Решение по делу № 2-550/2023 от 28.03.2023

УИД 31 RS 0016-01-2022-010985-52 Дело 2-550/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2023 года г.Белгород

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Супрун А.А.

при секретаре Шерстобитовой С.В.

в отсутствии представителя истца Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоеннипотека»), в отсутствии ответчика П,А.А.., в отсутствии представителя третьего лица заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество)

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело: по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к П,А.А. о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа №№ от 28 января 2016 г. и обращении взыскания на заложенное имущество; по иску третьего лица заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П,А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 28.01.2016г., обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с названными требованиями, сославшись на следующие обстоятельства.

На основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и П,А.А. (далее - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа №№ от 28 января 2016г., предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ), в соответствии с которым Заимодавец обязался предоставить Заемщику целевой жилищный заем в размере 1283901 руб. для уплаты первоначального взноса на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору купли- продажи с использованием ипотечного кредита, выданного Банком ВТБ 24 по кредитному договору от 28.01.2016г. №№; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном счете Заемщика.

ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с полученной информацией об увольнении Ответчика.

Ввиду досрочного увольнения П,А.А.. с военной службы и отсутствия у него снований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 15 мая 2020г. направлялся график возврата задолженности (далее - График), с получением которого П,А.А. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако П,А.А. нерегулярно и не в полном объеме осуществлял платежи по Графику в счет погашения задолженности по Договору ЦЖЗ. Дата последнего платежа - 23.08.2022г.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ П,А.А.. не погашена и по состоянию на 30.09.2022г. составляет 2 631 663,95 руб., в том числе:

- 2 249 227,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 283 901,00 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 209373,54 руб. с учетом частичного погашения задолженности;

- 272 724,23 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы 19.11.2019г. по состоянию на 30.09.2022г.;

- 109 712,39 руб. - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истец просит суд:

1.Расторгнуть договор ЦЖЗ №№ от 28 января 2016г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и П,А.А..

2.Взыскать с П,А.А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 631 663,95 руб., в том числе:

- 2 249 227,33 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 283 901,00 руб. и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 209 373,54 руб. с учетом частичного погашения задолженности;

- 109 712,39 руб. - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

3.Взыскать с П,А.А. в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.10.2022г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 %.

4.Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: адрес, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации согласно п.3 договора ЦЖЗ №№ от 28 января 2016г., а именно - 3 227 387,00 руб., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен своевременно, в установленном порядке. Имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

К участию в деле привлечен Банк ВТБ (ПАО) в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования. Представил исковое заявление от 07.02.2023г. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Ссылается, что 28 января 2016 года между Банком ВТБ 24 (ПАО) и П,А.А., являющимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, заключен кредитный договор № №, согласно которому Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства в сумме 1540 000,00 рублей сроком на 110 календарных месяцев с даты предоставления Кредита, со взиманием за пользование кредитом процентов. Кредит целевой: для приобретения квартиры, общей площадью 51,1 кв.м., расположенную по адресу: Белгородская область, адрес.

Заемщик обязался возвращать Банку сумму кредита и уплачивать сумму начисленных процентов в сроки, установленные Кредитным договором.

На основании решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) от 9 ноября 2017 года (Протокол № 51 от 10 ноября 2017 года), а также решения внеочередного Общего собрания акционеров Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) от 3 ноября 2017 года (Протокол № 02/17 от 7 ноября 2017 года) Банк ВТБ (публичное акционерное общество) реорганизован в форме присоединения к нему Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество).

С 01.01.2018 г. (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность и Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и Уставом Банка ВТБ (ПАО) (абз. 2 стр. 3Устава).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица к другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного юридического лица.

Таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является кредитором по обязательствам, вытекающим из кредитного договора от 28.01.2016 г. № №

Банк исполнил обязательства по предоставлению кредита заемщику, 20.02.2016 г. ответчику представлены денежные средства в размере 1540000,00 рублей, что подтверждается выпиской по счету.

Обязательства по возврату суммы кредита и процентов Заемщик исполняет ненадлежащим образом. Последний платеж в счет погашения обязательств произведен в январе 2023 г.

По состоянию на 30.01.2023г. задолженность по Кредитному договору составляет 605230,71руб., в том числе:

- 548582,36 руб. - остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту);

- 56648,35 руб. — задолженность по плановым процентам.

Обеспечением исполнения обязательств по Кредитному договору выступает залог (ипотека) квартиры, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Белгородская обл., адрес, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 16.02.2016 года сделана запись регистрации №

Права кредитора (Банка) по Кредитному договору удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством.

Просит суд:

1.Признать Банк ВТБ (ПАО) третьими лицами, заявляющими самостоятельные требования в гражданском деле № 2-550/2023

2.Взыскать с П,А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от 28.01.2016 года в размере 605230,71 рублей, в том числе:

- 548582,36 руб. - остаток ссудной задолженности (остаток долга по кредиту);

- 56648,35 руб. - задолженность по плановым процентам,

с обращением взыскания на квартиру площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Белгородская обл., адрес, в том числе определить способ реализации Объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Объекта недвижимости, исходя из рыночной стоимости, определенной в Отчете № 29/2023 от 26.01.2023 г., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 3694652 руб. 80 коп., что составляет 80% от рыночной стоимости квартиры 4618316 руб.

3.Взыскать с П,А.А. в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по государственной пошлине в сумме 21252,00 рублей.

4.Расторгнуть кредитный договор № № от 28.01.2016 года

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, - Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен своевременно, в установленном порядке.

Ответчик П,А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения был извещен своевременно, в установленном порядке. Отчет от 14.03.2023г. об извещении с помощью СМС- сообщения с уникальным идентификатором F97C874B- 6044- 4E49- 8C97- 5C4976F68FF0 с отметкой об отсутствии сведений о доставке имеется в материалах дела. Также в материалах дела имеется письмо П.О.В. жены ответчика, от 01.03.2023г. об отсутствии ответчика в связи с участием в СВО в рядах частной военной компании. К письму прилагается Справка Банка ВТБ (ПАО) о полном погашении по состоянию на 17.02.2023г. задолженности клиента П,А.А.. по кредитному договору № № от 28.01.2016г., договор закрыт 14.02.2023г.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Из материалов гражданского дела следует, что суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

Положения ч.1ст.35 ГПК РФ, закрепляют перечень прав, принадлежащих лицам, участвующим в деле, которые направлены на реализацию конституционного права на судебную защиту, согласно части первой данной статьи эти лица должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Ответчик П,А.А. имел возможность реализовать предусмотренные статьями 35, 56 ГПК РФ процессуальные права и обязанности, но ими не воспользовался, избрав такой способ поведения - как неявка в суд, и не обеспечил для участия в судебном заседании своего представителя по доверенности.

Сообщение его жены П.О.В. об участии ответчика в СВО не нашло своего подтверждения в суде, достоверных доказательств к этому стороной ответчика суду не представлено.

Более того, по сообщениям: военного комиссара Белгородской области от 20.03.2023г. № 1/42 П,А.А. на службу в ВС РФ по частичной мобилизации не призывался; ВрИО начальника пункта отбора на военную службу по контракту (2 разряда) (г. Белгород) прапорщика А.Л от 14.03.2023г. № 547 – П,А.А. в пункт отбора на военную службу по контракту (2 разряда) г. Белгород с заявлением о поступлении на военную службу по контракту не обращался. Сведений принимает (не принимает) участие в специальной военной операции не имеется.

Таким образом, учитывая, что ранее ответчик уведомлялся о рассмотрении дела, о чем имеется его заявление от 10.01.2023г. №720 о не согласии с исковыми требованиями, в суд не явился, участие в суде своего представителя не обеспечил, что является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, потому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Октябрьского районного суда г. Белгорода.

Судом рассмотрено дело в порядке заочного производства в отсутствие неявившихся участников процесса (ст. 233 ГПК РФ).

Суд исследовал обстоятельства по представленным доказательствам приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 15 федерального закона от 27 мая 1998 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» (далее - Федеральный закон № 76-ФЗ) государство гарантирует военнослужащим предоставление жилых помещений или выделение денежных средств на их приобретение в порядке и на условиях, которые устанавливаются федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Анализ норм ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ свидетельствует о том, что государство связывает право военнослужащего и членов его семьи на получение постоянного жилья (по договору социального найма или в собственность) со сроком прохождения военной службы. В частности, по общему правилу, право на обеспечение постоянным жильем возникает у военнослужащих, продолжительность военной службы которых составляет 20 лет и более. Указанный порядок обеспечения жилыми помещениями распространяется и на военнослужащих - граждан, увольняемых с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно штатными мероприятиями, общая продолжительность военной службы которых составляет 10 лет и более.

