил проценты по ним. Банк обратился в Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с иском о взыскании кредитной задолженности (дело № 2-1300/2022).
В обеспечение вышеуказанных кредитных обязательств ФИО4, ФИО5 ФИО6, ООО «Строй-Центр», ООО «Изгелек» между банком и ФИО2 был заключен договор ипотеки №... от 06.11 2018 в залог банку предано недвижимое имущество оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: нежилое, общей площадью 8 906,6 кв.м., количество этажей 9, с кадастровый номер объекта: ..., расположенный по адресу: адрес, и право аренды земельного участка, кадастровый номер ..., расположенного по адресу: адрес; право аренды земельного участка общей площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером ..., категории земель: земли населённых пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22 мая 2018 года по 06 марта 2067 г., принадлежащее ФИО2 на основании договора о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды №... от 06.03.2018 г.
Вступившим в законную силу решениями Ленинского районного суда г.Уфы РБ от 12.10.2021 г. по гражданскому делу №... и от 27.04.2021 г. по делу №... г. в рамках рассмотрения аналогичных требований Банка по обращению взыскания на вышеуказанное заложенное имущество начальная продажная стоимость установлена в размере 543 076 000,00 руб. на основании экспертного заключения № 004/ОТ-03.2021 от 09.03.2021 г. ООО «Ассоциация независимых экспертов».
Общая кредитная задолженность заемщиков перед банком, обеспеченная залогом недвижимости, по договору ипотеки составляет 776 997 769,11 руб., из которых:
- по обязательствам ФИО5 по кредитному договору №... от 28.02.2018 года - 4 320 033, 77 руб. (2 500 000, 00 - основной долг, 1 450 821, 96 - проценты, 369 211, 81 - пени);
- по обязательствам ФИО6 по кредитному договору №... от 28.02.2018 года - 5 683 957, 19 руб. (2 500 000, 00 - основной долг, 1 608 616, 45 - проценты, 1 575 340, 74 - пени);
- по обязательствам ФИО4 - 38 016 296, 70 руб., в том числе:
Реквизиты договора
Основной долг
Проценты
Пени
Итого
№... от 09.08.2018
15 000 000,00
8 704 931,49
2 215 270,83
25 920 202,32
№... от 09.08.2018
7 000 000,00
4 062 301,33
1 033 793,05
12 096 094,38
- по обязательствам ООО «Строй-Центр» - 563 115 001, 57 руб., в том числе:
Реквизиты договора
Основной долг
Проценты
Пени
Итого
№... от 04.03.2016
10 000 000,00
6 196 986,30
11 023 693,69
27 220 679,99
№... от 16.03.2016
20 000 000,00
12 393 972,60
21 238 425,20
53 632 397,80
№... от 30.03.2016
36 000 000,00
22 309 150,67
36 970 589,58
95 279 740,25
№... от 18.04.2016
50 000 000,00
30 984 931,50
48 777 613,69
129 762 545,19
№... от 18.05.2016
10 000 000,00
6 196 986,30
8 946 821,36
25 143 807,66
№... от 23.05.2016
35 000 000,00
21 689 452,06
30 695 513,98
87 384 966,04
№... от 17.06.2016
10 000 000,00
6 196 986,30
7 967 692,05
24 164 678,35
№... от 20.06.2016
50 000 000,00
30 984 931,50
39 541 254,79
120 526 186,29
- по обязательствам ООО «Изгелек» - 165 862 479, 88 руб., в том числе:
Реквизиты договора
Проценты
Неустойка
Основной долг
Итого
№... от 13.04.2017
14 486 794,52
41 703 957,89
27 000 000,00
83 190 752,41
№... от 16.05.2017
536 547,96
1 545 227,44
1 000 000,00
3 081 775,40
№... от 11.07.2017
1 073 095,89
4 224 523,02
2 000 000,00
7 297 618,91
№... от 25.08.2017
1 180 405,48
4 494 884,45
2 200 000,00
7 875 289,93
№... от 28.08.2017
2 146 191,78
8 071 647,49
4 000 000,00
14 217 839,27
№... от 20.02.2018
3 058 323,27
2 021 600,84
5 700 000,00
10 779 924,11
№... от 21.02.2018
3 248 071,24
2 230 371,14
5 900 000,00
11 378 442,38
№... от 15.03.2018
2 372 743,56
1 572 762,38
4 310 000,00
8 255 505,94
№... от 20.03.2018
2 257 134,25
1 496 131,27
4 100 000,00
7 853 265,52
№... от 24.04.2018
3 413 227,39
2 318 838,62
6 200 000,00
11 932 066,01
Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается записью в Реестре уведомлений о возникновении залога на движимое имущество, о чем свидетельствует информация на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин неисполнения обязательств ответчиком суду не представлено.
