УИД 77RS0035-02-2022-000274-05

Дело №2-1337/22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 ноября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о государственной регистрации ипотеки, встречному иску ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании договоров недействительными.

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о государственную регистрацию обременения в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:26:0190402:1719, расположенной по адресу: адрес, адрес в ЕГРН на основании договора ипотеки, заключенного 27 декабря 2021 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО1

В обоснование требований указал, что 27 декабря 2021 г. по заключенному договору, ответчикам был предоставлен заем в размере сумма на срок до 27.12.2022 г. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа 27 декабря 2021 г. с ответчиками был заключен договор ипотеки принадлежащей им квартиры. С целью подачи договора ипотеки на регистрацию в Росреестр, ответчики выдали нотариальную доверенность, и одновременно с этим, обратились в Управление Росреестра с заявлениями о невозможности государственной регистрации без их личного участия и отозвали ранее выданную доверенность. В связи с этим регистрация ипотеки была приостановлена Управлением Росреестра 27.01.2022. Несмотря на направленную в адрес ответчиков телеграмму, они уклоняются от явки в Управление Росреестра для регистрации обременения.

В ходе рассмотрения дела ФИО3, ФИО2 предъявлен встречный иск к ФИО1 о признании недействительными по основаниям, предусмотренным п.2 ст.168 ГК РФ, заключенных ими с ФИО1 договора займа и договора ипотеки от 27 декабря 2021 г.

В обоснование требований указали, что в результате мошеннических действий неизвестных лиц, заключили оспариваемые договоры, которые являются ничтожными.

Истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, в связи с чем, дело рассмотрено в его отсутствие с участием представителя по доверенности фио, который исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Ответчик ФИО2, его представитель адвокат Леденев Д.А., являющийся также представителем не явившегося, но извещенного надлежащим образом ответчика фио в судебном заседании исковые требования не признали по доводам встречного иска, встречные исковые требования поддержали, указав, что договоры займа и ипотеки являются ничтожными на основании п.2 ст.168 ГК РФ, поскольку договор займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества и заключенный физическими лицами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью нарушает ч.1 ст.6.1 Закона о потребительском кредите (займе). Также указали, что договоры займа и ипотеки подписывали лично. По факту получили по договору займа денежные средства только в размере сумма, однако в расписке написали, что получили сумма

Третье лицо Управление Росреестра по Москве явку представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 27 декабря 2021 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО1, от имени которого по доверенности действовал фио, был заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 и ФИО2 были переданы денежные средства в сумме сумма, сроком на 12 месяцев.

Как предусмотрено п.2.1 договора, денежные средства в размере сумма передаются заемщикам единовременно при подписании настоящего договора до внесения записи об ипотеке в ЕГРН.

Согласно п.4.1.2 обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по договору является квартира с кадастровым номером 50:26:0190402:1719, расположенная по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежащая заемщикам на праве общей долевой собственности.

27.12.2021 г. ФИО3 и ФИО2 написана расписка о получении от ФИО1 денежных средств в размере сумма

В тот же день 27.12.2021 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО1 был заключен договор ипотеки (залога недвижимости), по условиям которого в целях обеспечения исполнения обязательств по договору займа от 27 декабря 2021 г. ФИО1 была передана в залог квартира с кадастровым номером 50:26:0190402:1719, принадлежащая залогодателям на праве общей долевой собственности, о чем в ЕГРН 22.11.2017 г. были сделаны записи регистрации права.

Согласно положениям п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии со статьями 334, 334.1 и 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случаях, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Согласно пункту 5 статьи 3 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", вступившего в силу с 1 июля 2014 г., правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Федеральном законе от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Таким образом, к договорам ипотеки, заключенным после 1 июля 2014 г., применяются общие положения о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации и закрепляющие требования к государственной регистрации ипотеки в виде обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки в Единый государственный реестр недвижимости. Сам договор ипотеки регистрации не подлежит и считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора.

28 декабря 2021 г. в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации ипотеки обратился фио, действующий от имени ФИО3, фио на основании доверенности, удостоверенной 27 декабря 2021 г., однако, 14.01.2022 г. в ЕГРН внесены сведения о невозможности государственной регистрации перехода права собственности, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственников. В связи с этим, 27 января 2022 г. государственная регистрация обременения в виде ипотеки была приостановлена.

Как следует из материалов дела 20.01.2022 г. представителем истца была направлена телеграмма в адрес заемщиков о необходимости явки в Управление Росреестра по Москве 27.01.2022 г. для регистрации договора ипотеки.

В силу п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Договор займа и договор ипотеки оспариваются истцом по основаниям, предусмотренным п.2 ст.168 ГК РФ, согласно которым сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В пункте 2 статьи 1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" указано, что настоящий Федеральный закон, за исключением случаев, прямо им предусмотренных, не применяется к отношениям, возникающим в связи с предоставлением потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой.

При этом кредитором в соответствии с пунктом 1 статьи 3 указанного Федерального закона являются: предоставляющая или предоставившая потребительский кредит кредитная организация, предоставляющие или предоставившие потребительский заем кредитная организация и некредитная финансовая организация, которые осуществляют профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, лица, осуществляющие в соответствии со статьей 6.1 настоящего Федерального закона деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, а также лицо, получившее право требования к заемщику по договору потребительского кредита (займа) в порядке уступки, универсального правопреемства или при обращении взыскания на имущество правообладателя;

На основании статьи 9.1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, а также особенности их изменения по требованию заемщика и особенности условий договора страхования, заключенного при предоставлении потребительского кредита (займа), обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой, устанавливаются Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)".

В то же время, согласно пункту 1 статьи 6.1 Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" деятельность по предоставлению кредитов (займов) физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, может осуществляться кредитными организациями, кредитными потребительскими кооперативами, сельскохозяйственными кредитными потребительскими кооперативами, учреждением, созданным по решению Правительства Российской Федерации для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы военнослужащих, единым институтом развития в жилищной сфере, а также организациями, осуществляющими деятельность по предоставлению ипотечных займов в соответствии с требованиями, установленными единым институтом развития в жилищной сфере, и включенными в перечень уполномоченных единым институтом развития в жилищной сфере организаций, осуществляющих деятельность по предоставлению ипотечных займов.

Таким образом, Федеральный закон от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" определяет особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, только относительно определенных категорий кредиторов и заимодавцев, к которым физические лица, не осуществляющие профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов, не отнесены при том, что ФИО3 и ФИО2 не представлено доказательств того, что ФИО1 осуществляет такую профессиональную деятельность.

В связи с этим, оспариваемые договоры займа и ипотеки не нарушает требования закона, на которые ссылаются истцы как на основания своих требований, поэтому встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчиков о получении денежных средств по договору займа в меньшем размере опровергаются распиской заемщиков. Кроме этого, данные доводы не могут служить основанием для признания сделки ничтожной, как нарушающей требования закона.

Поскольку в судебном заседании установлен факт уклонения заемщиков от государственной регистрации обременения в виде ипотеки спорной квартиру, суд находит данные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к ФИО2 (паспортные данные), ФИО3 (паспортные данные) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию обременения путем внесения записи об ограничении права в виде ипотеки квартиры с кадастровым номером 50:26:0190402:1719, расположенной по адресу: адрес, адрес в ЕГРН на основании договора ипотеки, заключенного 27 декабря 2021 г. между ФИО3, ФИО2 и ФИО1.

Отказать в удовлетворении встречных исковых требований ФИО3, ФИО2 к ФИО1 о признании договоров недействительными.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяБычков А.В.