Решение по делу № 2-1254/2025 от 30.05.2025

Дело № 2-1254/2025

УИД 69RS0039-01-2025-001295-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2025 года город Тверь

Пролетарский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Ерастовой К.А.,

при секретаре Гуреевой А.И.,

с участием представителя истца ООО «ФинансИнвест» С.Т.ПА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛХАУС», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» (далее – ООО «ФинансИнвест») обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛХАУС» (далее – ООО«ИДЕАЛХАУС»), ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки.

В обоснование исковых требований указано, что между ООО«ФинансИнвест» и ООО «ИДЕАЛХАУС» был заключен договор аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года, согласно которому ООО «ФинансИнвест» передает за плату, а ООО «ИДЕАЛХАУС» принимает в аренду нежилое помещение, общей площадью 159,6 кв.м., расположенное на подвальном этаже по адресу: <адрес>, кадастровый №. Цель использования помещения - магазин входных дверей. Срок действия договора установлен с момента его подписания по 01июля 2022 года. Пунктом 5.3 договора установлена постоянная арендная плата за пользование нежилым помещением, которая составляет 32000рублей в месяц. 01 апреля 2022 года между истцом и ООО«ИДЕАЛХАУС» заключено дополнительное соглашение № 1, согласно которому, размер арендной платы с 01 апреля 2022 года составляет 27000рублей. По истечении срока действия договора ООО «ИДЕАЛХАУС» не возвратило арендуемое имущество истцу по акту приема-передачи и продолжило его использование. Истец возражений по дальнейшему использованию нежилого помещения ООО «ИДЕАЛХАУС» не заявлял. В процессе исполнения указанного договора ООО «ИДЕАЛХАУС» были нарушены сроки оплаты арендной платы. 31 марта 2024 года между истцом и ООО «ИДЕАЛХАУС» было подписано соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года. В п. 3 указанного соглашения арендатор подтвердил, что его задолженность по договору аренды с учетом соглашения № 1 о прекращении обязательств зачетом от 31марта 2024 года составляет за период декабрь 2022 года - декабрь 2023года 351 000 рублей 00 копеек. Стороны договорились, что ООО«ИДЕАЛХАУС» обязуется погасить задолженность не позднее 31декабря 2024 года. При этом в случае нарушения ООО «ИДЕАЛХАУС» срока погашения задолженности истец вправе начислить и взыскать с него в соответствии пени в размере 0,1 % с просроченной суммы, за каждый день просрочки, исходя из первоначально установленных договором сроков внесения арендных платежей за период с 06 декабря 2022 года по день фактической оплаты задолженности включительно. В связи с нарушением арендатором срока погашения задолженности ему начислены пени за период с 06 декабря 2022 года по 31 марта 2025 года в сумме 233 037 рублей. Кроме того, между ООО «ФинансИнвест» и ФИО1 31 марта 2024 года был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года и соглашения от 31 марта 2024 года. Истец обращался к ООО «ИДЕАЛХАУС» и ФИО1 с претензиями об оплате задолженности, однако указанные претензии не были получены ответчиками, возвращены в адрес истца.

На основании изложенного просит взыскать в солидарном порядке с ООО «ИДЕАЛХАУС», ФИО1 в пользу ООО «ФинансИнвест» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021года в сумме 351 000 рублей, пени за период с 06 декабря 2022 года по 31 марта 2025 года в сумме 233 037 рублей, а также пени за период с 01апреля 2025 года по дату фактического погашения задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 16 681 рубль.

Представитель истца ООО «ФинансИнвест» ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчики ООО «ИДЕАЛХАУС», ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомила.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании норм ст. 167 ГПК РФ и ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что истец ООО «ФинансИнвест» является правообладателем нежилого помещения, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

01 августа 2021 года между ООО «ФинансИнвест» (арендодатель) и ООО «ИДЕАЛХАУС» заключен договор аренды нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 159,6 кв.м., расположенного в подвальном этаже по адресу: <адрес>, по условиям которого постоянная арендная плата за пользование указанным нежилым помещением составляет 32000 рублей в месяц, уплачивается не позднее 05 числа календарного месяца, за который производится плата (пункты 5.3, 5.4 договора).

Срок действия договора аренды установлен до 01 июля 2022 года с момента подписания договора (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 6.2 договора аренды, при неуплате арендатором арендных платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

01 августа 2022 года ООО «ФинансИнвест» и ООО «ИДЕАЛХАУС» заключено доп. соглашение № 1 к вышеуказанному договору, согласно которому внесены изменения в п. 5.3 договора в части размера арендной платы, которая с 01 апреля 2022 года установлена в размере 27000 рублей.

ООО «ИДЕАЛХАУС» обязанность по своевременному внесению арендных платежей не исполнялась, в связи с чем, сторонами было заключено соглашение от 31 марта 2024 года о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому арендатор подтверждает, что его задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021года с учетом соглашения №1 о прекращении обязательств зачетом от 31 марта 2024 года составляет за период декабрь 2022 года - декабрь 2023года 351 000 рублей по УПД №№ 165 от 31 декабря 2022 года, 11 от 31января 2023 года, 24 от 28 февраля 2023 года, 37 от 31 марта 2023 года, 53от 30 апреля 2023 года, 68 от 31 мая 2023 года, 84 от 30 июня 2023 года, 102 от 31 июля 2023 года, 118 от 31 августа 2023 года, 132 от 30 сентября 2023 года, 137 от 31 октября 2023 года, 138 от 30 ноября 2023 года, 139 от 31декабря 2023 года (пункт 3 соглашения).

