Решение по делу № 2-311/2023 от 13.02.2023

Дело №2-311/2023

25RS0005-01-2022-003372-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской федерации

13 февраля 2023 года г. Владивосток

Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи Корочкиной А.В.

При секретаре Волгиной Н.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Эко Плюс» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания от 25.06.2022г.

Установил:

ООО «Эко Плюс» обратилось в суд с иском, указав, что является застройщиком и собственником жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости: от "ДД.ММ.ГГГГ N № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "ДД.ММ.ГГГГ г.); от ДД.ММ.ГГГГ № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от «ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. N № (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "25 "марта 2022 г.)

Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчиков состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Владивосток, <адрес>, на котором были рассмотрены следующие вопросы:

О выборе председателя и секретаря общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и счетной комиссии для подсчета голосов и подведения итогов общего собрания;

О выборах состава Совета многоквартирного дома;

О выборах председателя Совета многоквартирного дома;

Принятие в соответствии с ч.8.1 ст. 1611 ЖК РФ решения о выплате вознаграждения членам совета многоквартирного дома, в том числе председателю совета многоквартирного дома, и определение условий и порядка выплаты указанного вознаграждения, порядка определения его размера.

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом № <адрес>, заключенного с Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания ФИО4» (Далее ООО «УК ФИО4») №).

О сохранении способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией.

О выборе в качестве управляющей организации ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЫАИС» №), утверждении договора управления и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАТИС» (№).

О наделении Председателя и членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления с управляющей организацией ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) от имени стороны - «собственники», в редакции, утвержденной общим собранием собственников, большинством членов Совета дома.

Об утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

Об утверждении сметы доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>.

Об утверждении перечня работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

О наделении Совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ.

Об установлении в соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ срока внесения платы за помещения и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Принятие решения о порядке внесения платы за содержание жилого помещения (п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ) с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-Ф3 «О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами».

Принятие решений о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения рекламных/информационных конструкций, оборудования, сетей, и наделении Совета многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного дома согласовывать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование.

Принятие решения об определении ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ЕРУПП «АЛЬТАИС» (№) как лица, уполномоченного на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещении в многоквартирном доме (в том числе в форме письменного согласия) на условиях, определенных Советом многоквартирного дома, действующего по поручению собственников. Средства, полученные за использование конструктивных элементов, учитывать в доходной части сметы очередного года и расходовать их на содержание и ремонт общего имущества.

О возложении на ООО «УК ФИО4» (№) обязанности передать выбранной собственниками управляющей организации документы, необходимые для управления многоквартирным домом и отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления.

О возложении на ООО «УК ФИО4» (№) обязанности передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества и средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома путем перечисления на счет управляющей организации, избранной общим собранием собственников.

О наделении управляющей организации ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) полномочиями по защите интересов собственников за период управления ООО «УК ФИО4» (№), в том числе полномочиями по истребованию у ООО «УК ФИО4» (№) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов подтверждающих отчеты, и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления.

О предоставлении ООО «РЕЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) для реализации полномочии, указанных в n.iv следующие полномочия: предъявлять и поддерживать в интересах собственников многоквартирного дома, исковые требования, в т.ч.: подписывать исковые заявления; совершать, представляя интересы собственников многоквартирного дома, все предусмотренные законом действия при досудебном и судебном урегулировании споров, в том числе заключать мировые соглашения; совершать, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, все процессуальные действия на этапах подготовки к судебному разбирательству и в судебных заседаниях судов всех инстанций; от своего имени, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, изменять предмет или основания риска, полностью или частично отказываться от исковых требований; обжаловать решения суда, подписывать заявления о пересмотре вступивших в законную силу судебных решений ; требовать принудительного исполнения судебных актов, получать и предъявлять исполнительные листы к взысканию; обращаться от имени собственников многоквартирного дома в органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации и к гражданам для получения информации, необходимой для реализации вышеуказанных полномочии, передоверять полностью или частично полномочия, установленные настоящим пунктом иным лицам.

О выборе способа уведомления о последующих собраниях - путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников, о результатах последующих собраний - путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда дома.

