Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга

78RS0021-01-2024-001688-54 Дело № 2-311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Санкт – Петербург 17 апреля 2025 года

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Пошурковой Е.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СПб Реновация» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СПб Реновация» о взыскании в ее пользу расходов на устранение недостатков жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 67800 руб., неустойки в размере 519348 руб. за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения, неустойку в размере 121800 руб. за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя, судебных расходов на сумму 7000 руб. за оплату услуг эксперта по составлению отчета №№ и 47000 руб. за составление отчетов № № и № №, компенсации морального вреда на сумму 50000 руб. и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в ее пользу, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной у ответчика на основании договора долевого участия № № от 07.05.2019 и переданной по акту приема-передачи от 24.12.2020, спустя 2-3 месяца в ванной комнате на потолке появилась плесень, мокрые пятна, свисающие капли, в связи с чем она (ФИО1) неоднократно, раз в год, обращалась в ООО «Самолет УК» с требованием устранить дефекты, которые после устранения проявлялись вновь; 22.01.2023 она подала заявку № 931152 в ООО «Самолет УК» об устранении дефекта; 22.01.2023 комиссией представителей ООО «Самолет УК» составлен акт осмотра, по результата осмотра выявлены следующие недостатки: в санузле на потолке имеется образование темных пятен, при примыкании стены с вентиляционной шахтой, температура потолка в левом углу от входа 16,5 градусов по Цельсию, в правом углу 19 градусов по Цельсию, посередине 20,5 градусов по Цельсию, температура в помещении 22 градуса по Цельсию, влажность 60,5 %, выявленные нарушения признаны гарантийным случаем, однако работы по устранения выявленных недостатков не выполнены до настоящего времени.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 явились, исковые требования поддержали в полном объеме, просили об их удовлетворении, полагали, что отсрочка, о которой просит ответчик не подлежит применению.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «СПб Реновация» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с положением ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ посредством размещения информации о судебном заседании в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»), ранее представил письменные возражения от 12.12.2024 и от 06.02.2025, согласно которым требование о выплате неустойки не основано на законе и не подлежит удовлетворению, поскольку претензия истца поступила в их адрес 03.05.2024 в период действия постановления Правительства РФ № 326, которым устанавливается мораторий на начисление неустоек, штрафов, иных финансовых санкций по договорам долевого участия; в целях устранения выявленных недостатков были произведены работы по утеплению вентиляционной шахты; также представитель ответчика просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, указав, что неустойка, заявленная истцом ко взысканию несоразмерна последствиям нарушения обязательства; требование истца о взыскании штрафа в соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит удовлетворению, поскольку применяется мораторий на начисление штрафных санкций, также согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении требований истца суд в дополнение к присужденной сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина штраф в размере 5% от присужденной суммы; размер компенсации морального вреда является завышенным и не подлежит взысканию в полном объеме, а подлежит снижению до 5000 руб.; против удовлетворения требований истца о взыскании стоимости устранения недостатков в размере 67800 руб. не возражает, просит предоставить отсрочку исполнения решения суда в соответствии с Постановлением Правительства № 326 от 18.03.2024 до 30.06.2025 (л.д. 108-109, л.д. 126).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать данное дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца ФИО1 и ее представителя ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту решения - Федеральный закон № 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. ч. 1, 1.1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ).

В соответствии с п. 1 п.п. «е» постановления Правительства Российской Федерации от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства» застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом «л» настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ).

ФИО1 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, приобретенной у ООО «СПб Реновация» на основании договора долевого участия № № от 07.05.2019 и переданной по акту приема-передачи от 24.12.2020 (л.д. 17), что ответчиком не оспаривается.

Истец ФИО1 ссылается на выявление в квартире недостатков, выражающихся в том, что в ванной комнате на потолке появилась плесень, мокрые пятна, свисающие капли. Ввиду выявления указанных недостатков истец неоднократно обращалась с 2021 года в управляющую компанию ООО «Самолет УК», а именно: по обращению от 09.03.2021 оформлена заявка № №, случай признан гарантийным, актом № № от 10.03.2021 установлено наличие в ванной отслоения штукатурки от стен и потолка, сырость, наличие плесени, с потолка свисают капли, замечания переданы застройщику для устранения гарантийного случая (л.д. 18-19); по обращению ФИО1 от 04.12.2021 оформлена заявка № №, актом осмотра № № от 04.12.2021 установлено, что в ванной комнате на потолке, в месте примыкания со стеной имеются мокрые пятна, образовалась плесень в виде полосы черного цвета, идущей вдоль стены по потолку, за данной стеной проходит вентиляционная шахта, квартира находится на последнем 8 этаже, недостатки являются гарантийным случаем (л.д. 21-24).

Выполнение работ по гидроизоляции вентиляционного блока подтверждается актом выполненных работ в рамках исполнения гарантийных обязательств от 30.03.2022 на строительном объекте по адресу: <адрес>, в котором также установлена необходимость осуществления мониторинга до 15.04 и восстановления отделки до 17.04 (л.д. 25).

По обращению ФИО1 от 06.04.2022 оформлена заявка № №, актом осмотра № № от 09.04.2022 выявлены следующие недостатки: плесень на потолке и стене в ванной комнате; температура на стене в месте проявления плесени 18,5 градусов по Цельсию, рядом – 21,6 градус по Цельсию; плесень на стене в месте стыка внутренних стен и потолка. Работы проводились некачественно, не в полном объеме, один раз в год, при температуре 0 градусов по Цельсию наружного воздуха на потолке сразу образуется плесень; 11.04.2022 проведены отделочные работы (л.д. 26-29).

По обращению ФИО1 от 22.01.2023 оформлена заявка № №, актом осмотра № № от 22.01.2023 выявлены следующие недостатки: в санузле на потолке имеется образование темных пятен, при примыкании стены с вентиляционной шахтой, температура потолка в левом углу от входа 16,5 градусов по Цельсию, в правом углу 19 градусов по Цельсию, посередине 20,5 градусов по Цельсию, температура в помещении 22 градуса по Цельсию, влажность 60,5 %, выявленные нарушения признаны гарантийным случаем (л.д. 30-32).

26.04.2024 ФИО1 направила в адрес ООО «СПб Реновация» претензию, в которой просила привести работу вентиляционной шахты и иные конструкции строения в надлежащее состояние, возместить расходы на устранение недостатков жилого помещения, выплатить неустойку за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения, возместить понесенные убытки и компенсировать моральный вред (л.д. 79-82, л.д. 83-84).

Актом выполненных работ от 24.06.2024 подтверждается выполнение работ по утеплению вентиляционных шахт на строительном объекте по адресу: <адрес> (л.д. 115).

В связи с необходимостью установления стоимости устранения недостатков в квартире истец ФИО1 обратилась в ООО «ГЕРМЕС».

Согласно экспертному заключению № 56-24 «Об определении рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба. Квартира расположена по адресу: <адрес>» от 09.04.2024 рыночная стоимость восстановительного ремонта и строительных материалов составляет округленно 67800 руб. (л.д. 33-52).

Стоимость проведения оценки составила 7000 руб., которая была оплачена ФИО1 в полном объеме, что подтверждается кассовым чеком (л.д. 53).

Также ФИО1 обращалась в ООО «ЛРК Строй надзор» в целях проведения микологичечского обследования и для тепловизионного обследования квартиры.

Согласно техническому заключению ООО «ЛРК Строй надзор» Шифр № ОБ-021-0124 в результате микологического обследования установлено, что обследованные образцы, взятые из квартиры по адресу: <адрес>, имели признаки активного массового роста плесневых грибов и содержали на своей поверхности жизнеспособные споры этих грибов, их численность можно рассматривать как повышенную, что было установлено в процессе культурального исследования (л.д. 54-65).

