Дело № 2-1847/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года г. Барнаул

Железнодорожный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Яковченко О.А.

при секретаре Бобровских П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права пользования жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула, в котором с учетом уточнения исковых требований просил признать право пользования жилым домом, расположенным по адресу .

В обоснование требований указал, что ему после смерти отца ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ, матери ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ) умершей ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ умершего ДД.ММ.ГГГГ, сестры ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ), умершей ДД.ММ.ГГГГ, брата ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ), умершего ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом, расположенный по адресу . Год постройки . Сведения о владельце дома ФИО2 внесены в базу данных Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Вместе с тем при жизни наследодателя право собственности на жилой дом не было зарегистрировано. После смерти родителей, и в дальнейшем брата и сестры, он владеет домом и земельным участком. Им совершены действия по ремонту дома, определены границы земельного участка. Проведены работы по очистке участка от мусора, приобретены материалы и произведено ограждение земельного участка. Изготовлен технический паспорт дома, земельный участок, на котором расположен дом, поставлен на государственный кадастровый учет. Земельный участок, на котором расположено принадлежащее ему самовольное строение (жилой дом) предварительно согласован с целью предоставления ФИО7 на основании распоряжения Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п.п. 1,2 ст. 271 ГК РФ, п.1 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельной участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Таким образом, истец имеет право на пользование частью земельного участка необходимого для эксплуатации его жилого дома. В целях узаконения жилого дома он обратился в администрацию Железнодорожного района г. Барнаула, на его заявление получен отказ.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 натаивала на удовлетворении исковых требований по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо ФИО7 просила удовлетворить заявленные требования, пояснив, что в настоящее время она пользуется домом и земельным участком по спорному адресу, однако с истцом у нее нет разногласий.

Истец, представители ответчиков в суд не явились, извещены судом в установленном законом порядке. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула в представленном отзыве просил отказать в удовлетворении исковых требований и рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета.

С учетом мнения участников процесса, требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу является самовольным строением.

Согласно электронной базе данных Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу , значится за ФИО2.

Как следует из представленных документов, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном ФИО2.

Как указывает истец, после смерти родителей и иных родственников, он владеет домом и земельным участком по вышеуказанному адресу.

Согласно представленным документам, мать истца ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, сестра ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, брат ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией домовой книги на спорный жилой дом, в нем были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО9, ФИО6, ФИО10 А,Е., ФИО11, ФИО5 Е.2.

ФИО2 выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 выписана в связи со смертью в 2004 году, ФИО1 выписан в 1989 году, ФИО4 выписан ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, ФИО9 была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют, вместе с тем согласно адресной справке КАБ снята с регистрационного учета по смерти ДД.ММ.ГГГГ с адреса , ФИО6 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, сведения о снятии с регистрационного учета отсутствуют, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10 А,Е. значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 и ФИО5 Е.2 также значатся зарегистрированными с ДД.ММ.ГГГГ.

Также по данным УФМС РФ по Алтайскому краю ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 Е.2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы по адресу . По этому адресу находится КГБУ «Каменский центр помощи детям, оставшимся без попечения родителей»; ФИО10 А,Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован .

Решением Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО12 к ФИО7, комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула о признании сделки недействительной, признании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, установлено, что жилой дом по адресу согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 приобрела у ФИО13 за руб., ФИО13 же дом принадлежит на основании расписки о покупке им этого дома у ФИО2.

Вышеуказанным решением также установлено, что с момента совершения сделки (ДД.ММ.ГГГГ) ФИО7 владеет домом, осуществляет текущий ремонт, произвела работы по ограждению земельного участка. В целях эксплуатации дома к нему подведены коммуникации, оплата за которые в настоящее время производит настоящий владелец дома ФИО7, заключив договоры с поставщиками услуг.

С целью предварительного согласования предоставления земельного участка на праве собственности в порядке ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации для эксплуатации жилого дома

ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

Согласно техническому заключению комитета по строительству и

архитектуре города Барнаула, подготовленному 13.01.2020г., на момент

обследования, на земельном участке находился жилой дом и нежилое строение, а также инженерные сети газоснабжения.

Факт наличия жилого дома на данном земельном участке явился основанием для рассмотрения Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула заявления ФИО7 и вынесения распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ об утверждении схемы расположения и предварительном согласовании предоставления ФИО7 без проведения торгов земельного участка по адресу: , для эксплуатации жилого дома.

Указанное решение Железнодорожного районного суда г. Барнаула от ДД.ММ.ГГГГ не обжаловалось сторонами, и вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, названным решением суда установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ самовольным строением - жилым домом и земельным участком по адресу владеет и пользуется ФИО7, которая на основании расписки приобрела этот дом у ФИО13, который, в свою очередь, приобрел его по расписке у ФИО2.

Данный факт не оспаривался ФИО7 при рассмотрении дела, а также подтверждается договором найма (аренды) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО7, квитанциями об оплате коммунальных услуг, которые производят супруги К-ны.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

К пояснениям свидетелей ФИО14 и ФИО15, данных при рассмотрении настоящего дела, о том, что домом и земельным участком пользуется до настоящего времени истец ФИО1, суд относится критически, поскольку они опровергаются вышеперечисленными доказательствами, установленными судом при вынесении решения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом же, с учетом вышеизложенного, не представлено доказательств того, что он является единственным наследником после смерти своего отца ФИО2, принявшим наследство в виде спорного самовольно возведенного дома, поскольку он был снят с регистрационного учета по данному адресу еще в ДД.ММ.ГГГГ году, более в нем не проживал, до настоящего времени по данному адресу значится зарегистрированным его племянник ФИО10 А,Е., мать которого (сестра истца) ФИО16, умерла ДД.ММ.ГГГГ, до этого времени проживала и была зарегистрирована в этом доме, а также доказательств того, что до настоящего времени он пользуется данным домом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При этом согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Спорное домостроение является самовольной постройкой.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Таким образом, самовольное домостроение по адресу не может являться объектом гражданских прав, в связи с чем требования истца о признании права пользования им не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Комитету по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, Управлению архитектуры и градостроительства администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула о признании права пользования жилым домом оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г.Барнаула.

Судья О.А. Яковченко