Вопросы, необходимые для принятия решений об использовании информационной системы «Резенталь Групп» (мобильного приложения и личного кабинета сайта) при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в заочной форме.

По итогам рассмотрения вопросов повестки дня общее собрание собственников помещений приняло следующие решения:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений ФИО1 (<адрес>), секретарем общего собрания ФИО2 (<адрес>), наделив их правами и обязанностями необходимыми для исполнения требований законодательства по подведению итогов собрания, оформлению протокола собрания и уведомлению о результатах собрания.

Избрать Совет многоквартирного дома в следующем составе: 1. ФИО1 (<адрес>) 2. ФИО2 (<адрес>) 3. ФИО3 (<адрес>).

Избрать председателем Совета многоквартирного <адрес> - ФИО1 (<адрес>).

Установить в соответствии с ч. 8.1 ст. 1611 ЖК РФ вознаграждение членам Совета многоквартирного дома, в том числе председателю Совета многоквартирного дома, установив размер платы 2,9 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

Принять решение о расторжении в одностороннем порядке договора управления многоквартирным домом № <адрес>, заключенного с ООО "УК ФИО4" (№).

О сохранении способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией.

Выбрать в качестве управляющей организации ООО «РОЗЕНТАЛЬ ЕРУПП «АЛЬТАИС» (№) и заключить с ней договор управления многоквартирным домом, утвердив его условия.

Наделить председателя Совета дома и членов Совета многоквартирного дома полномочиями по подписанию договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) от имени стороны - "собственники" в редакции, представленной общему собранию собственников, большинством членов Совета дома.

Утвердить размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома 41,40 рублей с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц.

Утвердить смету доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>.

Утвердить перечень работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества согласно смете доходов и расходов многоквартирного дома.

Наделить в соответствии с пунктом 4.2.части 2 ст.44 ЖК РФ Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в том числе на изменение перечня работ текущего ремонта, предусмотренных сметой.

Установить в соответствии с ч. 1. ст. 155 ЖК РФ срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги до 25 числа месяца, следующего за расчетным.

Принять решение о порядке внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги с привлечением платежного агента, действующего на основании Федерального закона от 3 июня 2009 г. №103-Ф3 "О деятельности по приему платежей физических лиц, осуществляемой платежными агентами".

Принять решение о возмездном использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о заключении договоров на использование конструктивных элементов дома для размещения оборудования связи, рекламных/информационных конструкций и наделить Совет многоквартирного дома правом от имени собственников многоквартирного, дома согласовывать возможность, условия возмездного пользования и договоров на использование. - НЕ принято квалифицированным большинством голосов (более 2/3 от общего числа голосов собственников)

Определить ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) как лицо, уполномоченное на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме на условиях, определенных советом многоквартирного дома, о расходовании средств, полученных за использование конструктивных элементов, на содержание и ремонт общего имущества, путем их внесения в доходную часть сметы очередного года. - НЕ принято квалифицированным большинством голосов (более 2/3 от общего числа голосов собственников),

Обязать управляющую организацию ООО "УК ФИО4" (№) передать ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) документы, необходимые для управления многоквартирным домом, отчеты о поступлении средств за содержание и текущий ремонт общего имущества и средств за использование конструктивных элементов дома за период управления и о расходовании этих средств за период управления.

Обязать управляющую организацию ООО "УК ФИО4" (№ передать остаток средств, поступивших на содержание и текущий ремонт общего имущества, остаток средств, поступивших за использование конструктивных элементов дома в распоряжение собственников дома, путем перечисления на счет управляющей организации ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№).

Наделить управляющую организацию ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№ полномочиями по защите интересов собственников за период управления управляющей организацией ООО "УК ФИО4" (№), в том числе полномочиями по истребованию у ООО "УК ФИО4" №) отчетов о поступлении и расходовании средств собственников на управление, содержание, текущий ремонт, документов, подтверждающих отчеты и истребования остатка денежных средств, поступивших на содержание и ремонт общего имущества и за использование конструктивных элементов дома за период до окончания срока действия договора управления.

