Решение по делу № 02-4141/2022~М-1899/2022 от 29.11.2022 - о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

УИД 77RS0013-02-2022-003904-78

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2022 года Кунцевский районный суд адрес в составе

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4141/22 по иску фио фио и фио фио к ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» о взыскании стоимости расходов по устранению недостатков, неустойки, морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, с учетом уточнений, обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят взыскать стоимость расходов по устранению недостатков предусмотренные ч.2 ст.7 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 в размере сумма, убытки, затраченные на досудебное оценочное и строительное исследование в размере сумма, неустойку за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) согласно ст.30 Закона о Защите прав потребителей, период с 46 дня гарантийного срока, а именно с 02.01.2022 по 28.03.2022 (или 45 дней с даты подписания Передаточного акта) (85 дней=513 сумма в размере 1 % или равной сумма/день из расчета (сумма* 1 %* 1 день), в день от стоимости расходов на устранение недостатков, законную неустойку в размере 1 % предусмотренную п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей и п.5.8 ДДУ за просрочку выполнения требований потребителя по устранению недостатков 1%= сумма расчет: (603 820,37 *1%*1 =сумма/день), с 23.03.2022 по 28.03.2022 (5 дней =сумма) и по фактическое исполнение обязательств. (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7); штраф в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма, расходы на оформление доверенности в сумме сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что между ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и фио фио и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1,2(кв)-5/7/2(3) (АК) от 17.08.2018.

Предметом договора являлось строительство Застройщиком в срок до 30.12.2021 жилого помещения условный номер 625.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательства произвести отделочные работы, которые указаны в приложении к договору.

Дольщиками, согласно условиям договора участия в долевом строительстве перечислены денежные средства в размере сумма во исполнение взятых на себя обязательств.

Согласно п.5.1.2 Договора Ответчик был обязан передать Истцу Объект не позднее 30.12.2021.

Согласно п.5.8 Договора в случае выявленных недостатков Объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Предъявленные к приемке Застройщиком Объект имел многочисленные недостатки, в том числе препятствующие его эксплуатации, что подтверждается следующими документами: Акт осмотра квартиры и оборудования от 17.11.2021 (109 недостатков); Передаточный акт от 17.11.2021.

Недостатки строительных работ в квартире истцов были обнаружены в течение гарантийного срока, в течение которого Истцы как потребители имеют право на обращение к застройщику - ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика о взыскании расходов по устранению недостатков оставлена последним без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в случае удовлетворения иска снизить размер неустойки и штрафа и предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещался о дне слушания.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 2 ст. 7 Закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой же статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст.314 ГК РФ в установленные договором сроки.

Из материалов дела следует, что между ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» и фио фио и фио фио заключен договор участия в долевом строительстве № Мякинино-1,2(кв)-5/7/2(3) (АК) от 17.08.2018.

Предметом договора являлось строительство Застройщиком в срок до 30.12.2021 жилого помещения условный номер 625.

В соответствии с договором участия в долевом строительстве Застройщик взял на себя обязательства произвести отделочные работы, которые указаны в приложении к договору.

Дольщиками, согласно условиям договора участия в долевом строительстве перечислены денежные средства в размере сумма во исполнение взятых на себя обязательств.

Согласно п.5.1.2 Договора Ответчик был обязан передать Истцу Объект не позднее 30.12.2021.

Согласно п.5.8 Договора в случае выявленных недостатков Объекта стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 дней.

Предъявленные к приемке Застройщиком Объект имел многочисленные недостатки, в том числе препятствующие его эксплуатации, что подтверждается следующими документами: Акт осмотра квартиры и оборудования от 17.11.2021 (109 недостатков); Передаточный акт от 17.11.2021.

Недостатки строительных работ в квартире истцов были обнаружены в течение гарантийного срока, в течение которого Истцы как потребители имеют право на обращение к застройщику - ООО СК «ЖИЛИНДУСТРИЯ» с требованием о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги).

Претензия истцов, направленная в адрес ответчика о взыскании расходов по устранению недостатков оставлена последним без удовлетворения.

Определением суда от 01 августа 2022 года назначена судебная строительно-оценочная экспертиза по определению наличия недостатков в объекте долевого строительства и стоимости устранения дефектов.

Согласно заключению эксперта № 2-4141/16-09-2022, составленному 16.09.2022 экспертом ООО «ОНЭТ», экспертом были выявлены недостатки, не соответствующие условиям договора и требованиям технических регламентов, градостроительных регламентов в квартире № 61 расположенной по адресу: адрес, Кунцево, квартал 100, д. 1, корп. 1.

Полный детальный перечень строительных недостатков представлен в таблице № 1 исследовательской части настоящего заключения.

