Решение по делу № 2-5015/2025 от 07.05.2025

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Пушкиной А.И.,

При секретаре ФИО9,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО11 Аси ФИО8 к ФИО1, ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

По встречному иску ФИО1 к ФИО5, ФИО11 Асе ФИО8, ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

По встречному иску ФИО6 к ФИО1, ФИО5, ФИО11 Асе ФИО8 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО5, ФИО11 обратились с иском в суд к ответчикам ФИО7 М.А., ФИО6 об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО5 и ФИО11 на праве общей долевой собственности принадлежит по 47/200 доли в квартире, по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, площадью 93,9 кв.м., этаж №, кадастровый №. Кроме этого, собственниками указанного выше жилого помещения являются: ФИО7 М.А. – 29/100 доля и ФИО6 -24/100 доля.

Между собственниками квартиры заключены ДД.ММ.ГГГГ Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости, Соглашение о внесении изменений в данный договор от ДД.ММ.ГГГГ, которыми собственники произвели реальный раздел вышеуказанной квартиры в связи со сложившимся порядком пользования, в соответствии с выпиской из технического паспорта на квартиру, выданной Красногорским филиалом ГБУ <адрес> «МОБТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, следующим образом:

-ФИО6 переходят помещения № (коридор) площадью 3,3 кв.м., № (кухня-гостиная) площадью 14,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

- ФИО1 переходят помещения: №(кухня-гостиная) площадью 21,4 кв.м, № (санузел), площадью 2,6 кв.м, №(лоджия), площадью 2,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

Места общего пользования в квартире: коридор № площадью 7,5 кв.м, остается в совместном владении и пользовании всех участников Договора.

Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашение о внесении изменений в данный договор от ДД.ММ.ГГГГ, с Заявлением о разделении лицевого счета вх. № С-476 от ДД.ММ.ГГГГ были сданы лично ФИО5 в Управляющую компанию - ООО «Сфера».

Однако в ответе от ООО «Сфера» исх. №с-5/513 от ДД.ММ.ГГГГ рекомендовалось обратиться с соответствующим иском в суд.

На основании вышеизложенного истец просит: определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру N 5 в <адрес>, расположенном по бульвару Павшинский, <адрес>, и коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, вывоз ТБО, электроснабжению, отоплению пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждого собственника; обязать ООО «Сфера» заключить с ФИО5 и ФИО11 Асей ФИО8, ФИО1, ФИО6 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг: работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Истец по встречному иску ФИО6 просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру N 5 в <адрес>, расположенном по бульвару Павшинский, <адрес>, и коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, вывоз ТБО, электроснабжению, отоплению пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждого собственника; обязать ООО «Сфера» заключить с ФИО5 и ФИО11 Асей ФИО8, ФИО1, ФИО6 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг: работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО6, на праве общей долевой собственности принадлежат 24/100 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, площадью 93,9 кв.м, этаж №, кадастровый №.

Остальные доли в квартире принадлежат: 29/100 доли - ФИО1; 47/100 доли - ФИО5 и ФИО11 Асе ФИО8.

Между собственниками квартиры заключены ДД.ММ.ГГГГ Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости, Соглашение о внесении изменений в данный договор от ДД.ММ.ГГГГ, которыми собственники произвели реальный раздел вышеуказанной квартиры в связи со сложившимся порядком пользования, в соответствии с экспликацией к Техническому описанию на квартиру, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО2 № ИНН <***> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый № следующим образом:

ФИО6 переходят помещения №(коридор) площадью 3,3 кв.м, № (кухня-гостиная) площадью 14,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

ФИО1 переходят помещения: №(кухня-гостиная) площадью 21,4 кв.м, № (санузел), площадью 2,6 кв.м, №(лоджия), площадью 2,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

Истец по встречному иску ФИО7 М.А. просит суд определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение - квартиру N 5 в <адрес>, расположенном по бульвару Павшинский, <адрес>, и коммунальных услуг по горячему и холодному водоснабжению, вывоз ТБО, электроснабжению, отоплению пропорционально размеру долей в праве общей долевой собственности, исходя из доли в праве общей долевой собственности на квартиру каждого собственника; обязать ООО «Сфера» заключить с ФИО5 и ФИО11 Асей ФИО8, ФИО1, ФИО6 отдельные договоры на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, пропорционально принадлежащей каждому собственнику доли в праве общей долевой собственности и выдать отдельные платежные документы на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг: работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что ФИО7 М.А., на праве общей долевой собственности принадлежат 29/100 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, площадью 93,9 кв.м, этаж №, кадастровый №.

