Дело № 2-562/2025

УИД 23RS0047-01-2024-000403-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2025 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Арзумановой И.С.

при секретаре Почуйко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО СЗ «Фройда-Н» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору,

установил:

ООО СЗ «Фройда-Н» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору.

В обоснование требований указано, что 04.08.2020 между ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» и ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А, по условиям которого

застройщик обязался построить на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> многоквартирный дом и передать жилое помещение, инвестиционной площадью 73 кв.м, строительный №, на 9 этаже, во втором подъезде, в литере 1, жилого комплекса. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.08.2020, номера регистрации: №. 27.04.2021 ответчик заключил с ФИО2 договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.05.2021. Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем 07.05.2021 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №. В соответствии с Разделом 1 Договора уступки прав ответчик уступил третьему лицу права е обязанности по Договору участия в долевом строительстве. При этом, согласно п. 3.2.1. Договора уступки оплата цены уступаемых прав составила 4 964 000 рублей, расчеты согласно п. 3.4. Договора уступки прав, между ответчиком и третьим лицом должны были быть произведены в следующем порядке: 1 000 000 рублей оплачивается третьим лицом ответчику наличными собственными денежным средствами до подписания договора; 3 964 000 рублей - за счет кредита, предоставляемого Банком, путем перечисления ответчику на его счет № в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк после государственной регистрации договора уступки и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка. Ответчик в нарушении условий договора участия в долевом строительстве оплату в установленный срок застройщику не произвел, от получения досудебной претензии уклоняется.

Просил суд взыскать с ответчика в его пользу долг по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 в размере 4 964 000 рублей, проценты по ст. 395 ГК РФ, в размере на день вынесения решения суда, неустойку по ч. 6 ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 №, в размере на день вынесения решения суда, судебные расходы.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил исковые требования, просил суд взыскать с ФИО1 сумму по договору долевого участия №/ПР-А от 04.08.2020 в размере 4 964 000 рублей, законную неустойку в размере 1 043 267 рублей с дальнейшим начислением до даты вынесения судебного акта, судебных расходов. Изменение иска истцом мотивировано отсутствием встречного исполнения по договору №/ПР-А от 04.08.2020 со стороны ФИО1 Дополнительно указал на фактическую фальсификацию справки об отсутствии задолженности по договору №/ПР-А от 04.08.2020 и договора уступки прав от 21.05.2021 по мотивам возбуждения уголовного дела.

Представитель истца ООО Специализированный застройщик «Фройда-Н» ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований. Пояснила, что истец узнал о нарушении своих прав из постановления о возбуждении уголовного дела от 18.03.2023.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО4 - ФИО5, действующий на основании доверенности, возражал против удовлетворения исковых требований, просил отказать в удовлетворении уточненных требований по основаниям, изложенным в представленных возражениях, а также применить срок исковой давности. Считал, что истец о своем нарушенном праве узнал до возбуждения уголовного дела, поскольку ежеквартально предоставляет сведения в контролирующий оран.

Третьи лица ФИО2 и ФИО6 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В силу положений, предусмотренных ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30.12.2004г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ст.5 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства (ч.1). Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (ч.3). В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора (п.4). В случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п.6).

Таким образом, днем исполнения обязательства считается день, не позднее которого участник долевого строительства обязан оплатить застройщику цену договора в порядке и на условиях, между застройщиком ООО Специализированный Застройщик «Фройда-Н», в лице генерального директора ФИО9 и участником долевого строительства ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве №/ПР-А, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21.08.2020г, запись №.

По условиям указанного договора Застройщик обязуется построить Многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, в соответствии с характеристиками, которые определены в п. 3.2. договора и Приложении N 2 «Техническое описание объекта долевого строительства», а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.3.1).

Согласно п.3.2 договора объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира, инвестиционной площадью 77, 65 кв.м, строительный № в многоэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В п. 3.4 договора указано, что срок действия Разрешения на строительство (срок завершения строительства) - до 07 июня 2022г. Реализация проекта строительства (достаточно для получения разрешения на ввод в эксплуатацию - 2 квартал 2021г. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома при условии выполнения Участником долевого строительства своих обязательств по настоящему договору Застройщик обязуется передать объект долевого строительства Участнику в течение 6 (шести) месяцев, но не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного жилого дома (п.3.5).

В соответствии с п. 4.1 договора цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта долевого строительства определена сторонами с учетом балконов, лоджий, на момент подписания составляет 4 964 000 рублей.

Цена договора должна быть выплачена Участником долевого строительства в полном объеме в порядке и сроки, предусмотренные договором и Приложением N 3 «График платежей»(п. 4.2).

Согласно Приложению N 3 срок внесения платежа в течение 5 календарных дней с даты государственной регистрации договора.