Особой формой обеспечения военнослужащих жильем является накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения (далее - НИС).

В соответствии с п. 15 ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом, являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - участниками НИС), выделяются денежные средства на приобретение жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. Основным законом, регулирующим НИС является федеральный закон от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (далее -Федеральный закон № 117-ФЗ).

Особенность предоставления жилья участникам НИС заключается в том, что военнослужащие-участники НИС имеют возможность приобрести жилье до достижения вышеуказанной выслуги, но на определенных условиях, за счет предоставления государством целевого жилищного займа (далее - ЦЖЗ). Предоставляемые военнослужащим денежные средства являются собственностью Российской Федерации до достижения ими продолжительности военной службы 20 лет и более, носят специальный и целевой характер. В случае досрочного увольнения военнослужащего, указанные денежные средства подлежат возврату в федеральный бюджет. При этом основанием для предоставления средств ЦЖЗ являются правоотношения между государством (в лице ФГКУ «Росвоенипотека») и военнослужащим, включенным в реестр участников НИС установленным порядком.

Таким образом, члены семьи военнослужащего-участника НИС не могут претендовать на обеспечение их постоянным жильем в соответствии со ст. 15 Федерального закона № 76-ФЗ до возникновения у него права на использование накоплений, предусмотренных Федеральным законом № 117-ФЗ (20 лет выслуги, в том числе в льготном исчислении).

В соответствии с пунктом 1 постановления Правительства РФ от 22.12.2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека»), которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими-участниками НИС ФГКУ «Росвоенипотека» как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

Правила ведения именных накопительных счетов участников НИС (далее - ИНС), формирования накоплений и правила использования накоплений утверждены постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Именной накопительный счет участника - форма аналитического учета, включающая в себя совокупность сведений о накопительных взносах, поступающих из федерального бюджета, о доходе от инвестирования этих средств, о задолженности и об обеспеченных залогом обязательствах участника накопительно-ипотечной системы перед уполномоченным федеральным органом, а также сведения об участнике (п. 7 ст.3 Федерального закона № 117-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 5 Федерального закона № 117-ФЗ, размер ежемесячных поступлений на именной накопительный счет участника НИС устанавливается исходя из 1/12 годового размера, утверждаемого федеральным бюджетом на соответствующий год, с учетом долгосрочного прогноза индексов-дефляторов (увеличения этого размера) на последующие годы. Сумма предоставляемого государством целевого жилищного займа определяется только размером средств, учтенных на именном накопительном счете, и не зависит от наличия либо отсутствия и количества членов семьи военнослужащего.

В соответствии с ч. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилое помещение, приобретенное с пользованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно -ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ «Росвоенипотека» и П,А.А. (далее - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа №№ от 28 января 2016г., предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее - Договор ЦЖЗ), в соответствии с которым Заимодавец обязался предоставить Заемщику целевой жилищный заем в размере 1283901 руб. для уплаты первоначального взноса на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданного Банком ВТБ 24 по кредитному договору от 28.01.2016г. №№; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном счете Заемщика.

Квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п.4 ст.77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге Недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (далее - ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у Кредитора и у ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

16.02.2016г. обременение спорной квартиры в пользу Кредитора и ФГКУ Росвоенипотека» было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, что подтверждается копией выписки из ЕГРП (имеется в материалах дела).

В настоящее время, в соответствии со ст.48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», законным владельцем составленной П,А.А.. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 28 января 2016г. №№, является Банк ВТБ (ПАО).

Согласно Справке Банка ВТБ (ПАО) о полном погашении по состоянию на 17.02.2023г. задолженности клиента П,А.А.. по кредитному договору № № от 28.01.2016г., договор закрыт 14.02.2023г. (справка имеется в материалах дела).

Именной накопительный счет П,А.А.. закрыт 28.02.2020г. на основании сведений регистрирующего органа об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 19 ноября 2019г. (Справка об исключении участника НИС из реестра по состоянию на 30.09.2022г. имеется в материалах дела).

Обоснован довод стороны истца, что П,А.А. нерегулярно и не в полном объеме осуществлял платежи по Графику в счет погашения задолженности по Договору ЦЖЗ. Дата последнего платежа - 23.08.2022г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.5 ст.54.1 ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внеесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

- 109 712,39 руб. - пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности, начисленных процентов и пени по состоянию на 30.09.2022г. представлен в материалы дела, судом проверен, признан обоснованным, математически верным. Иного расчета суду не представлено.

