Решение по делу № 2-535/2025 от 02.04.2025

Дело (УИД) 69RS0014-02-2025-000323-55

Материал №2-535/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 апреля 2025 года г. Конаково

Конаковский городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Смоленской Р.В.,

при помощнике судьи Понькиной К.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в Конаковский городской суд Тверской области с указанным исковым заявлением, где указали, что ФИО2, является наследником по закону за умершей 23 февраля 2003 г. ФИО4, которая приходится ФИО2 матерью. На момент смерти ФИО4 была зарегистрирована по адресу <адрес>, ФИО2, также зарегистрирована по данному адресу и проживает в настоящее время. После смерти ФИО4 открылось наследственное дело №, у нотариуса города Москвы ФИО5, в состав наследственного дело вошло имущество: земельный участок площадью 500 кв. м. для подсобного хозяйства находящийся по адресу: <адрес> и 1/2 доля жилого дома площадью 30,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>

ФИО3, является наследником по завещанию за умершей 22 февраля 2003 г ФИО6, после смерти которой открылось наследственное дело №, у нотариуса города Москвы ФИО7, данное наследственное дело находится на ответственном хранении нотариуса города Москвы ФИО8 ФИО9 вступила в наследство после смерти ФИО6, но только в 2024 году узнала о том, что в состав наследства входит имущество: земельный участок площадью 500 кв. м. для подсобного хозяйства находящийся по адресу: <адрес> 1/2 доля жилого дома площадью 30,7 кв.м, находящаяся по адресу: <адрес>

Документами, подтверждающими право собственности на земельные участки, являются свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного /постоянного/ пользование землей, выданные 24 декабря 1992 года, на основании решения главы администрации Городенского сельского Совета №66 от 04.11.1992 года

Документами, подтверждающий право собственности на долю жилого дома, является договор купли-продажи доли жилого дома от 16 марта 1989 года, а также технический паспорт на жилой дом. Паспорт составлен по состоянию на 27 февраля 1989г.

Согласно выписки из ЕГРН, по адресу <адрес>, числится земельный участок площадью 1000 кв.м, с кадастровым №, таким образом не представляется возможным подтвердить ранее возникшее право собственности за умершей 23 февраля 2003 г. ФИО4 и за умершей 22 февраля 2003 г и ФИО6, так как за ними числится право собственности по 500 кв.м земельного участка по выше указанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН по адресу <адрес>, числится жилой дом площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №. Также в выписке из ЕГРН имеется запись о том, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №.

Умершая 23 февраля 2003 г. ФИО4 и умершая 22 февраля 2003 г. ФИО6 при жизни не подтвердили свое ранее возникшее право собственности на жилой дом. Таким образом, нотариус устно отказал о вступлении в наследство.

В связи с указанным просят суд: признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым № категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершей 23 февраля 2003года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей 23 февраля 2003года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО6 умершей 22 февраля 2003года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 22 февраля 2003года.

Определением суда о принятии искового заявления к производству, подготовке дела к судебному разбирательству от 19 февраля 2025 года уточнено наименование третьего лица – Управление Росреестра по Тверской области.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещенными о нем, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании иск поддержал по указанным в нем доводам, просил суд исковые требования удовлетворить.

Ответчик Администрация Конаковского муниципального округа Тверской области в судебное заседание своего представителя не направила, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тверской области, в судебное заседание своего представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Рассмотрев исковое заявление, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что 16 марта 1989 года между ФИО10, действующей по доверенности совхоза «Редкинский», и ФИО4, проживающей: <адрес>, и ФИО6, проживающей по адресу: <адрес>, заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которому покупателям продана 1/2 домовладения, состоящего из бревенчатого деревянного строения, полезной площадью 30,7 и жилой площадью 18,2 кв.м, расположенного на земельном участку совхоза «Редкинский» находящегося по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежала продавцу совхозу «Редкинский» на основании справки из БТИ Завидовского от 9 марта 1989 года №72. Договор удостоверен государственным нотариусом Городенского сельского Совета государственной нотариальной конторы Калининской области ФИО11 (т. 1 л.д. 39).

24 декабря 1992 года на основании решения Городенского сельского Совета от 04.11.1992 года №66 ФИО4 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которым в ее собственность предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,05 га. (т. 1 л.д. 34)

24 декабря 1992 года на основании решения Городенского сельского Совета от 04.11.1992 года №66 ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, которым в ее собственность предоставлен земельный участок в <адрес>, площадью 0,05 га. (т. 1 л.д. 35)

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 23 февраля 2003 года (т. 1 л.д. 18).

Наследником первой очереди по закону после смерти ФИО4 является её дочь ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (т. 1 л.д. 19-20).

Согласно выписке из домовой книги №1393476 ФИО4 на день смерти 23.02.2003 была зарегистрирована и проживал по адресу: <адрес>, совместно с ней проживала её дочь ФИО2

Материалами наследственного дела № на имущество ФИО4, умершей 23 февраля 2003 года, открытого нотариусом города Москвы ФИО5 подтверждено, что единственным наследником, принявшим наследство является дочь ФИО2 (л.д. 92-106).

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла 22 февраля 2003 года (т. 1 л.д. 28).

Материалами наследственного дела № на имущество ФИО6, умершей 22 февраля 2003 года, открытого нотариусом города Москвы ФИО13 и находится на ответственном хранении нотариуса города Москвы ФИО8 подтверждено, что единственным наследником, принявшим наследство является ФИО14 наследодателем ДД.ММ.ГГГГ оформлено завещание, которым она завещала ФИО15 все свое имущество, какое ко дню её смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось. В рамках данного наследственного дела наследнику 4 сентября 2003 года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д. 82-88).

Статьей 1111 Гражданский кодекс РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с абз.1 ст. 1112 Гражданский кодекс РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.ст. 1152 и 1153 Гражданский кодекс РФ для приобретения наследства наследник должен его принять; принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации; признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1142 Гражданский кодекс РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно абз. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Право собственности на земельный участок может возникнуть в связи с наступлением как общих оснований, установленных ст. 8 ГК РФ, так и оснований специальных норм, определяющих возникновение отдельных видов прав.

Исходя из положений ст. 25 Земельный кодекс РФ, в качестве оснований возникновения прав на землю могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В соответствии со ст. 6 Земельный кодекс РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно статье 11.1 Земельный кодекс РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

По смыслу ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Материалами наследственного дела № на имущество ФИО6, умершей 22 февраля 2003 года, открытого нотариусом города Москвы ФИО13., подтверждено, что единственным наследником, принявшим наследство является ФИО14 наследодателем 31 октября 1992 года.

Согласно выпискам из ЕГРН:

- земельный участок площадью 1000 кв.м., местоположение: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 27.02.2024, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 36-38);

- здание – жилой дом общей площадью 61.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 03.07.2011, присвоен кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (т. 1 л.д. 50-52).

Нотариусами не выданы истцам свидетельства о праве на наследство по закону на указанные земельный участок и расположенный на нем жилой дом.

Рассматривая исковые требования истцов суд исходит из следующего.

Статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР предусматривалось, что в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Абзацем 1 статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР, которой регламентировано право личной собственности на жилой дом, было предусмотрено, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

В соответствии с абзацем 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

16 марта 1989 года ФИО4, проживающая по адресу: <адрес> ФИО6, проживающая по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи 1/2 домовладения приобрели у совхоза «Редкинский» деревянное домовладение в <адрес>. Договор совершен в письменной форме, удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в реестре администрации Городленского сельского Совета за №49 кв 536869.

Из копии технического паспорта по состоянию на 27 февраля 1989 г. инвентарный номер №8-338 на дом № в <адрес> следует, что собственником домовладения является совхоз «Редкинский», домовладение состоит из одного этажа, площадью 105,6, из которых общая площадь 61,4, жилая площадь 36,4, 2 квартиры (т. 1 л.д. 41-49).

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РСФСР у ФИО4 и ФИО16 возникло право собственности на домовладение по адресу: <адрес>, которое на день их смерти являлось юридически действительным.

Пунктом 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»).

ФИО2 приняла наследство от матери ФИО17 фактически, поскольку проживала на день смерти последний с наследодателем в квартире по адресу: <адрес>, распорядилась её личными вещами и предметами домашнего обихода. Других наследников по закону нет.

ФИО18 приняла наследство по завещанию от ФИО6 в установленном законом порядке, однако только в 2024 году узнала о том, что в состав наследственного имущества входит указанный выше дом и земельный участок.

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 25 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 года №136-ФЗ (в редакции от 30.12.2015г.) права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Закона о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации указанные в абзаце первом этого пункта документы, удостоверяющие право на землю, выданные до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются имеющими равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а перечисленные в абзаце втором этого же пункта документы, выданные после введения в действие названного Закона, но до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются действительными и имеющими равную юридическую силу с записями в названном реестре.

Согласно положениям ч.1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 декабря 1992 года подтверждено право собственности ФИО4 на земельный участок при доме по адресу: <адрес>, в размере 0,05 га.

Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 24 декабря 1992 года подтверждено право собственности ФИО6 на земельный участок при доме по адресу: <адрес>, в размере 0,05 га.

На дату смерти ФИО4 и ФИО6 право собственности на земельные участки было юридически действительным. ФИО2 и ФИО3, принявшим наследство после смерти указанных лиц, принадлежат на праве собственности указанный земельный участок.

Следовательно, спорные объекты недвижимости подлежат включению в наследственную массу после смерти ФИО4 и ФИО6

Истцы являются единственным наследниками по закону и по завещанию, принявшими наследство в установленном законом порядке, в связи с чем, исковые требования истцов ФИО2 и ФИО3 законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО2, ФИО3 к Администрации Конаковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 23 февраля 2003 года, 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей 22 февраля 2003 года, 1/2 долю земельного участка с кадастровым №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> и 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю земельного участка, общей площадью 1000 кв.м., с кадастровым №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону, после смерти ФИО4, умершей 23 февраля 2003 года.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО4, умершей 23 февраля 2003года.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/4 долю жилого дома, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО6, умершей 22 февраля 2003года.

Решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом сведений о собственнике указанных объектов недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Конаковский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Р.В. Смоленская

Решение в окончательной форме изготовлено 1 апреля 2025 года.

Председательствующий Р.В. Смоленская