К гражданскому делу № 2-198/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 14 марта 2023 года Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при секретаре Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированное нежилое здание

установил:

ФИО1 обратилась с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на реконструированное нежилое здание, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Истица является собственницей нежилого здания с пристройкой с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес> литер «Б,б1,б2», площадью 78,87 кв.м.. Право собственности у истицы возникло после смерти мамы (К.М.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ) на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ №, запись о регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. При жизни К.М.Н. произвела раздел земельного участка по предпринимательскую деятельность кадастровый <адрес> и для ведения личного подсобного хозяйства кадастровый №.Вся документация по реконструкции жилого дома под нежилое здание с пристройкой была оформлена.

В 2022 году истица обнаружила несоответствие в документации, а именно: объект недвижимости по площади стал меньше, уменьшение габаритов основного строения произошло за счет реконструкции, пристройки литер «б1», в результате демонтажа дверного проема, имеет статус блокированный, также в нежилом здании с пристройкой произошла реконструкция в помещении№2 заложен дверной проем; между помещением №5,6 демонтирована перегородка и перенесена в другое место, в результате чего изменилась площадь помещения №№5,6. Но тогда на это не обратили внимание и зарегистрировали право на 78,87 кв.м.. Литер «б1»- гараж, существует в настоящее время, но он находится на земельном участке с кадастровым номером №(я так же являюсь собственницей этого участка, но с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства).

В настоящий момент истица намерена узаконить реконструкцию. Согласно техническому заключению № по определению принадлежности к недвижимому имуществу нежилого здания литер «Б с пристройкой», и его соответствия строительным нормам и правилам выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое-БТИ» по Крыловскому району следует, что нежилое здание с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и объективно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном состоянии и не нарушает ничьих прав.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на нежилое здание с пристройкой (пекарня) литер «Б,б2» с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. год построй 1973г, литер «Б» материал стен- кирпичные, число этажей-1, пристройка литер «б2», материал стен- кирпичные с одной стороны, число этажей -1, расположенную по адресу: <адрес>.

В заявлении, адресованном суду, истица ФИО1 просит рассмотреть дело в ее отсутствие и удовлетворить заявленные ею исковые требования в полном объеме.

Согласно отзыву администрации МО Крыловский район, просят дело рассмотреть без участия представителя ответчика, каких-либо возражений, относительно заявленных исковых требований ФИО1 отзыв не содержит.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истица, как физическое лицо, обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество, самовольно возведенную пристройку и складские помещения.

Таким образом, заявленный спор возник между физическим лицом, которому принадлежит объект недвижимости и администрацией МО Крыловский район и вытекает он из гражданских правоотношений. Из заявленных требований не следует, что права истицы затрагиваются в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

В соответствии с ч.3 ст. 22 ГПК РФ, заявленный иск ФИО1 подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции, поскольку разграничение подведомственности между судами общей юрисдикции и арбитражными судами осуществляется в зависимости от субъектного состава участников спорных правоотношений и характера спорных правоотношений.

В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственницей нежилого здания- пекарни с пристройкой площадью 78,9 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

Нежилое здание расположено на земельном участке площадью 80 кв. метров, принадлежащем истице на праве собственности, запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено, имеется несоответствие в документации, а именно: объект недвижимости по площади стал меньше, произошло уменьшение габаритов основного строения произошло за счет реконструкции, пристройки литер «б1», в результате демонтажа дверного проема, имеет статус блокированный. Также в нежилом здании с пристройкой произошла реконструкция в помещении №2 заложен дверной проем; между помещением №5,6 демонтирована перегородка и перенесена в другое место, в результате чего изменилась площадь помещения №№ 5,6. Но тогда на это не обратили внимание и зарегистрировали право на 78,87 кв.м.. Литер «б1»- гараж, существует в настоящее время, но он находится на земельном участке с кадастровым номером 23:14:0501003:6273 с разрешённым использованием для ведения личного подсобного хозяйства.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что в силу п.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Пунктом 3 ст. 222 ГК РФ определено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством по данному гражданскому делу является установление того обстоятельства, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, права смежных землепользователей, правила землепользования и застройки.

Согласно техническому заключению № по определению принадлежности к недвижимому имуществу нежилого здания литер «Б с пристройкой», и его соответствия строительным нормам и правилам выполненному отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация Краевое-БТИ» по Крыловскому району следует, что нежилое здание с пристройкой, расположенное по адресу: <адрес> имеет неразрывную связь с землей, является капитальным, соответствует санитарно-гигиеническим нормам и объективно-планировочным требованиям СНИП, находится в удовлетворительном состоянии и не нарушает ничьих прав.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем ч.4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании вышеприведенных норм закона и исследованных судом доказательств следует, что при жизни К.М.Н. произвела работы по реконструкции нежилого здания.

Пунктом 2 ст. 7 ЗК РФ предусмотрено, что земли используются в соответствии с установленным для них целевым назначением.

Согласно ст. 40-41 ЗК РФ, если земельный участок закреплен за лицом, то возможность его застройки определяется в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования участка.

Реконструированный объект- нежилое здание пекарни с пристройкой «Б, б2» соответствует целевому назначению земельного участка- категория земель: для ведения предпринимательской деятельности, площадью 80 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно постановления главы администрации Октябрьского сельского округа Крыловского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено проведение реконструкции жилого дома под пекарню на <адрес> гр-ке К.М.Н. (матери истицы ФИО1).

Согласно п.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

При таких обстоятельствах, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на реконструированное нежилое здание с пристройкой (пекарня) литер «Б» с кадастровым номером № площадью 55,5 кв.м. год постройки 1973 года, литер «Б» материал стен-кирпичные, число этажей-1, пристройки литер «б2», материал стен- кирпичные с одной стороны, число этажей -1, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для учета изменений основных характеристик объекта недвижимости с кадастровым номером № и внесения изменений в ЕГРН, объект недвижимости расположенного по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья