УИД 39RS0001-01-2025-003823-65
Дело № 2-4361/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2025 года г. Калининград
Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе
председательствующего судьи Пичуриной О.С.
при секретаре Шурухновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» к ФИО1 ФИО6 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, пени,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в ходе процедуры по реализации имущества ФИО8 заключила договор купли-продажи о передаче ей в собственность нежилого административного здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14 703 кв. м, по адресу: <адрес>, с правом аренды на данный земельный участок.
На основании итогового протокола заседания комиссии по проведению торговой процедуры между финансовым управляющим и ФИО1 заключен договор купли-продажи, на основании которого последней в собственность переданы производственные сооружения площадью 3894 кв. м, 341 кв. м, 2372 кв. м с кадастровыми номерами №, №, №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 14 703 кв. м, по адресу: <адрес>.
На основании договоров купли-продажи нежилых зданий и права аренды земельного участка под ними к ФИО1 перешли права и обязанности по использованию земельного участка на тех же условиях, что и имела продавец недвижимости ФИО7 по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и соглашения к нему № от ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды с ФИО1 не заключен. Право собственности на нежилые помещения и право аренды на земельный участок с кадастровым номером №, приобретенные по договорам купли-продажи, не зарегистрировано новым собственником в Едином государственном реестре недвижимости.
Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ФИО1 от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы.
Письменная претензия, направленная ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности, оставлена ею без добровольного удовлетворения.
Администрация муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» обратилась в суд с данным иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью 14 703 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилых зданий производственного назначения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., а всего <данные изъяты> руб.
В судебное заседание представитель истца администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежаще уведомлена о рассмотрении дела.
Исследовав представленные доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с подп. 5 п. 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В силу п. 1, 3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. Указанные правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Согласно выписке № от 23.04.2025 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для обслуживания нежилых зданий производственного назначения включен в реестр муниципальной собственности муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (л.д. 10).
Согласно постановлению главы Черняховского муниципального образования от 11.08.2004 № 971, земельный участок по <адрес> площадью 30 689 кв. м принят от ОАО «Агрохимсервис» и передан ФИО9 в аренду, сроком на 15 лет (2004-2019г.г.), для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра (л.д. 11).
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Черняховского муниципального образования и ФИО10 заключен договор аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель поселений с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для обслуживания нежилых зданий (агроцентр), общей площадью 30 689 кв. м сроком на 15 лет (с 12.08.2004 по 11.08.2019). Размер арендной платы установлен в соответствии с расчетом (приложение№3) (л.д. 12-15).
В последующем на основании постановления главы муниципального образования «Черняховский городской округ» от 27.03.2007 №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 30 689 кв. м размежеван на два земельных участка, утверждены проекты границ вновь образуемых земельных участков, ФИО11 предоставлен земельный участок площадью 14 703 кв. м по <адрес> в аренду по ДД.ММ.ГГГГ.
16.05.2007 между администрацией муниципального образования «Черняховский городской округ» и ФИО2 заключено соглашение № об изменении договора № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка, согласно которому в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 14 703 кв. м по адресу: г<адрес>, для обслуживания нежилых зданий, используемых под размещение агроцентра. По условиям соглашения об изменении договора, размер арендной платы за участок определяется на основании удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка с применением коэффициентов с учетом вида функционального использования участка, экономического развития и инвестиционной привлекательности территории. Расчет сумм арендной платы за участок производится ежегодно на основании решения Черняховского окружного Совета депутатов. Арендная плата вносится арендатором равными частями, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за 4 квартал не позднее 25 декабря текущего года.
Постановлением администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный район» от 05.09.2014 № 1540 уточнен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:163 площадью 14 703 кв. м – для обслуживания нежилых зданий производственного назначения.
Решением Арбитражного суда Калининградской области от 15.10.2018 по делу № А21-7517/2018 ФИО12 признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден ФИО18
15.06.2020 между финансовым управляющим ФИО14 – ФИО13 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания (проходная) площадью 88,9 кв. м, кадастровый номер №, нежилого административного здания, площадью 808,8 кв. м, кадастровый номер №, склада площадью 566 кв. м, кадастровый номер №, нежилого здания площадью 2094,3 кв. м с кадастровым номером №, права аренды земельного участка с кадастровым номером 39:13:010407:163, площадью 14 703 кв. м, права аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6656 кв. м.
02.11.2020 между финансовым управляющим ФИО16 – ФИО17 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – производственных сооружений площадью 3894 кв. м, 341 кв. м, 2372 кв. м расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №.
Таким образом, ФИО1 приобрела право пользования земельным участком с кадастровым номером № на тех же условиях, определенных договором аренды земельного участка № от 12.08.2004 и соглашением №, что и ФИО15
Согласно акта осмотра земельного участка, расположенного по адресу: № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного сотрудниками отдела земельных отношений Управления муниципального имущества, земельных отношений и архитектуры администрации МО «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», земельные участки с кадастровыми номерами № и №, расположенные по указанному выше адресу используются в соответствии с их целевым назначением. Вся территория огорожена бетонным забором, проезд на территорию производится через проходную с металлическими воротами. На территории расположены объекты недвижимости; нежилое здание – административное, проходная, склад, мастерская, теплица, пристройка к теплице. Территория охраняется, доступ на территорию запрещен.
Из расчета арендной платы за 2022 год следует, что арендная плата составила <данные изъяты> руб., подлежала уплате 4 платежами по <данные изъяты> руб. 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря.
Из расчета арендной платы за 2023 год следует, что арендная плата составила <данные изъяты> руб., подлежала уплате 4 платежами по <данные изъяты> руб. 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря.
Из расчета арендной платы за 2024 год следует, что арендная плата составила <данные изъяты> руб., подлежала уплате 4 платежами по <данные изъяты> руб. 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря.
Из расчета арендной платы за 2025 год следует, что арендная плата составила <данные изъяты> руб., подлежала уплате 4 платежами по <данные изъяты> руб. 10 апреля, 10 июля, 10 октября, 10 декабря.
Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
Истец представил расчеты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. и пени в сумме <данные изъяты> руб. за период с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ. Расчеты судом проверены, признаны соответствующими условиям договора аренды.
ФИО1 пользовалась спорным земельным участком, однако арендные платежи за пользование земельным участком не производила.
Исходя из существа заявленных требований, истец был обязан доказать, что ответчик приобрел или сберег имущество за счет истца, а ответчик, в свою очередь, был обязан доказать, что у него имелись законные, обязательственные или иные основания для приобретения или сбережения имущества (денежных средств), либо что имеются основания, предусмотренные статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации, препятствующие возврату неосновательного обогащен.
В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования спорным земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком в размере, предусмотренном для правоотношений аренды земельного участка.
Из совокупности исследованных доказательств следует, что ответчик пользовался земельным участком, однако плату за землю не вносил, в связи с чем на его стороне возникло неосновательное обогащение.
Таким образом, с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» подлежит взысканию неосновательное обогащение в сумме в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.
В порядке ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., из расчета: (<данные изъяты> руб.-<данные изъяты> руб.)х2% +<данные изъяты> руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в сумме <данные изъяты> руб., пени в сумме <данные изъяты> руб.
Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 17 200,82 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Пичурина О.С.
Мотивированное заочное решение изготовлено 18.12.2025.