№
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дзержинск Нижегородской области
30 сентября 2025 года
Мотивированное решение суда составлено
13 октября 2025 года
Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании платы за жилую площадь, коммунальные платежи, тепло и электроэнергию,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, мотивируя тем, что на основании протокола собрания собственников помещений и Договора управления многоквартирным домом ООО «Управляющая Компания «Наш Дзержинский Дом» является управляющей компанией и производит обслуживание многоквартирного дома. Данный договор заключен с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания путем надлежащего содержания и своевременного ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также обеспечения предоставления коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме.
Ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п.1.1 Договора его условия определены собранием собственников помещений многоквартирного дома и являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещения. Пунктом 3.2.3 Договора управления многоквартирным домом собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за содержание и ремонт помещений в соответствии с выставленными платежными документами. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества установлен в соответствии с постановлениями <данные изъяты>, поскольку собственники не приняли решение об установлении тарифа.
Свои обязательства по обслуживанию многоквартирного дома истец исполнял в полном объёме и надлежащим образом. Однако ответчики в нарушение указанных нормативно-правовых актов не оплачивали жилищные и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб., пени в размере 25239,53 руб., а так же за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 47138,44, пени в размере 14877,07 руб.
Ответчики до настоящего времени своих обязательств не выполнили и не приняли каких-либо мер для погашения образовавшейся задолженности.
09.10.2024 <данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ. 16.01.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.
09.10.2024 <данные изъяты> был вынесен судебный приказ № о взыскании с ответчиков задолженности по ЖКУ. 16.01.2025 было вынесено определение об отмене судебного приказа на основании заявления ответчика.
На основании изложенного, истец просит взыскать в его пользу с ответчика в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб., пени в размере 25239,53 руб., а так же за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 47138,44 руб., пени в размере 14877,07 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4743 руб.
Истец ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 в заявлении просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, ходатайств и возражений в суд не направили.
Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.
Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения по делу, против чего истец не возражает, о чем указано в исковом заявлении.
Изучив и проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п.1 и 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Статья 309 ГК РФ гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса.
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч.3 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В силу ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Частью 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
При рассмотрении дела судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.
По договору управления управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и своевременному ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг.
Из материалов дела установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО1 и ФИО3 по № доли в праве общей долевой собственности у каждого. Кроме того, в жилом помещении зарегистрирован ФИО2 с 09.02.2018 по настоящее время.
Для производства начислений и оплаты коммунальных услуг ответчикам открыт лицевой счет №.
Ответчики систематически нарушают требования действующего законодательства по оплате жилья и оказанные коммунальные услуги. У ответчиков образовалась задолженность за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб., на которую начислены пени в размере 25239,53 руб., а так же задолженность за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 47138,44 руб., на которую начислены пени в размере 14877,07 руб.
Представленный истцом расчет судом проверен, признается верным и принимается судом при определении размера задолженности.
Наличие у всех ответчиков регистрации в указанной квартире в спорный период предполагает наличие у них права пользования данным жилым помещением, соответственно, неиспользование ими жилого помещения в силу разъяснений, содержащимся в п.29, п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», не освобождает их от несения платы за коммунальные услуги.
Соглашение между собственником жилого помещения и членами его семьи о порядке оплаты коммунальных услуг в материалы дела не представлено.
Поскольку доказательств отсутствия задолженности ответчики не представили, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб., пени в размере 25239,53 руб., а так же задолженность за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 47138,44 руб., пени в размере 14877,07 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 4743 руб. в равных долях, то есть по 1581 руб. с каждого.
Руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2022 по 30.09.2023 в размере 37520,80 руб., пени в размере 25239,53 руб., а так же задолженность за период с 01.02.2024 по 31.05.2024 в размере 47138,44 руб., пени в размере 14877,07 руб.
Взыскать с ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Наш Дзержинский Дом» расходы по уплате госпошлины по 1581 руб. с каждого.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.Э.Коннов
Копия верна:
Судья: А.Э.Коннов