УИД: 35RS0006-01-2025-001137-04 Дело №2-830/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Великий Устюг 27 октября 2025 года
Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Нагаевой Н.Н.,
при секретаре Суровцевой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в Великоустюгский районный суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.
Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 26.03.2023 она приобрела у ФИО2 жилой дом площадью 57,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ..., стоимостью 30 000 рублей. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости во внесудебном порядке (путем регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи), т.к. право собственности ФИО2 на указанное имущество в момент его продажи зарегистрировано не было. До ФИО2 жилым домом и земельным участком владел и пользовался его отец - А.Л. (умер ...), который также приобрел объекты недвижимости без регистрации перехода права собственности в ЕГРН. Лицо, владеющее жилым домом и земельным участком до А.Л., ей неизвестно. Согласно справке Заречного территориального отдела администрации Великоустюгского муниципального округа № от 24.03.2025 земельный участок с кадастровым номером № ранее принадлежал В.П. на основании постановления администрации Парфеновского сельсовета от 12.11.1992 г. №. В похозяйственных книгах ... с 1967 г. по настоящее время записей на В.П. и его жену Е.П. не имеется. Хозяйство постоянно в ... не проживало, дом использовался как дачный. В похозяйственных книгах ... 1980 - 1982 г.г. имеется запись предыдущих хозяев (до Х.) - М.И.. Таким образом, кто являлся собственником жилого дома и земельного участка до А.Л., ей не известно. Кроме того, сведения о жилом доме как объекте недвижимости в ЕГРН отсутствуют, что также препятствует регистрации права собственности во внесудебном порядке. Согласно техническому плану здания, выполненному кадастровым инженером ООО «Своя земля» Е.Ю., жилой дом имеет следующие характеристики: вид - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, площадь 57,6 кв.м., год завершения строительства - 1929, материал наружных стен - деревянные, адрес: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №. Жилой дом и земельный участок фактически переданы ей по договору купли-продажи от 26.03.2023, что подтверждается актом приема-передачи от 26.03.2023. Передача денежных средств продавцу ФИО2 в размере 30 000 рублей подтверждается распиской ФИО2 Считает, что у нее возникло право собственности на жилой дом и земельный участок под ним.
Просит суд признать за ней право собственности на здание с характеристиками, указанными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ООО «Своя земля» Е.Ю., жилой дом имеет следующие характеристики: вид - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, площадь 57,6 кв.м., год завершения строительства - 1929, материал наружных стен - деревянные, адрес: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек:
№ характерной точки контура
координата Х
координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
7
...
...
8
...
...
1
...
...
Также просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью. 760 кв.м., расположенный по адресу: ....
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела судом извещалась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.
Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.
Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В силу статьи 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно подп.3 п.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Как следует из материалов дела, 26 марта 2023 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, по условиям которого ФИО1 приобрела у ФИО2 бревенчатый жилой одноэтажный дом, и земельный участок площадью 760 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: .... Цена договора составила 30 000 рублей, из них 25 000 рублей - стоимость жилого дома и 5 000 рублей - стоимость земельного участка.
В подтверждение представлена расписка ФИО2
Факт передачи ФИО1 жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу подтверждается актом приема-передачи от 26 марта 2023 года, представленным истцом в материалы гражданского дела.
Судом установлено, что на момент продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу право собственности на данные объекты недвижимого имущества ФИО2 зарегистрировано не было.
Согласно справке Заречного территориального отдела Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 24.03.2025 № земельный участок площадью 760 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: ..., ранее принадлежал В.П. на основании постановления администрации Парфеновского сельсовета от 12.11.1992 г. № «О закреплении земельных участок за гражданами Парфеновского сельсовета». Свидетельства о праве собственности на землю в архиве Заречного территориального отдела Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области не имеется. В похозяйственных книгах ... с 1967 г. по настоящее время записей на В.П. и его жену - Е.П. - нет. Хозяйство постоянно в ... не проживало, дом использовался как дачный, на дачников записи в похозяйственные книги не вносились. В похозяйственных книгах д. Семенниково 1980 - 1982 г.г. имеется запись предыдущих хозяев (до Х-вых) - М.И. и Н.А. с детьми. Характеристики жилого помещения: дом деревянный, одноэтажный, 1929 года постройки, общей площадью 40 кв.м., кровля дома - шифер. Имеются двор и хлев, 1979 года постройки, баня и амбар, 1969 года постройки. На 01.01.1980 хозяйство имеет 0,26 соток земли, из них под постройками - 0,02 сотки.
Согласно справке-подтверждению Заречного территориального отдела Администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области от 09.10.2025 в доме, расположенном по адресу: ..., в период с 01.01.2023 по настоящее время постоянно не проживали, регистрации по месту жительства и месту пребывания не было. Дом использовался как дачный. А.Л. в доме проживал без регистрации в период, который неизвестен администрации. В настоящее время дом используется как дачный ФИО1
Выписка из ЕГРН подтверждает, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 760 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.
Здание с характеристиками, указанными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ООО «Своя земля» Е.Ю., жилой дом имеет следующие характеристики: вид - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, площадь 57,6 кв.м., год завершения строительства - 1929, материал наружных стен - деревянные, адрес: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек:
№ характерной точки контура
координата Х
координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
7
...
...
8
...
...
1
...
...
Право собственности ФИО1 на вышеуказанные жилой дом и земельный участок зарегистрировано не было, однако факт принадлежности ей данных объектов недвижимости сомнений у суда не вызывает.
Данные обстоятельства подтверждены документами, представленными в материалы гражданского дела.
Отсутствие государственной регистрации права собственности на вышеобозначенные объекты недвижимости у ФИО1 при наличии вышеперечисленных доказательств, не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество, что следует из положений статьи 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
В отсутствие судебного решения ФИО1 зарегистрировать право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок не представляется возможным.
Принимая во внимание установленные выше обстоятельства, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
решил :
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на здание с характеристиками, указанными в техническом плане здания, подготовленном кадастровым инженером ООО «Своя земля» Е.Ю., жилой дом имеет следующие характеристики: вид - здание, назначение - жилой дом, количество этажей - 1, площадь 57,6 кв.м., год завершения строительства - 1929, материал наружных стен - деревянные, адрес: ..., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими координатами характерных точек:
№ характерной точки контура
координата Х
координата Y
1
...
...
2
...
...
3
...
...
4
...
...
5
...
...
6
...
...
7
...
...
8
...
...
1
...
...
Признать за ФИО1 (СНИЛС №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью. 760 кв.м., расположенный по адресу: ....
Настоящее решение направить в орган по регистрации прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца с момента вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 10 ноября 2025 года.
Судья: Н.Н. Нагаева
Копия верна:судья-