Дело № 2-1800/2025

УИД 42RS0002-01-2025-003062-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Голубченко В.М.

при секретаре Синдеевой И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово Кемеровской области - Кузбассе

1 октября 2025г.

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера №, выданного администрацией <адрес>, истцу ФИО1 предоставили жилую комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. Данное жилое помещение было выделено истцу в связи с тем, что работал <данные изъяты> в муниципальном предприятии.

На основании ордера ФИО1 зарегистрировался в комнате и проживает в ней до настоящего времени, несёт бремя содержания жилого помещения, оплачивает все необходимые коммунальные услуги.

Оригинал ордера был истцом утрачен. ФИО1 обратился в Администрацию Беловского городского округа с заявлением о заключении с ним договора социального найма.

Однако, комиссия по жилищным вопросам (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) в заключении договора социального найма отказала по причине отсутствия ордера на жилое помещение.

Своим правом на участие в приватизации жилого помещения ФИО1 ни разу не воспользовался.

Просит признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, за ФИО1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по земельным ресурсам и муниципальному имуществу Администрации Беловского городского округа, о чем постановлено определение суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика - Администрации Беловского городского округа, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

В судебное заседание представитель третьего лица - УЗРиМИ Администрации Беловского городского округа, извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что в качестве способов защиты нарушенного права предусмотрены признание права, прекращение правоотношения.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от ДД.ММ.ГГГГ № объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

В Приложении 3 к указанному Постановлению сказано, что к объектам муниципальной собственности относится: жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении исполнительных органов местных Советов народных депутатов (местной администрации), в том числе здания и строения, ранее переданные ими в ведение (на баланс) другим юридическим лицам, а также встроенно-пристроенные нежилые помещения, построенные за счет 5- и 7-процентных отчислений на строительство объектов социально-культурного и бытового назначения.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлен перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, данный перечень является исчерпывающим и расширенному толкованию не подлежит.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» передача жилого помещения в собственность граждан должна быть осуществлена в двухмесячный срок. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В соответствии со ст. 11 названного закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Положениями ст. 4 указанного закона установлено, что не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городках, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Указанный перечень оснований для отказа в приватизации жилых помещений, носит исчерпывающий характер.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается имеющимся в материалах дела техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с инвентарным №

Вышеуказанное жилое помещение предоставлено истцу ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании ордера №, выданного администрацией <адрес>

Истец ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № и записи в паспорте гражданина Российской Федерации на его имя (л.д. 28,30).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым № имеет площадь <данные изъяты> кв.м., правообладатель – Беловский городской округ, собственность №, ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7-8).

Согласно справке УЗРиМИ Администрации Беловского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, жилое помещение по адресу: <адрес>, числится в реестре объектов муниципальной собственности, основание: решение комитета по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.10-11).

Согласно справке Филиала № БТИ <адрес> городского округа и <адрес> муниципального района ГБУ «Центр ГКО и ТИ Кузбасса» от ДД.ММ.ГГГГ №, комната, расположенная по адресу: <адрес> - Кузбасс, <адрес> не приватизирована.

Из имеющихся в материалах дела справок следует, что истец ФИО1 не имеет задолженности по социальному найму, квартплате и коммунальным услугам в отношении спорного жилого помещения.

Выписка из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации <адрес> городского округа (л.д.13) показывает рассмотрение заявления ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о заключении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>. Про результатам рассмотрения принято решение об отказе в заключении с ФИО1 договора социального найма на указанное жилое помещение, в связи с тем, что заявителем не представлен документ на право вселения в данное жилое помещение (оригинал ордера).

Свидетель ФИО4 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что истец приходится ей сожителем, с ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 проживает в спорной комнате коммунальной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Рассматривая доводы истца, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судом на основании анализа собранных по делу доказательств установлено, что истец ранее не использовал право на приватизацию жилого помещения, не имеет в собственности жилого помещения, переданного на основании договора передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, спорную квартиру ФИО1 занимает на законных основаниях, зарегистрирован в спорной квартире с 2005 года.

Такие обстоятельства в ходе судебного разбирательства полностью установлены, ответчиком не опровергались. Оснований к отказу в удовлетворении исковых требований, не имеется.

Истец и в настоящее время продолжает проживать в квартире, несет бремя содержания недвижимого имущества, при этом не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, принимает меры по обеспечению сохранности указанного недвижимого имущества.

Как установлено в судебном заседании, владение и пользование истцом спорным объектом иными лицами не оспаривалось, следовательно, сама по себе утрата ордера не свидетельствует о незаконности проживания истца в квартире.

Вопреки требованиям ст.ст. 56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 8 октября 2025 г.

Судья В.М. Голубченко