Производство №

УИД№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Белогорский городской суд <адрес> в составе:

судьи Барташевич А.В.,

при секретаре: Цыганок О.С.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж, в связи с приобретательной давностью,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Управления Росреестра в лице Белогорского отдела о признании за ней права собственности на гараж, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела у ШВ* капитальный гараж, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., с инвентарным №, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, что подтверждается распиской ШВ* о получении денег. Фактически между ними был заключен договор купли-продажи – ШВ* передал ей гараж, имеющееся у него свидетельство о праве на землю и написал расписку, однако в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ, они не успели оформить договор надлежащим образом. ШВ* возвел указанный гараж на отведенном для этой цели участке в соответствии с выданным ему администрацией <адрес> свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности и бессрочное пользование землей. Гараж построен и находится в массиве других гаражей. С ДД.ММ.ГГГГ она открыто и добросовестно владеет гаражом, несет бремя по охране и содержанию данного имущества. За указанный период никто не заявлял о правах на спорный гараж.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, приведенным в иске.

Определением Белогорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Белогорский межмуниципальный отдел на надлежащего ответчика – ФИО2.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, - администрации <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) Белогорский межмуниципальный отдел, МКУ "Комитет имущественных отношений Администрации <адрес>" в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве представителя Администрации <адрес> указано, что согласно данным отдела по земельным отношениям Администрации <адрес> имеется запись в регистрационной книге за № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ШВ*, проживающему по адресу: <адрес>, был предоставлен земельный участок для строительства каменного гаража общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Истец должен предоставить соответствующие доказательства в обоснование своих требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в районе БТТПП <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ был возведен гараж с инвентарным №, реестровым №, площадью по внешним обмерам <данные изъяты> кв.м., по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м..

Из буквального толкования ст. 109 ГК РСФСР, действующей на момент строительства, следует, что самовольной постройкой признается строение, возведенное без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от 13.12.1968 N 3401-VII и действующих в ДД.ММ.ГГГГ году, отвод земельных участков производится на основании Постановления Совета Министров союзной республики или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и союзных республик. В постановлениях или решениях о предоставлении земельных участков указываются цель, для которой они отводятся, и основные условия пользования землей.

На основании разрешений на строительство, выданных Главным архитектором города при Исполнительном Комитете Белогорского городского совета народных депутатов впоследствии после вступления в силу Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданами были оформлены свидетельства о праве собственности и бессрочного пользования землей.

Из материалов дела следует, что главным архитектором <адрес> ШВ* для строительства каменного гаража был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, о чем выдано свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей №, запись в регистрационной книге за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ШВ* возвел гараж на земельном участке, выделенном ему органами исполнительной власти, владел и пользовался данным гаражом. В течение длительного времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, ни у Белогорского горисполкома, ни у Администрации <адрес> не возникло сомнений в законности возведения гаража: выданное ему свидетельство на право собственности на землю и бессрочное пользование землей не оспорено, претензии относительно нарушения правил землепользования и застройки ни к нему, ни к его правопреемникам не предъявлялись, как и не оспаривалось право ШВ* на данное имущество.

Что касается превышения размеров гаража по сравнению с размерами и площадью, указанными в свидетельстве на право собственности и бессрочное пользование землей, то в данной связи обращает на себя внимание то обстоятельство, что спорный гараж находится в гаражном массиве, сведений о нарушении прав третьих лиц и невозможности использования участка по назначению (в рассматриваемом виде) в материалы дела не представлено, каких-либо противоправных действий не установлено, в деле отсутствуют данные об объективных причинах невозможности предоставления дополнительного земельного участка, расположенного под спорным гаражом.

При таких обстоятельствах, являются обоснованными доводы истца о том, что ШВ* являлся собственником гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ШВ* умер.

Согласно материалам наследственного дела к имуществу ШВ*, его единственным наследником по закону, принявшим в установленном законом порядке наследство, являлся его сын ФИО2.

Из пояснений истицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрел данный гараж у ШВ* на основании договора купли-продажи, однако сделка надлежащим образом оформлена не была, имеется расписка о получении денег. С указанного времени до настоящего времени она постоянно владеет и пользуется гаражом как своим собственным, использует его по назначению, каких-либо притязаний других лиц в отношении данного гаража не имелось.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельскими показаниями КП*, которая суду пояснила, что между ШВ* и ФИО1 фактически был заключен договор купли-продажи спорного гаража, после которого он перешел во владение ФИО1. ФИО1 более <данные изъяты> лет пользуется и владеет данным гаражом.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Поскольку на момент достижения между истицей и ШВ* договоренности о продаже гаража действовали вышеуказанные нормы Гражданского кодекса РФ, регулирующие отношения по купли-продаже недвижимого имущества, то такая сделка может считаться заключенной только при условии выполнения требований закона.

Оценив представленные доказательства в совокупности, исходя из того, что письменного договора купли-продажи спорного гаража между сторонами заключено не было, а представленная расписка не является таковым и не может быть приравнена к письменному договору купли-продажи, так как ее содержание свидетельствует только о получении ШВ* денежных средств от ФИО1 в размере <данные изъяты> рублей и не содержит никаких иных условий купли-продажи спорного недвижимого имущества; акты приема-передачи имущества не составлялись; регистрация перехода права собственности к ФИО1 не производилась; иных доказательств заключения названного договора не представлено, суд приходит к выводу, что доводы истицы о приобретении ею в собственность на основании договора купли - продажи гаража с инвентарным №, расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>, являются несостоятельными.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной п. 15 постановления Пленума ВС РФ № 10, ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом; во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время недвижимым имуществом – гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, с инвентарным №, реестровым №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., стороной ответчика не оспаривается и подтверждается материалами дела и показаниями свидетеля.

Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения истицей как своим собственным спорным гаражом составляет более <данные изъяты> лет, также она несет бремя его содержания, её право на владение им никем не оспаривалось, обстоятельства опровергающих данные выводы, в судебном заседании не установлены, в связи с чем исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку имеются основания для признания за ней права собственности на гараж в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты> № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, право собственности на гараж, расположенным по адресу: <адрес>, с инвентарным №, реестровым №, площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Судья: Барташевич А.В.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.