Решение по делу № 2-7681/2022 от 16.12.2022 | Калининский районный суд г. Уфы (Республика Башкортостан)

Дело № 2-7681/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 года

Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе:

председательствующего судьи Сарваровой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Гавриловой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее по тексту - УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, с функциональным использованием – жилищное хозяйство, общей площадью 253 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.7 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, но не позднее десятого числа текущего месяца.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

За период действия договора аренды арендатор не своевременно и не в полном объеме вносил арендную плату, в связи с чем имеется задолженность по арендной плате в размере 170822,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 7.1 договора аренды земельного участка, сторонами предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства оп внесению арендной платы, арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки.

ДД.ММ.ГГГГ УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ направило уведомление ФИО1 об имеющейся задолженности по договору аренды и необходимости ее погасить. На сегодняшний день задолженность не погашена.

Истец просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату в размере 170822,79 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и пени в размере 79782,44 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан по доверенности ФИО2 требования поддержал, просил удовлетворить, суду представил возражение относительно отзыва ответчика о применении срока исковой давности.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась, извещена.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО3 требования не признал, суду представил отзыв, на исковое заявление, просил частично применить срок исковой давности и снизить размер пеней, поскольку стороной истца доказательств перерыва течения срока исковой давности не представлено, то, полагает течение исковой давности началось с даты заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав лиц, участвующих в деле изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) определено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 123 Конституции РФ, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу положений ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусматривает возможность передачи гражданам в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд.

Размер арендной платы в таком случае определяется договором аренды.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между УЗиИО Администрации ГО г.Уфа РБ и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с функциональным использованием – жилищное хозяйство, общей площадью 253 кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Условия оплаты, порядок и размер оплаты предусмотрены п.п. 4.1-4.9 договора аренды земельного участка.

Стороной ответчика суду представление заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес начальника УЗиИО, где просит считать договор аренды земельного участка не заключенным, в связи с невозможность ее использования, так как апелляционным определением право собственности за ней прекращено на объект незавершенного строительства.

Поскольку доказательств перерыва течения срока исковой давности истцом не представлено, то суд полагает течение исковой давности началось с даты заключения договора аренды, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Стороной ответчика суду представлен отзыв о частичном применении срока исковой давности.

В силу ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ). К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга. Признание части долга, в том числе путем уплаты его части, не свидетельствует о признании долга в целом, если иное не оговорено должником. В тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь части долга (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам).

Согласно пункту 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Настоящий иск о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка направлено управлением в Калининский районный суд города Уфы ДД.ММ.ГГГГ, согласно штемпелю Почты России на конверте, поступил в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает правомерным довод ответчика о применении к спорным правоотношениям правил главы 12 Гражданского кодекса РФ о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно справочному расчету истца задолженность ответчика по арендной плате с учетом заявленного ответчиком пропуска срока исковой давности составляет 80582,11 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года, и пени 13052,30 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справочному расчету ответчика задолженность ответчика по арендной плате с учетом пропуска срока исковой давности составляет 77155,13 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени 12101,3 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, контррасчет ответчика суд находит верным.

Обязательность соблюдения досудебного порядка рассмотрения спора Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации в настоящем случае не предусмотрена

Таким образом, с учетом пропуска срока исковой давности по части требований исковые требования подлежат удовлетворению частично за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела представителем ответчика также было заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из сопоставления предъявленной к взысканию суммы сравнительно с взысканными процентами, длящемся характере нарушений исполнения обязательств, размер взыскиваемой неустойки является несоразмерным последствиям нарушения обязательств по оплате, как арендной платы, так и пени, суд находит возможным снизить размер неустойки до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец был освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии с п.п.1.1 п.1 ст.333.37 НК РФ, госпошлина в размере 2665 рублей подлежит взысканию с ответчика в доход городского округа город Уфа.

Руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> Республики Башкортостан в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан арендную плату в размере 77 155 рублей 13 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени в размере 5000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход городского округа город Уфа в размере 2665 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Уфы.

Судья: Т.К. Сарварова