Дело № 2-6597/2025

УИД 50RS0<№ обезличен>-93

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 года г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Ефремовой Е.Ю., при секретаре ФИО14, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Юбилейный» к ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО4, ФИО11, ФИО25 о взыскании задолженности по оплате жку, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Юбилейный" обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указал, что ответчики зарегистрированы в квартире № <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>

ТСЖ "Юбилейный" управляет и обеспечивает надлежащее содержание, ремонт и эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома на основании Устава.

С <дата> ответчики не вносили плату за коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность.

На основании изложенного, истец после уточнения иска просит суд взыскать:

с <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Председатель ТСЖ "Юбилейный" в судебное заседание явилась, поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3, а также его представитель, представляющая интересы ФИО2, в судебном заседании письменное возражения поддержали, просили применить срок исковой давности, а также представили свой расчет задолженности.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при указанной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда от <дата> г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Данное положение также отражено в Обзоре Практики ВС РФ за 2024 год.

Из материалов дела следует, что согласно уставу ТСЖ «Юбилейный» зарегистрировано <дата> в целях совместного управления общим имуществом в МКД, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в МКД, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, на законных основаниях пользующимся в МКД, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления МКД, расположенного по адресу: <адрес>

Из Выписки из ЕГРН следует, что ФИО2 является собственником квартиры № <№ обезличен>, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно выписке из домовой книги в квартире с <дата> зарегистрированы: <данные изъяты>.

ФИО6 умерла <дата>, ее наследником, принявшим наследство является ФИО7.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, ФИО7, приняв наследство после смерти ФИО6, отвечает по ее долгам перед ТСЖ по оплате жку и пени.

Решением Арбитражного суда <адрес> от <дата> ФИО6 признана банкротом, в отношении нее введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда МО от <дата> ФИО6 освобождена от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Решением Арбитражного суда МО от <дата> ФИО10 признан банкротом, в отношении него введена процедура реализации имущества.

Определением Арбитражного суда МО от <дата> завершена процедура реализации его имущества, должник освобожден от дальнейшего исполнения требований кредиторов.

Согласно п. 3 ст. 213.28 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» после завершения расчетов с кредиторами гражданин, признанный банкротом, освобождается от дальнейшего исполнения требований кредиторов, в том числе требований кредиторов, не заявленных при введении реструктуризации долгов гражданина или реализации имущества гражданина (далее - освобождение гражданина от обязательств).

Члены семьи собственника жилья солидарно с ним отвечают по обязательствам, вытекающим из пользования данным жильем (ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ).

Суд соглашается с представленным расчетом задолженности.

Разрешая требования представителя ФИО3 и ФИО2 о применении срока исковой давности, суд исходит из следящего.

В силу п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от <дата> <№ обезличен> в силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При таких данных, по требованию указанных ответчиков суд применяет срок исковой давности и отказывает во взыскании задолженности, образовавшейся до <дата>, с учетом подачи иска <дата> и обязанности внесения платы за жку до 10 числа следующего месяца за отчетным.

Таким образом, с учетом требований ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» суд взыскивает с ФИО1 задолженность по оплате жку за период с <данные изъяты>

Разрешая требования о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Представителем ответчиков ФИО2 и ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Представитель ТСЖ «Юбилейный» возражала против снижения неустойки, сообщила, что у ответчика имеется дорогое имущество, а также просила обратить внимание на длительность неисполнения обязанности по оплате коммунальных услуг. При образовании задолженности истец также платит пени ресурсоснабжающим организациям.

При этом, для применения ст. 333 ГК РФ не нужно обзательного ходатайства ответчиков.

Согласно разъяснениям п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Принимая во внимание, что ответчики являются физическими лицами, ввиду чего для применения ст. 333 ГК РФ не требуется письменного ходатайства, суд полагает возможным снизить сумму <данные изъяты>

На основании ст. 98-100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины: с <данные изъяты>

<данные изъяты>

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Юбилейный» – удовлетворить частично.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Е.Ю. Ефремова