Исходя из части 1 статьи 408, 819, 809 ГК РФ проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге, указанные проценты являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа. При этом указанные проценты подлежат выплате до дня полного возврата суммы займа.

Как разъяснено в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 08.10.1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 названного Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

В соответствии с п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее - задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату увольнения Ответчика - 19.11.2019г. - ставка рефинансирования ЦБ РФ составляла 6,5%.

Таким образом, обосновано требование истца, что П,А.А. обязан возвратить ФГКУ «Росвоенипотека» не только проценты за пользование целевым жилищным займом, начисленные по состоянию на 30.09.2022г.г., которые в сумме 272 724 рубля 23 копейки вошли в расчет задолженности от 30.09.2022г., но и по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 6,5%, т.е. за период со 01.10.2022г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ Ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться.

Ненадлежащее исполнение обязательств по Договору ЦЖЗ П,А.А.. нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», действующего в интересах Российской Федерации.

В соответствии со ст.348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 348 ГК РФ, статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и на основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов уполномоченный орган (ФГКУ «Росвоенипотека») вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, действующее законодательство, регламентирующее накопительно-ипотечную систему, устанавливает обременение в пользу Российской Федерации для квартиры, приобретенной на средства ЦЖЗ, в качестве гарантии соблюдения интересов Российской Федерации на случай увольнения военнослужащего-участника НИС без права на использование накоплений и (или) ненадлежащего исполнения им обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Права кредитора (Банка) по Кредитному договору удостоверены Закладной в соответствии с действующим законодательством (имеется в материалах дела).

В соответствии с п. 2 ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т. ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Также из материалов дела следует, что 28.01.2016г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и П,А.А. (далее - Ответчик), был заключен договор целевого жилищного займа №№, предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих, в соответствии с которым Заимодавец обязался предоставить Заемщику целевой жилищный заем в размере 1283901 руб. для уплаты первоначального взноса на приобретение квартиры, расположенной по адресу: адрес, по договору купли-продажи с использованием ипотечного кредита, выданного Банком ВТБ 24 по кредитному договору от 28.01.2016г. №№; для погашения обязательств перед Кредитором по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учитываемых на именном счете Заемщика.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (ст. 350 ГК РФ).

Статья 54 Федерального закона Российской Федерации от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регулирует вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество.

Определением Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 по делу №, 2-562/2021, пп. 4 п. 2 ст. 54 установлено, что суд должен установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, обязанность суда при обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, указать его начальную продажную цену прямо предусмотрена действующим законодательством.

В материалы дела представлен Отчет ООО «Центр оценки и экспертиз» №. об оценке недвижимого имущества (двухкомнатной квартиры 51,10 кв. м, расположенной по адресу: адрес, с кадастровым номером №) по состоянию на 24.01.2023г., согласно которому рыночная стоимость квартиры составляет 4618316 руб., ликвидационная стоимость 3439722 руб.

В соответствии с пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена объекта недвижимости должна составлять 3694652,80 руб., а не 3227387 рублей, как указывает истец, поскольку такая стоимость квартиры не является актуальной на момент вынесения решения суда.

Суд приходит к выводу об обращении взыскания на квартиру, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: Белгородская обл., адрес, в том числе определить способ реализации объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Объекта недвижимости, исходя из рыночной стоимости, определенной в Отчете № 29/2023 от 26.01.2023 г., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 3694652,80 рублей, что равно 80% от рыночной стоимости квартиры 4618 316 руб.

Однако с учетом положений части 3 статьи 54 Закона "Об ипотеке", ст. 203 ГПК РФ, суд считает целесообразным отстрочить исполнение решения суда в части обращения взыскания на квартиру сроком на 12 месяцев, учитывая, что в настоящее время ответчиком принимаются попытки к погашению задолженности, а именно ответчиком полностью погашена задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №№ от 28.01.2016г. по состоянию 17.02.2023г., договор закрыт 14.02.2023г (справка Банка ВТБ (ПАО) имеется в материалах дела за подписью эксперта Отдела обработки клиентских данных ФИО1).

При этом суд учитывает, что спорная квартира является единственным жильем ответчика и членом его семьи, также учитывает желание ответчика погашать задолженность, что подтверждается фактом погашения задолженности по кредитному договору Банк ВТБ в феврале 2023г.

