Решение по делу № 2-76/2023 от 09.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 г. п. Одоев Тульской области

ФИО5 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А.,

при секретаре Остроуховой Е.Ю.,

с участием представителя ответчика ФИО6, допущенной к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО7

представителя третьих лиц ФИО8, ФИО9 ФИО10,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-76/2023 по иску ФИО11 к ФИО6, о признании межевания недействительным, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков,

установил:

ФИО11 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО6 с требованиями о признании межевания недействительным, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, указывая, что ей на основании договора купли – продажи от 09.09.2019 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 98 000 кв.м по адресу: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № без определения его границ. Кроме того ей принадлежит земельный участок площадью 98 000 кв.м по адресу: <адрес> из категории земель сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, который постановлен на государственный кадастровый учет 25.10.1994 с присвоением кадастрового номера № без определения его границ. Для уточнения местоположения границ и площади земельных участков кадастровым инженером подготовлен межевой план, из заключения которого следует о выявлении реестровой ошибки.

В связи с изложенным, с учетом уточнения требований, просит суд: признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ГКН все сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в определенных кадастровым инженером ФИО1 в межевом плане от 22.02.2023; исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № установив местоположение уточняемой границы земельного участка по координатам характерных точек, определённых кадастровым инженером ФИО1 от 22.02.2023 в межевом плане:

<данные изъяты>

Исправить кадастровую ошибку в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, установив местоположение уточняемой границы по координатам характерных точек, определенных кадастровым инженером ФИО1. от 22.02.2023 в межевом плане:

<данные изъяты>

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6, допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ, ФИО7 против удовлетворения требований возражала, пояснив, что ФИО6 обрабатывает принадлежащий ему участок в тех границах, в которых они находятся, использует их для выращивания однолетних и многолетних культур. До регистрации общей долевой собственности ФИО6 обрабатывал территорию участка на праве аренды. С учетом того, что имеется фактическое владение и пользование, требования истца направлены на фактическое лишение ответчика земельного участка. ФИО11 стала собственником земельных участков 03.10.2019 и при приобретении в договоре ею должны были быть согласованы все характеристики приобретаемых объектов, в том числе и границы. Таким образом, требования истца можно расценить как истребование своего имущества из чужого незаконного владения, таким образом полагает, что истек срок исковой давности. Указывает на ненадлежащий способ защиты права. Заявляя требования, истец фактически изымает у ответчика площадь земельного участка в размере 9,8 га, а не по 7,7 как указано в картографических схемах. Кроме этого истцом представлены документы, где схематичные наименования и даты их создания в отсутствие подтверждения того, что картографические схемы являются приложением или дополнением к представленным постановлениям органа местного самоуправления. Просила отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьих лиц ФИО8, ФИО9 ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований с учетом уточнения не возражал, полагая возможным установлен границ земельного участка истца по второму варианту, предложенному экспертом.

Истец ФИО11, её представитель по доверенности ФИО12, ответчик ФИО6, третьи лица ФИО8, ФИО9, представитель третьего лица администрации МО Дубенский район в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела судом извещены.

В силу ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнений участников процесса, суд определил о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 36 Конституции Российской Федерации, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с положениями ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст.11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В статье 11.9 ЗК РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам. Их границы не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости; не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием; образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ст. 64 ЗК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО6 зарегистрирован в качестве ИП с 29.03.2012 с основным видом деятельности по выращиванию многолетних культур, в том числе с созданием КФХ, является собственником земельного участка с №

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО1 22.02.2023, имеющемся в межевом плане, земельный участок кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11, право зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2019. Уточняемый земельный участок ранее находился в собственности ФИО2 и поставлен на кадастровый учет на основании постановления от 15.05.1997 №161. При проведении кадастровых работ сделан запрос в Управление Росреестра по Тульской области о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. В ответ предоставлены документы, подтверждающие местоположение уточняемого земельного участка: План земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 выкопировка земельного участка, выделенного из земель АОЗТ «Рассвет» для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 выписка из протокола заседания Совета АОЗТ «Рассвет» Дубенского района Тульской области от 18.09.1996 №3; Постановление «О предоставлении и выделении в натуре земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства» от 15.05.1997 №161. На основании перечисленных документов есть возможность установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО11, право зарегистрировано в ЕГРН 03.10.2019 под №, который ранее принадлежал ФИО2 и постановлен на кадастровый учет на основании постановления от 15.05.1997 №162.

При проведении кадастровых работ сделан запрос в Управление Росреестра по Тульской области о предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства. Представлены документы, подтверждающие местоположение уточняемого земельного участка: план земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства ФИО2 №162 от 15.05.1997; Постановление «О регистрации права собственности на землю для ведения личного подсобного хозяйства за ФИО3 от 18.11.1996 №36. На основании вышеперечисленных документов есть возможность установить местоположение земельного участка с К№ №

Земельный участок № накладывается на земельный участок с № при этом между собственниками достигнута договоренность об изменении местоположения в связи с чем они «поменялись местами».

