Решение по делу № 02-0363/2025 от 08.09.2025 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.06.2023, взыскании расходов на оплату услуг представителя.

УИД 77RS0016-02-2023-028787-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2025 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Данильчик Ю.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-363/2025 по иску ФИО1 к ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.06.2023, взыскании расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.06.2023, взыскании расходов на оплату услуг представителя, мотивируя требования тем, что является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок д. 5, что отражено в решении собственника и составляет 6,3356 % от всех голосов собственников помещений по вышеуказанному адресу. В доме создано ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5». В промежуток времени с 17.06.2023 по 27.06.2023 в доме проводилось заочное голосование жильцов многоквартирного дома, оформленное протоколом от 28.06.2023. Согласно уведомлению о проведении внеочередного собрания собственников помещений в повестку дня были включены следующие вопросы: 1) Выбор Председателя и секретаря Общего собрания собственников. 2) Выбор лиц, уполномоченных на подсчет голосов при подведении итогов общего собрания собственников. 3) Об изменении с 01 сентября 2022 г. формы оплаты за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5. 4) О подтверждении размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт паркинга многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу; адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5, на 2023 год. 5) Об утверждении порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5. 6) Об одобрении сделки, в т.ч. условий сделки, заключенной ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д. 5» с ООО «Частное охранное предприятие «Зубр» - договора №19/22 об оказании охранных услуг от «26» декабря 2022 г. 7) Об исполнении «Порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5» в части заключения гражданско-правового договора для организации сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном доме на Посту №1 и Посту №2 и определении источников финансирования данной услуги. 8) Выборе старших по подъезду многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д. 5. При этом, вопросы, вынесенные на обсуждение, содержащиеся в бюллетени голосования имели следующую формулировку: 1) Выборы председателя общего собрания собственников. 2) Выборы секретаря общего собрания собственников. 3) Выборы лиц, уполномоченных на подсчет голосов при подведении итогов собрания собственников. 4) Об изменении с 01 сентября 2022 г. формы оплаты за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемые при содержании общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5. 5) О подтверждении размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт паркинга многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5 на 2023 год. 6) Об утверждении порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5. 7) Об одобрении сделки, в т.ч. условий сделки, заключенной ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5» с ООО «Частное охранное предприятие «Зубр» - договора №19/22 об оказании охранных услуг от «26» декабря 2022 г. 8) Об исполнении «Порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5» в части заключения гражданско-правового договора для организации сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном доме на Посту №1 и Посту №2 и определении источников финансирования данной услуги. 9) О выборе старших по подъезду многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Малый ФИО7 переулок, д. 5. 10) О выборе старших по подъезду «№ 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д. 5; По итогам собрания жильцов был составлен протокол от 28.06.2023 г. (приложение 8). Большинство собственников помещений проголосовали положительно по всем вопросам, вынесенным на повестку дня, при этом фио был против всех указанных решений, что зафиксировано в бюллетене голосования фио Истец полагает, что заочные решения по вопросам №4; №5; №6; №7; №8 являются недействительными, поскольку ряд решений распространяется на прошедший период, что противоречит действующему законодательству. Утверждение оплаты в размере сумма за одно место хранения одной единицы мото/автотранспорта вне зависимости от размера площади места хранения также не отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку оплате подлежит только машиноместо, а не количество размещенной на данном месте техники, то есть истец имеет право ставить на одно машиноместо по своему усмотрению несколько транспортных мест, если это позволяет метраж машиноместа, производив оплату за его коммунальные услуги, а не каждую единицу транспортного средства. Вопросы № 9, №10 из бюллетеня голосования не включены в повестку дня общего собрания. Из протокола также следует, что ни большинство формулировок поставленных для голосования вопросов в повестке дня общего собрания, ни количество этих вопросов в уведомлении в повестке дня не соответствуют выданному листу голосования. Большинство решений повестки дня принимались более ранним, чем было на самом деле, прошедшим числом. На основании изложенного, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать ничтожными решения № 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 общего собрания жильцов многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д. 5, которые отражены в выписке из протокола № 1 внеочередного собрания собственников помещений, проведенного в заочной форме в период с 17.06.2023 по 27.06.2023, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 02.02.2024, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио

Истец фио, его представители фио, фио, в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержали, настаивали на их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5» фио, ответчики ФИО2, ФИО5, ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали по доводам письменных возражений на иск.

Ответчики ФИО4, ФИО6, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав истца, ответчиков, представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 47 ЖК РФ, в редакции, действовавшей на момент принятия оспариваемого решения, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Частями 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 ЖК РФ).

При этом, в соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

До передачи помещения в многоквартирном доме по передаточному акту или иному документу о передаче застройщик (лицо, обеспечивающее строительство многоквартирного дома) вправе участвовать в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме в случае оформления права собственности на нереализованные помещения.

