Дело № (2-13103/2024;)
УИД 50RS0№-97
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года г.о. Красногорск
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Козаченко Е.В.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде отдельного блока, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с названным иском, указав, что ей на праве долевой собственности принадлежало 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ее сестре ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало 24/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №,также указанным решением произведен раздел указанного жилого дома, в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделена часть жилого дома (автономные жилые блоки) № и №, состоящие из следующих помещений <адрес>: 1 жилая (12,7 кв.м.), 2 кухня (5,4 кв.м.) - в жилом доме лит."А"; 3 веранда (8,5 кв.м.) - веранда лит."а"; <адрес>: 1 жилая (6,9 кв.м.), 2 жилая (4,9 кв.м.), 5 туалет (2,8 кв.м.) - в жилом доме лит."А"; 3 жилая (17,2 кв.м.), 4 коридор (6,3 кв.м.) - жилая пристройка лит."А1"; 6 жилая (13,3 кв.м.), 7 кухня (9,7 кв.м.) - жилая пристройка лит."АЗ"; 8 веранда (21,1 кв.м.) -веранда лит."а2",право общей долевой собственности на жилой дом, между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 прекращено. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, истец как сестра умершей является единственной наследницей по закону, истец получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ей как наследнице принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер объекта 50:11:0000000:25908. После вступления в наследство истцу на праве общей долевой собственности стало принадлежать 36/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при том, что решением Красногорского городского суда <адрес> право общей долевой собственности между стороны было прекращено, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. Также истец указывает, что при жизни наследодатель пользовалась земельным участком общей площадью 98 м2 расположенный в том числе под частью жилого дома, который принадлежал наследодателю на праве собственности.
С учетом уточнения просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:25908, Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной жилой застройки (автономный жилой блок) состоящий из двух блоков № и №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,6кв.м., а также признать за истцом право собственности на земельный участок, общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.
Представитель Администрации городского округа <адрес> в суд не явился, надлежаще извещен.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ч.1,2 ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Частями 1,2,3 ст.252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижение участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Судом установлено, что ФИО1 на праве долевой собственности принадлежало 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, ее сестре ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежало 24/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, произведен раздел указанного жилого дома, в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО1 выделена часть жилого дома (автономные жилые блоки) № и №, состоящие из следующих помещений <адрес>: 1 жилая (12,7 кв.м.), 2 кухня (5,4 кв.м.) - в жилом доме лит."А"; 3 веранда (8,5 кв.м.) - веранда лит."а"; <адрес>: 1 жилая (6,9 кв.м.), 2 жилая (4,9 кв.м.), 5 туалет (2,8 кв.м.) - в жилом доме лит."А"; 3 жилая (17,2 кв.м.), 4 коридор (6,3 кв.м.) - жилая пристройка лит."А1"; 6 жилая (13,3 кв.м.), 7 кухня (9,7 кв.м.) - жилая пристройка лит."АЗ"; 8 веранда (21,1 кв.м.) -веранда лит."а2", право общей долевой собственности на жилой дом, между ФИО2, ФИО3 и ФИО1 прекращено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась, истец как сестра умершей является единственной наследницей по закону, получила свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого ей как наследнице принадлежит 24/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. После вступления в наследство истцу на праве общей долевой собственности стало принадлежать 36/100доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, при том, что решением Красногорского городского суда <адрес> право общей долевой собственности между стороны было прекращено, выданное нотариусом свидетельство о праве на наследство по закону подтверждает возникновение права общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом. При жизни наследодатель пользовалась земельным участком общей расположенным в том числе под частью жилого дома, который принадлежал наследодателю на праве собственности.
Для правильного рассмотрения дела судом была назначена судебная комплексная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, из заключения которого следует, в соответствии с проведенным исследованием, объект экспертизы представляет собой автономный жилой блок, площадью 119,6 кв.м, выдел из домовладения возможен только по существующему порядку пользования автономным жилым блоком, также экспертом было выявлено, что автономный жилой блок располагается на земельном участке, категории-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 98,0кв.м, согласно каталога координат:
№ п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ1
1
1
469 697,17
2 172 094,35
3,42
2
н2
469 700,58
2 172 094,58
13,41
3
н3
469 706,28
2 172 106,72
0,38
4
н4
469 705,93
2 172 106,86
2,25
5
н37
469 706,98
2 172 108,85
2,85
6
н38
469 708,25
2 172 111,41
0,90
7
н39
469 709,13
2 172 111,61
4,83
8
н1
469 711,23
2 172 115,96
5,98
9
н9
469 705,85
2 172 118,56
5,94
10
10
469 703,21
2 172 113,25
5,63
11
11
469 700,99
2 172 108,08
3,69
12
12
469 704,35
2 172 106,55
1,19
13
13
469 703,80
2 172 105,49
7,21
14
14
469 700,94
2 172 098,87
3,60
15
15
469 697,71
2 172 100,47
6,14
1
1
469 697,17
2 172 094,35
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу статьи 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования. В соответствии с пунктом 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (пункт 2 статьи 552 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» также разъяснено, что согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
Исходя из изложенного, применению подлежит общее правило о том, что к покупателю объекта недвижимости земельный участок переходит на том же праве, которым обладал продавец.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований ФИО1 и они подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.14, 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования заявлению ФИО1 к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки в виде отдельного блока, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на домовладение, расположенное по адресу: расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером 50:11:0000000:25908.
Признать право собственности за ФИО1 на часть жилого дома блокированной жилой застройки (автономный жилой блок) состоящий из двух блоков № и №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 119,6кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, общей площадью 98 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, согласно каталога координат:
№п/п
Имя точки
X, м
Y, м
S, м
:ЗУ1
1
1
469 697,17
2 172 094,35
3,42
2
н2
469 700,58
2 172 094,58
13,41
3
н3
469 706,28
2 172 106,72
0,38
4
н4
469 705,93
2 172 106,86
2,25
5
н37
469 706,98
2 172 108,85
2,85
6
н38
469 708,25
2 172 111,41
0,90
7
н39
469 709,13
2 172 111,61
4,83
8
н1
469 711,23
2 172 115,96
5,98
9
н9
469 705,85
2 172 118,56
5,94
10
10
469 703,21
2 172 113,25
5,63
11
11
469 700,99
2 172 108,08
3,69
12
12
469 704,35
2 172 106,55
1,19
13
13
469 703,80
2 172 105,49
7,21
14
14
469 700,94
2 172 098,87
3,60
15
15
469 697,71
2 172 100,47
6,14
1
1
469 697,17
2 172 094,35
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья Е.В. Козаченко
Мотивированное решение составлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.В. Козаченко