При этом суд учитывает, что в настоящее время П,А.А. предпринимаются попытки к погашению образовавшейся задолженности, ответчик имеет желание обратиться для прохождения службы в ЧВК (согласно письменному заявлению его жены П.О.В..).

Таким образом, суд считает, что материальное положение ответчика улучшилось (погашение кредита Банка ВТБ), появилась возможность оплаты кредита и возобновления платежей, что даст возможность погасить задолженность по кредиту в течение периода отсрочки.

Учитывая приведенные обстоятельства, судом отклоняются как не состоятельные доводы ответчика, приведенные в письменном возражении от 10.01.2023г в части несогласия с расчетом задолженности, поскольку иного обоснованного расчета, опровергающего доводы истца ответчиком суду не представлено.

Также несостоятелен довод истца о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица его жены, поскольку к этому не имеется законных оснований, а отдельного обоснованного ходатайства по данному вопросу ответчик суду не заявил. Более того, указанное письменное возражение без личной подписи ответчика.

Относительно самостоятельных исковых требований, заявленных третьим лицом Банк ВТБ (ПАО) суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении в связи с отсутствием спора на день вынесения решения суда, поскольку ответчиком полностью погашена задолженность перед Банком ВТБ (ПАО) по кредитному договору №№ от 28.01.2016г. по состоянию 17.02.2023г., договор закрыт 14.02.2023г (справка Банка ВТБ (ПАО) имеется в материалах дела за подписью эксперта Отдела обработки клиентских данных Е.Н.Д.).

В связи с этим представитель Банка ВТБ (ПАО) в суд не явился и заявленные исковые требования не поддержал, следовательно, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Таким образом, необходимо отказать в удовлетворении исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, Банка ВТБ (ПАО) к П,А.А.. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 28.01.2016г., обращении взыскания на заложенное имущество в связи с погашением 17.02.2023г. задолженности в полном объеме по кредитному договору №№ от 28.01.2016г. и закрытием договора 14.02.2023г.

Руководствуясь ст.ст.233-237 ГПК РФ, 203 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор ЦЖЗ №№ от 28 января 2016г., заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» П,А.А..

Взыскать с П,А.А., дата года рождения, место рождения: адрес., паспорт: серия данные, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 631 663 (два миллиона шестьсот тридцать одна тысяча шестьсот шестьдесят три) рубля 95 копеек, в том числе:

- 2 249 227 (два миллиона двести сорок девять тысяч двести двадцать семь) рублей 33 копейки - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 1 283 901 рубль 00 копеек и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту в размере 1 209 373 рубля 54 копейки с учетом частичного погашения задолженности;

- 272 724 (двести семьдесят две тысячи семьсот двадцать четыре) рубля 23 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 6,5% годовых со дня увольнения Ответчика с военной службы - 19.11.2019г. по состоянию на 30.09.2022г.;

- 109 712 (сто девять тысяч семьсот двенадцать) рублей 39 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, а также государственную пошлину в городской бюджет «Город Белгород» в сумме 21658 руб. 32 коп. (двадцать одну тысячу шестьсот пятьдесят восемь рублей 32 коп.)

Взыскать с П,А.А., дата года рождения, место рождения: адрес обл., паспорт: серия данные, в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с 01.10.2022г. по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,5 %.

Обратить взыскание на:

- квартиру, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Белгородская обл., адрес, в том числе: определить способ реализации Объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов;

определить начальную продажную стоимость Объекта недвижимости, исходя из рыночной стоимости определенной в Отчете № № от № г., с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в размере 3694652,80 рублей (трех миллионов шестьсот девяноста четыре тысячи шестьсот пятьдесят два руб. 80 коп., что равно 80% от рыночной стоимости квартиры 4618 316 руб.).

Отсрочить решение в части обращения взыскания на заложенное имущество: квартиры, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: адрес, сроком на 12 месяцев (двенадцать месяцев), со дня вступления решения суда в законную силу.

Отказать в удовлетворении исковых требований третьего лица заявляющего самостоятельные требования Банка ВТБ (публичное акционерное общество) к П,А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 28.01.2016г., обращении взыскания на заложенное имущество в связи с погашением 17.02.2023г. задолженности в полном объеме по кредитному договору №№ от 28.01.2016г. и закрытием договора 14.02.2023г. удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на принадлежащий на праве собственности П,А.А. предмет залога в виде квартиры, площадью 51,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Белгородская обл., адрес.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Супрун

Мотивированный текст решения изготовлен 25 мая 2023 года.