Дело № 2-1003/2025
УИД: 55RS0001-01-2024-008758-73
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Кировский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Вихман Е.В.,
при секретаре Омаровой А.Х.,
рассмотрев 18 февраля 2025 года в открытом судебном заседании в городе Омске
гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО2 об освобождении земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных отношений Администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 об обязании освободить земельный участок, в обоснование требований указав, в результате обследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 установлено, что ответчик в отсутствие разрешения на строительство осуществил пристройку к зданию (холодный склад) площадью 228 м2.
В связи с изложенным, истец просил признать самовольной постройкой пристройку к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190102:3020 относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, литера М, запретить ее эксплуатацию, обязать ФИО1 освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 путем сноса, демонтажа (выноса, вывоза) установленных (расположенных) в пределах участка самовольной пристройки к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, привести самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 в состояние пригодное для дальнейшего использования после сноса самовольной постройки в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда.
Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кировского административного округа <адрес>.
Истец департамент имущественных отношений Администрации <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кировского административного округа <адрес> представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу пунктов 1, 1.1 статьи 24 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в безвозмездное пользование могут предоставляться земельные участки:
1) находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на условиях и в порядке, которые установлены статьей 39.10 ЗК РФ, в том числе в виде служебного надела;
2) находящиеся в собственности граждан или юридических лиц, иным гражданам или юридическим лицам на основании договора, в том числе в виде служебного надела.
Договор безвозмездного пользования земельным участком заключается в соответствии с ГК РФ и ЗК РФ.
Пунктом 2 статьи 62 ЗК РФ установлено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).
В то же время, данная норма не устанавливает каких-либо самостоятельных, специальных способов восстановления нарушенных прав. Такой способ защиты нарушенных прав и законных интересов правообладателей земельных участков, как возложение обязанности по освобождению земельного участка от незаконно возведенных на нем строений, может быть применен только по основаниям и в порядке, предусмотренном гражданским законодательством (статьи 222, 304 Гражданского кодекса).
Статьей 304 ГК РФ определено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 45 – 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.
Таким образом, условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права.
В силу пунктов 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее – установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из материалов дела следует, что на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 55:36:190102:3020 площадью 1 447 +/- 13 м2 местоположением: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>, расположено нежилое здание (гараж-котельная) с кадастровым номером 55:36:190102:3382 площадью 1 240,90 м2.
Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 55:36:190102:3000 площадью 318 м2 по адресу: <адрес>, Кировский административный округ, <адрес>.
В соответствии с актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-ф на указанном земельном участке к нежилому зданию с кадастровым номером 55:36:190102:3382 осуществлен пристрой (холодный склад) площадью 228 м2.
Обозначенные обстоятельства подтверждаются в том числе фотоматериалами.
Доказательства наличия правовых оснований для размещения на данном земельном участке указанного пристроя, в том числе предоставление земельного участка в установленном порядке для строительства данного пристроя, наличие разрешения на строительство пристроя, не представлены.
Поскольку ответчик в отсутствие правовых оснований осуществил пристрой к зданию с кадастровым номером 55:36:190102:3382 на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена, подлежат удовлетворению исковые требования о признании самовольной постройкой пристройки к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, расположенной на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190102:3020 относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, литера М, запрете ее эксплуатации, обязании ФИО1 освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 путем сноса, демонтажа (выноса, вывоза) установленных (расположенных) в пределах участка самовольной пристройки к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, привести самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 в состояние пригодное для дальнейшего использования после сноса самовольной постройки.
Статьей 204 ГПК РФ определено, что в случае, если суд устанавливает определенные порядок и срок исполнения решения суда, обращает решение суда к немедленному исполнению или принимает меры по обеспечению его исполнения, на это указывается в резолютивной части решения суда.
В силу частей 1, 2 статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Срок, равный двум месяцам со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, является разумным и достаточным для освобождения самовольно занятой ответчиком части обозначенного земельного участка от указанного пристроя, приведения самовольно занятой территории земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 в состояние пригодное для дальнейшего использования после сноса самовольной постройки.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за подачу искового заявления, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере 9 000 рублей,
Руководствуясь статьями 194 – 199, 233 – 237 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ИНН <***>) удовлетворить.
Признать самовольной постройкой пристройку к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, расположенную на земельном участке с кадастровым номером 55:36:190102:3020 относительно здания с почтовым адресом: <адрес>, литера М, запретить ее эксплуатацию.
Обязать ФИО1 (паспорт серии 52 11 №) освободить самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 путем сноса, демонтажа (выноса, вывоза) установленных (расположенных) в пределах участка самовольной пристройки к зданию (холодный склад) площадью 228 м2, привести самовольно занятую территорию земельного участка с кадастровым номером 55:36:190102:3020 в состояние пригодное для дальнейшего использования после сноса самовольной постройки в течение двух месяцев с момента вступления в законную силу настоящего решения суда
Взыскать с ФИО1 (паспорт серии 52 11 №) в доход бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме 9 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.В. Вихман
Мотивированное решение составлено 4 марта 2025 года
Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 55RS0001-01-2024-008758-73Подлинный документ подшит в материалах дела 2-1003/2025 ~ М-7322/2024хранящегося в Кировском районном суде г. ОмскаСудья __________________________Вихман Е.В. подписьСекретарь_______________________ подпись