Предоставить ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» (№) для реализации вышеуказанных полномочий, указанных в п. 19 следующие полномочия: предъявлять и поддерживать в интересах собственников многоквартирного дома, исковые требования, в т.ч. подписывать исковые заявления; - совершать, представляя интересы собственников многоквартирного дома, все предусмотренные законом действия при досудебном и судебном урегулировании споров, в том числе заключать мировые соглашения; - совершать, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, все процессуальные действия на этапах подготовки к судебному разбирательству и в судебных заседаниях судов всех инстанций; - от своего имени, действуя в интересах собственников многоквартирного дома, изменять предмет или основания иска, полностью или частично отказываться от исковых требований; - обжаловать решения суда, подписывать заявления о пересмотре вступивших в законную силу судебных решений; - требовать принудительного исполнения судебных актов, получать и предъявлять исполнительные листы к взысканию; - обращаться от имени собственников многоквартирного дома в органы государственной власти, органы местного самоуправления, учреждения, организации и к гражданам для получения информации, необходимой для реализации вышеуказанных полномочий; - передоверять полностью или частично полномочия, установленные настоящим пунктом иным лицам.

Принять решение о способах уведомления о последующих собраниях - путем размещения письменных сообщений на первом этаже каждого подъезда дома и в почтовые ящики собственников, о результатах последующих собраний - путем размещения сообщений на первом этаже каждого подъезда дома.

22.1 Принять решение об использовании информационной системы «Розенталь Групп» (далее Информационная система), включающей в себя приложение для мобильных устройств «Розенталь Групп» и раздел личного кабинета сайта «Розенталь Групп» при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.

22.2 Определить администратором общего собрания (лицо, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование Информационной системы при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования) — юриста управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

22.3 Определить порядок приема администратором общего собрания сообщений об общих собраниях — путем принятия от инициаторов в письменной форме сообщения о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и его размещения в электронном виде в Информационной системе.

22.4 Определить порядок направления администратором сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с использованием Информационной системы и уведомлений о результатах таких собраний -уведомление зарегистрированного в личном кабинете Информационной системы собственника посредством размещения сообщения о собрании в Информационной системе с обязательным направлением такому собственнику СМС сообщения и PUSH уведомления на сотовый телефон. Для собственников, не зарегистрированных в Информационной системе, сохранить ранее установленный решением общего собрания порядок уведомлений.

22.5 Определить порядок приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование: 1) прием решений в электронной форме посредством: а) заполнения собственником, зарегистрированным в Информационной системе и имеющим простую электронную подпись для работы в ней, листа голосования по вопросам повестки дня в электронном виде; б) удостоверения собственником достоверности волеизъявления и правильности заполнения электронного листа голосования простой электронной подписью.

прием администратором общего собрания решений (листов голосований собственников) в письменной форме с занесением сведений о результатах голосования в Информационную систему.

22.6 Определить продолжительность голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием Информационных системы — в течение максимального срока, установленного законодательством и предоставить право инициатору общего собрания принимать решение о меньшем сроке проведения общего собрания, что подтверждается Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования (с приложением № - Листами голосования).

Истец, не принимавший участия в общем собрании считает, что решение общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, является недействительным, нарушающим права и законные интересы истца и других собственников помещений, нанимателей и других пользователей жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по следующим основаниям:

О проведении общего собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ истец ответчиками уведомлен не был.

В собрании, решение которого оформлено протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники 8511,30 кв.м помещений, как указано в сообщении о его результатах. При этом общая площадь помещений в доме без учета машино-мест составляет 21694,2 кв.м, соответственно, общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме составляет 21694,2 голоса, что подтверждается Техническим планом здания (стр.452 абз.2). Таким образом, в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами ( а именно 39%) голосов от общего числа голосов, в связи с чем, собрание не правомочно было принимать какие-либо решения.

В нарушение ч. 8.1 ст. 1611 ЖК РФ решение собрания по вопросу 4, а именно: «установить... вознаграждение членам Совета многоквартирного дома, в том числе председателю Совета многоквартирного дома, установив размер платы 2,9 рубля с одного квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику в многоквартирном доме в месяц» - не содержит условия и порядок выплаты указанного вознаграждения.

Общее собрание собственников помещений проведено с существенными нарушениями ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно:

- в нарушение требований части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики как инициаторы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не выполнили обязанность сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения в порядке, предусмотренном п.4 ст.45 ЖК РФ;

- в нарушение части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме приняло решение при отсутствии кворума, так как в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие менее чем 50% голосов от общего числа голосов.

