К делу 2 №

УИД №RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Адлерский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего Горова Г.М.

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) права собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) права собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка.

В обоснование требований искового заявления истец указал, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, участок 162, площадью 0,16 га, регистрационный номер земельного участка 02116. Согласно акту приема - передачи земельный участок без строений истец принял во владение и пользование и дальнейшей государственной регистрации его в соответствии с действующим регламентом. На основании постановления главы администрации Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 закреплен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для ЛПХ и ИЖС, площадью 0,16 га.. ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО3 выдано разрешение на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на части закономерного земельного участка № в <адрес>. Названный земельный участок, согласно выписки из постановления главы Кудепстинской сельской администрации, располагается в <адрес> по улице и схеме застройки яблоневого сада. Участок располагается на северо-западной окраине села, в верхней части склона. На основании правоустанавливающих документов ФИО3 выдано Свидетельство о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование №, с приложением плана и конфигурацией земельного участка переданного ФИО3 в селе Бестужевское для ЛПХ и ИЖС с указанием смежных пользователей, в т.ч. с ФИО6 с поворотными точками границ земельного участка и расстоянием от одной поворотной точки к следующей и общей площадью 0,16 га. Истец, проверив предоставленные продавцом правоустанавливающие документы, заключил договор купли-продажи земельного участка. Истец обратился в ФИО4 службу государственной регистрации кадастра и картографии через МФЦ <адрес>, о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Уведомлением истцу отказано во включении в ЕГРН земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в связи с выявлением факта наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по тому же адресу, что и купленный истцом земельный участок с присвоением последнему кадастрового номера №, площадью 1600 кв.м., правообладателем которого ранее являлась ФИО3. ДД.ММ.ГГГГ истец получил аналогичное уведомление об отказе во включении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Из ответа на запрос за № следует, что ФИО3 действительно был выделен земельный участок площадью 0,16 га для ведения ЛПХ и ИЖС. Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет 1760 кв.м., что не соответствует площади земельного участка, предоставленного в соответствии с правоустанавливающим документом ФИО3 Кроме того, конфигурация площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствует конфигурации плана земельного участка, изображенного в свидетельстве о праве собственности на землю №. При этом, согласно выписке из постановления от ДД.ММ.ГГГГ № главы администрации Кудепстинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № указан земельный участок ФИО3 № и его описание местоположения, где: «Участок располагается на северо-западной окраине села, в верхней части склона». А земельный участок с кадастровым номером № расположен на юго-востоке <адрес>. Просил признать недействительным постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №; аннулировать регистрационную запись в ЕГРН за номером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истцом подано заявление об уточнении исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, согласно которому: в предварительном судебном заседании ФИО4 ФИО1 по доверенности заявлено о новом собственнике спорного земельного участка, суд произвел замену ненадлежащего ответчика на надлежащего, в соответствии со статьей 41 ГПК РФ. ФИО4 службой государственной регистрации, кадастра и картографии истцу отказано в государственной регистрации права земельного участка и постановки его на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес>, участок 162, по основаниям, что при проверке документов, представленных истцом выявлен факт наличия в ЕГРН сведений о другом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. ФИО4 ответчика ФИО7 в предварительном судебном заседании пояснил, что последний стал собственником земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли продажи в декабре 2020 года. Указанный земельный участок ответчик купил по договору купли продажи у ФИО8. ФИО9 продавец земельного участка № по <адрес>, села Бестужевское, площадью 0,16 га, регистрационный номер земельного участка 02116, продала его истцу ФИО2, являясь собственником земельного участка на основании постановления главы администрации Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано в ФИО4 Росреестра по К.К. от ДД.ММ.ГГГГ, серии №. Законность государственной регистрации земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления главы Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № вызывает сомнения. Просил признать право собственности, зарегистрированное в ЕГРН и постановку на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № на основании постановления Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным (ничтожным). Признать право на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка площадью 0,16 га по адресу: <адрес>, участок 162, регистрационный номер участка 02116 - основание постановление Главы Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

ФИО4 истца ФИО2 – ФИО10 по доверенности в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске.