Согласно техническому заключению ООО «ЛРК Строй надзор» Шифр № ОБ-021(1)-0124 в результате тепловизионного обследования квартиры по адресу: <адрес>, выявлены участки с температурой внутренней поверхности ограждений примыкающих к вентиляционной шахте с температурой ниже фактической температуры точки росы (10,4 градусов по Цельсию). Нарушены санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к строительным конструкциям. Также установлено, что вся поверхность стены ванной комнаты, примыкающей к шахте имеет низкую температуру, что свидетельствует о том, что внутри вытяжной вентиляционной шахты находится холодный воздух, что говорит о неправильной работе вытяжной вентиляции. В режиме закрытых форточек вентиляция в вытяжных отверстиях на кухне и ванной комнате отсутствует. В режиме открытых форточек - отверстия работают на «вытяжку» (л.д. 66-77).

Стоимость проведения обследований составила 47000 руб., которая была оплачена ФИО1 в полном объеме (л.д. 78).

Суд не находит оснований не доверять данным заключениям, поскольку они мотивированы, обоснованы, выводы сделаны на основании проведенных исследований, подробно изложенных в заключениях, специалисты имеют соответствующую квалификацию, их заинтересованности в исходе дела не выявлено. Стороной ответчика данные заключения не оспорены, доказательств опровергающих их не представлено, от назначения по делу экспертизы сторона ответчика отказалась, доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не представила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание, что материалами дела, в том числе заключениями специалистов, подтвержден факт наличия в квартире истца недостатков, являющихся гарантийным случаем и то обстоятельство, что данные недостатки были устранены ответчиком частично 24.06.2024, то есть с нарушением срока и только в части утепления вентиляционной шахты, доказательств осуществления восстановительного ремонта в квартире истца ответчиком не представлено, требования истца ФИО1 о взыскании денежных средств на устранение недостатков жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 67800 руб. подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере 519348 руб. за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения за период с 30.05.2022 по 04.07.2024, исходя из 1 % от стоимости устранения недостатков в размере 67800 руб. за каждый день просрочки, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей до 01.09.2024, на момент возникновения правоотношения сторон, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Согласно ч. 1 ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку требования истца основаны на акте осмотра от 22.01.2023, недостатки, которые были выявлены этим актом, должны были быть устранены в срок по 23.03.2023, в соответствии с п. 1 п.п. «е» постановления Правительства РФ от 23.03.2022 № 442 «Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства», таким образом, просрочка началась с 24.03.2023.

Истец определяет период просрочки по 04.07.2024, однако, ответчиком представлен акт выполненных работ по утеплению вентиляционной шахты от 24.06.2024 (л.д. 115), с учетом изложенного, суд определяет период начисления неустойки с 24.03.2023 по 24.06.2024.

Вместе с тем, в соответствии с 10 абз. п.1, п. 2, п.3 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Данные особенности применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления, то есть до 22.03.2024.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с 24.03.2023 по 30.06.2023 составляет 67122 руб. ((67800 руб./100%)*99 дней).

Размер неустойки за период с 01.07.2023 по 24.06.2024 рассчитывается с учетом ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей 01.07.2023 в размере 7,5 %, поскольку она меньше, чем ставка по состоянию на 24.06.2024 - 16% (применяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326). Таким образом, размер неустойки за период с 01.07.2023 по 24.06.2024 составляет 5008,65 руб. ((67800 руб.*7,5%/365 дней *184 дня)+ (67800 руб.*7,5%/366 дней * 176 дней)).

Таким образом, размер неустойки за период с 24.03.2023 по 24.06.2024 составил 72130,65 руб. (67122 руб. + 5008,65 руб.).

Истец ФИО1 также просит взыскать в ее пользу неустойку в размере 121800 руб. за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя на основании ч.5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей».

Получение претензии 03.05.2024 сторонами подтверждается, при этом в соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей по состоянию на 03.05.2024, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом».

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании ч. 1 ст. 28 данного Закона новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Указанной статьей регулируется ответственность исполнителя за нарушение сроков выполнения работ (оказания услуг).

По смыслу ч.ч. 1, 3 ст. 31 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в таком же порядке неустойка взыскивается за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренных ч. 1 ст. 28 и ч.ч. 1 и 4 ст. 29 данного Закона, то есть требований, обусловленных нарушением договора со стороны исполнителя в части просрочки выполнения работы (оказания услуги) или в части некачественного выполнения работы (оказания услуги).

