Решение по делу № 2-9990/2022 от 20.09.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

20 сентября 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Дубицкой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5, ФИО8 к АДРЕС о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к АДРЕС о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права долевой собственности.

В обоснование требований указали, что решением Одинцовского городского суда АДРЕС по делу № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, исковые требования удовлетворены. Жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Подушкино дом Совхоза № решением суда разделен, в собственность ФИО3, ФИО4 выделена часть жилого дома, площадью 78,8 кв.м, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, площадью 63,3 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости Жилой дом учтен под кадастровым номером № в разделе «кадастровые номера помещений, расположенных в здании» указаны два кадастровых номера: № и 50:20:0000000:190924.

Собственником объекта с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, АДРЕС, площадью 78,8 кв.м, являются истцы, сведения о собственнике объекта с К№, вид жилого помещения квартира, площадью 63,3 кв.м., отсутствуют.

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения об объекте с К№, в отношении квартиры, наименование часть жилого дома (АДРЕС) по адресу: АДРЕС, д.Подушкино дом Совхоза, АДРЕС, площадью 63,3 кв.м., собственником которого указан ФИО2.

После прекращения права долевой собственности, истцы произвели реконструкцию части жилого дома, однако, узаконить реконструкцию не могут, дом разделен по решению суда, первоначальный объект не прекратил свое существование, для легализации реконструкции необходимо согласие всех совладельцев, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться с данным иском.

В судебное заседание истцы не явились, их представитель по доверенности ФИО6 явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился.

Третьи лица: ФИО2, представитель УФСГКиК по АДРЕС в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений по адресу их регистрации

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 признано право собственности в равных долях в порядке приватизации на 1\2 долю жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, д.Подушкино, дом Совхоза №.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на 1\2 долю вышеуказанного жилого дома, находящегося по адресу: АДРЕС, д.Подушкино, дом Совхоза №.

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности, разделе домовладения, удовлетворены. Произведен раздел жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, д.Подушкино дом Совхоза, АДРЕС, в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 выделена часть жилого дома, площадью 78,8 кв.м, в собственность ФИО2 выделена часть жилого дома, площадью 63,3 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости Жилой дом учтен под кадастровым номером №, который включает в себя кадастровые номера помещений: с кн №)

Собственником части жилого дома с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, площадью 78,8 кв.м, являются ФИО4, ФИО3, сведения о собственнике объекта с К№, вид жилого помещения квартира, площадью 63,3 кв.м., отсутствуют. ( .....),

Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения об объекте с К№, в отношении квартиры, наименование часть жилого дома (АДРЕС) по адресу: АДРЕС, д.Подушкино дом Совхоза, АДРЕС, площадью 63,3 кв.м., собственником которого указан ФИО2. ( .....)

Решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО4 признано право собственности на земельный участок площадью 1427 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, д.Подушкино дом Совхоза, АДРЕС границах. ( .....)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кн №

ФИО3 и ФИО4 произвели работы по реконструкции части жилого дома, путем возведения на месте снесенной лит. а3 жилой пристройки лит А2, переоборудования лит А3, что привело к увеличению общей площади части жилого дома с 78,8 кв.м до 208,7 кв.м, согласно заключению специалиста ФИО7, возведенная пристройка лит. А2, переоборудованная пристройка лит.АЗ соответствует требованиям СНиП: объемно-планировочным (по назначению и размерам помещений);конструктивным (по техническим характеристикам капитальных стен - материалу и несущей способности);санитарно-гигиеническим (по наличию отопления, естественной освещенности и инсоляции); (противопожарным (по расположению на земельном участке) - расстояние между жилыми домами на смежных участках; градостроительным (по расположению относительно границы проезда);

Каких-либо существенных дефектов и признаков возможного обрушения, в том числе частичного разрушения отдельных конструктивных элементов, которые могут привести к опасным деформациям всего жилого дома. Нарушений требований СНиП (СП) в части деформативности (трещиностойкости), работоспособности и несущей способности конструкций объекта обследования, не выявлено. Основные конструктивные элементы находятся в исправном состоянии и обеспечивают необходимую устойчивость здания.

Категория технического состояния строений лит.А2,АЗ в целом, оценивается как исправное, эксплуатация конструкций, при фактических нагрузках и воздействиях, возможна без ограничений. Реконструированная часть здания расположена в границах земельного участка с кн 50:20:001038:400, принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4. ФИО3, нарушений правил землепользования со смежными землепользователями при возведении пристроек к жилому дому, не выявлено. Эксперт разработал вариант раздела жилого дома с учетом произведенной реконструкцией.( л.д. 224-233)

Оснований не доверять заключению у суда не имеется.

В соответствии со ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 29 ЖК РФ, если жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в срок и в порядке, установленном органом, осуществляющим согласование, суд по иску этого органа принимает решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из изложенного, сохранение жилого помещения в переоборудованном виде возможно в случае, если оно не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.

В соответствии со ст. ст. 218, 222 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае, суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. ст. 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно п. 5 ст. 85 Земельного кодекса РФ земельные участки в составе жилых зон предназначены для застройки жилыми зданиями, а также объектами культурно-бытового и иного назначения.

В соответствии с п. 2 ст. 36 Конституции РФ владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Истцы обращались в Администрацию Одинцовского городского округа с уведомлением о планируемой реконструкции объекта, на что получили уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта ИЖС или садового дома параметров объекта ИЖС или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта ИЖС или садового дома на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, планируемый к реконструкции в ЕРГН отсутствуют, представленный объект к реконструкции не имеет признаков индивидуального жилого дома. ( л.д.100)

Таким образом, принимая во внимание, что реконструированная часть жилого дома расположена в границах земельного участка с кадастровым номером кн 50:20:001038:400 принадлежащего на праве долевой собственности ФИО4 и ФИО3, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство, таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования о сохранении части жилого дома в реконструированном виде подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст. 197- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить часть жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, с\п Барвихинское д.Подушкино дом совхоза № в реконструированном виде.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3

ФИО3, ФИО4 на квартиру с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение,

наименование: часть жилого дома, площадью 78,8 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС№ и снять с реестрового и кадастрового учета.

Признать право общей долевой собственности по № доле за ФИО3, ФИО4 на жилой дом (автономный жилой блок), расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС № общей площадью № в том числе жилой 75,4 кв.м, состоящего из помещений:№ этаж

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

.....

Данное решение суда является основанием постановки на государственный кадастровый учет жилого дома (автономного жилого блока) и регистрацией права общей долевой собственности№ доля в праве за ФИО3 и ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Федеральный судья: Н.В.Лосева