Количество голосов собственника помещения в многоквартирном доме пропорционально доле этого собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а такая доля независимо от количества помещений многоквартирного дома, находящихся в собственности указанного собственника, является единой и неделимой, не подлежит распределению на несколько долей по количеству помещений, находящихся в собственности указанного собственника.

Следовательно, и количество голосов, которыми обладает собственник, не может быть распределено на части (по количеству помещений или по иным критериям) с целью различного голосования одним собственником по одним и тем же вопросам повестки дня, либо с целью участия в общем собрании собственников только частью голосов.

По смыслу статьи 48 ЖК РФ каждый собственник принимает только одно решение по каждому вопросу повестки дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, независимо от количества и (или) площади помещений, находящихся в собственности указанного собственника. Голосование частью голосов из общего числа голосов, которыми обладает собственник (в том числе - от имени части помещений из всех помещений, находящихся в собственности данного собственника, либо от имени части одного помещения, доля в праве собственности на которое у данного собственника 100 процентов), жилищным законодательством не предусмотрено.

Из системного толкования приведенных норм следует, что собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права принимать участие в общем собрании только частью своих голосов, все голоса собственника обязательно учитываются при подведении итогов голосования. При этом собственник имеет право принять только одно решение ("за", "против" или "воздержался") по каждому вопросу повестки дня, и количество голосов, отданных собственником за принятое им решение, равно общему количеству голосов, которыми обладает собственник.

Частью 3 статьи 48 ЖК РФ установлено, что количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Подсчет голосов собственников помещений при подведении итогов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме может производиться в каждом многоквартирном доме в порядке, установленном собственниками помещений в данном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, данным в абзаце втором пункта 108 постановление от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Из пункте 7 Обзора судебной практики ВС РФ N 1 (2020), утвержденного Президиумом ВС РФ 10.06.2020, следует, что по делам о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным юридически значимым и подлежащими установлению обстоятельством является выявление правовых последствий принятого решения относительно судьбы общего имущества (влекло или нет данное решение уменьшение общего имущества многоквартирного дома). Анализ приведенных норм жилищного законодательства свидетельствует о том, что возможность удовлетворения иска о признании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья недействительным находится в зависимости от степени нарушения этим решением законных прав и интересов лица, обратившегося с таким требованием.

Судом установлено и следует из материалов дела, что фио является собственником жилых и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок д. 5, что отражено в решении собственника и составляет 6,3356 % от всех голосов собственников помещений.

В многоквартирном доме создано ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5».

В период с 17.06.2023 по 27.06.2023 в МКД проводилось заочное голосование жильцов многоквартирного дома, оформленное протоколом № 1 от 28 июня 2023 года.

Как следует из оспариваемого протокола общего собрания, общее собрание собственников проводилось по следующей повестке дня:

1) Выбор Председателя и секретаря Общего собрания собственников.

2) Выбор лиц, уполномоченных на подсчет голосов при подведении итогов общего собрания собственников.

3) Об изменении с 01 сентября 2022 г. формы оплаты за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5.

4) О подтверждении размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт паркинга многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5 на 2023 год.

5) Об утверждении порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5.

6) Об одобрении сделки, в т.ч. условий сделки, заключенной ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5» с ООО «Частное охранное предприятие «Зубр» - договора №19/22 об оказании охранных услуг от «26» декабря 2022 г.

7) Об исполнении «Порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5» в части заключения гражданско-правового договора для организации сохранности имущества собственников и общественного порядка в МКД на Посту №1 и Посту №2 и определении источников финансирования данной услуги.

8) О выборе старших по подъезду многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д.5».

Также до собственников доведен Порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании Согласно Протоколу № 1 общего собрания собственников помещений по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д.5 от 28 июня 2023 года, и бюллетеням для голосования письменным Решениям собственника помещения по вопросам, поставленным на голосование на Внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5, проводимом в заочной форме.

Как следует из материалов дела, решения на собрании принимались по следующим вопросам:

Вопрос 1 Выборы председателя Общего собрания собственников.

Вопрос 2 Выборы секретаря Общего собрания собственников.

Вопрос 3 Выбор лиц, уполномоченных на подсчет голосов при подведении итогов общего собрания собственников.

Вопрос 4 Об изменении с 01 сентября 2022 г. формы оплаты за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемые при содержании общего имущества МКД по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5.

Вопрос 5 О подтверждении размера ежемесячных платежей на содержание и ремонт паркинга многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5 на 2023 год.

Вопрос 6 Об утверждении порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5.

Вопрос 7 Об одобрении сделки, в т.ч. условий сделки, заключенной ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5» с ООО «Частное охранное предприятие «Зубр» - договора №19/22 об оказании охранных услуг от «26» декабря 2022г.

