Гражданское дело № 2-4224/2025
74RS0031-01-2025-007239-59
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 декабря 2025 года Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Болотской А.В.
при секретаре Серебрякове К.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ООО «УК «Азимут» о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО УК «Азимут» о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты коммунальных услуг.
В обоснование заявленных требований сослался на то, что является собственником ? доли жилого помещения (квартиры) общей площадью 50,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> кадастровый <номер обезличен>. Ответчику ФИО2 принадлежит 3/4 доли в общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.
В квартире он фактически не проживает, имеет регистрацию по другому адресу. В данный момент в квартире проживает ответчик. Истец не пользуется жилым помещением.
Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг соразмерно доле в праве собственности каждого сособственника, обязать ООО УК «Азимут» заключить с каждым из собственников отдельные договоры о предоставлении услуг.
Истец о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия. На исковых требованиях настаивали.
Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась по месту регистрации заказными письмами с уведомлением о вручении. Причиной возврата корреспонденции явилось истечение срока хранения.
Ответчик ООО УК «Азимут» о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Ходатайствовали о рассмотрении иска без их участия. Предоставили сведения об оказании жилищных услуг.
Согласно ч. 4 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.
В силу ч.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения). Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о рассмотрении дела.
Информация о движении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд счел возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, исследовав в судебном заседании материалы дела, приходит к следующему.
ООО УК «Азимут» является управляющей организаций, обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира.
Собственники помещений в <адрес обезличен> находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями – МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация», ООО «МЭК», ООО «НОВАТЭК- Челябинск», ООО «ЦКС», оплата взносов за капитальный ремонт – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области», ООО «ЦКС». ООО УК «Азимут» оказывает лишь жилищные услуги, которые включают обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание жилого помещения.
В добровольном порядке произвести раздел лицевых счетов не представляется возможным. Поскольку ответчик от этого уклоняется. Данные обстоятельства ущемляют права и законные интересы истца как долевого сособственника указанного жилого помещения.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституцией Российской Федерации, каждый имеет право на жилище.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Из п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст.ст. 244, 247 Гражданского кодекса РФ, имущество (неделимые вещи) может находиться в общей собственности с определением доли каждого участника (долевая собственность). В этом случае участники владеют и пользуются общим имуществом по соглашению между ними, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление его во владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого в праве требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю соответствующей компенсации.
Как разъяснено в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского кодекса Российской Федерации» участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Пунктом 19 «Правил пользования жилыми помещениями», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, также закреплена обязанность собственника жилого помещения по своевременному внесению платы за коммунальные услуги.
Согласно ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, в частности, к таким лицам относятся собственники жилого помещения.
В соответствии с п. 1 ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.
Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также учитывая разъяснения Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. 30) следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.
Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 27 - 29 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 22 от 27 июня 2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа. В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В связи с чем, положения статей 56, 57 ГПК РФ возлагают на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как установлено в судебном заседании, ФИО1 принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении спорной квартиры, ФИО2 – 3/4 долей, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП
В спорной комнате истец не проживает и не состоит на регистрационном учете.
Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспорены.
Жилищные услуги предоставляются ООО УК «Азимут».
При этом, соглашение о порядке пользования вышеуказанным имуществом, в частности, по оплате жилищных и коммунальных услуг между сособственниками не достигнуто.
Суд находит, что поскольку истец и ответчик являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, то они обязаны нести расходы по его содержанию.
Согласно ответа ООО УК «Азимут» является управляющей организаций, обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором находится спорная квартира по адресу : <адрес обезличен> 01 апреля 2020 года. Собственники помещений в <адрес обезличен> находятся на прямых договорах с ресурсоснабжающими организациями – МП трест «Водоканал», МП трест «Теплофикация», ООО «МЭК», ООО «НОВАТЭК- Челябинск», ООО «ЦКС», оплата взносов за капитальный ремонт – СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Челябинской области», ООО «ЦКС».
ООО УК «Азимут» оказывает лишь жилищные услуги, которые включают обслуживание внутридомового газового оборудования, содержание жилого помещения. На квартиру открыт один лицевой счет.
Суд находит, что поскольку стороны являются долевыми собственниками спорного жилого помещения, то они обязаны нести расходы по их содержанию пропорционально доле каждого в праве общей долевой собственности.
В силу ч.3 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
Согласно п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно ч.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В случаях, когда лицо является собственником жилого помещения на праве долевой собственности, и в силу ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязано содержать только принадлежащее ему имущество, на него на основании ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть возложена обязанность внесения платы за жилое помещение в зависимости от размера принадлежащей ему доли в праве собственности на квартиру и коммунальных услуг по установленным ставкам и тарифам.
Размер долей сособственников в оплате за жилищные услуги (содержание и ремонт жилого помещения, лифт, взнос за капитальный ремонт, содержание индивидуального теплового пункта, коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества (СОИ) в том числе: за электроэнергию, за холодную воду, за водоотведение, дополнительная услуга владельца спецсчета) в соответствии со ст. 249 ГК РФ, зависит только от размера доли в праве собственности на жилое помещение и не зависит от состава семьи собственника. Поэтому доли собственников в оплате за спорное жилое помещение должны соответствовать размеру их доли в праве собственности на спорное жилое помещение и потому составляет за ФИО1 – ? долей, ФИО2 – ? доли в праве.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц и нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного кодекса РФ).
Размер долей сособственников в оплате за коммунальные услуги зависит от количества членов семьи каждого сособственника, проживающих в жилом помещении.
Как было установлено ранее, в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО2
В соответствии с частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
Исходя из положений части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, непроживание собственников в квартире не освобождает их от обязанности по внесению платы за отдельные виды коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.
Размер платы за жилищные услуги должны распределяться между собственниками спорного жилого помещения пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру.
Разрешая настоящий спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с положениями ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ применительно к вышеуказанным положениям закона, суд, учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит на праве общей долевой собственности сторонам, исходя из того, что во внесудебном порядке сособственники жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен> не достигли соглашения о порядке оплаты за жилищные и коммунальные услуги, приходит к выводу о наличии оснований для определения размера участия каждого из долевых собственников спорного жилья в расходах на его оплату.
Суд находит правильным определить порядок и размер оплаты, предоставляемых по адресу: <адрес обезличен> жилищных услуг, исходя из расходов ФИО1 равных 1/4 доли, расходов ФИО2 – ? доли.
Непроживание ФИО1 в настоящее время в спорном жилом помещении не может служить основанием для его освобождения от предусмотренной ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) обязанности по оплате коммунальных услуг.
В настоящее время не представляется возможным установить какими будут дальнейшие правоотношения сторон и будет ли ФИО1 проживать в жилом помещении и пользоваться коммунальными ресурсами, а также то обстоятельство, что он является долевым собственником, а обязанность собственника нести расходы по оплате коммунальных услуг прямо предусмотрена положениями Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом, непроживание истца, либо наличие конфликтных отношений долевых собственников не могут являться основанием для нарушения прав исполнителей коммунальных услуг.
Определение судом порядка и размера участия истца и ответчиков в оплате за жилищно-коммунальные услуги порождает у поставщиков коммунальных услуг и лиц, осуществляющих начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, обязанность по раздельному начислению платежей и выставлению истцу и ответчику отдельных платежных документов с учетом их доли.
При этом, заключение отдельных договоров с каждым из долевых собственников не требуется.
Следует указать, что настоящее решение является основанием для начисления платы и выдаче отдельных платежных документов, исходя:
- из доли расходов на жилищные услуги, исходя из расходов ФИО1 равных 1/4 доли, расходов ФИО2 – ? доли.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевых счетов, определении порядка оплаты коммунальных услуг удовлетворить частично.
Определить порядок и размер оплаты жилищных услуг, предоставляемых по адресу: <адрес обезличен> жилищных услуг исходя из расходов ФИО1 равных 1/4 доли, расходов ФИО2 – ? доли.
Указать, что настоящее решение является основанием для начисления платы и выдаче отдельных платежных документов, исходя:
- из доли расходов за жилищные услуги исходя из расходов ФИО1 равных 1/4 доли, расходов ФИО2 – ? доли.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.