На основании результатов натурного осмотра и изучения материалов дела, эксперт установил, что объект долевого строительства - квартира № 625, расположенная по адресу: адрес, Кунцево, квартал 100, д. 1, корп. 1, не соответствует условиям договора долевого строительства № Мякинино-1.2(кв)-5/7/2(3)(АК) от 17.08.2018.

Если недостатки (дефекты) имеются, определить характер их возникновения (нарушение технологии выполненных работ в процессе строительства, в процессе эксплуатации, действия третьих лиц, или иные причины)?

Выявленные экспертом недостатки возникли вследствие нарушений строительных норм и правил при производстве строительно-монтажных и отделочных работ. Полный детальный перечень характера возникновения строительных недостатков представлен в таблице №1 исследовательской части настоящего заключения. Недостатков, возникших в процессе эксплуатации - не выявлено.

Стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков в квартире составляет сумма

Суд принимает указанное судебное экспертное заключение в качестве бесспорного и обоснованного доказательства по делу, поскольку выводы, сделанные экспертом, согласуются с другими доказательствам по делу, обоснованы соответствующими расчетами, составлено экспертом, имеющим специальные знания в соответствующей области науки и техники, визуально осмотревшим объект.

Таким образом, требование истцов о взыскании стоимости устранения недостатков являются обоснованными и подлежат удовлетворению в размере, определенном судебной экспертизой сумма

Истцы ставят перед судом требование о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) согласно ст.30 Закона о Защите прав потребителей, период с 46 дня гарантийного срока, а именно с 02.01.2022 по 28.03.2022 г. (или 45 дней с даты подписания Передаточного акта) (85 дней=513 сумма в размере 1 % или равной сумма/день из расчета (сумма* 1 %* 1 день), в день от стоимости расходов на устранение недостатков; законную неустойку в размере 1 % предусмотренную п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей и п.5.8 ДДУ за просрочку выполнения требований потребителя по устранению недостатков 1%= сумма расчет: (603 820,37 *1%*1 =сумма/день), с 23.03.2022 по 28.03.2022 (5 дней =сумма) и по фактическое исполнение обязательств. (Пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7).

Поскольку Законом об участии в долевом строительстве последствия несоблюдения требования участника долевого строительства о возмещении расходов на устранение недостатков прямо не предусмотрены, к возникшим отношениям применяются положения Закона о защите прав потребителей, в силу ч. 8 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, потребитель имеет право на взыскание с застройщика неустойки (пени) в размере, определяемом п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей».

На основании изложенного с ответчика подлежит взысканию неустойка, которая в порядке ст.333 ГК РФ подлежит снижению в связи с ее несоразмерностью нарушенным обязательствам до сумма за нарушение срока устранения недостатков, и до сумма – законную неустойку по ст.23 п.1 Закона о защите прав потребителей.

Истцы ставят перед судом требование о компенсации морального вреда в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», ст.151, 1101 ГК РФ, суд считает разумным и справедливым определить размер такой компенсации в сумме сумма

В порядке ст. ст.13 п.6 “О защите прав потребителей», с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма (603 820 + 200 000 + 15 000 + 10 000)х50%).

Данный размер штрафа, определенный ко взысканию, отвечает его задачам, установленный Законом о защите прав потребителей, соответствует обстоятельствам дела, характеру спорных правоотношений, и, исходя из степени добросовестности ответчика, не нарушает баланс интересов сторон.

Представитель ответчика просит в возражениях предоставить отсрочку в исполнении решения суда.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее по тексту - «Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 г. № 479»), в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 года.

Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (пункт 5 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479), которое состоялось 29.03.2022.

Настоящий судебный спор включает требования о взыскании с Ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства и других финансовых санкций, начисленных за период до 29 марта 2022 года, которые предъявлялись для исполнения Ответчику в рамках составленного Истцом претензионного письма.

В силу статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Таким образом, учитывая положения Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 и Постановление Правительства РФ от 30.09.2022 № 1732, ответчик вправе рассчитывать на отсрочку исполнения решения суда по настоящему спору до 30 июня 2023 года.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца Германа А.В. подлежат взысканию расходы по оплате досудебного исследования в размере сумма

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные......), фио фио (паспортные данные) в равных долях стоимость расходов по устранению недостатков в размере сумма, неустойка в размере сумма, неустойку в размере сумма, моральный вред в размере сумма, штраф в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу фио фио (паспортные данные......) расходы на досудебное исследование в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Предоставить ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа, неустойки до 30 июня 2023 года.

Взыскать с ООО СК «Жилиндустрия» (ИНН <***>, ОГРН <***>) государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение

изготовлено 02 декабря 2022 года