Арендатор обязуется погасить задолженность, указанную в пункте 3 соглашения, не позднее 31 декабря 2024 года (пункт 4 Соглашения).

В случае нарушения арендатором срока погашения задолженности указанного в п. 4 соглашения, арендодатель вправе начислить арендатору и взыскать с него в соответствии с п. 6.1. договора пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки исходя из первоначально установленных договором сроков внесения арендных платежей (согласно п. 5.2. договора - не позднее 05 (пятого) числа календарного месяца, за который производится оплата) за период с 06 декабря 2022 года по день фактической оплаты задолженности включительно (п.5 соглашения).

Соглашение №1 о прекращении обязательств зачетом от 31 марта 2024года, заключенное между ООО «ФинансИнвест» и ООО«ИДЕАЛХАУС» представлено в материалы дела.

Помещение возвращено арендодателю по акту приема-передачи от 31марта 2024 года.

В соответствии с п. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Пункт 1 ст. 323 ГК РФ предусматривает, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

31 марта 2024 года между ООО «ФинансИнвест» (кредитор), ФИО1 (поручитель), ООО «ИДЕАЛХАУС» (должник), был заключен договор поручительства.

В силу п. 1.1 договора поручительства, поручитель обязуется отвечать перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года и соглашения от 31марта 2024 года о расторжении договора аренды нежилого помещения.

В случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств, поручитель несет солидарную с должником ответственность и отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, за исполнение должником обязательств по договору аренды от 01 августа 2021 года, соглашению от 31марта 2024 года, а также по уплате пени, возмещению убытков, расходов, судебных издержек по взысканию долга (пункт 1.3. договора).

Указанным пунктом предусмотрено, что предел ответственности поручителя перед кредитором за исполнение должником обязательств по договору аренды и соглашению ограничивается суммой 702 000 рублей.

Договор поручительства прекращает свое действие после выполнения должником всех своих обязательств по договору аренды и соглашению либо после выполнения поручителем обязательств по настоящему договору (пункт4.3).

В силу п. 6 ст. 367 ГК РФ поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства

Согласно разъяснениям п. 43 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 45 «О некоторых вопросах разрешения споров о поручительстве» условие договора о действии поручительства до момента фактического исполнения основного обязательства не свидетельствует об установлении определенного срока поручительства. В силу п.2ст.314ГК РФ кредитор должен предъявить требование к поручителю в течение сроков, установленных п. 6 ст. 367 ГК РФ.

Как указывалось выше, срок погашения задолженности ООО«ИДЕАЛХАУС» перед ООО «ФинансИнвест» установлен соглашением о расторжении договора аренды - не позднее 31 декабря 2024 года.

С иском в суд истец обратился 10 апреля 2025 года.

Таким образом, обязательства ответчика ФИО1 как солидарного поручителя сохранились перед истцом на основании договора поручительства.

Арендатор и поручитель, принятые на себя обязательства по исполнению договора аренды перед арендодателем надлежащим образом, не исполнили, задолженность по арендной плате не возвращена.

Согласно представленному расчету размер задолженности по арендной плате за период с 06 декабря 2022 года по 06 декабря 2023 года составляет 351 000 рублей.

14 февраля 2025 года истцом в адрес ООО «ИДЕАЛХАУС», О.С.НБ. были направлены претензии об исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения, однако корреспонденция возвращена истцу в связи с истечением срока хранения.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате, пени проверен судом, является обоснованным, арифметически верным, и не оспорен ответчиками.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что размер задолженности по договору аренды за период с 06 декабря 2022 года по 06декабря 2023 года составляет 351000 рублей и подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В силу требований ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за несвоевременную уплату арендной платы по пункту 6.2 договора аренды за период с 06 декабря 2022 года по 31 марта 2025 года составил 233037рублей.

Размер данной неустойки (пени) ответчиком не оспорен, проверен судом и принимается судом как обоснованный. Начисление пени произведено в соответствии с условиями договора, период начисления соблюден.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, рассчитанную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ ответчиками не подавалось.

Пени в указанном размере подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Основываясь на требовании ч. 1 ст. 330 ГК РФ, а также приведенном выше разъяснении Пленума ВС РФ, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков пени по пункту 6.2 договора аренды по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с 01 апреля 2025 года по день фактической оплаты задолженности в размере 0,1% от суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 16681 рубль, которая подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

Принимая во внимание, что договором поручительства предусмотрено ограничение предела ответственности ФИО1 по обязательствам ООО«ИДЕАЛХАУС», в том числе по уплате пени, возмещению убытков, расходов, судебных издержек, в сумме 702 000 рублей, суд полагает необходимым определить, что размер солидарной ответственности О.С.НБ. ограничен в сумме 702000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» к Обществу с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛХАУС», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Общества с ограниченной ответственностью «ИДЕАЛХАУС» (ОГРН <***>), ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ФинансИнвест» (ОГРН <***>) задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01 августа 2021 года в сумме 351000 рублей, пени за несвоевременную уплату арендной платы за период с 06 декабря 2022 года по 31 марта 2025 года в сумме 233037рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 16681 рубль, а всего 600718(Шестьсот тысяч семьсот восемнадцать) рублей 00 копеек.

Определить, что размер солидарной ответственности ФИО1 ограничен в сумме 702000 рублей.

Ответчики вправе подать в Пролетарский районный суд города Твери заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Пролетарский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий К.А. Ерастова

Мотивированное решение составлено 30 мая 2025 года

Председательствующий К.А. Ерастова