№2-2358/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Тюмень 03 октября 2022 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе председательствующего судьи Калашниковой С.В., при секретаре Медведевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ФИО18, ФИО4 ФИО17 к обществу с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
истцы обратились в суд с иском к ответчику с указанными требованиями, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ФИО2, ФИО3 заключен Договор участия в долевом строительстве № Тюмень №). ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО4 заключен Договор уступки прав требования по Договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств Банка. Объектом долевого участия согласно договору является - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 16, номер подъезда (секции): 1, проектная общая 3 площадь: 28,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учётом летних помещений): 28,90 кв.м., количество комнат: 1: проектная площадь комнат: 13,90 кв.м.: условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 13,90 кв.м. проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 15,00 кв.м. в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектной площадью: 5,80 кв.м., наименование помещения: с/у, проектной площадью: 2,80 кв.м., наименование помещения: кухня-ниша, проектной площадью: 6,40 кв.м. Строительный адрес: <адрес>. Цена Объекта по договору составляет <данные изъяты> рублей. Цена договора оплачена Участниками в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ при приемке квартиры были обнаружены дефекты, о чем был составлен Акт осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с указанием полного перечня обнаруженных недостатков. Ответчик обязан был устранить выявленные недостатки в течение 45 дней. Срок для устранения недостатков истек ДД.ММ.ГГГГ. Однако недостатки устранены не были. ДД.ММ.ГГГГ Истец принял квартиру с дефектами, о чем составлен акт осмотра квартиры. Согласно заключению эксперта № рыночная стоимость работ и материалов, требуемых для устранения недостатков, выявленных при подписании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> рублей. Истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора <данные изъяты> рублей в равных долях, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля, неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по <данные изъяты> рубля за каждый день, компенсацию морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, штрафа.
ДД.ММ.ГГГГ судом принято изменение исковых требований, согласно которых истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора <данные изъяты> рублей в равных долях, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рубля в равных долях, неустойку, предусмотренную ст. 23 Закона РФ «О защите прав потребителя» за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по <данные изъяты> рубля за каждый день в равных долях, компенсации морального вреда в размере по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца, расходы за проведение экспертизы в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, штрафа.
Истцы в судебное заседание не явились, их интересы представляет ФИО5 по доверенности, представлены письменные пояснения.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом, представителем по доверенности №9 от 11.10.2021 ФИО6 представлены письменные возражения. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в силу ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Согласно пояснений представителя истца по доверенности ФИО5 просил требования удовлетворить, указав на злоупотребление правом со стороны ответчика, не предпринявшего мер по устранению недостатков. Пр этом представил расчет неустойки, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 369 календарных дней составила <данные изъяты> рублей (л.д.151-152).
Из возражений стороны ответчика в лице представителя по доверенности №9 от 11.10.2021 ФИО6 следует, что требования не признают в полном объеме, просят отказать в иске по доводам, изложенным в возражениях на иск. При этом, в случае удовлетворения требований судом, просят принять во внимание положения Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, снизить размер неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно (л.д.119-150 том.2).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе, согласно п. 3 ч. 2 этой же статьи, потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет (ч. 5 ст. 7).
Согласно ч. 7 ст. 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве № № по условиям которого, ответчик принял на себя обязательство построить объект недвижимости -«Жилой микрорайон. Корпус 1А с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства», расположенный по адресу: <адрес> по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства жилое помещение с условным номером № этаж № подъезд №, проектная площадь 28,9 кв.м., количество комнат 1; цена договора составила <данные изъяты> рублей ( л.д.12-20 том.1).
Согласно п.4.3 договора цена договора оплачивается участником долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей в безналичном порядке в форме расчетов по аккредитиву, открываемому участником долевого строительства в <данные изъяты> (ПАО), срок действия аккредитива 90 календарных дней с даты открытия.
Указанный договор заключен сторонами в письменной форме, содержит все существенные условия для данного вида договоров, зарегистрирован в установленном законом порядке, условия по оплате исполнены в полном объеме.
Пунктами 5.1, 5.1.2 договора предусмотрено, что передача объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО4 заключен договора уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № Тюмень № от ДД.ММ.ГГГГ с использованием кредитных средств банка, по условиям которого ФИО2 и ФИО3 уступают ФИО4, ФИО4 свои права и обязанности в отношении квартиры: условный №, этаж расположения: 16, номер подъезда (секция):1, проектная площадь: 28,90 кв.м., проектная общая приведенная площадь (с учетом летних помещений): 28,90 кв.м., количество комнат: 1, проектная площадь комнат: 13,90 кв.м, условный номер комнат:1, проектная площадь: 13,90 кв.м., проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 15,00 кв.м в количестве 3 шт.: наименование помещения: холл, проектная площадь 5,80 кв.м, наименование помещения: с/у, проектная площадь 2,80 кв.м., наименование помещения: кухня-ниша, проектная площадь 6,40 кв.м., расположенную в «<адрес>. <адрес> с сетями водоснабжения, водоотведения, тепловой сетью, с сетью электроснабжения и ливневой канализации. Первый этап строительства», расположенный по адресу: <адрес> по строительному адресу: <адрес> (л.д.21-24 том.1).
Согласно п.3.1 договора цена договора оплачивается правопреемником участнику долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей в следующем порядке<данные изъяты> рублей за счет кредитных средств ПАО «<данные изъяты>», предоставленных в соответствии с договором ипотечного кредитования №И от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцы свои обязательства по оплате стоимости доли выполнили в полном объеме, что не оспаривается стороной ответчика.
Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными материалами дела.
Согласно акта осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ с участием истцов установлено, что входная дверь: защёлка не фиксирует плотно, царапины на полотне и коробке (внутри и снаружи), просвет полотна при прикладывании двухметрового уровня 5мм (взять в работу после предоставления официального заключения), загрязнения коробки, звонок не работает; пол, где плитка: разная толщина швов от 2 до 5 мм (взять в работу после предоставления официального заключения), просветы между двухметровым уровнем и плоскостью облицовочной плитки до 7мм. (взять в работу после предоставления официального заключения), отклонения от горизонтально плоскости 3 мм(взять в работу после предоставления официального заключения), бухтящие участки в ванной, коридоре; пол ламинат: просвет 4 мм (взять в работу после предоставления официального заключения), в районе расположения труб стояков отопления небрежно выполнен обход ламинатом труб; дверь межкомнатная: сдиры декоративной пленки на коробке и отслаивание на опанелки, рез резинки уплотнительной; плитка на стенах в ванной: трещины в межплиточных швах, толщина швов от 0-6мм. (взять в работу после предоставления официального заключения), просветы между однометровым уровнем и плоскостью до 4 мм. (взять в работу после предоставления официального заключения), отклонение до 4мм. (взять в работу после предоставления официального заключения), при надавливании рукой стен из ГКЛ хождение стены 2мм. (взять в работу после предоставления официального заключения), неаккуратное заполнение швов; оконные блоки: в комнате отклонение оконного блока от вертикали 5мм., (взять в работу после предоставления официального заключения), прогиб профиля сворки 3 мм, створка не закрывается (взять в работу после предоставления официального заключения), на втором оконном блоке отсутствует крепление импоста, импост болтается, зазор в т образном соединении более 1 мм., сколы и царапины на откосах оконных блоков, непрокрасы и шпаклёвка, уплотнительные резинки жёлтые с признаками износа, при надавливании ногтем резина разрушается; стены (обои): стыки отслаиваются, непрокрасы, повреждённое полотно обоев складки, неаккуратные стыки и подрезы, обои наклеены на плинтус половой, загрязнения; натяжной потолок: полотно загрязнено, неаккуратной сварочный стык полотна; трубы стояков отопления не прокрашены, в радиаторе грязь; отсутствует заземление в розеточных группах; при заполнении бачка унитаза, раздаётся свистящий звук; плохой слив с поддона душевой (л.д.25-26 том.1).
Представителем истцов в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия об устранении нарушений в срок, не превышающий 45 дней с ДД.ММ.ГГГГ, а также выплате неустойки, что подтверждается описью вложении и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ Почты России, которая в получена ДД.ММ.ГГГГ, но добровольном порядке не удовлетворена (л.д.27-29 том.1).
ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцам <адрес> <адрес> в <адрес>, что подтверждается передаточным актом к договору участия в долевом строительстве №№) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31 том.1).
Между тем, аналогичные замечания при приемке квартиры и оборудования в ней зафиксированы в акте осмотра квартиры и оборудования в квартире, расположенной в жилом доме по адресу: Российская Федерация, <адрес>, корпус 2 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-3 том.1).
С целью определения стоимости устранения выявленных недостатков истцы обратились в ООО «Строительная компания <данные изъяты>», что подтверждается договором №-№ от ДД.ММ.ГГГГ актом № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанцией об оплате от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (л.д.38-41 том.1).
Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ в чистовой отделке <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> имеются грубые нарушения требований действующей нормативной документации: СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87»; ГОСТ 301574-99. Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия; Технические рекомендации по технологии устройства покрытия пола из ламинат — паркета ТР 114-01 7. Требования к качеству покрытия пола из ламинат-паркета. В ходе визуально-инструментального обследования экспертом выявлены следующие дефекты: входная железная дверь: сдиры, царапины, как на внутренней поверхности полотна, так и на наружной, отклонение от прямолинейности полотна двери 5 мм., загрязнения коробки двери; стены: неровные стыки, складки, трещины обойных полотен, подтеки краски, непрокрашенные участки, на откосах трещины вмятины непрокрасы, непрокрашенные участки стояков отопления; ванная комната и коридор: профиль расшивки межплиточного шва неравномерный, шов заполнен затиркой не полностью, затирка не удалена с поверхности плитки, в швах трещины; толщина межплиточных швов стен и пола колеблется от 1 мм до 5 мм; просветы между 1 метровой рейкой и плоскостью облицованной стены 3мм; уклонения плоскости пола облицованной плиткой от вертикальной плоскости 4 и 3 мм; при простукивании резиновым молоточком плоскости пола облицованной плиткой выявлены бухтящие участки (глухой звук-отсутствие совместной адгезии чернового пола плиточного клея и плитки) в помещении ванной комнаты, коридора, при осмотре стен из ГКЛ экспертом установлено, что стены выполнены из одного слоя ГКЛ, крепление каркаса выполнено кустарно, из подрезанного профиля, при надавливании усилием руки на ГКЛ стены облицованную плиткой, стена имеет хождение, проявляются трещины межплиточных швов, выявлено отсутствие облицовки плиткой под ванной, (нарушаются гидроизоляционные свойства сплошной облицовки помещения ванной; оконные блоки из ПВХ профиля и межкомнатные двери: сдиры и отслаивание ламентации на полотнах, доборах и коробке межкомнатной двери; наличник, коробки и доборы запилены не в размер вследствие этого образовались зазоры (необходима замена межкомнатных дверей); отклонение оконного блока (малое ок 1) от вертикальной плоскости 5 мм (1- метровая контрольная рейка), отклонение от прямолинейности профиля сворки 2 мм (малое ок 1); импост не закреплен (большой ок 2) (при надавливании имеется значительное хождение импоста в Т образном соединении), пожелтевшие ( с износом) уплотняющие резинки, при надавливании ногтем резина уплотнительной резинки разрушается; пол (ламинат): неаккуратно организованные участки ламината вокруг труб стояков отопления, (зазоры между плашками ламината, плоскость чистового пола испачкана герметикам, отклонения плоскости пола от горизонтальной плоскости 4 мм, просветы 4 мм., при хождении ощущается зыбкость. Стоимость работ по устранению выявленных недостатков и несоответствий, включая стоимость материалов и затрат на устранение последствий выявленных недостатков составляет <данные изъяты> рублей (л.д.44-117 том.1).
ДД.ММ.ГГГГ представителем истцов в адрес ответчика повторно направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора основанной на вышеуказанном заключении эксперта №, а также выплате неустойки, что подтверждается описью вложении и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ Почты России, которая в добровольном порядке не удовлетворена (л.д.34-37 том.1)
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственниками <адрес> <адрес> в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ являются: ФИО7, ФИО8, ФИО9, право общей совместной собственности истцов ФИО16 прекращено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131-132 том.1)
По ходатайству представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» определением от ДД.ММ.ГГГГ судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза с целью выявления строительных недостатков в квартире расположенной по адресу: <адрес> корпус 2, <адрес> (л.д.170-171 том.1).
Согласно выводов, содержащихся в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>»: защёлка не фиксирует плотно- нарушение требований ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.5.4 запирающие устройства должны обеспечивать надежное запирание открывающихся элементов дверных блоков. Открывание и закрывание должны происходить легко, плавно, без заеданий; царапины на полотне и коробке (внутри и снаружи) – ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются; просвет полотна при прикладывании двухметрового уровня 5мм (взять в работу после предоставления официального заключения) - ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия.5.2.6 Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1,0 мм на 1,0 м длины; загрязнения коробки - ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия. 5.6.6 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния 1,5 м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются; звонок не работает- ГОСТ 7220-87 Звонки электрические бытовые. Общие технические условия 3.2.3. Звонки должны функционировать при отклонениях напряжения сети от номинального значения в пределах ±10%, а звонки, работающие от автономных источников питания, - в соответствии с конструкторской документацией на звонки конкретного типа. При поставках на экспорт отклонение напряжения от номинального - ±20%. Примечание. Под функционированием понимают звучание звонка, отсутствие дребезга и др. побочных явлений, работу органов управления (при их наличии); пол, где плитка: разная толщина швов от 2 до 5 мм (взять в работу после предоставления официального заключения)- СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Отклонение ширины шва облицовки: керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки) ±0,5мм.; просветы между двухметровым уровнем и плоскостью облицовочной плитки до 7мм. (взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15.Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: Песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых - Не более 4 мм.; отклонения от горизонтально плоскости 3 мм(взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение СП 71.13330,2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15.Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: Песчаных, мозаично-бетонных, асфальтобетонных, керамических, каменных, шлакоситалловых - Не более 4 мм.; бухтящие участки в ванной, коридоре – изменение звука (глухой звук) бухтящие участки свидетельствуют о плохой адгезии облицовочного слоя полов с поверхностью черновых полов; пол ламинат: просвет 4 мм (взять в работу после предоставления официального заключения) нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 8.14.1 Готовые покрытия пола должны соответствовать требованиям заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 8.15. Таблица 8.15 - Требования к готовому покрытию пола. Отклонения поверхности покрытия от плоскости при проверке двухметровой контрольной рейкой: - поливинилацетатных, дощатых, паркетных покрытий (кроме ламинированных напольных покрытий и покрытий из инженерной доски) и покрытий из линолеума, рулонных на основе синтетических волокон из поливинилхлоридных и сверхтвердых древесно-волокнистых плит - Не более 2 мм. ; в районе расположения труб стояков отопления небрежно выполнен обход ламинатом труб – данный дефект влияет на эстетическую составляющую полов, покрытых ламинатом; дверь межкомнатная: сдиры декоративной пленки на коробке и отслаивание на опонелки – нарушение ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные комбинированные. Общие технические условия»: 5,4.8 Установка и крепление наличников, доборных элементов, нащельников, обкладок, реек, раскладок и других элементов облицовки и отделки должны обеспечивать надежное соединение с сопрягаемыми элементами проема и конструкции дверного блока под действием нагрузок, возникающих при нормальных условиях эксплуатации. Наличники и доборные элементы должны полностью перекрывать монтажные швы. 5.6.4 Лицевые поверхности дверных блоков не должны иметь трещин, заусенцев, механических повреждений. Требования к лицевым поверхностям устанавливают в технической документации изготовителя и/или в договорах на поставку; рез резинки уплотнительной – нарушение ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные комбинированные. Общие технические условия»: 8.1 Комплектность дверных блоков при их поставке потребителю должна соответствовать требованиям, установленным в заказе. Дверные блоки полной заводской готовности должны иметь установленные приборы, уплотнительные прокладки и защитную пленку на лицевых поверхностях; плитка на стенах в ванной: трещины в межплиточных швах – нарушение СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа.К. 6 Обшивки гипсоволокнистых листов не должны быть зыбкими; при легком простукивании деревянным молотком в зашпатлеванных стыках между листами не должны появляться трещины; толщина швов от 0-6мм. (взять в работу после предоставления официального заключения) -нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.6.