ФИО4 ответчика ФИО1 – ФИО11 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО4 ФИО3 – ФИО12 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО4 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО13 по доверенности в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО4 администрации муниципального образования городской округ город-курорт <адрес> ФИО14 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 к ФИО4 службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) права собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании Постановления главы администрации Кудепстинской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № за ФИО3 был закреплен на праве бессрочного (постоянного) пользования земельных участков организации личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства земельный участок в <адрес>, площадью 0,16 га.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдано свидетельство о праве на землю в бессрочное (постоянное) пользование № с приложением плана и конфигурацией земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы администрации Кудепстинской сельской администрации <адрес> края ФИО3 выдано разрешение на проектирование и строительство индивидуального жилого дома на ее части закономерного земельного участка № в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО15 заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в соответствии с условиями настоящего договора, следующее недвижимое имущество: земельный участок площадью 1760 кв.м., принадлежащий продавцу на праве собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и организации личных подсобных хозяйств, находящихся по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО15 зарегистрировано в ФИО4 регистрационной службы по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО8 заключен договор мены, согласно которому ФИО15 обязуется передать в собственность ФИО8 земельный участок площадью 1760 кв.м., без строений и сооружений, принадлежащий ФИО15 на праве собственности в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, с кадастровым номером №, категория земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства и организации личных подсобных хозяйств, находящихся по адресу: <адрес>. На основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО8 зарегистрировано право собственности и выдано свидетельство о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ФИО8 передал ФИО1 за плату земельный участок площадью 1760 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № № за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1760 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для организации личных подсобных хозяйств и индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому ФИО3 обязуется передать в собственность за плату ФИО2 земельный участок. Участок принадлежит Продавцу на праве собственности, свидетельство о собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Местонахождение участка: <адрес>, участок №, регистрационный номер участка №. Кадастровый номер земельный участок согласно условиям договора не имеет, общая площадь участка 0,16 га.

Истец обратился в ФИО4 службу государственной регистрации, кадастра и картографии о внесении изменений о ранее учтенном объекте недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. Основанием отказа послужил факт наличия в ЕГРН сведений о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, район Адлерский, <адрес> с кадастровым номером: №.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

ФИО3 распорядилась принадлежащим ей земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, район Адлерский, <адрес>, площадью 0,16 га, заключив договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО15

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом учитывается, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 ГК РФ) продавец должен обладать правом собственности на него.

Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен после того, как ФИО3 распорядилась спорным имуществом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. не являясь его собственником.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

ФИО3 в возражениях на исковое заявление указала, что подписала договор купли-продажи со ФИО2 под давлением и угрозой со стороны истца. Заключенный договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ не признает и считает не действительным.

Суд по совокупной оценке собранных по делу доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что сделка по отчуждению земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 совершена неуполномоченным лицом, поскольку на момент заключения договора купли-продажи продавец не обладал правомочием продажи спорного недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого.

Право собственности на спорный земельный участок на день рассмотрения дела в суде зарегистрировано за ФИО1 по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Законом предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке, а именно оспорено может быть зарегистрированное право.

Вместе с тем, из материалов дела не усматривается наличие у истца каких-либо зарегистрированных имущественных прав в отношении спорного земельного участка, при этом право собственности на данный земельный участок в установленном законом порядке зарегистрировано за ФИО1, спорный земельный участок находится, как в собственности, так и во владении ФИО1

Следовательно, в данном случае истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим ФИО4 законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим ФИО4 законом сведений.

На основании ч. 7 ст. 1 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных ФИО4 законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим ФИО4 законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим ФИО4 законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим ФИО4 законом порядке (ч. 1 ст. 14 ФИО4 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете согласно нормам Земельного кодекса РФ. Доказательств обратного суду не предоставлено.

При таких обстоятельствах у суда отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований по заявленным истцом основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании исследования и оценки в совокупности предоставленных доказательств, суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) права собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО4 службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), ФИО1 о признании недействительными (ничтожными) права собственности и постановку на кадастровый учет земельного участка, признании права на государственную регистрацию в ЕГРН земельного участка - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в <адрес>вой суд через Адлерский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Г.М. Горов