Вопрос 8 Об исполнении «Порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5» в части заключения гражданско-правового договора для организации сохранности имущества собственников и общественного порядка в МКД на Посту №1 и Посту №2 и определении источников финансирования данной услуги.

Вопрос 9 О выборе старших по подъезду № 1 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д.5».

Вопрос 10 О выборе старших по подъезду № 2 многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, д.5».

Как следует из протокола общего собрания, относительно формулировки вопроса № 6 Об утверждении порядка организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5, истец утверждает, что данное решение недействительно, поскольку утверждаемый Порядок вступает в силу с 01.06.2023г., т.е. принимаемое решение имеет «обратную силу», что противоречит действующему законодательству, ссылаясь на ч.1 ст.6 ЖК РФ, согласно которой акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введение в действие Жилищного Кодекса РФ.

Так, согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом- путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Общее собрание вправе принимать любые вопросы, отнесенные к компетенции собрания. В данном случае на решение собственников поставлен вопрос № 6, предусмотренный в повестке дня собрания (п.5 Уведомления), формулировка решения поставлена на голосование следующая: Утвердить прилагаемый Порядок организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5.

Установить, что «Порядок организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5, вступает в силу с момента принятия настоящего решения, распространяет свое действие, начиная с 1 июня 2023 года и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, расположенных по адресу: адрес, Малый ФИО7 переулок, дом 5, лиц постоянно или временно проживающих на адрес, работников ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5» и иных лиц, привлекаемых для оказания услуг собственникам МКД или ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5».

Указанный Порядок организации работы по обеспечению сохранности имущества собственников и общественного порядка в многоквартирном жилом доме является внутренним регламентом многоквартирного дома, носит локальный характер и не относится к нормам жилищного законодательства, вступающих в силу с принятием Жилищного кодекса РФ, а относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не противоречит положениям ст. 44 ЖК РФ.

Таким образом, вопреки доводам истца, формулировка принятого решения по вопросу № 6 не противоречит нормам жилищного законодательства.

Относительно вопроса № 7, содержащего ссылку на договор между ТСЖ «Малый ФИО7, д.5» и частное охранное предприятие «Зубр», заключенного 26 декабря 2022г., 13 января 2023г, которое, по мнению истца, также имеет «обратную силу», суд отмечает, что согласно п.8.1.1. Устава ТСЖ «Малый ФИО7, д.5», товарищество имеет право совершать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества, в пределах, установленных действующим законодательством и уставом товарищества.

Согласно с. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Аналогичное положение содержится в Уставе ТСЖ (п.12.1 Устава). Согласно ст. 148 ЖК РФ в обязанности правления товарищества собственников жилья входит, в том числе, заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (п.6 ст. 144 ЖК РФ).

В настоящем случае инициаторами общего собрания вынесен вопрос об одобрении заключенного договора Товариществом в интересах всех собственников помещений многоквартирного дома, при этом такое согласование не являлось обязательным, направлено исключительно на соблюдение принципа открытости в деятельности Товарищества, и не несет для собственников помещений каких-то повышенных обязательств или угрозы причинения какого-либо ущерба.

Указанный в данном пункте договор никем из заинтересованных лиц не оспорен, недействительным не признан.

Также истец выражает несогласие с решениями по вопросам № 4 и № 8, поскольку, по мнению истца, они имеют обратную силу и нарушают действующее законодательство.

Согласно Протоколу общего собрания по вопросу № 4 принято следующее решение: «Применять с 01 сентября 2022 г. форму оплаты за коммунальные ресурсы (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, отопление), потребляемые при содержании общего имущества МКД - по фактическому потреблению объема использованных (употребленных) ресурсов, определяемому по показаниям общедомовых приборов учета (ОДПУ) в каждом расчетом периоде (без последующей корректировки размеров оплаты).

Из указанного решения не следует, что изменяется размер платы за оказанные коммунальные услуги, также оспариваемым решением не утверждаются новые, повышенные ставки или тарифы и предполагается изменение/увеличение размера платы «задним числом».

В материалы дела не представлено доказательств, что в период до даты проведения общего собрания со стороны инициаторов собрания было неправомерно, без предварительного уведомления истца как потребителя жилищно-коммунальных услуг, применено изменение размера платы.

Также вопреки доводам истца, из формулировки вопроса № 8 не следует, что принятым решением общего собрания устанавливается измененный/повышенный размер платы за услуги консьержей либо вводится новая услуга «задним числом».

Истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что до даты проведения собрания данная услуга не оказывалась, а ее стоимость имела размер ниже указанного в утверждаемом Порядке.

Кроме того, из материалов дела следует, что информация о данном порядке оплаты услуг консьержей была доведена до сведения собственников помещений 07 июня 2023 года, что усматривается из акта размещения уведомления о проведении общего собрания, содержащего Порядок ознакомления с материалами собрания. Соответственно, у истца есть право не согласиться с повышением размера платы, содержащегося в платежном документе, выданным ему ранее, чем 6 июля 2023 года.

Исходя из данного положения, не следует, что утвержденный общим собранием Порядок, предусматриваемый п.8 Протокола, не может быть применен в период после принятия данного решения, соответственно, отсутствуют основания для признания такого решения общего собрания недействительными.

Оспариваемый истцом вопрос о выборе старших по подъездам изначально был включен в перечень вопросов, вынесенных на голосование (п. 8 повестки дня собрания в Уведомлении). В период проведения голосования, не менее чем за 10 дней до даты завершения сбора письменных решений всем собственникам помещений со стороны инициатора собрания даны разъяснения относительно того, что выбор старших по подъездам осуществляется собственниками каждого подъезда - в своем подъезде, соответственно, было разделение голосования на два пункта в бланке для голосования. Таким образом, собственники помещений в первом подъезде заполняют пункт 9 в бюллетене, а собственники помещений во втором подъезде заполняют пункт 10 в бюллетене. И подсчет производится по каждому пункту от числа собственников в каждом подъезде. Такой порядок голосования соответствует положениям: ч. 1.2 ст. 46 и пункту 4.5 части 2 статьи 44.

Истец утверждает, что большинство формулировок, поставленных для голосования вопросов в повестке дня общего собрания, и количество этих вопросов в уведомлении в повестке дня не соответствует выданному листу для голосования.

Как следует из материалов дела, по количеству вопросов: цифровое число вопросов в уведомлении действительно отличается от цифрового числа вопросов в выданном листе для голосования. Из представленных материалов собрания видно, что все вопросы повестки дня собрания в бланке Решения и в Протоколе общего собрания полностью соответствуют вопросам, обозначенном в уведомлении о проведении общего собрания.

Поскольку собрание проводилось в заочной форме, очная часть собрания для обсуждения вопросов повестки дня и предложений для принятия решений по вопросам повестки дня - не проводилась, то инициаторами сформулированы предложения решений по каждому вопросу повестки дня и внесены в бланки письменных решений для заочного голосования. Такая практика соответствует форме заочного голосования, когда по каждому вопросу повестки дня заранее, заблаговременно формулируются варианты решений и вносятся в листы для голосования, и бланки письменных решений передаются участникам собрания для заполнения и передачи в место принятия письменных решений заполненных бланков, с выражением волеизъявления по каждому вопросу повестки дня.

Доводы стороны истца относительно утверждения оплаты в размере сумма за одно место хранения одной единицы мото/автотранспорта вне зависимости от размера площади места хранения не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела, поскольку принятым решением установлена оплата за машиноместо, а не за количество размещенной на данном месте техники.

Также из материалов следует, что ТСЖ «Малый ФИО7 переулок, д.5» в отношении оспариваемого протокола выполнило требования, предусмотренные ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, а именно: управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

При проверке документов орган государственного жилищного надзора не усмотрел нарушений жилищного законодательства при проведении оспариваемого собрания.

Вопреки доводам истца, существенных нарушений при проведении спорного собрания допущено не было, а доказательств, подтверждающих, что в результате проведенного оспариваемого собрания и принятыми на собрании решениями были нарушены права и охраняемые законом интересы истца, равно как и доказательств причинения истцу убытков принятыми на собрании решениями, в материалы дела не представлено. Несогласие истца с решениями, принятыми большинством голосов собственников помещений в МКД, не может являться основанием для признания их недействительными.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд также учитывает, что материалами дела подтверждается наличие кворума при проведении оспариваемого собрания, отсутствуют доказательства, подтверждающие существенные нарушения, влекущие недействительность собрания, повлекшие искажение волеизъявления собственников, а также отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие причиненных истцу оспариваемым решением каких-либо убытков.

Поскольку суд не усмотрел правовых оснований для удовлетворения исковых требований, то оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца в соответствии с ст.98 ГПК РФ судебных расходов по оплате услуг представителя также не имеется.

Как указанно в п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушение законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Материалы дела не содержат каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком были нарушены права и законные интересы истцов, что общим собранием собственников истцам причинены какие-либо убытки.

Совокупность предусмотренных законом оснований для признания решения общего собрания, оформленного протоколом от 28.06.2023, недействительным в данном случае отсутствует.

Требования закона, регламентирующего порядок проведения собрания и оформления его результатов, соблюдены, существенных нарушений при созыве и проведения собрания, а также при составлении протокола от 28.06.2023 не допущено, собрание проведено при наличии кворума, доказательств нарушения оспариваемым решением прав и законных интересов истца не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Малый ФИО7 переулок д. 5», ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.06.2023, взыскании расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2025 года.

Судья Ю.С. Данильчик