Дело № 2-6338/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 20 октября 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 61196 рублей 06 копеек, задолженности по оплате коммунальных услуг по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 30642 рубля 47 копеек, задолженность по оплате электроэнергии в размере 33513 рублей 29 копеек, неустойку за просрочку исполнения обязательств по оплате коммунальных услуг и электроэнергии в размере 452000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований указала, что между истцом и ответчиками были заключены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец предоставил за плату ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. Согласно условиям договоров, ответчики были обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи, потребление электроэнергии, водоснабжение и услуги провайдеров коммуникационной сети «Интернет». Ответчики в нарушение условий договоров не вносили соответствующие платежи, в связи с чем у истца, как у собственника жилого помещения образовалась задолженность перед ООО «УК Содружество Столиц» по оплате содержания жилья и задолженность по оплате электроэнергии в указанном выше размере. Кроме того, истец указывает, что договорами найма жилого помещения предусмотрена неустойка за неисполнение обязательств по внесению платежей в размере 1000 рублей за каждый день просрочки исполнения такого обязательства. Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 452000 руб.

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимала, просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4, ФИО3 – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Не оспаривая факт неоплаты его доверителями коммунальных услуг и размера задолженности указал на то, что оплату за коммунальные услуги должна была производить ФИО2, его доверители полагали, что в общий размер платы за найм жилого помещения, включены в том числе расходы на оплату коммунальных услуг.

Представитель третьего лица ООО «УК Содружество Столиц» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя ответчиков ФИО4, ФИО3 – ФИО5, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 с одной стороны и ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4 с другой стороны заключены договоры найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ со сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ со сроком его действия до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец предоставил за плату ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 83,2 кв.м. (т. 1 л.д. 80-86, 87-94).

Собственником указанного жилого помещения в период действия договоров найма являлась ФИО1, что подтверждается впиской из единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 48-50).

Согласно условиям договоров найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчики были обязаны своевременно вносить плату за пользование жилым помещением, а также своевременно оплачивать коммунальные платежи, потребление электроэнергии, водоснабжение и услуги провайдеров коммуникационной сети «Интернет» (п.3.1.2 Договоров). В случае просрочки оплаты оплачивать наймодателю пени в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Пунктом 4.1 договора установлено, что ежемесячная плата за аренду квартиры устанавливается в размере 45000 рублей, а также оплата всех коммунальных платежей с ежемесячным предоставлением всех квитанций об оплате.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ наниматели передали, а наймодатель получил в рамках договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 96).

В ходе рассмотрения дела представитель ответчиков не оспаривал факт передачи жилого помещения наймодателю в марте 2021 года.

Установлено, что в нарушение условий договоров ответчики не производили оплату коммунальных платежей, в связи с чем у истца, как у собственника жилого помещения образовалась задолженность перед ООО «УК Содружество Столиц» по оплате коммунальных услуг.

Согласно представленных в материалы дела актов сверки между ООО «УК «Содружество» и ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 98160 рублей 53 копейки, в указанный период оплачено 6348 рублей 88 копеек, соответственно задолженность за указанный период составляет 91811 рублей 65 копеек (т. 1 л.д. 103-108).

Из выписки по лицевому счету АО «ЕИРЦ Петроэлектросбыт» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено 47590 рублей 02 копейки, в указанный период оплачено 4072 рублей 88 копеек, соответственно задолженность за указанный период составляет 43517 рублей 68 копеек (т. 2 л.д.51-52 ).

Из представленных в материалы дела счетов на оплату, а также квитанций, ФИО1 оплатила задолженность перед ООО «УК Содружество Столиц» в указанном размере, и задолженность по оплате электроэнергии в размере 33513 рублей 29 копеек (т. 1 л.д. 44-47).

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с положениями ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из ч. 1,3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Согласно ст.ст. 68, 69, 153, 154 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Принимая во внимание, что ответчики, в нарушение условий договоров найма жилого помещения не производили оплату за коммунальные услуги, доказательств обратного суду не представлено, судом не добыто, суд приходит к выводу о взыскании с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по оплате за коммунальные услуги в размере 125324 рубля 94 копейки (91811 руб. 65 коп. + 33513 руб. 29 коп.).

Поскольку ответчики не исполнили условия договора, истец просит взыскать с них неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 452000 руб. (1000 руб. х 452 календарных дня).

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Доказательств того, что в результате неисполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг для истца наступили тяжкие последствия, не представлено. При этом, при погашении истцом задолженности управляющей организацией пеня не начислена и истцом не оплачивалась.

В силу ст. 395 Гражданского процессуального кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Решая вопрос о снижении неустойки, судом произведен расчет по 395 Гражданского процессуального кодекса в соответствии с которым, за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ неустойка составляет 3468 рублей 62 копейки, исходя из следующего расчета:

За период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ: 7155,67 х 31 х 6,25% /366 = 37,88

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14 323,48 х 5 x 6,25%/366=12,23

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 14323,48 х 24 х 6%/366= 56,35

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 21545,66 х 31 х 6%/366 = 109,49

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28440,66 х 22 х 6%/366=102,57

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 28440,66 х 8 х 5,5%/366= 34,19

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 35273,29 х 31 х 5,5%/366=164,32

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41529,63 х 17 х 5,5%/366=106,09

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41529,63 х 13 х 4,5%/366=66,38

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41730,36 х 22 х 4,5%/366=112,88

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 41730,36 х 9 х 4,25%/366=43,61

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 53181,35 х 31 х 4,25%/366=191,44

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 64775,81 х 30 х 4,25%/366=225,65

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 76688,57 х 31 х 4,25%=276,06

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 89287,22 х 30 х 4,25%/366= 311,04

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 102763,08 х 27 х 4,25%/366=322,19

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 10763,08 х 4 х 4,25%/366=47,86

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 124740,90 х 31 х4,25%/365 = 450,26

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 133260,58 х 28 х 4,25%/365=434,47

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 133738,36 х 17 х 4,25%/365=264,73

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: 133738,36 х 6 х 4,5%/365=98,93.

Принимая во внимание, что законная неустойка в соответствии со ст.ст. 395 Гражданского кодекса РФ в исковой период составляет 3468 рублей 62 копейки, суд полагает возможным снизить исчисленный договорной размер неустойки до 10000 рублей.

В силу требований ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 8973 рубля 52 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, по договору найма жилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты> ФИО3 (<данные изъяты> ФИО4 (<данные изъяты> в пользу ФИО1 ИНН № в счет возмещения по оплате коммунальных услуг 125324 рубля 94 копейки, неустойку в размере 10000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 8973 рубля 52 копейки, всего взыскать 144298 (сто сорок четыре тысячи двести девяносто восемь) рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании о взыскании неустойки отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий п/п Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение изготовлено 03 ноября 2022 года.