Решение по делу № 2-539/2023 от 23.03.2023

УИД 63RS0043-01 -2022-005201 -41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, администрации г.о. Самара опрекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением по тем основаниям, что в 2007 г. умерла его мать - ФИО5, после смерти которой открылось наследство в виде 1/3 доли одноэтажного деревянного дома с двумя пристроями жилой площадью 40,2 кв.м, полезной площадью 63,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1188,0 кв.м по адресу: <адрес>, предоставленных по договору на право застройки № от 11.03 1948 г. деду истца ФИО6. При обращении к нотариусу за принятием наследства после смерти матери ему отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в представленной справке о содержании сведений об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства и в свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеются разночтения в общей площади жилого дома. Другим сособственником 2/3 доли жилого дома является ФИО7.

Изменение общей площади жилого дома произошло из-за дополнительного пристроя к дому, который произвел бывший собственник 2/3 долей дома – ФИО8, вследствие чего общая площадь дома составляет 81,9 кв.м. При этом жилой дом соответствует всем нормам и требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными заключениями.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 63,10кв.м, жилой площадью 40,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре и признать за ФИО3 право собственности на жилой дом блокированной застройки, состоящий из помещений лит.А1 (помещение поз.2), часть Лит.А2 (помещение поз.1), кроме того сени лит.а - поз.с, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 29,4 кв.м, общей площадью жилого помещения 23,3 кв.м, жилой площадью 14,9 кв.м, подсобной площадью 8,4 кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 6,1 кв.м

Прекратить право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома общей площадью 63,10 кв.м, жилой площадью 40,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3 - ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании невозражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила суду, что права ответчика не нарушаются, предложенный вариант раздела соответствует сложившемуся порядку пользования домом и земельным участком. Намерены в дальнейшем оформить прав собственности на свою часть дома.

Представитель ответчика администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представительтретьего лица, незаявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Третье лицо нотариус нотариального округа <адрес>Е.С. в судебное заседание не явилась, в соответствии с письменным заявлением просила рассмотреть дело без ее участия.

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <дата> умерла ФИО5, что подтверждается справкой о смерти № от <дата>, выданной Ида-Вируская уездная управа, Эстония.

После смерти ФИО5 открылось наследство, которое состоит из 1/3 доли одноэтажного деревянного дома с двумя пристроями жилой площадью 40,2 кв.м, полезной площадью 63,1 кв.м, расположенного на земельном участке площадью 1188,0 кв.м по адресу: <адрес>.

Первоначально указанное имущество принадлежало отцу наследодателя ФИО6 на основании договора на право застройки № от <дата>

После смерти ФИО6 1/3 доля перешла по наследству его супруге ФИО9 на основании свидетельства о праве на наследство по закону и свидетельства о праве собственности, выданных Первой госнотариальной конторой <адрес> <дата> по реестрам за № и №/а/, разрешения Красноглинского РИК <адрес> от <дата> за №-а, справки бюро инвентаризации <адрес> от <дата> №.

После смерти ФИО9 вышеуказанное недвижимое имущество в порядке наследования по завещанию перешло к наследодателю ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданного государственным нотариусом <адрес>Г.Н., реестр №.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. Наследование регулируется Гражданским кодексом РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2 ст. 1152 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации <дата> № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Установлено, что после смерти наследодателя ФИО5 ее сын ФИО3 в установленном законом порядке обратился за принятием наследства, однако ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку в представленной справке о содержании сведений об инвентаризационной стоимости объекта капитального строительства и вуказанном свидетельстве о праве на наследство по завещанию имеются разночтения в общей площади жилого дома.

Из материалов дела следует, что собственником 2/3 доли дома в праве общей долевой собственности является ФИО4 на основании договора дарения от <дата>, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО10 Изменение общей площади жилого дома произошло из-за дополнительного пристроя к дому, который произвел бывший собственник 2/3 долей дома – ФИО8, вследствие чего общая площадь дома составляет 81,9 кв.м, что препятствует истцу в оформлении права собственности на дом во внесудебном порядке.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как следует из п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из заключения ООО «Консоль-Проект» №.22-ТЗ от 2022 года, по состоянию на <дата> впроцессе эксплуатации дома произведена самовольная реконструкция, заключающаяся в следующем:

- демонтированы конструкции части деревянных сеней лит.а, а также двух крылец, примыкающих к сеням лит.а, со стороны главного и дворового фасадов;

- демонтированы конструкции печи и дымохода в кухне (поз.5), а также мойки и двухконфорочной газовой плиты, в результате чего площадь помещения кухни увеличилась до 8,3 кв.м, а так же кухня переоборудована в жилую комнату (поз.5); конструкции пола, потолка, перекрытия, крыши и кровли в месте демонтажа печи заделаны по типу существующих;

- установлена раковина в помещении санузла (поз.7) площадью 2,9 кв.м, с последующим подключением к существующим внутренним инженерным сетям жилого дома;

- специалистом <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» уточнено расположение оконного проема в наружной поперечной деревянной стене в жилой комнате (поз.2) площадью 14,9 кв.м, а также просчитана площадь сеней лит.а, с внутренними размерами 3,38x1,80 м, площадью 6,1 кв.м;

- выполнены отделочные и малярные работы.

Выстроена в 1989 г. жилая пристройка лит.А3 одноэтажная, сплощадью застройки 22,8 кв.м. В жилой пристройке лит.А3 располагается кухня (поз.8) площадью 18,4 кв.м, оборудованная 2-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом.

Веранда лит.а 1 одноэтажная, площадью 18,2 кв.м, а также крыльца, выполненные в деревянных конструкциях и расположенные со стороны главного и дворового фасадов.

В результате проведенной реконструкции жилого дома произошло изменение площади жилого дома.