Удовлетворяя исковые требования ПАО «РОСКОМСНАББАНК», суд первой инстанции пришел к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2
С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют материалам дела и требованиям закона.
Между тем, судебная коллегия полагает необходимым изменить решение суда в части установления начальной продажной цены заложенного имущества.
Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
В соответствии с п. 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.
В силу ч. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 настоящего Кодекса.
Начальная продажная цена имущества, вопрос об обращении взыскания на которое заявлен в иске, является обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения спора об обращении взыскания на заложенное имущество, обязанность суда при обращении взыскания на заложенное имущество указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством и данная цена должна определяться исходя из действительной, рыночной стоимости имущества.
В целях проверки доводов апелляционной жалобы, определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 3 мая 2023 г. была назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости заложенного имущества.
Согласно заключению ООО «ОценкаПро» № 242-23 рыночная стоимость оздоровительного комплекса с диагностическим центром, назначение: нежилое здание, площадь общая 8906,6 кв.м., количество этажей:9, адрес (местонахождение): адрес, кадастровый (или условный) номер объекта: ... по состоянию на 23 мая 2023 г. округленно составила 1 767 170 000(Один миллиард семьсот шестьдесят семь миллионов сто семьдесят тысяч) рублей.
Стоимость права аренды земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22.05.2018 по 06.03.2067 по состоянию на 23 мая 2023 г. округленно составляет 106 250 000 (Сто шесть миллионов двести пятьдесят тысяч) рублей.
Экспертное заключение является ясным и полным, содержит описание проведенного исследования, сделанные на его основании выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Эксперт, проводивший экспертизу, имеет необходимую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в правильности или обоснованности экспертного заключения не имеется.
В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Таким образом, рыночная стоимость оздоровительного комплекса с диагностическим центром в соответствии с вышеуказанным заключением составит 1 413 736 000 руб. (1 767 170 000 руб. x 80%), стоимость права аренды земельного участка – 85 000 000 руб. (106 250 000 руб. х 80%), итого 1 498 736 000 руб.
Поскольку представленное заключение эксперта соответствует требованиям закона, оценка произведена на дату рассмотрения апелляционной жалобы, стороны не выразили не согласия с данным заключением эксперта, судебная коллегия принимает в основу установления начальной продажной стоимости заложенного имущества заключение ООО «Оценка.Бизнес.Развитие».
Иные доводы подателя апелляционной жалобы не подтверждают нарушений норм материального и (или) процессуального права, повлиявших на исход дела, и фактически основаны на несогласии с оценкой обстоятельств дела, поэтому они не могут служить основанием для отмены или изменения состоявшегося по делу судебного постановления.
Таким образом, обжалуемое решение суда подлежит изменению в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определил а:
решение Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 12 декабря 2022 года изменить в части установления начальной продажной стоимости заложенного имущества.
Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества:
- Оздоровительный комплекс с диагностическим центром, назначение: Нежилое здание. Площадь общая 8906,6 кв.м. Количество этажей: 9, адрес (местонахождение): адрес. Кадастровый (или условный) номер объекта: ..., в размере 1 413 736 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.
- Право аренды земельного участка, общей площадью 3 000 кв.м. с кадастровым номером ..., категории земель: земли населенных пунктов. Адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, сроком аренды: 22.05.2018 по 06.03.2067, в размере 85 000 000 рублей путем реализации с торгов в форме открытого аукциона.
В остальной части то же решение оставить без изменения.
Председательствующий Ю.Ю. Троценко
Судьи С.С. Абдуллина
ФИО1
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 13.07.2023 г.