Вместе с тем, в соответствии с ч. 8 ст.7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношения сторон, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Таким образом, Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что при нарушении установленных сроков устранения недостатков, подлежит начислению неустойка в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей». Исходя из изложенного, применительно к отношениям между истцом и ответчиком ч. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» применению не подлежит.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании неустойки в размере 121800 руб. за нарушение срока удовлетворения отдельного требования потребителя удовлетворению не подлежат.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения № 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Из разъяснений, данных в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», следует, если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд не усматривает оснований для применения к суммам неустоек ст. 333 ГК РФ, поскольку размер неустоек снижен в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, кроме того, требования об устранении недостатков предъявлялись ответчику регулярно с 2021 года, после предъявления требований 22.01.2023, недостатки длительное время не устранялись, чем существенно были нарушены права истца.

Согласно ч.ч. 2,3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков. При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Судом установлен факт нарушения прав истца ответчиком, выразившийся в наличии существенных недостатков товара (недостатков квартиры в виде систематического появления плесени в ванной комнате и несоответствия температурного режима в ванной комнате санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам), а также длительного неустранения таких недостатков, учитывая степень нравственных страданий ФИО1, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., в остальной части исковых требований о компенсации морального вреда следует отказать.

Поскольку, судом частично удовлетворены требования истца о взыскании денежных средств, неустойки и компенсации морального вреда, то требование истца о взыскании штрафа также подлежат удовлетворению, однако, штраф подлежит расчету в соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ (в редакции, действующей на дату вынесения решения суда) и составляет 5 процентов от присужденной судом суммы, то есть 7746, 53 руб. ((67800 руб.+ 72130,65 руб.+ 15000 руб.)/100%*5%). При этом положения п.6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» не подлежит применению к правоотношениям сторон, поскольку в данном случае применяются нормы Федерального закона № 214-ФЗ., прямо устанавливающие размер подлежащего взысканию штрафа.

В соответствии со ст.ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом того, что судом установлен факт наличия недостатков в квартире истца, основное требование истца о взыскании денежных средств на устранение недостатков жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 67800 руб. удовлетворено в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что расходы на оплату заключений специалистов подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

В рамках настоящего дела истец ФИО1 понесла расходы на составление экспертного заключения № 56-24 «Об определении рыночной стоимости работ и материалов необходимых для устранения ущерба. Квартира расположена по адресу: <адрес>» от 09.04.2024 на сумму 7000 руб. и на технические заключения ООО «ЛРК Строй надзор» Шифр № ОБ-021-0124 и Шифр № ОБ-021(1)-0124 на сумму 47000 руб., а всего на сумму 54 000 руб. (47000 руб.+7000 руб.), которые подлежат взысканию с ответчика в ее пользу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании п. 1 ст. 333.19 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ООО «СПб Реновация» в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5730, 30 руб.

Ответчиком ООО «СПб Реновация» заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2025.

В соответствии с 10 абз. п.1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

При таких обстоятельствах, поскольку требование об устранении недостатков квартиры к ответчику истцом было предъявлено путем оформления заявки 22.01.2023, то есть до вступления в законную силу постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, ответчику предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части требований о взыскании неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по 30.06.2025.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «СПб Реновация» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН:№) в пользу ФИО1, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серия: №, денежные средства на устранение недостатков жилого помещения по адресу: <адрес>, в размере 67800 рублей, неустойку за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения в размере 72130 рублей 65 копеек, сумму компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф, рассчитанный на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 7746 рублей 53 копейки, судебные расходы в размере 54000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ООО «СПб Реновация» (ОГРН:№) отсрочку исполнения решения в части взыскания неустойки за нарушение срока устранения недостатков жилого помещения в размере 72130 рублей 65 копеек и штрафа, рассчитанного на основании ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в размере 7746 рублей 53 копейки сроком по 30 июня 2025 года включительно.

Взыскать с ООО «СПб Реновация» (ОГРН:№) в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 5730 рублей 30 копеек.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья (подпись) Е.В. Пошуркова

Копия верна.

Судья: