Гражданское дело №2-43/2025
УИД- 49RS0006-01-2025-000038-41
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Сусуман 30 мая 2025 года
Сусуманский районный суд Магаданской области в составе:
председательствующего судьи Тигор Н.А.,
при секретаре Мачулиной Е.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний №1 Сусуманского районного суда Магаданской области, расположенном по адресу: <...>, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Сусуманский районный суд с иском к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество.
В обоснование требований указано, что истец является дочерью умершей Леонтьевой (ранее - ФИО4) Натальи Николаевны, на момент смерти имевшей в собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, приобретенную на основании договора купли-продажи квартиры от 22 апреля 2000 года у ФИО2 Право собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра не зарегистрировано. Полагает, что данное обстоятельство не отменяет принадлежность квартиры ФИО5, которая в порядке наследования должна перейти истцу в собственность. Ссылаясь на положения статей 218, 1112, 1152, 1153, 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» просит суд: включить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> наследственную массу, открывшуюся со смертью ФИО5, умершей 1 марта 2022 года; установить собственность ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
До принятия иска судом ФИО1 заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве ответчика ФИО2, являющегося предыдущим собственником спорной квартиры.
Определением суда от 27 апреля 2025 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО2. Определено дальнейшее производство по делу осуществляется по иску ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в телефонограмме просила рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики (представитель администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области, ФИО2) и при надлежащем извещении не явились, представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
ФИО2 в заявлении от 28 мая 2025 года, ссылаясь на факт заключение 22 апреля 2000 года договора купли-продажи ранее принадлежащей ему квартиры с ФИО6, исполнение каждой из сторон условий сделки и отсутствие претензий относительно фактического перехода права собственности после заключения сделки к новому собственнику – ФИО6, выразил согласие с возможностью удовлетворения заявленных истцом требований.
В заявлении от 28 мая 2025 года представитель администрации Сусуманского муниципального округа Магаданской области указал, что <адрес> в <адрес> к администрации округа отношения не имеет, в реестре муниципального имущества не значится, право собственности на указанную квартиру у администрации отсутствует, в связи с чем, принятие решения по заявленным требованиям оставил на усмотрение суда.
Участвующие в деле третьи лица - представитель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу, нотариус нотариального округа Сусуманского района Магаданской области в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. Управление Росреестра в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без участия своего представителя, решение по существу заявленных требований оставило на усмотрение суда.
Нотариус Сусуманского нотариального округа мнение по существу рассматриваемого спора не выразил, о причинах своей неявки суд не уведомил.
Ходатайств об отложении судебного заседания сторонами не заявлено.
На основании частей 3 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно статье 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Положениями пункта 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
Как следует из содержания пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (ст. 556 ГК РФ).
По смыслу перечисленных норм, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в постановлении от 25 декабря 2018 года № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса РФ о заключении и толковании договора», в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12 декабря 2023 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости.
Согласно постановлению губернатора Магаданской области от 30 ноября 1999 года №183 «О создании учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним» данный орган начал свою деятельность на территории Магаданской области с 22 мая 2000 года. Правопреемником созданного вышеназванным постановлением учреждения юстиции является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. До 22 мая 2000 года государственную регистрацию прав на объекты недвижимости осуществляли органы технической инвентаризации.
Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, 22 апреля 2000 года ФИО8 приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи в собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д.16), сведения о чем в соответствии с пунктом 7 настоящего договора зарегистрированы в областном государственном бюджетном учреждении «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки» (л.д.62, 65).
Согласно пункту 2 названного договора, стоимость квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м. составила <данные изъяты> рублей, которые уплачены покупателем продавцу при подписании договора в присутствии нотариуса.
Пунктом 6 указанного договора предусмотрено, что передача квартиры от продавца и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами договору передачи квартиры, после подписания которого обязанность продавца передать квартиру покупателю считается исполненной.
Договор купли-продажи квартиры на указанных в них условиях никем не оспорен, его форма и содержание соответствуют установленным законом требованиям.
Согласно договору передачи квартиры от 22 апреля 2000 года, во исполнение указанного выше договора купли-продажи, ФИО2 сдал, а ФИО8 приняла спорную квартиру (л.д.18).
Кроме того, наличие у ФИО8 права на квартиру подтверждено представленной в адрес суда информацией ОГБУ «Магаданское областное управление технической инвентаризации и кадастровой оценки», в соответствии с которой <адрес> в <адрес> передана ей в соответствии с договором, зарегистрированным в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанные обстоятельства согласуются с доводами ответчика ФИО2, отраженными в заявлении от 28 мая 2025 года, в которых последний подтвердил факт заключения им 22 апреля 2000 года с ФИО6 договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, исполнение сторонами договора предусмотренных условий в полном объеме. Также указал на отсутствие претензий между продавцом и покупателем относительно исполнения договора, оставшегося не оспоренным.