Просит признать решение общего собрания собственников помещений, оформленное Протоколом от 25.06.2022г. недействительным.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске и дополнению к нему. Пояснил суду, что согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного жилого дома составляет 24 114, 80 кв.м., из которых: площадь нежилых помещений, принадлежащих застройщику ООО «Эко-Плюс» - 1165,90 кв.м., общая площадь жилых помещений - 20528, 30 кв.м., общая площадь машино-мест - 2420.60 кв.м.

Таким образом, на дату проведения собрания право собственности на помещения в МКД зарегистрированы на 52,8 % площади помещений ((12744м2: 24114,8м2)Х100%), а в собрании приняли участие собственники 35,3% помещений в общей площади помещений МКД ((8511,30м2:24114,8м2)Х100%). При этом решения собрания, оформленного Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, распространяют свое действие на всех собственников помещений в МКД, вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности на них.

Кроме того, при составлении Протокола от ДД.ММ.ГГГГ допущены многочисленные, в том числе и существенные нарушения Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, являющихся приложением N 1 к приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 44/пр (далее — Требования).

Протокол общего собрания не содержит номера протокола (нарушение пп. б) п.2, п.7 Требований);

Протокол не содержит информации о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование (нарушение пп. «е» п.2 Требований);

Наименование документа не содержит слова «Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме», указано; «Протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования» (нарушение п.5 Требований);

Протокол не содержит данных об обшей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, приведены данные о площади помещений «зарегистрировавших право собственникам» (нарушение пп «е» п.12 Требований);

К Протоколу не приложены документы, подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в МКД либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания или в системе -отсутствую в перечне приложений к Протоколу (нарушение пп. «в» п.20 Требований).

Ответчик ФИО1 и ее представитель в судебном заседании с требованиями не согласились. Ответчики представили письменный отзыв, согласно которого в соответствии со списком внутренних почтовых отправлений ДД.ММ.ГГГГ заказным письмом трек-номер № в адрес ООО «Эко плюс» направлено сообщение о проведении общего собрания. В соответствии с отчетом отчет отслеживания почтового отправления сообщение было доставлено по адресу получателя ДД.ММ.ГГГГ, но не было получено им. Размещены сообщения о проведении общего собрания собственников на первом этаже подъезда дома, о чем был составлен акт. Дополнительно факт того, что собственники были проинформированы о собрании, что подтверждается реестром лиц, присутствовавших на очном сборе, в соответствии с которым в очной части приняли участие 42 собственника.

В отношении помещений, не переданных Истцом как застройщиком и права на которые не зарегистрированы в ЕГРП, он не обладает правом голосования.

Установление общим собранием собственников вознаграждения в составе платы за управление домом его содержание и ремонт не противоречит действующему законодательству.

Представитель ООО «РОЗЕНТАЛЬ ГРУПП «АЛЬТАИС» в судебном заседании с требованиями не согласился, поддержал доводы ответчиков.

В судебное заседание не явились ФИО2, представитель ООО "УК ФИО4" извещались судом надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли. Суд полагает их неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Исчерпывающий перечень оснований ничтожности приведен в ст. 181.5 ГК РФ, а условия оспоримости решения собрания указаны в ст. 181.4 ГК РФ, в которой приведен открытый (не исчерпывающий) перечень оснований недействительности.

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В отношении ничтожного решения собрания подобное ограничение законом не установлено.

В связи с этим не имеет правового значения невозможность истцов повлиять на исход общего собрания, если, кроме основания для признания недействительным в силу оспоримости, имеются основания его ничтожности.

В обоснование ничтожности решения общего собрания истец ссылается на п/п.2 п.1 ст. 181.5 ГК РФ в части отсутствие кворума. В обоснование оспоримости решения истец ссылается на п/п.1,4 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ в части нарушения порядка проведения общего собрания и существенные нарушения правил составления протокола.

Согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, очный сбор происходил 14.06.2022г., листы голосования в заочной форме собирались в период с ДД.ММ.ГГГГ по 24.06.2022г. Подсчет итогов голосования проводился 25.06.2022г. К подсчету принято 123 листа голосования.