При этом на фактическом местоположении земельных участков № находится земельный участок с № (контур 1 и контур 2) Кроме того, участок с № сформирован таким образом, что затрагивает права третьих лиц: согласно картографическим материалам инвентаризации СПК «Рассвет» на поле имеется участок с пометкой «25» площадью 7, 7 га (южнее земельного участка № (контур 1), одна при подсчете оставшейся площади южнее участка № однако равна 7.4221 га, что меньше площади, указанной в материалах инвентаризации.

Согласно картографическим материалам инвентаризации СПК «Рассвет» на поле имеется участок пометкой «9» площадью 15,4 га.

Так, земельные участки № сформированы таким образом, что не затрагивают интересов третьих лиц, собственников земельных участков с пометкой «9» и «25» на плане. Кроме того часть участков вынесена на сельскохозяйственные угодья «сенокосы» с целью соблюдения площадей участков и их фактического местоположения.

В связи с тем, что в результате проведения кадастровых работ на земельном участке № выявлено наложение на земельный участок с № межевой план подготовлен с целью устранения наложения в судебном порядке.

На уточняемом участке отсутствуют объекты капитального строительства.

Координаты земельного участка с №, подлежащие исключению из государственного кадастра недвижимости в полном объеме ввиду того, что остаток, не пересекающий уточняемые земельные участки, нарушает права третьих лиц.

Кадастровый инженер ФИО1. в судебном заседании пояснила о том, что она проводила межевание земельных участков, принадлежащих ФИО11, при этом ей было неизвестно, где они находятся. В целях проведения кадастровых работ она исследовала выкопировки, по которым возможно было определить местоположение участков, на основании чего и подготовила межевые планы. По данным, содержащимся в Управлении Росреестра, с точностью до нескольких метров возможно определить их местоположение. Ранее ею так же составлялись межевые паны в отношении двух земельных участков, принадлежащих Киму и ФИО9, однако картматериала не имелось и границы установлены со слов собственников.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, является реестровой ошибкой.

Установленные по делу обстоятельства нашли свое подтверждение письменными доказательствами по делу и сторонами не оспаривались.

На основании ст.70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: - реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости); - реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость); др.

На основании ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: - вид объекта недвижимости ( земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); - кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; - описание местоположения объекта недвижимости; - ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре); - кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); - сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; - площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; - кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок ; - номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости; др.

В силу ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; - межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (карта-план территории).

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: - документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); -документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; - иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

С 01 января 2017 г. исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Наличие спора о границах земельного участка, не разрешенного согласованием или посредством признания таких границ установленными, является препятствием для такого учета в силу пункта 25 части 1 статьи 26, статей 27 и 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельных участков при межевании, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица, устраняется путем признания указанных границ установленными в порядке разрешения земельного спора.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6 ст. 61 Закона).

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

В соответствии с п.3 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003 г., межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат.

Основное содержание, требования к точности, порядок выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель закреплены в Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 08.04.1996 г.

Согласно п.1.1 Инструкции, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

В соответствии с п.2 Инструкции межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Таким образом, по смыслу приведенных норм права спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков.

При этом установление судом границ земельного участка посредством указания координат характерных точек не приводит к изменению фактических характеристик земельного участка, как индивидуально определенной вещи. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик земельного участка правообладателя, не изменяет фактических границ земельного участка, а приводит существующий объем прав лица на земельный участок в соответствие с действующим земельным законодательством и сложившимся порядком землепользования.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок может быть восстановлено в случаях, предусмотренных федеральными законами.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч. 2 ст. 60 ЗК РФ).

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера ФИО13, потому как ошибка в местоположении границ земельных участков первоначально выявлена уполномоченным лицом - кадастровым инженером, проводившим кадастровые работы. При этом данный вывод надлежащим образом мотивирован и подтвержден ею в судебном заседании. Факт выявления ошибки отражен в документе установленной формы - заключении кадастрового инженера, включенного в межевой план земельного участка от 22.02.2023.

Из заключения ООО «Земельно – кадастровый центр» от 03.07.2023 следует, что в соответствии с правоустанавливающими документами, имеющимися в деле и инвентаризацией земель СПК «Рассвет», в том числе постановлением администрации МО Дубенский район Тульской области от 23.12.1992 №410, установление границ возможно по двум вариантам, определенным экспертом.

Первый вариант показан на плане установления границ №1 и предполагает следующее.

Установление границ земельного участка с кадастровым номером № образующего два контура: контур № площадью 74 203 кв.м (пашня) в точках 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-14-14-15-16-17-18-1 по плану Установления границ №1 и контур № (2) площадью 23 797 кв.м (прочие угодья) в точках 19-10-21-22-23-24-25-19 по плану установления границ №1.

