РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 г. г.Минусинск
дело № 2- 2308/2022 24RS0035-01-2022-002795-25
Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Минусинского района, Администрации Селиванихинского сельсовета о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Минусинского района, Администрации Селиванихинского сельсовета о признании права собственности на объекты недвижимого имущества: нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:25:2401006:1139 по адресу: Красноярский край, Минусинский район: нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание (сооружение) назначение: иное сооружение (битумохранилище) площадью 668,6 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1429, нежилое здание площадью 83,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1428. Требования мотивированы тем, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:1139, на участке ранее располагались нежилые здания площадью 285,4 кв.м., 83,4 кв.м., 668,6 кв.м., которые находились в аварийном состоянии и подлежали сносу, в 2021г. объекты были снесены и на их месте возведены объекты недвижимости аналогичной площади, при этом разрешение на строительство получено не было, однако объекты соответствуют требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольных построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представители ответчиков в судебном заседании не присутствовали, в заявлении представитель Администрации Селиванихинского сельсовета просил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, указал на то, что возражений и притязаний по предмету заявленных требований у Селиванихинского сельсовета не имеется.
В порядке ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.
В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Как следует из содержания п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.
Как видно из материалов дела, истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером 24:25:2401006:1139, право собственности зарегистрировано 07.05.2021, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, и т.п., вид разрешенного использования: для размещения промышленной базы с железнодорожными путями.
Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку необходимо доказать следующие обстоятельства: строительство объекта осуществлено заинтересованным лицом на земельном участке, принадлежащем на законном основании; лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Как следует из правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно Экспертному заключению № 02/01/07 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» нежилое здание площадью 83,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1428 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1, находится в работоспособном состоянии (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, в т.ч. подземных:-, общая площадь 83,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 24:25:2401006:1139.
Согласно Экспертному заключению № 02/01/07 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» нежилое здание площадью 83,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1428 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1, находится в работоспособном состоянии (категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается). Здание, назначение: нежилое, количество этажей:1, в т.ч. подземных:-, общая площадь 83,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 24:25:2401006:1139.
Согласно Экспертному заключению № 03/01/07 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» нежилое здание площадью 668,6 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1, находится в работоспособном состоянии. Сооружение соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 24:25:2401006:1139.
Согласно Экспертному заключению № 01/01/07 ООО «Независимая оценка и экспертиза собственности» нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1429 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1, находится в работоспособном состоянии. Нежилое здание, назначение нежилое, количество этажей:1, в т.ч. подземных:-, общая площадь 285,4 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, Минусинский район, 3,6 км. юго-западнее п.Топольки, 1 соответствует по основным требованиям, градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, объект исследования не оказывает влияния на конструкции соседних строений, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером: 24:25:2401006:1139.
Все три объекта недвижимого имущества не нарушают права и охраняемые законом интересы лиц, пользующихся смежными участками и строениями, не создает угрозу их жизни и здоровью, а также жизни и здоровью окружающих.
Оценивая собранные по делу доказательства, обстоятельства дела, а также с учетом отсутствия возражений ответчиков по существу требований, - суд приходит к выводу о том, что требование о признании права собственности на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:25:2401006:1139 по адресу: Красноярский край, Минусинский район: нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание (сооружение) назначение: иное сооружение (битумохранилище) площадью 668,6 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1429, нежилое здание площадью 83,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1428 при исследуемых обстоятельствах по настоящему делу не противоречит ст.12 ГК РФ, ввиду чего исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, на нежилые здания, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 24:25:2401006:1139 по адресу: Красноярский край, Минусинский район: нежилое здание площадью285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание (сооружение), площадью 668,6 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1426, нежилое здание площадью 285,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1429, нежилое здание площадью 83,4 кв.м. кадастровый номер 24:25:2401006:1428.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца через Минусинский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 20.09.2022.
Председательствующий Н.В. Музалевская