Таблица 7.6 - Требования к облицовочным покрытиям Отклонение ширины шва облицовки: керамическими, стеклокерамическими и другими изделиями (внутренней и наружной облицовки)±0,5мм.; просветы между однометровым уровнем и плоскостью до 4 мм. (взять в работу после предоставления официального заключения)- нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице 7.6. Таблица 7.6 - Требования к облицовочным покрытиям. Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой) не более 2мм.; отклонение до 4мм. (взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.4.17 При производстве облицовочных работ должны быть соблюдены требования заказчика. Рекомендуемые параметры приведены в таблице, 7.6. Таблица 7.6 - Требования к облицовочным покрытиям. Отклонение от вертикали на 1м длины, не более 1,5мм.; при надавливании рукой стен из ГКЛ хождение стены 2мм. (взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение СП 163.1325800.2014 Конструкции с применением гипсокартонных и гипсоволокнистых листов. Правила проектирования и монтажа. К.6 Обшивки гипсоволокнистых листов не должны быть зыбкими; при легком простукивании деревянным молотком в зашпатлеванных стыках между листами не должны появляться трещины; неаккуратное заполнение швов- нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.4.13 Швы облицовки должны быть ровными, одинаковой ширины. Через сутки после твердения или полимеризации материалов (допускается сокращение технологической паузы, если это предусмотрено ППР или требованием производителя материала клеевой прослойки), применяемых для устройства облицовки, швы должны быть заполнены специальными шовными материалами (затирками) по ГОСТ Р 58271. Перед началом выполнения работ по заполнению швов облицовки необходимо убедиться в совместимости состава затирки с камнем облицовки; оконные блоки: в комнате отклонение оконного блока от вертикали 5мм., (взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия Г. 6 Оконные блоки следует устанавливать по уровню. Отклонение от вертикали и горизонтали сторон коробок смонтированных изделий не должны превышать 1,5 мм на 1 м длины, но не более 3 мм на высоту изделия; прогиб профиля сворки 3 мм, створка не закрывается (взять в работу после предоставления официального заключения) – нарушение ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия 5.2.8 Отклонения от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов не должны превышать 1 мм на 1 м длины на любом участке; на втором оконном блоке отсутствует крепление импоста, импост болтается, зазор в т образном соединении более 1 мм. – нарушение ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия 5.2.4 Перепад лицевых поверхностей (провес) в сварных угловых и Т-образных соединениях смежных профилей коробок и створок, установка которых предусмотрена в одной плоскости, не должен превышать 0,7 мм, при механическом соединении импостов с профилями коробок, а также между собой - не более 1,0 мм.; сколы и царапины на откосах оконных блоков, непрокрасы и шпаклёвка- нарушение ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия 7.2.4 Внешний вид и цвет изделий (в том числе в местах сварных швов) оценивают путем сравнения с образцами-эталонами, утвержденными в установленном порядке. Разность цвета, глянца и дефекты поверхности, различимые невооруженным глазом с расстояния (0,6-0,8) м при естественном освещении не менее 300 лк, не допускаются; уплотнительные резинки жёлтые с признаками износа, при надавливании ногтем резина разрушается- нарушение ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия 5.6.15 Уплотняющие прокладки должны быть стойкими к климатическим и атмосферным воздействиям. 5.6.16. Прилегание уплотняющих прокладок должно быть плотным, препятствующим проникновению воды; стены (обои): обои наклеены на плинтус половой, стыки отслаиваются- - нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейки и отслоения; непрокрасы- нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Таблица 7.7 - Требования к качеству малярных работ. Полосы, пятна, подтеки, брызги, следы от кисти или валика, неровности - не допускаются. Отличия по цвету - в пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя; повреждённое полотно обоев складки, неаккуратные стыки и подрезы- нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.6.8 После нанесения клея первую полосу приклеивают вертикально и выравнивают по метке. Разравнивание складок и удаление пузырей воздуха под обоями производят от центра вверх, затем вниз. Все излишки клея необходимо немедленно удалить. 