УИД: 77RS0022-02-2022-018343-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 02-2103/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности, в котором просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение (подсобное помещение), 4,2 кв.м., на пэ 2 этаже, Помещение № XXVIII, комната № 77д, расположенное по адресу:г. Москва, адрес.
Свои требования истец мотивирует тем, что 31 августа 2011 года между ФИО1 и ООО “Белеран” был заключен договор № ЛО-349К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого являлось приобретение вышеуказанного жилого помещения. Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору ЛО-349К участия в долевом строительстве МКД от 17.06.2013 г. спорное нежилое помещение было передано истцу. Застройщик исполнил свои обязательства по сдаче объекта в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в экплуатацию № RU77113000-004218 от 31.08.2012 г. Истец указывает, что фактически пользуется данным помещением, несет бремя по его содержанию. Однако, ответчик не предоставил в регистрирующий орган комплект документов для проведения государственной регистрации перехода права на подсобное помещение, в связи с чем у истца отсутствует возможность оформить право собственности.
Таким образом, истец просит признать право собственности на нежилое помещение (подсобное помещение) 4,2 кв.м., на пэ 2 этаже, Помещение № XXVIII, комната № 77д, расположенное по адресу: адрес.
Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, ТБТИ по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.
В соответствии с частью 3 статьи 196 ГПК РФ, суд рассматривает дело в рамках заявленных исковых требований.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, 31 августа 2011 года между ООО “Белеран” (Застройщик) и ФИО1 (Участник) был заключен Договор № ЛО-349К участия в долевом строительстве многоквартирного дома, предметом которого является обязанность Застройщика с привлечением других лиц в предусмотренных настоящим Договором срок построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1 Договора).
Согласно п. 1.3, 1.4 Договора, Объект долевого строительства - нежилое помещение, назначение: подсобное помещение, расположенное в Многоквартирного дома на - 2 (минус втором) уровне со строительным номером 10.01.01.2014К, проектной площадью - 4,00 кв.м.
Согласно п. 3.1 Договора, Цена настоящего договора рассчитывается как произведение размера Проектной адрес строительства на цену 1 кв.адрес долевого строительства, согласованную Сторонами в пункте 3.2 настоящего Договора, и состоит из денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг Застройщика.
Согласно п. 3.2 Договора, цена за 1 кв.адрес долевого строительства составляет сумма
Участник долевого строительства в рамках строительства Объекта долевого строительства уплачивает Застройщику Цену договора в размере сумма (п. 3.3).
Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства по Договору № ЛО-349К от 31.08.2011 г. от 17.06.2013 г., в соответствии с условиями Договора, по настоящему аута Застройщик передал, а участник долевого строительства принял следующий объект долевого строительства (подсобное помещение) – нежилое помещение (подсобное помещение), общей площадью 4,2 кв.м, на пэ 2 этаже, Помещение № XXVIII, комната № 77д, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес. (л.д. 11).
Настоящим актом стороны также подтверждают, что все взаиморасчеты по Объекту долевого строительства завершены. Окончательная стоимость Объекта составила сумма Стороны не имеют друг к другу денежных, имущественных и иных претензий.
Настоящий акт является основанием для государственной регистрации права собственности Участника долевого строительства на Объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за регистрацией права собственности на указанное выше нежилое помещение истцом было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности от 31.03.2022 года.
30.06.2022 г. Управлением Росреестра по адрес истцу было выдано Уведомление № КУВД-001/2022-11158157/4 об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Истец указывает, что в связи с отсутствием необходимых для регистрации права собственности на нежилое помещение документов, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное нежилое помещение в общем порядке.
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и односторонний отказ от исполнения обязательств и изменение их условий не допускается. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).
В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Порядок государственной регистрации определен Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом установлено, что в настоящее время истец ФИО1 не имеет возможности оформить нежилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве ответчиком не представлен необходимый пакет документов для регистрации права.
Добросовестно выполнив свои обязательства, истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.
В соответствии во ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от дата № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О несении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от дата № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.
В Управлении Росреестра по адрес право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требование истца ФИО1 о признании права собственности на спорный объект недвижимости нежилое помещение (подсобное помещение) 4,2 кв.м., на пэ 2 этаже, Помещение № XXVIII, комната № 77д, расположенное по адресу: адрес., заявлено законно и обоснованно и подлежит удовлетворению.
При этом суд учитывает, что спорное помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности по договору, создано в натуре и пригодно для использования, истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство, выполнив все обязательства перед ООО «Белеран» в полном объеме, ответчик обладал правом на инвестирование строительства, многоквартирный жилой дом, в котором находится спорный объект недвижимости, в установленном порядке принят в эксплуатацию, объект инвестирования фактически передан истцу в пользование, права истца на нежилое помещение никем из лиц, участвующих в деле, не оспариваются.
Таким образом, оценив в совокупности доказательства, руководствуясь, в том числе, статьями 8, 12, 130, 131, 218, 219, 309, 310, 429, 549 ГК РФ, поскольку из существа заключенного между сторонами договора следует, что его конечным результатом является приобретение истцом в собственность имущества в виде спорного объекта недвижимости, при этом истцом принятые на себя обязательства выполнены в полном объеме, а многоэтажный жилой дом построен и принят в эксплуатацию, исковые требования ФИО1 заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: подсобное помещение, площадью 4,2 кв.м., на пэ 2 этаже, помещение № XXVIII, Комната № 77д, расположенное по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Сакович Т.Н.