В результате подсчета установлено: общая площадь жилых и нежилых помещений зарегистрировавших право собственности составляет 12744 кв.м., что равно 100%. Число собственников, принявших участие в собрании составило 66,79%.

Обсуждая довод истца об отсутствии кворума и о необходимости его определения исходя из площади многоквартирного дома 21694,2 кв.м., суд полагает он основан на неправильном применении норм действующего жилищного законодательства.

Частью 3 статьи 45 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

Вместе с тем в силу ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Таким образом, по общему правилу на общем собрании вправе голосовать лишь собственники. Исключение сделано для участников долевого строительства, получивших помещения от застройщика, - они также имеют право голосования на общем собрании, но лишь в течение 1 года со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

Частью 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Иное бы означало о невозможности выполнения собственниками многоквартирного дома императивных требований закона, установленных ч. 1 ст. 45 ЖК РФ, по ежегодному проведению общих собраний собственников помещений.

В соответствии с разрешением на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию №-RU№ многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на момент начала проведения общего собрания собственников - ДД.ММ.ГГГГ, установленный ч.1.1. срок, в течение которого при определении общего числа голосов собственников подлежат учету площади помещений лиц, принявших помещения по акту от застройщика истек.

В соответствии со сведениями, содержащимися в ЕГРП, представленного ответчиками реестра собственников, на период проведения общего собрания собственников зарегистрировано право собственности по жилым и нежилым помещениям общей площадью 12744 кв.м.

Поскольку кворум определяется отношением голосов принявших участие в собрании собственников к общему числу голосов собственников, имеющих право принимать участие в собрании (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ), а у лиц, получивших помещения от застройщика, но не зарегистрировавших право собственности, по истечении 1 года со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию отсутствуют голоса (право голосования), то площади их помещений - в целях определения количества голосов, которыми они могли бы обладать, если бы зарегистрировали свои права -не учитываются при подсчете ни числа голосов принявших участие в собрании, ни общего числа голосов имевших право принять участие в собрании, т.е. являются нерелевантными для определения кворума.

Согласно реестра собственников ООО «Эко плюс» на дату проведения собрания зарегистрировало право собственности на помещения № площадью 62,5 кв.м., № площадью 62,7 кв.м., № площадью 62,7 кв.м., № площадью 62,7 кв.м., нежилое помещение № площадью 105,5 кв.м.№ площадью 436,6 кв.м., № площадью 119,3 кв.м., № площадью 114,7 кв.м. № площадью 148,9 кв.м.№ площадью 90,6 кв.м., № площадью 150,3 кв.м.; машино-места №№,19,20,25,26,51,52,63,64,75,76,141,142 каждое по 13,3 кв.м. Всего 1589,4 кв.м., что составляет 12,5% от общего числа зарегистрированных прав собственников многоквартирного дома, при этом принявших участие в голосовании 66,79%.

Доказательств, опровергающих сведения, содержащиеся в представленном ответчиками реестре, истец не представил, в связи с чем суд исходит из их достоверности.

Таким образом, кворум для принятия оспариваемых решений имелся.

Как разъяснено в п. 109 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

Таких нарушений судом не установлено.

Довод истца о его не уведомлении о проведении собрания собственников ДД.ММ.ГГГГ. опровергается представленными ответчиками, а именно списком почтовых отправлений, отчетом об отслеживании отправления, актом размещения сообщений о проведении общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ фотоматериалами.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ, суд вправе оставить в силе обжалуемое решение общего собрания, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом указывается на существенные нарушения правил составления протокола, в тоже время судом указанные нарушения не могут быть признаны существенными, поскольку не могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца. Ответчиками указана площадь многоквартирного дома исходя из данных содержащихся в выписке из ЕГРН, в ГЖИ ПК были направлен протокол собрания собственников с приложенным списком почтовых отправлений, указывающих на надлежащее уведомление собственников, установление общим собранием собственников вознаграждения в составе платы за управление домом его содержание и ремонт не противоречит действующему законодательству.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Эко Плюс» к ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом внеочередного собрания от ДД.ММ.ГГГГ. – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

Судья: А.В. Корочкина