23RS0...-34 Дело ...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 г. ...

Выселковский районный суд ... в составе:

председательствующего – судьи Теплухина Р.В.,

при секретаре судебного заседания Саврига Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2, действуя через своего представителя ФИО8, обратился в Выселковский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что он состоял в зарегистрированном браке с ответчиком.

(__)____ брак между сторонами был прекращен. В период брака и совместного проживания истцом и ответчиком был реконструирован жилом дом, расположенный по адресу: ....

В ходе рассмотрения гражданского дела ... по иску ФИО2 к ФИО3 (ФИО4) Н.А. о разделе общего имущества супругов, об устранении препятствий в изготовлении технической документации, осуществлении государственного кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН и по встречному иску ФИО3 (ФИО4) Н.А. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, установлено, что вышеуказанный жилой дом, принадлежащий на праве собственности ответчику, был реконструирован в период брака истца и ответчика, значительно увеличена его площадь, произведены строительные и отделочные работы.

Рыночная стоимость жилого дома после его реконструкции составила 4812536 рублей. Увеличение действительной рыночной стоимости жилого дома составило 2512904 рубля, что составляет 52/100 доли (52%) от его рыночной стоимости на дату исследования.

С учетом того, что реконструкция жилого дома производилась за счет общих денежных средств истца и ответчика в период их совместного проживания, то сумма компенсации, подлежащая взысканию, должна быть определена в размере 1/2 доли, что составляет 1 256 452 рубля ( 2512 904 / 2=1 256 452).

В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 сумму неосновательного обогащения в размере 1/2 доли стоимости неотделимых улучшений, установленной заключением эксперта №СТР-31/19 от (__)____, жилого дома, расположенного по адресу: ..., в сумме 1 256 452 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Воспользовался своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель истца – ФИО8 в судебном заседании заявленные требования поддержал. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Воспользовалась своим правом, предусмотренным ст. 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

Представитель ответчика – ФИО1 в судебном заседании выразила несогласие с заявленными истцом требованиями. Просила суд отказать в удовлетворении искового заявления.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке в период с (__)____ по (__)____

Согласно решению мирового судьи судебного участка ... ... брак между ФИО4 и ФИО2 расторгнут.

Решением Белореченского районного суда от (__)____ истцу ФИО2 было отказано в удовлетворении исковых требований о разделе общего имущества супругов, признании права собственности на 1/2 долю жилого дома и земельного участка, устранении препятствий в изготовлении технической документации и осуществлении государственного кадастрового учета. Решение суда вступило в законную силу (__)____

Судом в ходе рассмотрения дела ... по иску ФИО2 к ФИО3 (ФИО4) Н.А. о разделе общего имущества супругов, об устранении препятствий в изготовлении технической документации, осуществлении государственного кадастрового учета, внесении сведений в ЕГРН и по встречному иску ФИО3 (ФИО4) Н.А. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, установлено, что жилой дом расположенный по адресу: ..., принадлежащий на праве собственности ответчику, действительно был реконструирован в период брака истца и ответчика, значительно увеличена его площадь, произведены строительные и отделочные работы.

Согласно экспертному заключению №СТР-31/19 от (__)____ реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: ..., проведена с даты последней технической инвентаризации, а именно (__)____ до даты экспертного осмотра, (__)____ Более точно даты производства неотделимых улучшений жилого дома технически определить невозможно.

Как следует из исследования, проводимого в рамках производства данной экспертизы, было установлено, что рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ... до его реконструкции (площадь 159,7 кв. м., на (__)____ - последняя техническая инвентаризация, результаты которой представлены в техническом паспорте, по состоянию на дату исследования) составила 2 299 632 рубля.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по адресу: ..., после его реконструкции по состоянию на дату исследования, составила 4812536 рублей.

Неотделимыми улучшениями, являющимися причиной увеличения рыночной стоимости исследуемого объекта, является реконструкция жилого дома, включающая в себя устройство фундамента, возведение стен, возведение перегородок, устройство перекрытий и крыши.

Стоимость неотделимых улучшений указанного жилого дома, заключающихся в его реконструкции, составила 2512904 рубля.

Увеличение действительной рыночной стоимости жилого дома, расположенного по адресу: ... (заключающихся в его реконструкции) составило 2512904 рубля, что составляет 52/100 доли (52%) от его рыночной стоимости на дату исследования.

В данном случае, с учетом того, что реконструкция жилого дома производилась за счет общих денежных средств истца и ответчика в период их совместного проживания, то сумма компенсации, подлежащая взысканию должна, быть определена в размере 1/2 доли, что составляет 1 256 452 рубля ( 2512 904 / 2 = 1 256 452).

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ (__)____) рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии со ст. 980 Гражданского кодекса Российской Федерации действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно ст. 987 Гражданского кодекса Российской Федерации если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Неосновательное обогащение ответчика возникло в результате производства неотделимых строительных и отделочных работ в жилом доме расположенном по адресу: ..., что подтверждается судебной

строительно-технической и оценочной экспертизой №СТР-31/19 от (__)____.

Кроме того, истец просит обратить внимание, что решением Белореченского районного суда ... от (__)____ разъяснено истицу право обратиться в суд с требованиями о взыскании компенсации стоимости неотделимых улучшений, вложенной в спорное имущество.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвовали одни и те же лица.

В соответствии со ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 37 Семейного кодекса Российской Федерации, а также с учетом того, что решением Белореченского районного суда ... от (__)____, вступившим в законную силу, установлено, что истцом и ответчиком в период брака были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость жилого дома, с учетом того, что данное имущество признано за ответчиком ФИО3, то в пользу истца должна быть взыскана денежная компенсация в размере 1/2 доли стоимости неотделимых улучшений жилого дома, установленной заключением эксперта №СТР-31/19 от (__)____, в сумме 1256452 рублей, что является неосновательным обогащением со стороны ответчика.

Требование о выплате неосновательного обогащения было направлено истцом в адрес ответчика посредством почтовой связи, однако оставлено без исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 1102-1109, Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1256452 рубля.

Мотивированное решение изготовлено (__)____

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда через Выселковский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Выселковского районного суда Теплухин Р.В.