В результате реконструкции образован жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства, с площадью всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 106,2кв.м, общей площадью жилого помещения - 81,9кв.м, жилой - 48,5кв.м, подсобной - 33,4кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 24,3кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на <дата>.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию жилого дома, выполненного ООО «Консоль-Проект» №.22-ТЗ от 2022 года также следует, что в результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшаяэксплуатация не создаетугрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Деформации жилого дома – объекта индивидуального жилищногостроительства и его отдельных строительных конструкций (прогибы, крены, выгибы, перекосы, разломы ит.д.) отсутствуют. Дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства не обнаружены. Строительные работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001; 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г;СП 42.13330.2016 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП <дата>-89*;СП 20.13330.2016 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП <дата>-85*; ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния»; СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений». Выполненное инженерно-техническое заключение подготовлено в соответствии с требованиями безопасности, предусмотренными Федеральным законом от <дата> №-Ф3«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и отражает характеристики безопасности объекта капитального строительства после проведенных строительных мероприятий - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно- технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома - объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по своему назначению возможна.

В соответствии с экспертным заключением № от <дата> ООО «Аудит безопасность», жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям пожарной безопасности.

На основании экспертного заключения № от <дата>, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам (СанПиН <дата>-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий» раздел VIII).

Суд принимает результаты указанных заключений в качестве относимых и допустимых доказательств. Каких-либо обстоятельств, позволяющих суду усомниться в правильности проведенных исследований и достоверности приведенных выводов, не установлено. Заключения мотивированны, последовательны и не содержат каких-либо противоречий, указывающих на недостоверность приведенных выводов, составлены организациями, имеющими лицензии на осуществление соответствующих видов деятельности.

Доказательств несоответствия представленных заключений требованиям законодательства и фактическим обстоятельствам дела ответчиком не представлено, ходатайств о назначении строительно-технической экспертизы не поступало.

Согласно выписке из ИСОГД от <дата>, предоставленной департаментом градостроительства г.о. Самара по запросу суда, земельный участок под спорным жилым домом расположен в зоне Ж-1 по карте правового зонирования, действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных постановлением Самарской городской Думы в соответствии с решением от <дата> №. Установлены ограничения в отношении земельного участка, связанные сприаэродромными территориями, инженерными коммуникациями, непрепятствующих использованию земельного участка по назначению.

Земельный участок не расположен в границах лесничества и земель лесного фонда.

Из заключения кадастрового инженера следует, что при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 574 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Представленным планом границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 по состоянию на <дата>, а также актом согласования местоположения границ участка и заключением ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от <дата> и объяснениями ответчика ФИО4 подтверждается, что жилой дом, а также используемая истцом часть жилого дома располагается в границах сложившегося землепользования.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц судом не установлено.

Отсутствие разрешительной документации на реконструкцию жилого дома само по себе не может служить безусловным основанием к отказу в иске о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено в судебном заседании, реконструированный жилой дом соответствуют назначению земельного участка, реконструкция произведена с соблюдением строительно-технических, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, что подтверждается представленными заключениями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям статьи 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из искового заявления следует, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, с учетом которого произведена его реконструкция.

Из заключения ООО «Консоль-Проект» №.22-ТЗ от 2022 г. следует, что, учитывая сложившийся порядок пользования домом, возможно разделение в натуре жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, возможно заключение соглашения о прекращении долевой собственности и разделения жилого дома в натуре между ФИО3 с одной стороны и иными пользователями и (или) собственниками с другой стороны.ФИО3 выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений:на первом этаже:лит.А1 (помещение поз.2), часть лит.А2 (помещение поз.1), кроме того сени лит.а - поз.с, с площадью помещений всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) - 29,4кв.м, общей площадью жилого помещения - 23,3кв.м, жилой - 14,9кв.м, подсобной - 8,4кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 6,1 кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А1 - поз.2 (жилая) - площадью 14,9кв.м, часть лит.А2 - поз.1 кухня) - площадью 8,4кв.м, кроме того сени лит.а - поз.с, площадью 6,1 кв.м.

Иным пользователям и (или) собственникам выделяется обособленная часть жилого дома, представляющая собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из совокупности помещений: на первом этаже: лит.А (помещения поз.3,4), часть лит.А2 (помещения поз.5,6,7), лит.АЗпомещение поз.8, кроме того веранда лит.а1 - поз.в, сплощадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) - 76,8кв.м, общей площадью жилого помещения - 58,6кв.м, жилой - 33,6кв.м, подсобной - 25,0кв.м, кроме того площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 18,2кв.м.

Выделяемый жилой дом блокированной застройки состоит из помещений:

На первом этаже: лит.А - поз.3 (жилая) - площадью 9,6кв.м, поз.4 (жилая) -площадью 15,7кв.м, часть лит.А2 - поз.5 (жилая) - площадью 8,3кв.м, поз.6 (коридор) - площадью 3,7кв.м, поз.7 (санузел) - площадью 2,9кв.м, лит.А3 - поз.8 (кухня) - площадью 18,4 кв.м, кроме того веранда лит. а1 - поз. в, площадью 18,2 кв.м.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая установленные по делу обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности спорного недвижимого имущества наследодателю и принятие наследства после его смерти истцом, учитывая нахождение выделяемой части дома на обособленном земельном участке, а также сложившийся порядок пользования домом и представленные заключения, суд приходит к выводу, что истцу подлежит выделению в натуре жилой дом блокированной застройки в соответствии с представленным экспертом вариантом без выплаты компенсации за несоразмерность выделяемых долей, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО5, умершей <дата>, 1/3 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 63,10 кв.м, жилой площадью 40,20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья: В.А. Зинкин