Гражданское дело № 2-3502/2022

68RS0001-01-2022-004223-32

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«12» октября 2022 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Мальцевой О.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании им, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> путем передачи ему в пользование жилую комнату № площадью 24,3 кв.м., ФИО2 помещения № площадью 14,8 кв.м., помещения № площадью 3,10 кв.м. Помещения №-коридор, №-коридор, № кухня, № коридор, № ванная, № туалет просил считать местами общего пользования. Также просит обязать ответчицу не чинить препятствия в пользовании жилым помещением в соответствии с установленным порядком, выселить нанимателей из закрепленных за истцом комнат. Также просит определить порядок оплаты за жилищно-коммунальные услуги.

В обоснование иска указав, что он является собственником 1/2 доли в <адрес> в <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли указанной квартиры является ФИО2 Поскольку указанной квартирой пользуется только ответчик ФИО1 обратился с иском в суд с вышеуказанными требованиями.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Изучив материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2022.

Данная квартира состоит из двух изолированных комнат, площадью 24,3 кв.м. и 14,8 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 83,2 кв.м.

В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что между сторонами отсутствует согласованный порядок пользования спорной жилой площадью, ответчик препятствует ФИО1 в проживании в данной квартире.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает определить порядок пользования квартирой, предложенный истцом: передать ему в пользование жилую комнату № площадью 24,3 кв.м., ФИО2 помещения № площадью 14,8 кв.м., помещения № площадью 3,10 кв.м. Помещения №-коридор, №-коридор, № кухня, № коридор, № ванная, № туалет считать местами общего пользования.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Суд полагает, что отсутствие в настоящее время между сторонами соглашения о порядке пользования общей долевой собственностью не может служить ограничением прав истца по пользованию принадлежащим ему на праве собственности имуществом, в связи с чем, требование ФИО1 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.

Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Учитывая, что ФИО1 не давал согласия на вселение граждан по указанному адресу, что не было оспорено ответчиком в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о наличии основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части выселения нанимателей из <адрес> в <адрес>.

Статьей 153 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Суд, руководствуясь нормами действующего законодательства, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в части определения порядка оплаты жилищных и коммунальных платежей за квартиру по адресу: <адрес> по 1/2 доле на истца и ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании, определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой № в <адрес> в <адрес> путем передачи в пользование ФИО1 жилой комнаты № площадью 24,3 кв.м., ФИО2 помещения № площадью 14,8 кв.м., помещения № площадью 3,10 кв.м. Помещения №-коридор, №-коридор, № кухня, № коридор, № ванная, № туалет считать местами общего пользования.

Обязать ФИО2 не чинить ФИО1 препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселить нанимателей из указанной квартиры.

Определить доли в оплате за жилищно-коммунальные услуги жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> по 1/2 доле за ФИО1 и ФИО2.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О.Н.Мальцева