Дело № 2-252/2025
УИД 09RS0001-01-2024-003638-93
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г. Черкесск
Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующей судьи Абайхановой З.И., при секретаре судебного заседания Коркмазовой Л.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело ФИО1 к Карачаево-Черкесской Республиканской Коллегии Адвокатов об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по арендной плате,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором указал, что по результатам электронного аукциона от 25.08.2020 г. № 200720/42677203/02 между ФИО1 и Управлением по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска 02.09.2020 г. заключен договор № купли-продажи муниципального имущества приобретенного в процессе приватизации касательно нежилого помещения, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, помещение 1 (далее - «помещение»). Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за истцом установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.10.2020 г. сделана запись о регистрации права №. По условиям договора на момент его заключения спорное помещение находилось в аренде у Карачаево-Черкесской Республиканской Коллегии Адвокатов на основании договора аренды № от 03.07.2017 г., заключенного сроком на 11 месяцев. Сумма арендной платы по договору аренды составляла 409 123,56 рублей за 11 месяцев, т.е. 37193,05 рубля в месяц. Арендатор обязался производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды). Переход права собственности не является согласно гражданскому законодательству основанием для прекращения арендных отношений. К истцу после регистрации права перешли права арендодателя по договору. При этом в соответствии с условиями договора аренды, срок аренды истёк 03.06.2018 г., т.е., еще до приобретения помещения на торгах. Начиная с сентября 2020 года и по настоящее время ответчик ни одного раза не произвел оплату аренды. 10.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику по юридическому адресу и по адресу помещения уведомление о необходимости погашения задолженности за три месяца (111 579,15 рублей), о повышении с 01 декабря 2020 года суммы арендной платы до 98 000 рублей в месяц и о расторжении договора аренды с 10.02.2021 г. в соответствии с п. 2ст. 610 ГК РФ. 18.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику претензионное письмо в связи отсутствием оплаты аренды. Какого-либо ответа ни на одно из писем получено не было. Ответчик продолжает незаконно занимать помещение в отсутствие арендных платежей с его стороны, что нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника. Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии с п. 4.2 заключенного договора аренды, за несвоевременную уплаты арендной платы, арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки уплаты. На основании изложенного истец, ссылаясь на нормы действующего законодательства просит суд: Обязать Карачаево-Черкесскую республиканскую Коллегию Адвокатов в течение 3 календарных дней освободить и передать ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, помещение 1; Взыскать с Карачаево-Черкесской республиканской Коллегии Адвокатов задолженность по арендной плате в размере 3 528 000 рублей; Взыскать с Карачаево-Черкесской республиканской Коллегии Адвокатов пени в размере 723 881,06 рублей.
Представитель истца и истец в судебное заседание не явились, о дате и времени его проведения извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме, представитель истца ФИО2 просил рассмотреть дело в их отсутствие, в случае отсутствия ответчика в вынесении заочного решения не возражал.
Ответчик и третьи лица надлежащим образом извещенные о времени, дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причине неявки суд не уведомили, с ходатайством о рассмотрении дела в их отсутствие не обращались.
В силу ст.35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, лица, участвующие в деле, получив судебное извещение, должны были сообщить суду о невозможности своей явки в судебное заседание.
При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
В силу п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Как видно из материалов дела ответчик зарегистрирован по адресу, по которому извещался судом.
При таких обстоятельствах, стороны считаются надлежаще извещенными о дате и времени судебного заседания. Ввиду неявки надлежаще извещенного ответчика, дело рассмотрено в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.
Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришел к выводу о правомерности заявленных требований и необходимости их удовлетворения.
В соответствии с ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности.
Согласно ч.1 ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) принцип состязательности сторон является одним из основных принципов осуществления правосудия по гражданским делам.
В силу ч.1 ст.56 и ч.1 ст.57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В данном случае истец правомерность заявленных требований и наличие обстоятельств, которыми он обосновал свои требования, доказал, предоставив соответствующие документы, тогда как ответчик доказательства, опровергающие доводы и требования истца, суду не предоставил, никаких возражений на иск не заявил, устранившись от участия в судебном процессе.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на обеспечении восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Исходя из п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из иных действий, которые порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В ч.2 ст.8Конституции Российской Федерации закреплено, что в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
Виндикационный иск, то есть истребование имуществаизчужогонезаконноговладения(ст.301 ГК РФ), является требованием не владеющего вещью собственника к владеющему несобственнику о возврате ему вещи.
Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются:1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с искомобистребованииимуществаизчужогонезаконноговладения; 2) выбытие имуществаизвладениясобственника илиизвладениялица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие унезаконноговладельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение. При этом согласно ч.1 ст.56 ГПК РФистец должен доказывать наличие у него права собственности либо основания законноговладенияв отношении истребуемого нежилогопомещения, факт наличия этого имущества унезаконноговладельца и выбытие имуществаизеговладенияпомимо воли.
При отсутствии государственной регистрации право собственности истца на имущество подлежит доказыванию с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 32, 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью301Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В пункте 2 статьи 610 ГК РФ установлено, что в том случае, когда договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как установлено в судебном заседании, по результатам электронного аукциона от 25.08.2020 г. № между ФИО1 и Управлением по имущественным отношениям Мэрии муниципального образования г. Черкесска 02.09.2020 г. заключен договор № купли-продажи муниципального имущества приобретенного в процессе приватизации касательно нежилого помещения, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, помещение 1 (далее - «помещение»).
Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за истцом установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09.10.2020 г. сделана запись о регистрации права №.
По условиям договора на момент его заключения спорное помещение находилось в аренде у Карачаево-Черкесской Республиканской Коллегии Адвокатов на основании договора аренды № от 03.07.2017 г., заключенного сроком на 11 месяцев.
Сумма арендной платы по договору аренды составляла 409 123,56 рублей за 11 месяцев, т.е. 37 193.05 рубля в месяц. Арендатор обязался производить оплату арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца (п. 3.2 договора аренды).
Переход права собственности не является согласно ст. 617 ГК РФ основанием для прекращения арендных отношений. К истцу после регистрации права перешли права арендодателя по договору.
При этом в соответствии с условиями договора аренды, срок аренды истёк 03.06.2018 г., т.е., еще до приобретения помещения на торгах.
Начиная с сентября 2020 года и по настоящее время ответчик ни одного раза не произвел оплату аренды, обратное материалы дела не содержат.
10.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику по юридическому адресу и по адресу помещения уведомление о необходимости погашения задолженности за три месяца (111 579,15 рублей), о повышении с 01 декабря 2020 года суммы арендной платы до 98 000 рублей в месяц и о расторжении договора аренды с 10.02.2021 г. в соответствии с п. 2ст. 610 ГК РФ.
18.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику претензионное письмо в связи отсутствием оплаты аренды. Какого-либо ответа ни на одно из писем получено не было.
Ответчик продолжает незаконно занимать помещение в отсутствие арендных платежей с его стороны, что нарушает права и законные интересы ФИО1 как собственника.
При таких обстоятельствах, незаконное владение ответчиком истребуемым имуществом препятствует истцу осуществлять правомочия собственника нежилого помещения.
Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Между тем, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемоговладения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (пункт 1 статьи617Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 2 статьи621Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (пункт 2 статьи610Гражданского кодекса Российской Федерации).
Установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, что 10.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику по юридическому адресу и по адресу помещения уведомление о необходимости погашения задолженности за три месяца (111 579,15 рублей), о повышении с 01 декабря 2020 года суммы арендной платы до 98 000 рублей в месяц и о расторжении договора аренды с 10.02.2021 г. в соответствии с п. 2ст. 610 ГК РФ.
18.11.2020 г. истец нарочно представил ответчику претензионное письмо в связи отсутствием оплаты аренды. Какого-либо ответа ни на одно из писем получено не было.
Начиная с сентября 2020 года и по настоящее время ответчик ни одного раза не произвел оплату аренды, обратное материалы дела не содержат.
В соответствии с п. 4.2 заключенного ранее договора аренды, за несвоевременную уплаты арендной платы, Арендатор уплачивает пеню из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от несвоевременно уплаченной суммы за каждый день просрочки уплаты.
При этом, расчет задолженности по арендной плате и расчет процентов на сумму долга истцом заявлен (представлен) с учетом срока исковой давности, установленным ст. 196 ГК РФ.
Расчет задолженности по арендной плате:
С августа 2021 года по июль 2024 года не оплачена арендная плата за 36 месяцев. Сумма арендной платы с 01.12.2020 г. - 98 000 рублей в месяц. 36 х 98 000 = 3 528 000 рублей.
Расчет пени произведен по формуле: П = 3 х С% /300 х К, где «П» - размер пени, «3» - размер текущей задолженности, на которую начисляется пени, «С» - действующая в периоде ставка ЦБ РФ, «К» - количество дней просрочки и составляет 723 881,06 руб.
Также, истец при расчете пени учел действовавший в период с апреля по сентябрь 2022 года мораторий на начисления неустойки, из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Расчет стороной ответчика не оспорен, судом признается правильным.
При этом материалы дела какие-либо исключительные обстоятельства для применения ст. 333 ГК РФ и снижения суммы пени не содержат.
При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании Карачаево-Черкесскую республиканскую Коллегию Адвокатов в течение 3 календарных дней освободить и передать ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, помещение 1; взыскании с Карачаево-Черкесской республиканской Коллегии Адвокатов задолженность по арендной плате в размере 3 528 000 рублей и взыскании с Карачаево-Черкесской республиканской Коллегии Адвокатов пени в размере 723 881,06 рублей подлежат удовлетворению в полном объеме.
Из содержания положений статьи 204 ГПК РФ следует, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
Истцом требований о взыскании судебных расходов не заявлено.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к Карачаево-Черкесской Республиканской Коллегии Адвокатов об истребовании имущества из чужого незаконного владения и взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.
Обязать Карачаево-Черкесскую республиканскую Коллегию Адвокатов в течение 3 календарных дней с момента вступления настоящего заочного решения освободить и передать ФИО1 принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение, общей площадью 98 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: КЧР, <адрес>, <адрес>
Взыскать с Карачаево-Черкесской республиканской Коллегии Адвокатов задолженность по арендной плате в размере 3 528 000 рублей и пени в размере 723 881,06 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 28.11.2025 года.
Судья Черкесского городского суда З.И. Абайханова