Из выписки из ЕГРН от 7 марта 2025 года (л.д.38) следует, что после заключения договора купли-продажи право собственности на спорное жилое помещение (кадастровый №) за новым собственником – ФИО6 в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По данным отдела ЗАГС администрации Сусуманского муниципального округа от 12 мая 2025 года, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состояла в браке с ФИО10, при заключении брака изменила фамилию на «Маслову» (после расторжении брака – фамилию сохранила). 16 марта 2002 года ФИО8 вступила в брак с ФИО11, при заключении брака фамилию изменила на «Леонтьеву» (после прекращения брака ДД.ММ.ГГГГ – фамилию не изменила) (л.д.83-86).
Исходя из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из материалов дела, при жизни покупателя (ФИО12) ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась; ФИО12 в целях регистрации состоявшегося перехода права собственности заключенный ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи в соответствии с условиями указанного в нем п.7 предъявлен в БТИ г.Сусумана, где о нем ДД.ММ.ГГГГ (то есть после начала деятельности на территории Магаданской области учреждения юстиции «Магаданский областной центр государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним») внесены сведения в инвентарное дело № (номер по реестровой книге – №).
Факт смерти нового собственника и покупателя спорной квартиры – ФИО12, указанный ФИО1 в качестве единственной причины невозможности восстановления прав и регистрации состоявшегося на основании договора купли-продажи перехода права собственности на спорную квартиру от ФИО2 к ФИО12, подтвержден представленным суду свидетельством о смерти 1 марта 2022 года в городе Сусуман Сусуманского района Магаданской области ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки села <адрес> (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована отделом ЗАГС администрации Сусуманского городского округа) (л.д.28, 83-86).
Согласно сведениям, представленным отделом ЗАГС администрации Сусуманского муниципального округа ФИО5 является матерью ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и истца Масловой (ныне – ФИО14, изменившей фамилию в связи с регистрацией брака с ФИО15 ДД.ММ.ГГГГ) Татьяны Юрьевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (л.д.28, 83-86).
По данным материалов наследственного дела № к имуществу умершей 1 марта 2022 года ФИО5, единственным наследником, принявшим наследством по закону, и как следствие – надлежащим истцом по рассматриваемому спору является ее дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на имя которой в 2022 году выданы свидетельства о праве на наследство по закону на все находившиеся в собственности ФИО5 на дату смерти объекты движимого и недвижимого имущества (в рамках наследственного дела нотариусом удостоверен отказ второй дочери умершего наследодателя - ФИО13 от причитающегося наследства, оставшегося после смерти ФИО5 в пользу ФИО1). При этом, в состав наследственной массы спорная <адрес> в <адрес> не вошла, свидетельство о праве на наследство по закону на данный объект недвижимости ФИО1 не выдавалось.
Данных об обращении ФИО5 с требованиями о признании заключенной ФИО2 22 апреля 2000 года сделки по отчуждению спорной квартиры ничтожной, незаключенной или недействительной в материалах дела не содержится и из представленного ответчиком (ФИО2) письменного мнения не следует.
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как установлено статьей 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Как указано в абзаце втором пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
В соответствии с пунктом 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, вышеприведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд находит доказанной принадлежность спорного жилого помещения ФИО5 на момент открытия наследства.
Поскольку единственным наследником имущества умершей ФИО5 является истец ФИО1, сведениями о других наследниках суд не располагает, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования, предъявленные к ФИО2 и касающиеся включения спорного имущества (<адрес> в <адрес>) в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Учитывая, что спорный объект недвижимости в муниципальной собственности не находился, как выморочное имущество в собственность муниципального образования не передавался, оснований для удовлетворения рассматриваемых требований к администрации Сусуманского муниципального округа суд не усматривает.
По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Вместе с тем, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Поскольку обращение истца в суд не обусловлено нарушением ответчиком ФИО2 ее прав, обращение ФИО5 при жизни для регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение в соответствии с заключенным 22 апреля 2000 года договором в ненадлежащий орган не связано с недобросовестным поведение ФИО2, оснований для взыскания с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество - удовлетворить.
Включить в состав наследственного имущества умершей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый №, приобретенную на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сусуманского нотариального округа <адрес> ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрирован в реестре за №).
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № №), в порядке наследования по закону после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №.
Решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., кадастровый № за ФИО1.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Сусуманского муниципального округа о включении имущества в состав наследственной массы, признании права собственности на наследственное имущество - отказать.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Сусуманский районный суд в течение месяца со дня его принятия.
Председательствующий Н.А. Тигор