7.6.9 Второе обойное полотно приклеивают вдоль первого встык, разравнивание складок и удаление пузырей проводят по процедуре, описанной в 7.6.8. Процедуру повторяют до заклейки всей рабочей поверхности; загрязнения- нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.6.15 Приемку работ проводят путем визуального осмотра. При визуальном осмотре на поверхности, оклеенной обоями, не допускают воздушные пузыри, З-ны, пятна и другие загрязнения, а также доклейка и отслоения; натяжной потолок: полотно загрязнено, неаккуратной сварочный стык полотна – нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.8.2 Поверхность натяжного потолка должна иметь однородный цвет, быть ровной, без складок, разрывов, трещин, следов и отпечатков использованных материалов. Не должно быть щелей между стенами и потолком; трубы стояков отопления не прокрашены, в радиаторе грязь – нарушение СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия». 7.5.4 Малярные составы наносят сплошным слоем с соблюдением требований ПИР и рекомендаций производителя. Нанесение следующего слоя проводят после высыхания предыдущего. Флейцевание или торцевание красочного состава следует проводить по свеженанесенному составу. Не допускается использовать для флейцевания мокрый инструмент; отсутствует заземление в розеточных группах – нарушение СП 76.13330.2016 Электротехнические устройства. 6.12.1 Защита от поражения электрическим током людей и домашних животных осуществляется мерами основной защиты и защиты при повреждениях. В соответствии с ГОСТ Р 50571.3 защитное заземление и системы уравнивания потенциалов являются мерами защиты при повреждении; при заполнении бачка унитаза, раздаётся свистящий звук – данный недостаток может свидетельствовать о некорректной работе Арматуры для сливных бачков; плохой слив с поддона душевой- нарушение СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. 17.9 Уклон пола в душевых помещениях следует принимать 0,01-0,02 в сторону лотка или трапа. Лоток должен иметь ширину не менее 200 мм и начальную глубину не менее 30 мм. Все выявленные недостатки являются нарушением производства строительных работ на объекте экспертизы. Все выявленные недостатки являются нарушением производства строительных работ и являются устранимыми. Рыночная стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет <данные изъяты> рублей (л.д.15-111 том.2).
Выводы, содержащиеся в заключении эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>», основаны на акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> в <адрес>, в связи с отказом нового собственника указанной квартиры ФИО10 предоставить доступ экспертам в жилое помещение, установить имеются ли иные недостатки не представляется возможным. Указанные в акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатки приняты экспертом, так как в доступе к объекту экспертизы отказано.
Согласно статьям 55, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу.
В силу части 3 статьи 86 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизой установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> передана истцам в состоянии, не соответствующем требованиям строительных норм и правил, техническим регламентам, а также условиям договора.
Оснований не доверять заключению экспертизы у суда не имеется, экспертное исследование проводилось экспертом экспертного учреждения, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим высшее специальное образование. Заключение экспертизы соответствует ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.
Принимая во внимание, что эксперты ООО «<данные изъяты>» ФИО11, ФИО12 предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, суд соглашается с данным заключением.
Учитывая вышеизложенное, суд находит требования об уменьшении цены договора и взыскании денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, с учетом положений ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Стороной истца заявлено также о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при стоимости недостатков в размере <данные изъяты> рублей в размере <данные изъяты> рубля, согласно пункта 5.8 договора, что не противоречит законодательству о защите прав потребителей (<данные изъяты> 1% х 121), а также с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательства.
Частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилье помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).
Поскольку претензия истца о выплате стоимости устранения недостатков не удовлетворена ответчиком до настоящего времени, суд находит, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, предусмотренной частью 8 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Вместе с тем, как следует из п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление № 479) ( в редакции на день принятия решения), неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Названное постановление опубликовано, соответственно вступило в законную силу, ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает подлежащими удовлетворению требования о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 180 дней, затем по <данные изъяты> рубля ежедневно с даты прекращения действия вышеуказанного Постановления № по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств в счет соразмерного уменьшения цены договора. Размер неустойки на спорный период составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>*1%*180=<данные изъяты>).
Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки.
