Дело №
УИД 74RS0№-79
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2025 года с. Еткуль Челябинской области
Еткульский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Кочеткова К.В.,
при секретаре Якуниной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к администрации <данные изъяты> сельского поселения, ФИО1, ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ :
ФИО3, ФИО3, ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <данные изъяты> сельского поселения о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> ассоциацией фермерско-крестьянских хозяйств и ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность последней (совместную собственность) с учетом количества членов семьи (3 человека) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти нотариусом по заявлению истцов было заведено наследственное дело. Также с заявлениями о принятии наследства в порядке представления обратились внучки наследодателя ФИО1 и ФИО2 Полагали, что приватизированная ФИО7 квартира поступила в совместную собственность всех ее членов семьи, в т.ч. супруга и двоих несовершеннолетних детей.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные исковые требования, - нотариус ФИО8, Управление Росреестра по <адрес>.
Истцы ФИО3, ФИО3 и ФИО5 в судебном заседании требования искового заявления поддержали по изложенным в нем основаниям.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Заслушав пояснения истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между Еманжелинской ассоциацией фермерско-крестьянских хозяйств и ФИО7 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого в собственность последней (совместную собственность) с учетом количества членов семьи (3 человека) была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>2.
Также из материалов дела следует, что на момент приватизации ФИО7 указанного жилого помещения совместно с ней проживали ее двое несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5 (ранее ФИО10) Г.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Сведения о составе семь ФИО7 отражены в представленных суду выписках их похозяйственной книги.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. После ее смерти нотариусом по заявлению истцов было заведено наследственное дело. Также с заявлениями о принятии наследства в порядке представления обратились внучки наследодателя ФИО1 и ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.
Статьей 217 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее - Закон о приватизации жилищного фонда) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, было установлено, что аждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
Передача и продажа жилья в собственность граждан оформляется соответствующим договором, заключаемым Советом народных депутатов, предприятием, учреждением с гражданином, приобретающим жилое помещение в собственность в порядке и на условиях, установленных нормами Гражданского кодекса РСФСР.
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (статья 7 Закона о приватизации жилищного фонда).
Согласно толкованию, данному в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение (п. 7).
С учетом приведенных правовых норм и разъяснений относительно их применения, принимая во внимание несовершеннолетний возраст истцов ФИО3 и ФИО5 на момент заключения договора их матерью, а также содержание п. 2 договора приватизации, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира поступила в совместную собственность ФИО7 и ее несовершеннолетних детей.
Данных же о том, что в спорной квартире на момент ее приватизации также проживал супруг ФИО7 - истец ФИО3 представленные материалы дела не содержат, вследствие чего он не мог принимать участие в ее приватизации.
Доводы стороны ответчиков о пропуске истцами срока исковой давности по оспариванию договора приватизации подлежат отклонению, поскольку таких требований не заявлялось.
Согласно п.п. 1, 2 и 3 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
А при таких обстоятельствах, в отсутствие соглашения, определяющего иной порядок распределения долей, суд приходит к выводу об определении равных долей на квартиру ФИО3, ФИО5 и их матери ФИО7 - по 1/3 доле в праве.
При этом, определяя доли истцов ФИО3 и ФИО5 в размере по 1/3 доле за каждым, суд не выходит за пределы заявленных исковых требований, а лишь определяет их, исходя из количества участников совместной собственности.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить частично.
Признать за ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) в порядке приватизации право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве за каждым) на квартиру общей площадью 93,70 кв.м (согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), расположенную по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еткульский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Кочетков К.В.
Мотивированное решение Еткульского районного суда Челябинской области от 24 декабря 2025 года составлено 15 января 2026 года.
Судья Кочетков К.В.