2-2197/2022
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ г.о. Красногорск
Красногорский городской суд в составе
председательствующего судьи Климовой Ю.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа , о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указывает, что ему на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2020г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050304:524, общей площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .
Данное право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 02.10.2020г.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации на земельном участке был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.09.2021г. площадь дома составила 139,1 кв.м. из них общая площадь помещений жилого ,6 кв.м., жилая площадь помещений жилого ,7 кв.м., число этажей 2.
В установленном законом порядке разрешение на строительство им получено не было. Вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанного жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Кроме этого, самовольно возведенный жилой дом, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:524. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться, в связи с чем истец обратился в суд с заявленными требованиями.
В судебном заседании представить истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик представителя в суд не направил, извещен.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к сдующему.
Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Согласно пп.2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
Судом установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.09.2020г., принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:11:0050304:524, общей площадью 600 кв.м., с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: .
Данное право подтверждается выпиской из Единого реестра прав на недвижимое имущество от 02.10.2020г.
Границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством.
Своими силами и за счет собственных средств без разрешительной документации на земельном участке был возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту по состоянию на 14.09.2021г. площадь дома составила 139,1 кв.м. из них общая площадь помещений жилого ,6 кв.м., жилая площадь помещений жилого ,7 кв.м., число этажей 2.
В установленном законом порядке разрешение на строительство им получено не было. Вновь возведенный жилой дом, расположенный по адресу: , имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанного жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.
Кроме этого, самовольно возведенный жилой дом, находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:524.
На основании определения суда по делу назначена экспертиза, согласно выводом которой экспертом установлено, что при возведении жилого дома, площадью здания 139,1 кв. м, расположенного по адресу: , строение жилого дома отвечает требованиям, предъявляемым нормативными документами по строительству к принятым объемно-планировочным решениям, условиям несущей способности, прочности и деформативности строительных конструкций и строения в целом; санитарно-эпидемиологическим, гигиеническим, противопожарным и градостроительным требованиям, имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние. Кроме этого, вновь возведенный жилой дом площадью здания 139,1 кв. м, расположенный по адресу: , имеет достаточную прочность и устойчивость, хорошее техническое состояние и не несет угрозу жизни и здоровью граждан. Сохранением указанного жилого дома, права и интересы третьих лиц не нарушаются в части соблюдения требований нормативных документов по строительству. Данный объект недвижимости может и далее безопасно эксплуатироваться.
А так же, вновь возведенный жилой дом, площадью здания 139,1 кв. м, расположенный по адресу: , находится в пределах кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 50:11:0050304:524, собственником которого является ФИО2.
Согласно абзацу 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению, и полагает возможным ФИО2, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, расположенный по адресу: , городской округ Красногорск, , с кадастровым номером 50:11:0050304:524.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к Администрации городского округа о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО2, право собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью 139,1 кв.м., возведенный на земельном участке, общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:11:0050304:524, с разрешенным видом использования для личного подсобного хозяйства, с категорией земель земли населенных пунктов, расположенный по адресу: , городской округ Красногорск, .
Решение суда, является основанием для внесения сведений в единый реестр прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Ю.А. Климова