Согласно п. 4.3 договора окончательный взаиморасчет сторон определяется исходя из уточненной фактической площади передаваемой квартиры и уточненной фактической площади балкона и/или лоджии.

Стороны в п.4.9 договора определили, что при осуществлении расчетов по договору в платежных документах о перечислении сумм должно быть указано: «Оплата по Договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04 августа 2020 года, НДС не облагается».

Разделом 11 договора предусмотрено право сторон на расторжение договора: п. 11.2 - в случае если в соответствии с Графиком платежей плата цены договора должна производиться Участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения договора в порядке п. 11.4. договора; п. 11.3 - в случае внесения платежей не единовременно, и в случае систематического нарушения Участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть, нарушения срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или если просрочка внесения платежа составила более чем два месяца, то стороны согласовали право Застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора; п. 11.4 - предусмотрено право Застройщика в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и установлен порядок и последствия расторжения договора по инициативе Застройщика в виду неисполнения договора Участником долевого строительства.

27.04.2021 ФИО7 заключил с ФИО2 договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.05.2021 г., о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

Также произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем 07.05.2021 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись №.

В соответствии с Разделом 1 Договора уступки прав ответчик уступил третьему лицу права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве. При этом, согласно п. 3.2.1. Договора уступки оплата цены уступаемых прав составила 4 964 000 рублей, расчеты согласно п. 3.4. Договора уступки прав, между ответчиком и третьим лицом должны были быть произведены в следующем порядке: 1 000 000 рублей оплачивается третьим лицом ответчику наличными собственными денежным средствами до подписания договора; 3 964 000 рублей - за счет кредита, предоставляемого Банком, путем перечисления ответчику на его счет № в Краснодарском отделении № 8619 ПАО Сбербанк после государственной регистрации договора уступки и ипотеки объекта недвижимости в силу закона в пользу банка.

В свою очередь ФИО2 обязалась оплатить ФИО1 цену уступаемых прав в размере 4 964 000 рублей в момент подписания договора путем наличного расчета. Все расчеты производятся без участия Застройщика (п.п. 3.4.3).

23.11.2023 между ООО СЗ «Фройда-Н» и ФИО2 подписан акт приема передачи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Как следует из искового заявления, до настоящего момента оплата по договору участия в долевом строительстве N 349ПР-А от 04.08.2020 в сумме 4 964 000 рублей не произведена.

Истец, с целью урегулирования спора, направил ответчику досудебное претензионное письмо от 09.10.2023 г. исх. № с предложением оплатить цену договоров, уплатить неустойку, или, в противном случае, договор участия в долевом строительстве будет расторгнут.

Статья 11 Федерального закона Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 8.1 договора предусмотрено право уступки Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу только после уплаты им Застройщику цены Договора в полном размере и получения письменного согласия Застройщика на такую сделку. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору допускается с момента государственной регистрации Договора до момента подписания сторонами Акта приема-передачи Объекта долевого строительства (п.8.3).

Как предусмотрено ч. 10 ст. 48 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, осуществляется по заявлению сторон договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы: 1) договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве; 2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены договора участия в долевом строительстве цедентом застройщику, выступающему стороной договора участия в долевом строительстве, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.

Из приведенных норм Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что справка, подтверждающая уплату цены договора долевого участия в строительстве, является необходимым и достаточным условием проведения государственной регистрации договора уступки права требования по договору долевого участия.

Вместе с тем, усматривается, что постановлением о возбуждении уголовного дела и принятии его к производству от 18 марта 2023 г. (вынесенным Следователем по особо важным делам второго отдела по расследованию особо важных дел о преступлениях против государственной власти и в сфере экономики) следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Краснодарскому краю майором юстиции ФИО8 возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ, а также в отношении ФИО6 по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. Предметом исследования, в том числе, был Договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020. В ходе предварительного расследования была проведена экспертиза, из заключения которой следует, что подпись от имени ФИО9 в справке об отсутствии задолженности № от 21.08.2020 выполнена не самим ФИО9, а другим лицом (лицами) с подражанием какой-то личной подписи самого ФИО9; печать на Справке - нанесена не печатной формой ООО СЗ «Фройда-Н», экспериментальные образцы оттисков которой в представлены эксперту на экспертизу в качестве сравнительного материала.

Из данного постановления следует, что 27.04.2021 между доверенным лицом ФИО6 – ФИО10, действующим на основании доверенности в интересах ФИО1, и ФИО2 заключен договор уступки прав по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020, согласно которому ФИО2 передает ФИО10 4 964 рублей и принимает на себя все права и обязанности по договору участия в долевом строительстве. Денежные средства, полученные от продажи квартиры ФИО6 не внесла на расчетный счет Общества, а присвоила себе, тем самым обманув ФИО9 под предлогом помощи в продаже данного объекта недвижимости.

Частью 3 статьи 5 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что уплата цены договора участия в долевом строительстве производится исключительно в безналичном порядке.

Аналогичный порядок расчета предусмотрен в разделе 4 заключенного между сторонами Договора, в котором возможность внесения участником долевого строительства денежных средств в счет уплаты цены договора в кассу застройщика не предусмотрена.

Иных доказательств, подтверждающих внесение денежных средств стороной ответчика суду не представлено.

Ответчиками не представлено также доказательств наличия соглашения об иных формах расчетов с истцом по указанному Договору, которые бы подтверждались соответствующими финансовыми и иными документами.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии надлежащих доказательств исполнения ответчиком своих обязательств по договору №/ПР-А от 04.08.2020 и оплате денежных средств. Более того, учитывая, что ФИО1 не исполнил в установленный договором срок своих обязанностей по договору №/ПР-А от 04.08.2020, у него отсутствовало право передачи права (требования) к застройщику иным лицам.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что заключенный между истцом и ответчиком договор участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 является расторгнутым с 22.10.2023 (момент истечения срока исполнения досудебной претензии).

На основании пункта 1 статьи 382 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, представитель ответчика заявил о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным исковым требованиям, указав, что срок исковой давности истек 27.08.2023 (исходя из того, что цена договора подлежала оплате не позднее 26.08.2020).

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (п. 1 ст. 200 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

С учетом указанных доводов, судом не принимаются ко вниманию доводы о пропуске истцом исковой давности, кроме того с учетом данных доказательств, не следует начало течения срока исковой давности с 2020 года, о чем указывает ответчик. Суд считает, в данном случае начало срока подлежит исчислять с 18.03.2023, то есть с даты, когда было возбуждено уголовное дело, истец узнал о своем нарушенном праве. Предоставление ежеквартальных сведений (бухгалтерской отчетности) застройщиком в Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края не является основанием для исчисления срока с иной даты, чем 18.03.2023.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПР-А от 04.08.2020 г. в размере 4 964 000 рублей.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч.2 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «О участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку ответчиком не исполнено взятое на себя обязательство по оплате цены договора участия в долевом строительстве №/ПР-А от 04.08.2020 г., истец вправе взыскать законную неустойку в силу п. 6 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, неустойка составляет 1 043 267 рублей: (Сумма задолженности 4 964 000 руб., количество дней просрочки - 1 261 день (период с 08.05.2021г., включительно по 22.03.2024г. и с 01.01.2025г. по 31.07.2025г.), поскольку исполнить требования по уплате ответчик должен был 08.05.2021г., на следующий день после государственной регистрации договора уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №/ПР-А. Ставка рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства равна 5 %. Расчёт: 4 964 000 руб. * 1 261 день * 1/300 *5 % = 1 043 267 руб.)

Данный расчет ответчиком не оспорен.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021г.

С 29.03.2022 до 31.12.2022 включительно не начисляются неустойки (пени) за нарушение сроков внесения платежей по договору, сроков передачи объекта долевого строительства, проценты, подлежащие уплате в случае одностороннего отказа участника строительства от исполнения договора, неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, а также не учитываются убытки, причиненные в указанный период. В отношении соответствующих требований, предъявленных к застройщику до 29.03.2022, предоставляется отсрочка до 31.12.2022 включительно (п. п. 1, 1(2) Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479).

Реализуя предоставленные законом полномочия, Правительство Российской Федерации издало постановление от 18.03.2024 года N° 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, 22.03.2024 года.

Таким образом, исходя из суммы задолженности 4 964 000 руб., неустойку следует исчислять за период с 08.05.2021 по 28.03.2022, что составляет 434 598 руб. 20 коп, за период с 01.07.2023 по 20.03.2024, что составляет 587 820,34 руб., всего: 1 022 418,54 руб.

С учетом ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 1000000 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88 ГПК РФ).

Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (ст. 103 ГПК РФ).

Таким образом, учитывая, что определением суда от 19.01.2024 истцу предоставлена отсрочка оплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета муниципального образования город Краснодар подлежит взысканию государственная пошлина в размере 58 748 рублей.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч. 2 ст. 195 ГПК РФ).

Суд оценивает доказательства согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу общества ограниченной ответственностью специализированный застройщик «Фройда-Н- сумму задолженности по договору участия в долевом строительстве № ПР-А от 04.08.2020 г. в размере 4 964 000 руб., неустойку в размере 1 000 000 руб., всего 5 964 000 (пять миллионов девятьсот шестьдесят четыре) руб. 00 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования г. Краснодар государственную пошлину в размере 58 748 (пятьдесят восемь тысяч семьсот сорок восемь) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 14.08.2025 г.

Судья: