УИД 36RS0010-01-2022-001132-25

Дело №2-915/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 03 августа 2022 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Быковской Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации БГО Воронежской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Борисоглебский городской суд с иском, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец - ФИО2. После его смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: .

Истец в установленный законом срок обратился к нотариусу, заведено наследственное дело.

Из иска следует, что жилой дом по принадлежит ФИО2 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской ГНК Воронежской области, р№ и договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Борисоглебской ГНК Воронежской области, р.№.

Истец утверждает, что ФИО2 без разрешающих документов произвел реконструкцию жилого дома по , а именно: построил пристройку литер Al общей площадью 29,7 кв.м и мансардный этаж литер А2 площадью 51,8 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литер АА1Аа по адресу: , согласно Приказу Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 составляет 165,7 кв.м, общая площадь - 147,5 кв.м, жилая площадь - 105,0 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: составляет 65,9 кв.м, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В связи с необходимостью устранения возникших несоответствий указанных выше, истец вынужден обратиться в суд, так как во внесудебном порядке эти вопросы решить невозможно.

На основании изложенного, в соответствии со ст. ст.ст. 3, 69 ГПК РФ, ст.ст. 180, 218 ГК РФ истец просит:

1. Сохранить в реконструируемом состоянии жилой дом литер АА1А2а площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенный по адресу: .

2. Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер АА1А2а площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенный по адресу: .

3. Признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенный по адресу: порядке наследования имущества по закону после смерти его отца, ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца и представителя администрации БГО Воронежской области поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу положений статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (ч.2 ст.1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца – ФИО2. ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО6 с заявлением о принятии наследства; к имуществу умершего заведено наследственное дело №.

Как следует из ответа нотариуса на судебный запрос от 21.07.2022 наследником по закону к имуществу умершего ФИО2 является сын – ФИО1, истец по настоящему делу.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: , на праве собственности значится за ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р№, удостоверен БГНК.

Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на жилое помещение, изготовленным специалистами БТИ по состоянию на 25.04.2022.

Как следует из материалов дела, ФИО2 при жизни произвел реконструкцию принадлежащего ему жилого дома без разрешения компетентных органов.

В техническом паспорте имеется отметка, что на реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит А1А2 разрешение не представлено.

По сведениям ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: , стоит на кадастровом учет, ему присвоен кадастровый номер №, имеет учтенную площадь 65,9 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 29.06.2022.

Согласно техническому паспорту БТИ Борисоглебского района Воронежской области площадь жилого дома составляет согласно приказу Росреестра №П/0393 от 23.10.2020 составляет 165,7 кв.м, общая площадь – 147,5 кв.м, жилая – 105,0 кв.м.

ФИО2 при жизни не зарегистрировал право собственности на жилой дом в установленном законом порядке, в эксплуатацию реконструированный жилой дом не сдал.

Указанные обстоятельства препятствуют истцу в оформлении наследственных прав на указанное имущество.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом (ч.1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Данная позиция Верховного Суда РФ изложена в «Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению ООО «Конструктив» от 26.07.2022 жилой дом литер АА1А2а одноэтажный, без подвала, с мансардным этажом; стены жилого дома – деревянные, кирпичные, перекрытия – по деревянным балкам, крыша – чердачная по деревянным стропилам.

В результате произведенных строительных работ с южной стороны жилого дома пристроен литер А1 общей площадью 29,7 кв.м, возведен мансардный этаж литер А2 площадью 51,8 кв.м.

Экспертом сделан вывод, что реконструированный жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенный по адресу: , соответствует строительным, противопожарным, градостроительным, санитарным и иным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и иных лиц.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена при жизни ФИО2 в соответствии со строительными правилами и нормами, вид разрешенного использования относящегося к дому земельного участка допускает реконструкцию объектов недвижимости, сохранение объекта недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2а площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенный по адресу: , удовлетворив требования истца в указанной части.

Истец является наследником к имуществу умершего ФИО2, сведениями о наличии других наследников, претендующих на наследство, суд не располагает.

Оформить наследственные права на принадлежащий ФИО2 жилой дом литер АА1А2а во внесудебном порядке истец ФИО1 лишен возможности ввиду отсутствия надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на указанный жилой в реконструированном состоянии общей площадью 165,7 кв.м.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет суду считать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о включении реконструированного жилого дома площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенного по адресу: , в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, и признании за ФИО1 право собственности на указанный жилой дом в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исковые требования ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО2 (в качестве наследственного имущества) право собственности на реконструированный жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенного по адресу: .

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом Литер АА1А2аа1 площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенного по адресу: .

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 165,7 кв.м, общей площадью 147,5 кв.м, в том числе жилой площадью 105,0 кв.м, расположенного по адресу: порядке наследования имущества по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий Н.Б. Гуглева