В соответствии с абзацем первым пункта 69 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при этом обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Возможность применения положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к правоотношениям, регулируемым законодательством о защите прав потребителей и о долевом участии в строительстве, предусмотрена п. 34 Постановления Правительства Российской Федерации №17, п. п. 69 - 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств".
Принимая во внимание обстоятельства дела, обусловившие нарушение срока передачи объекта, период просрочки исполнения обязательств, отсутствие в материалах дела доказательств причинения истцу каких-либо убытков или тяжких последствий в результате допущенной просрочки, компенсационную природу неустойки, которая направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, с учетом принципов разумности и справедливости, суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 120 000 рублей, по 60000 рублей в пользу в каждого из истцов. Данный размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства позволяет соблюсти разумный баланс между допущенным ответчиком нарушением и последствиям причиненным истцу.
Кроме того, судом принимаются доводы ответчика о том, что им заблаговременно приняты меры для введения дома в эксплуатацию к установленному сроку, период просрочки, соотношение ее размера к последствиям нарушенного обязательства.
В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что вина ответчика в нарушении сроков передачи объектов нашла своё подтверждение, чем истцу причинены определенные нравственные страдания, выразившиеся в невозможности осуществить своевременно своё право на жилье, соответствующее необходимым требованиям. При этом, судом учитывается, что истцы реализовали указанный объект недвижимости и на день рассмотрения дела в суде не являются его собственниками.
С учетом требований разумности и справедливости, суд считает возможным снизить заявленный размер компенсации и взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> по <данные изъяты> рублей в пользу каждого истца ( <данные изъяты>+<данные изъяты>+<данные изъяты>= <данные изъяты>:2=<данные изъяты>:2=<данные изъяты>). С учетом периода просрочки, поведения стороны ответчика, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.
Ссылку стороны ответчика на невозможность применения закона о защите прав потребителей к спорным правоотношениям с учетом принятых Правительством Российской Федерации Постановлений № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в части взыскания штрафа и компенсации морального вреда, суд находит несостоятельной, основанной на неверном их толковании.
Таким образом, учитывая установленные обстоятельства, суд находит требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.
При этом, в соответствии с положениями Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставляется отсрочка в оплате неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Согласно положений ст.ст.88,94,98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию необходимые судебные издержки истца по проведению экспертизы качества произведенных работ в размере <данные изъяты> рублей, оплата которых подтверждена документально.
В силу ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой вынесено решение суда подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Истцом ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание юридических услуг с ФИО5 по настоящему спору, стоимость услуг по договору составила <данные изъяты> рублей, оплачены истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено актом приема-передачи денежных средств.
Учитывая сложность и категорию дела, объем оказанных услуг по договору, участие представителя при проведении подготовки по настоящему делу, судебных заседаниях, процессуальное поведение стороны, суд считает заявленный размер расходов в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> рублей разумным и подлежащим взысканию с ответчика. При этом, суд обращает внимание на то, что стороной ответчика обоснованных возражений о завышенном размере расходов, не представлено.
В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ Тюмень подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме <данные изъяты> рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 ФИО20, ФИО4 ФИО19 - удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» ( ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО4 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца села <адрес> ( паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код №)
денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> рублей,
неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,
неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств по 2392 рубля ежедневно с даты прекращения действия Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве",
компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,
штраф в <данные изъяты> рублей,
расходы по оплате досудебной экспертизы в размере <данные изъяты> <данные изъяты> рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «<данные изъяты>» ( ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО4 ФИО22 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> ( паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №-005)
денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере <данные изъяты> рублей,
неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей,
неустойку за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства по дату фактического исполнения обязательств по выплате денежных средств по <данные изъяты> рубля ежедневно с даты прекращения действия Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 № 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) обязанности по передаче объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве",
компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей,
штраф в размере <данные изъяты> рублей,
В остальной части иска – отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью « Специализированный застройщик «<данные изъяты>» ( ИНН №, ОГРН №) в доход муниципального образования городской округ Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ПИК<данные изъяты>» ( ИНН №, ОГРН №) отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья С.В. Калашникова
В окончательной форме решение изготовлено 10.10.2022.