Границы земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с первым вариантом не соответствуют документам об отводе указанного земельного участка (План границ №1), но не образуют областей пересечения с границами смежных земельных участков, учтенных в ЕГРН.

Первый вариант максимально возможным образом учитывает баланс угодий (пашня/сенокосы, прочие), включенных в площадь земельного участка с кадастровым номером № при его образовании.

В площадь контура № (1) включены земли, которые в соответствии с материалами инвентаризации земель образуют контур с порядковым номером 25 (землю ЛПХ ФИО4 в соответствии с материалами инвентаризации). Из документов гражданского дела усматривается, что земли ЛПХ ФИО4 представляют собой земельный участок с кадастровым номером № (об. Л. 191 т.1), границы которого учтены в ЕГРН и установлены за пределами контура с порядковым номером 25.

Первый вариант установления границ предполагает установление границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-44-45-46-47-48-49-50-51-52-53-26 по плану установления границ №1 в соответствии с документами об отводе указанного земельного участка.

Первый вариант установления границ подготовлен без образования областей пересечения границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами: №

Установление границ в соответствии с первым вариантом приводит к образованию областей пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Ввиду незначительности область пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, может быть устранена без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № путем незначительной корректировки его границ.

Вместе с тем экспертом не установлен вариант установления границ, при котором границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные в соответствии с землеотводными документами, не буду пересекать границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Второй вариант установления границ предполагает исключение из ЕГРН части границ земельного участка с кадастровым номером № контура 1; установление части границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: границ контура № (1) в точках 5-6 по Плану установления Границ №2; установление границ земельного участка с кадастровым номером 71:07:010201:208 в точках: 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12-13-14-15-1 по Плану установления границ №2; установление границ земельного участка с кадастровым номером № в точках 16-17-18-19-20-21-22-23-24-25-26-27-28-29-30-31-32-33-34-35-36-37-38-39-40-41-42-43-16 по Плану установления границ №2.

Второй вариант подготовлен с учетом документов об отводе земельного участка с кадастровым номером № и об отводе земельного участка с кадастровым номером №

Установление границ в соответствии со вторым вариантом приводит к образованию областей пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами: земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН; земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Суд принимает во внимание полноту и всесторонность заключения эксперта, применение методик исследования, оценивает их в совокупности с другими доказательствами, имеющимися в деле и в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, признает достоверным и допустимым доказательством, поскольку является достаточно полным, ясным, научно аргументированным и обоснованным. Заключение дано экспертом, имеющим специальное образование в области кадастровой деятельности и прошедшими государственную аттестацию, в связи с чем у суда не возникает сомнений в обоснованности заключения эксперта, противоречий в выводах которого не имеется.

В связи с изложенным, суд считает возможным положить в основу решения по делу заключение эксперта 2023/07-1 от 03.07.2023, выполненное ООО «Земельно – кадастровый центр», поскольку оно соответствует требованиям закона, составлено компетентным лицом, научно обосновано.

На основании анализа и оценки представленных сторонами доказательств, пояснений сторон, специалистов, свидетелей, судом принимается первый вариант установления границ, предложенный экспертом, поскольку по утверждению эксперта он максимально возможным образом учитывает баланс угодий (пашня/сенокосы, прочие), включенных в площадь земельного участка с кадастровым номером № при его образовании и не нарушает права и законные интересы третьих лиц..

В связи с устранением реестровой ошибки по первому варианту, область пересечения установленных границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, может быть устранена без изменения площади земельного участка с кадастровым номером № путем незначительной корректировки его границ.

Довод стороны ответчика о пропуске ФИО11 срока исковой давности несостоятелен исходя из следующего.

Согласно п.1 ст. 196 ГПК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску и защите этого права.

Применительно к ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Спор относительно границ земельного участка не связан с истребованием земельного участка либо его части, спора о праве на земельные участки нет.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

Срок исковой давности для исков по таким требованиям является общим и составляет три года с момента, когда истец узнал или должен был узнать, что его право нарушено и кто является надлежащим ответчиком по иску, а что касается недвижимого имущества- - со дня, когда истец узнал или должен был узнать, что имущество незаконно выбыло из его владения.

В настоящем случае характер спорных правоотношений не позволяет сделать вывод о выбытии из владения сторон какого – либо имущества, потому иск не является виндикационным вопреки утверждению представителя ответчика.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО11 узнала о нарушении своего права 09.12.2022, после составления кадастровым инженером первичного межевого плана, а с исковым заявлением она обратилась 11.01.2023, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО11 к ФИО6, о признании межевания недействительным, об исправлении реестровой ошибки путем установления границ земельных участков, удовлетворить частично.

Признать результаты межевания границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 196 000 кв.м по адресу: <адрес> недействительным, исключив из ЕГРН сведения о его координатах.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 000 кв.м, по адресу: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 98 000 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> в координатах:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через ФИО5 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2023