Остальные доли в квартире принадлежат: 24/100 доли - ФИО6; 47/100 доли - ФИО5 и ФИО11 Асе ФИО8;

Между собственниками квартиры заключены ДД.ММ.ГГГГ Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости, Соглашение о внесении изменений в данный договор от ДД.ММ.ГГГГ, которыми собственники произвели реальный раздел вышеуказанной квартиры в связи со сложившимся порядком пользования, в соответствии с экспликацией к Техническому описанию на квартиру, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО4 ФИО3 № ИНН <***> ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый № следующим образом:

Определение суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Сфера» на надлежащих, а именно: ФИО6 ФИО1.

В судебное заседание истцы по первоначальному иску ФИО5 в судебное заседание явилась, требования поддержала, не возражала против удовлетворения встречных исков. ФИО11 не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО7 М.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО6 в судебное заседание явился, встречные требования поддержал.

Представитель третьего лица ООО «Сфера» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику жилого помещения принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ, каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В судебном заседании установлено, что ООО «Сфера» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, являются:

ФИО5-принадлежит на праве общей долевой собственности 47/200 доли;

ФИО11 - принадлежит на праве общей долевой собственности 47/200 доли;

ФИО7 М.А. - принадлежит на праве общей долевой собственности 29/100 доли;

ФИО6 - принадлежит на праве общей долевой собственности 24/100 доли.

Между собственниками квартиры заключены ДД.ММ.ГГГГ Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости, Соглашение о внесении изменений в Договор определения порядка пользования и реального раздела объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, которыми собственники произвели реальный раздел вышеуказанной квартиры в связи со сложившимся порядком пользования, в соответствии с экспликацией к Техническому описанию на квартиру, выданного индивидуальным предпринимателем ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, кадастровый № следующим образом:

-ФИО6 переходят помещения №(коридор) площадью 3,3 кв.м, № (кухня-гостиная) площадью 14,3 кв.м, № (санузел) площадью 3,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

-ФИО1 переходят помещения: №(кухня-гостиная) площадью 21,4 кв.м, № (санузел), площадью 2,6 кв.м, №(лоджия), площадью 2,8 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию;

- ФИО5 и ФИО11 Асе ФИО8 переходят помещения: № (коридор), площадью 5,4 кв.м, № (кухня) площадью 12.7 кв.м, № (жилая комната) площадью 15,6 кв.м, № (кладовая) площадью 2,8 кв.м, № (санузел) площадью 4,5 кв.м, № (лоджия) площадью 4,9 кв.м, обозначенные согласно вышеуказанному техническому описанию. Указанные помещения используются участниками долевой собственности (ФИО5 и ФИО11) совместно в соответствии с их назначением.

Стороны также установили, что места общего пользования в квартире: коридор № площадью 7,5 кв.м, остается в совместном владении и пользовании всех участников Договора.

ДД.ММ.ГГГГ вх. № С-476 ФИО5 обратилась с заявлением ООО «Сфера» о разделе лицевых счетов, по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, согласно долям.

В ответе от ООО «Сфера» исх. №с-5/513 от ДД.ММ.ГГГГ, сообщалось, что если между собственниками имеется спор относительно порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги, а также имеет место конфликт относительно оплаты долей за коммунальные платежи, то в подобном случае, рекомендуется обратиться в суд с иском об определении доли оплаты за жилое помещение и разрешении вопроса, как производить начисление оплаты каждому собственнику соразмерно доли в праве собственности на квартиру, что соответствует требованиям ст. ст. 69,155, 156 ЖК РФ. а также ст. 682 ГК РФ (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №).

Из представленных в материалы дела квитанций на оплату жилищно-коммунальных услуг следует, что лицевой счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, открыт на ФИО11

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 27, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Соглашения об определении порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги в досудебном порядке с ответчиком не достигнуто.

Принимая во внимание размер доли истцов и ответчиков, расходы на оплату коммунальных платежей за которых стороны несут в долях, учитывая, что между собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд находит обоснованными требования истцов по первоначальному иску ФИО5, ФИО11 и встречные иски ФИО7 М.А., ФИО6 об определении размера долей и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский б-р, <адрес>, а именно: определить ФИО5 - 47/200 долей, ФИО11 - 47/200 долей, ФИО7 М.А. - 29/100 долей, ФИО6 - 24/100 долей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ФИО11 Аси ФИО8; встречные иски ФИО1, ФИО6 - удовлетворить.

Определить ФИО5 - 47/200 долей, ФИО11 Асе ФИО8 - 47/200 долей, ФИО1 - 29/100 долей, ФИО6 - 24/100 долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для заключения соглашений и выдачи ФИО5, ФИО11 Асе ФИО8, ФИО1, ФИО6 поставщиками коммунальных услуг отдельных документов на оплату жилья и коммунальных услуг на указанное жилое помещение.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Пушкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг

Судья А.И. Пушкина