Мотивированное решение изготовлено 19 декабря 2023 года

УИД 51RS0021-01-2023-002034-63

Дело № 2-1840/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

при секретаре Власовой Ю.М.

с участием прокурора Лариной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ к ответчику ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указано, что истец на основании договора купли-продажи от *** является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***. Продавец – прежний собственник квартиры ФИО2 на момент заключения договора был зарегистрирован по месту жительства в указанном жилом помещении. Вместе с тем п. 3.5 договора купли-продажи содержит обязательство о снятии с регистрационного учета ФИО2 в течение 14 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности, однако, несмотря на требование о снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения, ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным в спорном жилом помещении. При этом регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает ее право собственности, поскольку ограничивает право по распоряжению принадлежащим ей имущество.

Просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом ведения дела через представителя в порядке ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен. Направил телефонограмму о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивал на удовлетворении иска. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ранее в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением. Требование о выселении не поддержал, поскольку ФИО2 в спорной квартире не проживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался по известному месту жительства (регистрации), об уважительности причин неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в свое отсутствие не просил. В адрес ответчика направлялось письмо с разъяснением процессуальных прав, в котором разъяснялись также последствия непредставления доказательств и возможность рассмотрения дела в порядке заочного производства.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений, изложенных в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания и с учетом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, против чего сторона истца не возражала.

Третье лицо – ОВМ МО МВД России по ЗАТО г. Североморск и ЗАТО г. Островной извещено надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направило, мнение по иску не представило.

Исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Частями 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены настоящим Кодексом.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.08.2023 является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается представленной в материалы дела копией данного договора и выпиской из ЕГРН.

Согласно п. 3.5 договора купли-продажи от 04.08.2023 на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован ответчик (один из продавцов). Продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект, которая произведена 14.08.2023.

Требование истца о снятии с регистрационного учета ответчиком не исполнено.

По учетным данным ГОБУ МФЦ МО в квартире по адресу: *** зарегистрирован ответчик ФИО2 (с *** по н/время).

При этом как следует из доводов стороны истца, приведенных в судебном заседании, в совокупности с доказательствами, представленными в материалы дела, ответчик членом ее семьи не является, совместное хозяйство между ними отсутствует, оплату жилья и коммунальных услуг ответчик не производит, никаких договорных отношений по вопросу проживания ответчика в спорном жилом помещении не заключалось.

Разрешая спор суд, оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь требованиями ст. ст. 10, 30, 35 ЖК РФ, ст. ст. 218, 24, 234, 304 ГК РФ, исходит из того, что право собственности на жилое помещение перешло к истцу в установленном законом порядке, и поскольку ответчик прав на спорное жилье не имеет, членом семьи ФИО1 не является, какого-либо соглашения по вопросу пользования квартирой между сторонами не заключено, сняться с регистрационного учета в добровольном порядке не желает, что создает истцу препятствия в осуществлении правомочий собственника недвижимого имущества, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Суд также учитывает, что в нарушение ст. ст. 309, 310 ГК РФ ответчиком обязательство о снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения до настоящего времени не исполнено.

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает, что право пользования ФИО2 жилым помещением (квартирой) по адресу: ***, подлежит прекращению.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, является основанием для жилищных органов снять ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Суд рассматривает спор на основании представленных сторонами доказательств, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***..

Взыскать с ФИО2, *** года рождения, уроженца *** (паспорт ***), в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в Североморский районный суд заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.А. Ревенко