г. Смоленск Дело № 2-1597/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года
Заднепровский районный суд города Смоленска
в составе председательствующего судьи Журавлевой В.В.,
при секретареШилиной О.Н.,
с участием истца ФИО1 и представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о признании права собственности в порядке наследования на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, уточнив требования, обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью , и земельный участок с кадастровым номером №, площадью , расположенные по адресу: .
В обоснование иска указала, что на основании решения исполкома Смоленского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ ее отцу ФИО5 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью кв.м под строительство индивидуального жилого дома № по . В году ФИО5 построил жилой дом площадью , где он постоянно проживал и был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер. В установленный законом срок истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, оформить наследственные права не смогла в связи с изменением площади жилого дома и отсутствием документов о введении его в эксплуатацию. При включении в общую площадь дома холодных помещений и подвала, которые ранее не учитывались, общая площадь жилого дома составила , что отражено в техническом плане. Границы земельного участка уточнены по сложившемуся порядку пользования, его площадь составляет . Истец с года проживает в доме № по . Других наследников не имеется.
В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО2 иск поддержали и пояснили, что иных лиц, претендующих на жилой дом и земельный участок, не имеется, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.
Представитель Администрации города Смоленска в судебное заседание не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не представил (л.д.94).
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
На основании решения исполкома Смоленского горсовета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 по договору застройки № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок, площадью кв.м под строительство индивидуального жилого дома по адресу: , участок № (л.д.25-27,40).
В соответствии со справкой ОГБУ «Смоленское ОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома №, общей площадью , в том числе жилой - , по числится ФИО5 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом прошел техническую инвентаризацию ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).
Согласно записям домовой книги в жилом доме № по проживала семья ФИО5, включая его дочь ФИО1, которая зарегистрирована по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-30).
Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № по , общей площадью , построен в году, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.43).
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО7 и техническому паспорту на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом построен в году, состоял из четырех жилых комнат и двух кухонь, его общая площадь без учета площади холодных помещений составляла , при уточнении общая площадь составила (л.д.46-61).
В соответствии с уточненным техническим планом здания его фактическая общая площадь составляет , из нее - площадь первого этажа, - площадь подвала, - площадь помещений.
По сообщению архивного отдела Администрации г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ решения об утверждении акта приемки в эксплуатацию данного жилого дома не обнаружено, план земельного участка, проект постройки дома и разрешение на его строительство на хранение не поступали (л.д.53-оборот,54).
Таким образом, площадь жилого дома не соответствует договору застройки, сведений о сдаче дома в эксплуатацию, а также получении разрешения на реконструкцию, не имеется, поэтому строение следует считать самовольной постройкой.
В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома и, следовательно, ФИО5 мог требовать признания права собственности на жилой дом.
ФИО1 приходилась дочерью ФИО5 и ФИО8 (л.д.16,17).
ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).
ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).
Согласно материалам наследственного дела, представленного нотариусом ФИО9, в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка по адресу: , обратилась ФИО1 - дочь наследодателя. В связи с расхождением в площади жилого дома и отсутствием регистрации права собственности ФИО5 на указанные объекты недвижимости свидетельство о праве на наследство ей не выдавалось (л.д.73,75,90).
Из представленных истцом квитанций об уплате земельного налога, страхового полиса, следует, что ФИО5 пользовался земельным участком и домом, в году заключил договор добровольного страхования дома. Истец, проживая в доме, в году заключила договор на подачу, отпуск и потребление электроэнергии по указанному адресу (л.д.65-67,68).
На основании п.1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Таким образом, ФИО1 приняла наследство после умершего отца, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, и, следовательно, к истцу перешло право требовать признания права собственности на жилой дом.
Из технического заключения ООО «» следует, что фундаменты и перекрытия жилого дома находятся в ограниченно-работоспособном состоянии, стены и конструкции крыши - в работоспособном состоянии, дефекты фундамента и перекрытий возникли в процессе длительной эксплуатации жилого дома, не влияют на общую несущую способность жилого дома, в целом жилой дом соответствует строительно-техническим требованиям, эксплуатацию жилого дома безопасна, угрозы жизни и здоровью людей, а также угрозы имуществу не имеется.
Заключение составлено на основании обследования жилого дома лицом, имеющим соответствующее образование, его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений.
Исследованные доказательства подтверждают, что самовольная постройка является жилым домом, возведена на земельном участке, предоставленном в установленном порядке для соответствующих целей, отвечает существующим строительным нормам и правилам, ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а потому имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на жилой дом.
В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. от 14.07.2022) если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: , площадью кв.м, имеет кадастровый №, присвоенный с ДД.ММ.ГГГГ, предназначен для индивидуального жилищного строительства, граница не установлена (л.д.41-42).
Кадастровым инженером ФИО10 проведены кадастровые работы в связи с уточнением границы и площади земельного участка, подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому фактическая площадь участка с кадастровым номером № составляет кв.м, граница уточнена в соответствии с границами смежных землепользователей и фактическим использованием, что подтверждается техническим отчетом по инвентаризации земель года (л.д.32-39).
Согласно п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, определенная площадь будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством.
Таким образом, при уточнении границ допускается увеличение площади земельного участка в установленных пределах.
Площадь испрашиваемого земельного участка такую величину не превышает, и, следовательно, может быть установлена при уточнении границ.
Таким образом, поскольку право собственности на жилой дом признано за Сосновской, земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для строительства данного дома, перешел в ее пользование, она вправе приобрести в собственность и указанный земельный участок.
Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью , и на земельный участок с кадастровым номером №, площадью кв.м, расположенные по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Заднепровский районный суд в течение месяца.
Председательствующий: