Дело № <№ обезличен>

УИД <№ обезличен>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 ФИО6 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств по соглашению о задатке, пени, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, предметом которого является заключение договора купли-продажи в течении одного месяца земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№ обезличен> и жилого дома общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, общей стоимостью <данные изъяты> руб. Согласно п. 4, п. 12 соглашения, истец перевел <данные изъяты> в качестве задатка, что подтверждается чеком от <дата>. Вопреки условиям соглашения, ответчик не снял объявление о продаже объекта с платформ «ЦИАН» и «АВИТО», а также продолжал осуществлять показы другим потенциальным покупателям. Направленная в адрес ответчика <дата> претензия оставлена без ответа.

На основании изложенного, ФИО2 просит суд взыскать с ответчика задаток по соглашению о задатке от <дата> в двукратном размере <данные изъяты>., пени с <дата> из расчета <данные изъяты>. за каждый день удержания денежных средств покупателя по день фактического исполнения обязательств, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств, расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>., а также госпошлину в размере 4 735 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В силу положений ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно абз. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.

Согласно пункту 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, <дата> между ФИО2 и ФИО1 заключено соглашение о задатке, предметом которого является заключение договора купли-продажи в течении одного месяца земельного участка общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <№ обезличен> и жилого дома общей площадью <данные изъяты>м., с кадастровым номером <№ обезличен>, расположенные по адресу: <адрес> общей стоимостью <данные изъяты>.

Согласно п. 4, п. 12 соглашения, истец перевел <№ обезличен> руб. в качестве задатка, что подтверждается чеком от <дата>.

Вопреки условиям соглашения, ответчик нарушил условия договора, не снял объявление о продаже объекта с платформ «<данные изъяты> а также продолжал осуществлять показы другим потенциальным покупателям.

Направленная в адрес ответчика <дата> претензия оставлена без ответа.

Оценив представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком возложенных на него обязательств.

Таким образом, признавая уплаченные истцом ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>. в счет задатка по соглашению о задатке от <дата>, в соответствии сп.2 ст. 381 ГК РФ требования истца о взыскании с ответчика задатка в двойном размере подлежат удовлетворению.

Согласно п. 8 соглашения о задатке, в случае отказа продавца вернуть сумму задатка в двойном размере, с момента обращения покупателя, устанавливается пения <данные изъяты> руб. за каждый день удержания денежных средств покупателя.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что пени в размере <данные изъяты>. за каждый день удержания денежных средств покупателя, несоразмерна последствиям неисполнения обязательств. На основании вышеизложенного суд считает возможным уменьшить размер неустойки до суммы процентов по статье 395 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Приведенная норма предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которых на должника возлагается обязанность по уплате кредитору процентов за пользование денежными средствами.

Истцом заявлено о взыскании процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Суд, учитывая, что договор купли-продажи, в обеспечение которого выдавался задаток, не был заключен, задаток остался у продавца, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно части 1 статьи 98, части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся: расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

При обращении в суд истцом понесены расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты> что так же подлежит взысканию с ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО8, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, задаток по соглашению о задатке от <дата> в двукратном размере <данные изъяты>., расходы по оплате услуг юриста в размере <данные изъяты>., а также госпошлину в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 ФИО7, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, в пользу ФИО2, <дата> года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серия/<№ обезличен>, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с <дата> по день фактического исполнения обязательств, пени с <дата> по ст. 395 ГК РФ за каждый день удержания денежных средств покупателя по день фактического исполнения обязательств,

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме <дата>.

Судья ФИО9

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>